Análisis de Mercado

Mercado inmobiliario de Montreal y Laval

Por Georges Matar · 29 de mayo de 2026 · 8 min de lectura

La pregunta vuelve cada semana: ¿es un buen momento para comprar o vender en Montréal? La respuesta no pasa por una predicción, ni por un titular, ni por lo que el mercado hizo el año pasado. Pasa por datos fechados, publicados por organismos identificados y leídos en el nivel geográfico correcto.

Los indicadores inmobiliarios conviene analizarlos igual que se analizan los datos de investigación: metódicamente, sin sesgo de confirmación, y con la humildad apropiada sobre lo que los números pueden y no pueden decirnos.

Esto es lo que esos indicadores muestran realmente, con su fecha y su fuente.

Los 5 Indicadores que Importan

1. La Tasa de Absorción Esta es la proporción de propiedades vendidas versus listados activos, expresada como porcentaje. Por encima del 25%: mercado de vendedores. Entre el 15% y el 25%: equilibrado. Por debajo del 15%: mercado de compradores. Esta tasa varía mucho según la categoría de propiedad y el sector: un promedio regional oculta realidades muy diferentes.

2. Días en el Mercado ¿Cuánto tiempo tarda la propiedad promedio en venderse? Una caída en este número señala una demanda creciente. Un aumento señala que el mercado se está desacelerando.

3. Proporción de Precio de Venta a Precio de Lista ¿Las propiedades se venden por encima, al nivel, o por debajo de su precio pedido? Esta proporción le dice inmediatamente si está en un mercado de negociación o un mercado de competencia.

4. Decisiones de Tasa del Banco de Canadá La tasa de política influye directamente en las tasas hipotecarias variables. Influye en las tasas fijas indirectamente a través del mercado de bonos.

5. Datos Demográficos El Institut de la statistique du Québec publica cada año el balance demográfico de Quebec, e Inmigración, Refugiados y Ciudadanía Canadá publica el plan de niveles de inmigración. La formación de hogares crea demanda de vivienda, pero la población también puede disminuir: es lo que ocurrió en Quebec en 2025, como se verá más abajo.

Lo que Muestran los Datos de Agosto de 2026

El ciclo reciente siguió primero a las tasas de interés. El Banco de Canadá empezó a subir su tasa de política el 2 de marzo de 2022 y empezó a bajarla el 5 de junio de 2024. La tasa está en 2,25% desde el 29 de octubre de 2025, nivel mantenido en el anuncio del 2 de septiembre de 2026. El próximo anuncio está previsto para el 28 de octubre de 2026.

Para la región metropolitana de censo (RMR) de Montréal, las estadísticas de la APCIQ extraídas del sistema Centris y difundidas el 4 de septiembre de 2026 dan, para el mes de agosto de 2026:

Ventas: 2 853, un 13% menos que un año antes.
Oferta: 20 128 inscripciones vigentes, un 18% más, y 5 874 nuevas inscripciones, un 7% más.
Precios medianos: 650 000 $ en la vivienda unifamiliar, un 3% más, 437 250 $ en el condominio, un 4% más, y 856 000 $ en el plex, un 2% más.
Plazos medios de venta: 42 días en la unifamiliar, 1 día más que un año antes, 62 días en el condominio, 12 días más, y 52 días en el plex, 4 días menos.

La propia APCIQ califica estas condiciones en su comunicado: la mayoría de los mercados residenciales de la región “siguen favoreciendo a los vendedores”, mientras que el condominio muestra “un ajuste más avanzado”, con la isla de Montréal situada “en el límite entre un mercado equilibrado y un mercado de compradores” (traducción del comunicado en francés). El aumento de la oferta es ahora más marcado en la Rive-Sud (+28%) y en la Rive-Nord (+26%).

Menos ventas, más oferta y precios medianos todavía en alza interanual: las ventas y los precios son dos series distintas. La lectura detallada de estas cifras está en hablar de un desplome inmobiliario en Montreal.

Lo que los Titulares no Dicen

Un titular describe un mes, una serie y un territorio. Tres reflejos evitan la mayoría de los malentendidos:

Una caída de las ventas no es una caída de los precios. En agosto de 2026, en la RMR de Montréal, las ventas bajaban un 13% mientras los tres precios medianos subían.
Una variación interanual depende del mes de referencia. Una baja medida después de un mes excepcional no dice lo mismo que una baja medida después de un mes ordinario.
Una cifra provincial no describe su sector. Ese mismo mes, la APCIQ publica estadísticas para Quebec, para la RMR, para la isla de Montréal y para Laval, y no se mueven juntas.

Los incentivos de los medios favorecen los titulares dramáticos. El matiz es indispensable, porque sus decisiones financieras merecen algo mejor que un titular.

El Mercado de Laval, en Cifras Fechadas

Laval tiene sus propias estadísticas, y no siempre siguen las de la isla:

Actividad (APCIQ, agosto de 2026): 255 ventas, un 20% menos que un año antes, y 1 514 inscripciones vigentes, un 10% más.
Precios medianos (APCIQ, agosto de 2026): 642 750 $ en la unifamiliar y 449 000 $ en el condominio, frente a 820 000 $ y 475 000 $ en la isla de Montréal el mismo mes. Una diferencia entre medianas no compara propiedades equivalentes: el tamaño, la antigüedad y el terreno cambian de un territorio a otro. Para el plex, el número de transacciones en Laval en agosto de 2026 fue insuficiente para que la APCIQ publicara un precio mediano.
Vivienda de alquiler (SCHL): según el Informe sobre el mercado de alquiler publicado el 11 de diciembre de 2025, a partir de la encuesta de octubre de 2025, la tasa de desocupación de los apartamentos privados era del 3,4% en Laval, frente al 2,4% un año antes, y del 2,9% en la RMR de Montréal, frente al 2,1%. La SCHL indica que el aumento es estadísticamente significativo para la RMR, pero no para Laval. El alquiler medio en Laval era de 1 347 $, con un aumento estimado del 8,0% interanual en los mismos edificios.
Transporte: se verifica estación por estación, del metro al REM. El detalle por sector está en la guía para comprar en Laval.

Tres Argumentos Frecuentes, Contrastados con los Datos

Se lee a menudo que tres factores impedirían que los precios bajen en Montréal y Laval. Esto es lo que los datos públicos dicen de cada uno.

“La demanda demográfica está garantizada.” El Institut de la statistique du Québec publicó el 13 de mayo de 2026 su balance del año 2025: según los datos provisionales, la población de Quebec era de 9,03 millones el 1 de enero de 2026, con una baja de 9 600 personas durante el año. En el plano federal, el Plan de niveles de inmigración 2026-2028 de IRCC fija la meta de admisiones de residentes permanentes en 380 000 para 2026, y en 380 000 para 2027 y para 2028 a título indicativo. En virtud del Acuerdo Canadá-Quebec, Quebec selecciona a sus propios inmigrantes económicos y publica su propio plan. Ninguno de estos datos dice lo que harán los precios.

“La oferta está bloqueada.” El argumento se refiere al terreno edificable. La oferta de propiedades en venta, en cambio, se mide cada mes: en la RMR de Montréal, las inscripciones vigentes aumentaron un 18% entre agosto de 2025 y agosto de 2026, según la APCIQ.

“Los costos de construcción ponen un piso.” Statistique Canada publica cada trimestre el índice de precios de la construcción de edificios, por región metropolitana. Según su difusión del 24 de julio de 2026, los costos de construcción de edificios residenciales en Montréal aumentaron un 2,5% en el segundo trimestre de 2026 respecto al trimestre anterior. Ese índice mide lo que los contratistas cobran por construir obra nueva, no el precio al que se revende una propiedad existente.

Lo que los Datos no Permiten Decir

Ninguna de estas series proyecta los precios de los próximos doce meses. Una baja, una estabilidad o una subida siguen siendo posibles, y ninguna tabla oficial dice cuál llegará. Quien le anuncie una baja o una subida en porcentaje para el año próximo le está dando una opinión, no un dato. Los corredores incluidos.

Lo que sí se puede vigilar tiene una fuente y una fecha de publicación:

las ventas, las inscripciones, los precios medianos y los plazos de venta, por categoría y por sector: APCIQ, cada mes;
la tasa de política: Banco de Canadá, en cada anuncio previsto en su calendario;
la tasa de desocupación y los alquileres: SCHL, una vez al año, a partir de la encuesta de octubre;
la población: ISQ, en su balance demográfico anual;
los costos de construcción: Statistique Canada, cada trimestre.

La Pregunta Correcta que Hacer

La pregunta “¿es un buen momento para comprar?” es la pregunta equivocada.

Las preguntas correctas son:

¿Su situación financiera es estable?
¿Tiene su pago inicial, más los costos de cierre: derechos de mutación, notario, inspección, mudanza? La calculadora de costos de cierre los suma.
¿Planea quedarse el tiempo suficiente para repartir esos costos de entrada? La calculadora alquilar vs. comprar los pone en la balanza.
¿Las propiedades que está mirando tienen precios justos basados en ventas comparables recientes?

Si la respuesta a las cuatro es sí, su propia situación pesa más en la decisión que el momento del mercado.

Aquí se publica regularmente un análisis del mercado inmobiliario del Gran Montréal y Laval. Contácteme para leer juntos los datos recientes de su sector y de su categoría de propiedad.