Inspección previa a la compra en Quebec: cuánto cuesta y cuándo hacerla

La inspección previa a la compra genera más preguntas que cualquier otra etapa de la compra. Aquí están las respuestas, en el orden en que los compradores las hacen.

Cuánto cuesta

En Quebec, una inspección residencial para una unifamiliar de tamaño normal se sitúa generalmente entre 500 y 900 dólares, impuestos incluidos.

El precio sube según:

• La superficie y la edad del edificio
• El número de unidades en un multifamiliar
• Los complementos como una prueba de pirita, un análisis de agua para un pozo, una prueba de vermiculita o una cámara en los desagües

Esas pruebas adicionales no están incluidas en la inspección base. La prueba de pirita, en particular, suele recomendarse en ciertos sectores de la región de Montreal y se factura aparte.

Es un gasto que parece grande en el momento en que ya está vaciando sus ahorros para el pago inicial. Comparado con el precio de la propiedad, representa alrededor de una décima parte del uno por ciento.

Quién paga

El comprador, en casi todos los casos. Usted contrata al inspector, usted le paga, y el informe le pertenece.

Esto es importante: el informe es su documento. No está obligado a entregarlo al vendedor, salvo que lo use para renegociar o para retirarse, en cuyo caso generalmente habrá que aportar la parte pertinente.

Desconfíe de una inspección pagada o proporcionada por el vendedor. No es necesariamente deshonesta, pero el inspector fue elegido por la otra parte. Si el vendedor le presenta un informe existente, léalo y haga la suya de todos modos.

¿Antes de la oferta o después?

Esa es la verdadera pregunta, y la respuesta es: después de la oferta, pero con una condición de inspección.

He aquí por qué. En Quebec, la forma normal de proceder es hacer una promesa de compra condicionada a una inspección satisfactoria. Usted dispone entonces de un plazo, generalmente de siete a diez días, para hacer inspeccionar la propiedad. Si el informe revela un problema importante, puede renegociar el precio, exigir correcciones o retirarse sin penalidad.

Inspeccionar antes de presentar una oferta plantea dos problemas. Primero, el vendedor no tiene ninguna obligación de dejarlo entrar con un inspector mientras nada esté firmado. Segundo, usted paga 700 dólares por una propiedad que quizá no obtenga, sobre todo si hay varias ofertas.

Hay una excepción. En un contexto de sobrepuja donde varios compradores se disputan la misma propiedad, algunos vendedores organizan un período de inspección antes de la fecha de recepción de ofertas, precisamente para que todos puedan presentar sin condición. Si le ofrecen esa posibilidad, tómela.

¿Se puede llevar un inspector a la primera visita?

No, y no es buena idea pedirlo.

Una visita es una visita. La inspección es un trabajo de dos a tres horas que requiere acceso al sótano, al ático, al panel eléctrico, a los cuartos de máquinas. Ningún vendedor acepta eso durante una visita de treinta minutos, y el corredor de la ficha lo rechazará.

Lo que sí puede hacer en la primera visita es mirar con atención por su cuenta: marcas de agua en el sótano, grietas, edad del techo y de las ventanas, panel eléctrico, olor a humedad. Esas observaciones le dicen si vale la pena seguir adelante. No reemplazan una inspección.

El error que más caro cuesta

Renunciar a la inspección para ganar una sobrepuja.

Cuando varios compradores se disputan una propiedad, la tentación de presentar una oferta sin condición de inspección para resultar más atractivo es fuerte. Es eficaz. También es la apuesta más arriesgada de todo el proceso.

Una cimentación por rehacer, un techo completo, un sistema eléctrico no conforme, una contaminación del suelo: son montos de cinco cifras, a veces seis. Los descubre después de la firma y no tiene recurso alguno contra el vendedor por un problema que una inspección normal habría revelado.

Si debe presentar sin condición, hágalo solo si pudo inspeccionar antes de la fecha de ofertas, o si tiene la liquidez para absorber una mala sorpresa mayor.

Cómo elegir a su inspector

En Quebec, la profesión no está regulada por un colegio profesional como sucede con los arquitectos o los ingenieros. La calidad varía mucho.

Lo que hay que verificar:

• La pertenencia a una asociación reconocida de inspectores de edificios
• Un seguro de responsabilidad profesional vigente
• El uso de un contrato de servicio y de una norma de práctica escrita
• Un informe escrito detallado, con fotos, entregado en 24 a 48 horas
• Experiencia con su tipo de propiedad, lo que cuenta especialmente en un multifamiliar o un edificio antiguo

Y sobre todo: esté presente durante la inspección. El informe escrito es útil, pero lo que el inspector le dice mientras señala las cosas suele valer más. Prevea de dos a tres horas.

Lo que la inspección no cubre

Una inspección es visual. El inspector no abre paredes, no levanta alfombras y no mueve sus muebles. Tampoco se pronuncia sobre la conformidad con la zonificación, sobre el valor de la propiedad, ni sobre los vicios ocultos en sentido jurídico.

Reduce el riesgo, no lo elimina. Por eso las declaraciones del vendedor, el certificado de ubicación y las actas de las asambleas de condominio cuentan igual.

Para seguir, lea las señales de alarma que justifican retirarse.

¿Tiene un informe de inspección en la mano y no sabe si el problema es mayor o normal? Envíemelo. Le diré con franqueza qué merece una renegociación.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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