Mejor momento para comprar en Montreal: los datos de agosto

A fines de agosto, un comprador escucha dos cosas contradictorias: que los vendedores apurados ceden antes del otoño, y que ya no queda nada bueno por visitar. Las estadísticas mensuales de la APCIQ, la asociación profesional de corredores inmobiliarios de Quebec, resuelven la discusión, a condición de mirar tres cifras precisas en lugar del precio mediano. Estas son, para Laval y para la región metropolitana de censo (RMR) de Montreal.

El mejor momento para comprar en Montreal no se lee en el precio mediano

Tres definiciones primero, tomadas tal cual de las notas explicativas de la APCIQ.

Nuevas inscripciones: « Número de nuevos contratos de corretaje cuya fecha de firma se sitúa dentro del período considerado. » Es un flujo, la llegada del mes.

Inscripciones vigentes: « Número de inscripciones cuyo estado está vigente el último día del mes. » Es un inventario, una foto, no un promedio.

Plazo de venta promedio: « Número promedio de días entre la fecha de firma del contrato de corretaje y la fecha de venta. » Y la fecha de venta es la de la aceptación de la promesse d’achat, la promesa de compra, « la cual surte efecto al levantarse todas las condiciones ».

Dos consecuencias, que rara vez se dicen. No existe ningún plazo de venta mediano en esos cuadros: es un promedio, empujado hacia arriba por las inscripciones más lentas. Y como la cuenta arranca desde el contrato de corretaje, una propiedad reinscrita bajo un contrato nuevo vuelve a cero, aunque esté en línea desde el invierno. Sobre el precio mediano, la propia APCIQ advierte: los precios « no reflejan necesariamente el valor promedio o mediano del conjunto de las propiedades de un sector ».

El inventario de agosto de 2026 en Laval, mes por mes

Estos son los ocho primeros meses de 2026 en Laval, cada línea tomada de la publicación de la APCIQ del mes correspondiente. La columna del ratio es mi propio cálculo: la APCIQ no publica esa relación.

El pico de nuevas inscripciones está en primavera, no en agosto. 735 en marzo y 741 en abril, contra 497 en agosto, es decir un tercio menos.

El inventario tampoco culmina en agosto. Las inscripciones vigentes en Laval llegan a su techo con 1 601 en abril y 1 600 en mayo, caen a 1 469 en julio y luego suben a 1 514 en agosto. Si usted escuchó que la oferta es máxima al final del verano, el dato dice lo contrario.

Lo que cambia en agosto es el ritmo. 255 ventas, el mes más flojo de 2026 después de enero, con un inventario casi idéntico al de mayo. El plazo de venta promedio de la unifamiliar lavalense pasa de 26 días en mayo a 40 días en agosto; el del condominio, de 47 a 63 días, contra 58 días en agosto de 2025.

La RMR de Montreal cuenta la misma historia en mayor escala: 5 874 nuevas inscripciones en agosto de 2026 contra 8 574 en marzo, y 20 128 inscripciones vigentes contra 21 073 en mayo.

Ratio de ventas sobre nuevas inscripciones: el cálculo de su sector

La relación entre las ventas del mes y las nuevas inscripciones del mes dice a qué velocidad el mercado absorbe lo que va llegando. En Laval cae al 51 % en agosto de 2026, su nivel más bajo desde enero, después del 73 % de junio. En la RMR de Montreal, agosto de 2026 da 2 853 ventas para 5 874 nuevas inscripciones, es decir 49 %.

Dos límites. Las ventas del mes no corresponden a las inscripciones del mes, y la fecha de venta que se usa es la del levantamiento de las condiciones, a menudo semanas después de la visita. Y el ratio mezcla las categorías. En agosto de 2026, en la RMR de Montreal, el condominio contaba 9 957 inscripciones vigentes para 1 046 ventas, y la unifamiliar 7 753 para 1 498: el comprador de condominio tenía casi el doble de opciones por venta cerrada. Haga el cálculo sobre su categoría, no sobre el total.

Meses de inventario: la medida oficial de las condiciones de mercado

La APCIQ tiene su propia medida de las condiciones de mercado, y no es ninguna de las cifras anteriores. Define el inventario como « el promedio de las inscripciones vigentes de los últimos 12 meses », y luego el número de meses de inventario como ese inventario dividido por el promedio de ventas de los últimos 12 meses. El suavizado es deliberado: « Este cálculo elimina las fluctuaciones debidas al carácter estacional. » Los umbrales también están publicados: menos de 8 meses, mercado de vendedor; de 8 a 10 meses, equilibrado; más de 10 meses, mercado de comprador.

Su barómetro residencial del segundo trimestre de 2026 aplica esos umbrales a la unifamiliar de Laval, por gama de precio.

Ninguna gama alcanza el equilibrio: incluso la parte alta del mercado, con 7,6 meses, sigue clasificada como mercado de vendedor.

El mismo barómetro baja al nivel del sector. Para el condominio del Centre-Ville de Laval da 10,1 meses de inventario en el tramo de 530 000 $ a 630 000 $, clasificado mercado de comprador, y 8,3 meses de 630 000 $ en adelante, clasificado equilibrado. Esa es la verdadera respuesta a « ¿es un buen momento? »: no existe a escala de una ciudad, solo a la de una categoría, un sector y un tramo de precio. Los seis sectores lavalenses se comparan en comprar en Laval.

Por qué el 1 de julio deforma el calendario quebequense

El Tribunal administratif du logement, el tribunal de vivienda de Quebec, lo escribe sin rodeos: « En Quebec, la mayoría de los contratos de arrendamiento de vivienda terminan el 30 de junio, lo que da lugar cada año a numerosas mudanzas. » Y « el derecho de un nuevo inquilino a ocupar el lugar comienza el primer día del contrato ».

Esa fecha lo alcanza si usted compra una propiedad habitada por un inquilino, sea un plex o un condominio alquilado. Ocupar usted mismo una vivienda alquilada es una reprise, una recuperación, y el TAL fija los plazos de aviso: al menos 6 meses antes del fin de un contrato de más de 6 meses, 1 mes para un contrato de 6 meses o menos, y 6 meses antes de la fecha prevista para un contrato de duración indeterminada. El inquilino tiene 1 mes para responder, y su silencio equivale a un rechazo. Traducido a fechas: en una vivienda cuyo contrato termina el 30 de junio de 2027, el aviso debe salir antes de fines de diciembre de 2026.

Se agrega una protección: no es posible ninguna recuperación en una vivienda ocupada desde hace al menos 10 años por una persona de 65 años o más cuyo ingreso no supere el 125 % del umbral de admisibilidad a las viviendas de alquiler módico, salvo si el arrendador o el beneficiario también tiene 65 años o más. Haga validar su caso por un abogado o por su notario antes de la oferta.

El mejor momento para comprar depende también de su tasa garantizada

La Agencia del Consumidor en Materia Financiera de Canadá es clara sobre lo que hace una preaprobación: bloquea una tasa de interés de 60 a 130 días según el prestamista. No garantiza ni la obtención del préstamo ni el monto, que es un máximo.

Ese número de días es una restricción de calendario igual que la estación. El Banco de Canadá publica sus fechas de anuncio de la tasa directriz con más de un año de anticipación: para 2026 anunció el 6 de agosto de 2025 ocho fechas, entre ellas el 2 de septiembre, el 28 de octubre y el 9 de diciembre. Una tasa bloqueada a fines de agosto cubre entonces al menos un anuncio, a menudo dos, antes de vencer.

Antes de comparar meses, compare montos: la calculadora de capacidad de compra da un orden de magnitud. No soy corredor hipotecario: para su expediente, hable con un corredor hipotecario o con su prestamista, y lea lo que garantiza realmente una preaprobación.

Comprar al final del verano en Montreal: lo que cambia en la negociación

Lo que da el final del verano lo dice el dato: inscripciones más viejas y un mercado más lento, no un descuento. Un plazo promedio de 40 días en lugar de 26 le deja un argumento, nada más. Ninguna fuente oficial me permite cifrar el descuento promedio obtenido en agosto en lugar de mayo.

Esperar al otoño no reduce forzosamente la oferta. En Laval, las nuevas inscripciones pasaron de 504 en agosto de 2025 a 620 en septiembre de 2025, luego 555 en octubre y 433 en noviembre, mientras las ventas se mantenían en 351, 362 y 338. En octubre de 2025, el plazo promedio de la unifamiliar lavalense incluso bajó a 31 días. Un patrón de 2025 no es una previsión para 2026, pero contradice la idea de que todo se detiene después del regreso a clases.

Lo que el mes no cambia: las palancas de negociación. Están en la promesse d’achat, las condiciones, el anticipo y la fecha de ocupación. La versión invernal del razonamiento está en comprar una casa en invierno en Quebec.

Preguntas frecuentes

¿Bajan los precios en agosto en Montreal? No según la publicación de la APCIQ de agosto de 2026. El precio mediano de la unifamiliar de la RMR de Montreal es allí de 650 000 $, con un alza del 3 % en un año, y el del condominio de 437 250 $, con un alza del 4 %. En Laval, la unifamiliar está en 642 750 $, con un alza del 7 % en un año.

¿Cuánto tiempo pasa antes de que un vendedor baje su precio? Ninguna regla fija ese plazo y nadie puede prometérselo. La referencia verificable es el plazo de venta promedio de su categoría: 40 días para la unifamiliar en Laval en agosto de 2026, y 63 días para el condominio. Más allá, la pregunta es por qué, y la respuesta es más seguido el precio de partida que la estación.

¿Publica la APCIQ cifras para mi sector preciso? No siempre. Sus cuadros llevan la mención « Número de transacciones insuficiente para producir una estadística confiable » apenas las ventas son demasiado pocas. Es el caso del plex lavalense en agosto de 2026: 21 ventas, así que ningún precio mediano ni plazo publicado. Entonces se trabaja con los comparables, no con las estadísticas mensuales.

¿Conviene comprar antes o después de un anuncio del Banco de Canadá? Las fechas son públicas de antemano, lo que resuelve la mitad de la pregunta. La dirección no la conoce nadie. La decisión se toma con su corredor hipotecario, sobre su expediente.

Para completar, lea cuándo poner su propiedad a la venta en Montreal, que trata la misma estacionalidad desde el punto de vista del vendedor, y leer los datos del mercado en lugar de las predicciones.

¿Duda entre comprar ahora y esperar a la primavera? Escríbame: sacamos las cifras de su categoría, de su sector y de su tramo de precio, y después decidimos. Servicio en francés, en inglés y en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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