Detector de humo en Quebec: obligación y seguro

Su detector de humo cumple el reglamento de su ciudad. Eso no dice nada de lo que su aseguradora espera de usted. Aquí se superponen dos series de obligaciones, y la mayoría de los propietarios solo conoce la primera. Estas son las dos, en Montreal y en Laval, y el punto donde se juntan: después de un siniestro.

El reglamento municipal y el contrato de seguro no miden lo mismo

La ciudad fija un piso de seguridad y lo hace respetar con una multa. La aseguradora, en cambio, tarifica un riesgo. Entre los siete factores que determinan su tarifa, el Bureau d’assurance du Canada (la asociación nacional de las aseguradoras de daños) coloca las particularidades del domicilio, donde pregunta textualmente: «¿Está equipada con un sistema de alarma antirrobo y con detectores de incendio o de monóxido de carbono? ¿Permiten una vigilancia a distancia activada?»

Ningún reglamento municipal exige una vigilancia a distancia. Ninguna aseguradora envía un acta de infracción. Usted debe satisfacer a las dos.

Detector de humo: la obligación en Quebec empieza en el reglamento de su ciudad

En Montreal. El Règlement sur le Service de sécurité incendie de Montréal (RCG 12-003) obliga a la instalación del avertisseur de fumée, a su mantenimiento y a su buen estado de funcionamiento. Todas las viviendas deben tener por lo menos uno por piso, sótano incluido. Para los edificios construidos después de junio de 2015, también debe haber un detector en cada habitación donde se duerme y entre esas habitaciones y el resto del piso.

La ubicación es precisa: en el techo o entre 10 y 30 cm de este, y en el centro del pasillo si el piso tiene dormitorios. En la aglomeración, los edificios residenciales construidos antes de 1985 deben estar equipados con detectores de litio con pila inamovible de 10 años, salvo si ya tienen detectores eléctricos de 120 voltios.

Un detalle que casi nadie conoce: en los edificios de viviendas, las casas de huéspedes y las copropiedades, el buen funcionamiento de los detectores debe verificarse y consignarse en un registro al menos una vez por año.

En Laval. El reglamento L-12137 exige un detector funcional en cada piso de una habitación o de una vivienda. En los edificios residenciales, la pila de litio inamovible de 10 años es obligatoria en reemplazo de la pila de 9 voltios. Y en los edificios construidos después de 1985, todos los detectores deben estar conectados eléctricamente según el Code de construction du Québec.

La fecha de fabricación, no la fecha de compra. Las dos ciudades dicen lo mismo: el detector se reemplaza 10 años después de la fecha de fabricación inscrita en la caja, y sin demora si no figura ninguna fecha. El capítulo Bâtiment del Code de sécurité de la Régie du bâtiment du Québec impone el mismo plazo.

Los montos anteriores corresponden a una primera infracción. En Laval, dos casos tienen su propia tarifa: 80 $ para el inquilino que no mantiene su detector, y 250 $ por la ausencia de pila inamovible de litio. La Ciudad precisa además que la multa se aplica por cada vivienda o pieza afectada. En un tríplex, la multiplicación cambia el orden de magnitud.

El detector de monóxido de carbono: dónde es obligatorio

El monóxido de carbono se desprende cuando un aparato quema un combustible: gas natural, propano, mazut, leña, gasolina. Incoloro e inodoro, solo se detecta con un detector.

En Laval, toda propiedad debe estar equipada con uno cuando hay un aparato de combustión o un acceso directo a un garaje de estacionamiento interior, y en un inmueble de varias viviendas el propietario debe instalar uno en cada una de las viviendas. En Montreal, el Service de sécurité incendie formula la misma regla para los edificios residenciales, de alquiler, supervisados o destinados a personas mayores, y recomienda un aparato con el sello de un organismo reconocido como CSA, ULC, cUL o cETL.

En el plano provincial, el capítulo Bâtiment del Code de sécurité retiene el mismo disparador y exige un dispositivo conforme a la norma CAN/CSA-6.19 con una alarma integrada. Atención al alcance: ese capítulo apunta a los inmuebles de viviendas, las copropiedades, los hoteles, los moteles y las casas de huéspedes, no a la casa unifamiliar aislada. Para esta última, decide el reglamento municipal, y difiere de una ciudad a otra.

Propietario o inquilino: quién instala el detector de humo, quién lo mantiene

El reparto está escrito en el contrato de alquiler. El formulario obligatorio del Tribunal administratif du logement (el tribunal de vivienda de Quebec) contiene esta frase en la sección B: «El arrendador y el arrendatario se comprometen, según las responsabilidades de cada uno, a respetar la reglamentación relativa a la presencia y al buen funcionamiento de uno o varios detectores de humo en la vivienda y en el inmueble.»

El arrendador debe entregar la vivienda en buen estado de habitabilidad y respetar las leyes relativas a la seguridad y la salubridad, en virtud de los artículos 1854, 1910, 1911 y 1912 del Code civil du Québec. El arrendatario debe respetar esas mismas leyes y avisar de un desperfecto, según el artículo 1866.

En concreto, Montreal habla de una responsabilidad compartida: el propietario provee e instala en los lugares requeridos, el ocupante mantiene y verifica el aparato con el botón de prueba una vez por mes. Laval agrega que el arrendatario debe informar al propietario de toda ausencia o desperfecto, y resuelve la cuestión de las pilas del monóxido de carbono: el ocupante mantiene el aparato en estado, el propietario lo reemplaza cuando está defectuoso.

La visita de prevención: lo que el bombero verifica

Esas visitas derivan del schéma de couverture de risques (el plan municipal de cobertura de riesgos), y el ministère de la Sécurité publique fija su contenido mínimo.

En cada detector deben verificarse como mínimo siete elementos: la certificación por un organismo reconocido como la ACNOR o ULC, la fecha de fabricación, la cantidad exigida, el estado del aparato, no pintado y no alterado, la ubicación, el funcionamiento y la alimentación primaria y secundaria. La guía recomienda fuertemente añadir el detector de monóxido de carbono en cuanto exista un riesgo: calefacción a leña, cocción a gas, garaje contiguo.

Dos precisiones prácticas. La periodicidad del programa no debe pasar de siete años, y el ministerio recomienda un máximo de cinco: la visita no es anual. Se hace a horas razonables, y el Code municipal habla de 7 h a 19 h, y las no conformidades deben explicársele antes de que la persona deje el lugar.

Si usted compra, la secuencia completa de verificaciones antes de la oferta está reunida en la guía del comprador.

Lo que la aseguradora pide además del detector de humo

Aquí cambiamos de registro. Antes de celebrar el contrato, y en la renovación, usted debe comunicar a la aseguradora toda la información pertinente que pueda influir en su decisión de asegurar y en el monto de la prima. Es una obligación de declaración, no una obligación de equipamiento.

Éducaloi (el organismo quebequense de información jurídica) describe la sanción con precisión. En caso de declaración falsa, la aseguradora no tendrá que indemnizarlo si demuestra que usted mintió voluntariamente o que se habría negado a asegurarlo conociendo la verdad. Si no, usted es indemnizado, pero menos que si la declaración hubiera sido exacta. También debe informarle de una situación que usted creó y que agrava el riesgo: puede entonces ajustar la prima, y usted tiene 30 días para aceptarla, si no el seguro termina.

Note lo que eso no dice. Un detector faltante no anula automáticamente una cobertura. La pregunta, después de un siniestro, será qué había declarado usted y qué le exigía su contrato. La Autorité des marchés financiers recuerda que el contrato puede imponer obligaciones concretas de reducción del riesgo, y que las exclusiones se leen en la póliza, no en el reglamento municipal. La única buena dirección para resolver su caso es su aseguradora.

La palanca positiva también existe. El BAC escribe que la instalación de dispositivos de prevención de siniestros puede reducir sus primas, y que hay que llamar a su aseguradora cuando actualiza los sistemas de protección de la casa. La AMF agrega una advertencia útil: pida el monto del descuento antes de instalar el equipo. Y una frase del BAC resume el malentendido de partida: «el seguro de vivienda no es un contrato de mantenimiento». Las vidas útiles están en el costo de mantenimiento de una casa en Quebec.

Antes de comprar: lo que el formulario obligatorio no pregunta

Este es el hueco que señalo a cada comprador. El formulario obligatorio Déclarations du vendeur sur l’immeuble (DV 00001, versión 06/2022) no contiene ninguna pregunta sobre los detectores de humo ni sobre los de monóxido de carbono. Plantea la pregunta D14.1 sobre los daños sufridos a raíz de un incendio, y nada más. Nadie declarará por usted la edad de los aparatos.

Tres verificaciones toman cinco minutos en la visita. Lea la fecha de fabricación en el dorso de la caja. Cuente los aparatos por piso, sótano incluido. Y si hay un aparato de combustión o un garaje contiguo, busque el detector de monóxido de carbono. En un plex montrealés, pida además el registro anual.

Lo que el inspector mira punto por punto está en la lista de la inspección previa a la compra, y lo que hace dudar a una aseguradora sobre una dirección concreta en casa difícil de asegurar en Quebec.

Preguntas frecuentes

Acabo de comprar. ¿Debo reemplazar los detectores? Mire la fecha de fabricación en la caja. En Montreal igual que en Laval, todo detector se reemplaza 10 años después de esa fecha, e inmediatamente si no se lee ninguna fecha. En la aglomeración de Montreal, un edificio residencial anterior a 1985 debe pasar al litio con pila inamovible, salvo si ya tiene detectores eléctricos de 120 voltios.

Mi inquilino quitó la pila. ¿Quién tiene la culpa? Las dos ciudades hablan de una responsabilidad compartida, y el contrato de alquiler del Tribunal administratif du logement lo escribe en blanco y negro. En Laval, el inquilino que no mantiene su detector se expone a 80 $ por una primera infracción. El propietario, por su parte, sigue obligado a proveer e instalar.

¿Puede la aseguradora negarse a pagar si el detector estaba muerto? No es automático, y nadie puede responder en lugar de su aseguradora. La regla apunta a la declaración falsa y al agravamiento del riesgo, no al equipo en sí mismo. Lea sus condiciones particulares, y después llame a su representante antes de un siniestro.

¿Es obligatorio un detector de monóxido de carbono en una casa unifamiliar? En Laval, sí, en cuanto hay un aparato de combustión o un acceso directo a un garaje de estacionamiento interior, y el Service de sécurité incendie de Montréal formula la misma condición. El capítulo Bâtiment del Code de sécurité, en cambio, no apunta a la casa unifamiliar aislada: entonces es su ciudad la que decide.

Para completar, lea los costos ocultos de ser propietario y gestionar propiedades de alquiler.

¿Compra un plex y se pregunta qué le van a reprochar después de la firma? Escríbame: miramos juntos los registros y los equipos que hay que exigir al vendedor.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

Contactar a Georges