Reglamento de la estufa de leña en Montreal: lo que aplica

Una chimenea de leña no es un simple agrado. Es un aparato que se declara a la Ciudad, una tasa de emisión que se prueba con una placa, una línea del expediente de seguro y dos preguntas del formulario obligatorio del vendedor. Esto es lo que el texto exige de verdad en Montreal, lo que Laval hace de otra manera, y los papeles que hay que reunir antes de vender o de comprar.

Lo que el reglamento de la estufa de leña de Montreal prohíbe realmente

El Règlement concernant les appareils et les foyers permettant l’utilisation d’un combustible solide (15-069) fue adoptado en la asamblea del 17 de agosto de 2015 y se aplica a los 19 distritos de la Ville de Montréal. Las villes liées de la aglomeración adoptan su propio texto.

La prohibición de usar. El artículo 5 prohíbe usar o dejar usar un aparato de combustible sólido, salvo que haya sido objeto de un reconocimiento por un organismo del anexo B, en el marco de un proceso de certificación, en el sentido de que tiene una tasa de emisión igual o inferior a 2,5 g/h de partículas finas. El anexo B nombra a la EPA estadounidense y al laboratorio que acredita el proceso CSA/B415.1-10. Ese artículo solo tomó efecto el 1 de octubre de 2018, en virtud del artículo 11.

El smog. El artículo 6 prohíbe el uso durante una advertencia de smog emitida por Environnement Canada para una región que incluya Montreal, en todo o en parte. Incluso con un aparato certificado.

El apagón. El artículo 7 deja de lado las prohibiciones de los artículos 5 y 6 cuando un apagón eléctrico que afecta al edificio dura más de 3 horas. Es la única excepción del reglamento.

Las multas. El artículo 10 prevé, para una persona física, de 100 $ a 500 $ por una primera infracción, de 500 $ a 1 000 $ por una primera reincidencia y de 1 000 $ a 2 000 $ por toda reincidencia adicional.

El reglamento no obliga a nadie a retirar un aparato no conforme: prohíbe su uso, y la Ciudad precisa que para un aparato así «la prohibición está en vigor en todo momento». Ningún filtro y ningún leño ecológico vuelven conforme a un aparato que no lo es. Para una chimenea de mampostería, la única vía de conformidad es la instalación de un insertable conforme. El motivo está cuantificado: en el balance de emisiones de la aglomeración para 2014, la combustión residencial de leña pesaba 701 toneladas de partículas finas, es decir el 39 % del total, detrás del transporte.

Declarar el aparato: 120 días, incluso si acaba de comprar

Los artículos 3 y 4 imponen al propietario declarar el aparato dentro de los 120 días de su instalación, y declarar todo reemplazo o todo retiro dentro de los 120 días de esas obras.

El trámite publicado por la Ciudad va más lejos que el texto, y es el punto que los compradores pasan por alto. Fija el plazo en «120 días (4 meses) siguientes a la instalación, el reemplazo o el retiro del aparato, o dentro de los 120 días siguientes a la compra de la casa si usted es nuevo propietario». Añade que un aparato viejo que ya no usa debe declararse de todas formas.

La instalación, el reemplazo y el retiro exigen además un permiso de renovación del distrito, y las normas no son las mismas en todas partes. En Ahuntsic-Cartierville, la Ciudad escribe que «solo se autoriza la instalación de un aparato de pellets certificado EPA o CAN/CSA-B415.1», más estricto que la regla de los 2,5 g/h, y publica derechos de 9,80 $ por tramo de 1 000 $ de obra, con un mínimo de 167,40 $ en residencial. Llame al mostrador de permisos de su distrito antes de comprar el aparato.

Laval: otro reglamento, otras fechas

El reglamento L-12792, en vigor desde el 10 de mayo de 2021 y modificado por el reglamento L-13039 el 15 de enero de 2024, no copia a Montreal.

Dos precisiones. Un aparato instalado antes del 10 de mayo de 2021 debía declararse a más tardar el 18 de octubre de 2021 (artículo 3), y la declaración debe contener la marca, el modelo, la fecha de instalación, la fecha de fabricación, la tasa en g/h y la mención de la certificación (artículo 4.1). Laval no prevé, por otro lado, ningún plazo activado por la compra del inmueble: si la declaración nunca se hizo, ya está atrasada, y el propietario del momento es quien está en falta.

Solo verifiqué esos dos textos. Los dos fueron adoptados en virtud de los artículos 4, 19 y 85 de la Loi sur les compétences municipales: la regla es municipal, no provincial. Terrebonne, Longueuil o Rosemère pueden tener otro umbral, otra fecha o ningún reglamento. Nunca traslade la regla montrealesa a otra dirección. El resto de las verificaciones lavalenses está en comprar en Laval.

La placa de homologación decide, no el vendedor

El Service de l’environnement et de l’écocitoyenneté de Laval publica una guía de identificación que resuelve la cuestión en tres épocas.

Dónde buscar la placa, según la guía: al costado o atrás para una caldera o un generador de aire caliente, bajo la rejilla inferior para una chimenea prefabricada, atrás para una estufa autoportante, al costado o detrás de la fachada metálica para una estufa encastrada. Fotografíela.

Dos indicios visuales útiles en una visita. Una chimenea de mampostería abierta, levantada ladrillo por ladrillo, sin puerta maciza y sin placa, no está certificada. Y un aparato no certificado tiene a menudo una evacuación de 7 u 8 pulgadas, contra 6 pulgadas en un aparato certificado.

Lo que la aseguradora mira, y lo que el deshollinado prueba

El Bureau d’assurance du Canada (la asociación nacional de las aseguradoras de daños) coloca la estufa de leña entre los siete factores que determinan la tarifa, y es directo: «Instalados o mantenidos incorrectamente, las estufas de leña y las chimeneas pueden provocar incendios e intoxicaciones por monóxido de carbono. Consulte a su aseguradora antes de comprar o alquilar una casa con estufa de leña. Esta podría exigir una inspección. Los aparatos de calefacción a leña inciden en la disponibilidad y la asequibilidad de un seguro de vivienda.»

El riesgo no es teórico. Según el ministère de la Sécurité publique, los incendios de chimenea representaron en promedio el 5,4 % de los incendios declarados en Quebec en 2021 y en 2022, y los incendios de chimenea sin pérdidas fueron más numerosos de diciembre a abril, con un promedio de cinco por día.

La frecuencia del deshollinado. Montreal aplica el Code national de prévention des incendies mediante su Règlement sur la prévention des incendies (12-005). No pude abrir el texto del Code, y por lo tanto no le daré ninguna frecuencia cuantificada presentada como una obligación. Lo que el Service de sécurité incendie de Montréal publica, eso sí, es nítido: «Se impone un deshollinado cada dos cuerdas de leña quemadas o en cuanto haya un depósito de creosota de más de 3 mm en las paredes.» El mismo servicio recomienda avisar a su aseguradora e instalar un detector de monóxido de carbono.

La norma de instalación. La Régie du bâtiment du Québec remite, para los aparatos de combustible sólido, a la norma CAN/CSA-B365, Code d’installation des appareils à combustibles solides et du matériel connexe. Es la referencia que hay que nombrar cuando pida la factura del instalador.

La consecuencia de una omisión. Éducaloi (el organismo quebequense de información jurídica) recuerda que, en caso de declaraciones falsas, su aseguradora no tendrá que indemnizarlo si demuestra que usted mintió voluntariamente o que habría rechazado el riesgo, y que la indemnización se reduce en los demás casos. La misma consecuencia si omite señalar un agravamiento del riesgo.

Lo que se declara en el formulario DV 00001

El formulario obligatorio Déclarations du vendeur sur l’immeuble plantea las preguntas en su lugar. La pregunta D12.1 pide la fuente de energía de la calefacción principal, y la leña es una de las opciones. La pregunta D12.9 apunta al aparato auxiliar en siete subpreguntas: el tipo, estufa o chimenea; la fuente de energía, incluidos la leña y los pellets; los documentos que acreditan las características y el año de instalación; el año de instalación; la frecuencia de uso; los problemas ya ocurridos; y por último g) «¿Es conforme a la reglamentación aplicable?».

La pregunta D12.10 trata de la chimenea: la fecha del último deshollinado, la frecuencia de los deshollinados, los documentos que acreditan sus características y su año de instalación, su conformidad con la reglamentación aplicable.

Otras tres preguntas cuentan aquí: D2.12, sobre un aviso de no conformidad recibido de una compañía de seguros, de la municipalidad o del gobierno; D2.13, sobre una negativa a asegurar el inmueble; D2.15, sobre una contravención a los reglamentos de calidad del medio ambiente. Un acta emitida en virtud del reglamento municipal de calefacción a leña entra exactamente en esas tres preguntas. El resto del formulario está en el formulario Declaraciones del vendedor.

Comprar una casa con estufa o chimenea de leña

La carpeta que hay que exigir al vendedor cabe en cinco piezas: la foto de la placa de homologación con la marca, el modelo y la tasa en g/h; la prueba de declaración a la Ciudad; el permiso obtenido para la instalación; la última factura de deshollinado; y las respuestas D12.9 y D12.10 del formulario, obtenidas antes de redactar la promesse d’achat, no después.

Si el aparato no es conforme, cuantifique el reemplazo y el permiso antes de la oferta. Esas sumas se agregan al precio igual que los otros gastos del día del notario, que el calculador de costos de cierre le ayuda a encuadrar. La inspección previa a la compra responde a otra pregunta: describe el estado del aparato y de la chimenea, no su condición reglamentaria. Vea la lista de la inspección previa a la compra.

Preguntas frecuentes

Mi chimenea no está certificada. ¿Debo retirarla? No. En Montreal, el reglamento prohíbe el uso, no la posesión, y la Ciudad no impone ni reemplazo ni retiro. En cambio, usted debe declararla incluso si ya no la usa. En Laval, la prohibición de usar un aparato no certificado o que supere 7,5 g/h entra en vigor el 1 de octubre de 2026.

Compré una casa en Montreal este año, con una estufa. ¿Tengo algo que hacer? Sí. La Ciudad pide una declaración dentro de los 120 días siguientes a la compra si usted es nuevo propietario. El formulario se llena en línea, por correo postal o por correo electrónico ante el Service de l’environnement.

¿Puedo hacer fuego durante un apagón de Hydro-Québec? Sí, después de tres horas. El artículo 7 del reglamento montrealés y el artículo 8 del reglamento lavalense dejan de lado las prohibiciones cuando el apagón que afecta al edificio dura más de 3 horas, certificado o no.

El vendedor no tiene ninguna factura de deshollinado. ¿Es grave? Es un hueco en el expediente, no una fatalidad. Un deshollinado hecho antes de la firma cuesta menos que una discusión con una aseguradora después de un siniestro. Pida al mismo tiempo la prueba de declaración a la Ciudad.

Para completar, lea lo que vuelve una casa difícil de asegurar y el formulario Declaraciones del vendedor.

¿Una chimenea de leña en la casa que le interesa, y ningún papel que la respalde? Escríbame antes de presentar su promesa: armamos juntos la lista de documentos que hay que exigir al vendedor.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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