¿Cuánto vale mi casa hoy en Laval?

En el tercer trimestre de 2026, el precio mediano de una casa unifamiliar vendida en Laval era de 630 000 $ según Centris, el sistema de inscripciones de los corredores inmobiliarios de Quebec: la mitad de las ventas se cerró por debajo y la otra mitad por encima. El de un condominio era de 439 999 $, y en la isla de Montreal la unifamiliar alcanzaba 812 000 $. Estas cifras sitúan su barrio, no su dirección. Para su dirección existen cuatro herramientas, y cada una responde a una pregunta distinta: el estimador en línea, el rôle d’évaluation (el rol de evaluación municipal), el análisis comparativo de mercado de un corredor y el informe de un tasador acreditado.

¿Cuánto vale una casa en Laval hoy? Las medianas por barrio

Centris sigue 13 barrios en Laval. Para el condominio, casi siempre publica solo la mediana de los cuatro últimos trimestres.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Laval y páginas de barrio (Auteuil, Chomedey, Duvernay, Fabreville, Laval-des-Rapides, Laval-Ouest, Laval-sur-le-Lac, Pont-Viau, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul, Sainte-Dorothée, Sainte-Rose, Vimont) (en francés), tercer trimestre de 2026, es decir de julio a septiembre. Las variaciones se comparan con el tercer trimestre de 2025. « n. p. »: no publicado, por falta de transacciones suficientes para una estadística confiable.

La diferencia entre barrios supera la diferencia entre años. En el mismo trimestre, la mediana unifamiliar va de 542 500 $ en Saint-François a 735 000 $ en Duvernay: 192 500 $ de diferencia dentro de una sola ciudad. En un año, la mediana del conjunto de Laval se movió un 5 %. El detalle del este de Laval está en el análisis de Duvernay y Saint-François, y el de los seis sectores en el mercado inmobiliario de Laval por sector.

Una mediana no es el precio de su casa. Centris lo escribe debajo de sus propias tablas: sus estadísticas « no son el reflejo de cada propiedad individual ». La APCIQ, la asociación profesional de corredores inmobiliarios de Quebec, agrega en su barómetro del tercer trimestre de 2026 que la evolución del precio mediano entre dos períodos « no refleja necesariamente la evolución del valor del conjunto de las propiedades de un Sector ». Vimont lo ilustra: +22 % en el trimestre sobre 47 ventas, pero una mediana de 644 112 $ sobre cuatro trimestres. La composición de las ventas cambia de un trimestre a otro, y la mediana cambia con ella.

En su ciudad: Montreal, Longueuil, Terrebonne y las demás

Misma medida, mismos tres meses, para las ciudades del territorio. Centris publica Longueuil, Terrebonne y Repentigny por distrito o por sector, sin un total para la ciudad: cada fila se lee sola, y dos medianas no se combinan.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Laval, la isla de Montreal, Brossard, Le Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park, Terrebonne, Lachenaie, La Plaine, Mascouche, Repentigny, Le Gardeur, Blainville, Mirabel, Saint-Eustache y Saint-Jérôme (en francés), tercer trimestre de 2026, es decir de julio a septiembre, variaciones en un año.

En el trimestre, Blainville supera a la isla de Montreal: 835 000 $ sobre 148 ventas, contra 812 000 $. Sobre cuatro trimestres, el orden se invierte: 762 625 $ en Blainville, 816 250 $ en la isla. La parte baja de la tabla corresponde a La Plaine (520 000 $) y a Saint-Jérôme (540 000 $). En condominio, la isla sigue a la cabeza con 477 000 $.

Una variación fuerte se lee con prudencia, sobre todo cuando hay pocas transacciones, recuerda la APCIQ: -15 % para el condominio en Repentigny sobre 49 ventas; +11 % para la unifamiliar en Blainville, sobre 148 ventas, y en Mirabel, sobre 112.

¿Cuánto vale mi casa según un estimador gratis en línea?

Un estimador en línea responde de inmediato. Calcula a partir de los datos que recibe y de los parámetros elegidos por sus diseñadores, sin ver el techo ni el interior. Ninguna de las fuentes oficiales consultadas para este artículo mide la precisión de los estimadores en línea en Quebec.

El estimador de valor de este sitio ilustra ese límite, porque lo declara. Aplica un precio por pie cuadrado según el sector y una serie de ajustes, sin fuente publicada, como lo dice su propia advertencia. Muestra un rango de más o menos 15 % y precisa que su resultado no es una evaluación en el sentido de la Ordre des évaluateurs agréés (OEAQ, el colegio profesional de los tasadores de Quebec), ni un análisis comparativo de mercado. Puede alejarse claramente de las medianas anteriores: úselo para obtener un orden de magnitud, que luego contrastará con las medianas de su barrio, nunca para fijar un precio pedido.

¿Cuánto vale mi casa en el mercado? El rol de evaluación de Laval no lo dice

La cifra más fácil de encontrar es la del rôle d’évaluation: la Ciudad de Laval lo publica en línea, y se consulta por dirección, por número de matrícula o por número de catastro.

La fecha de referencia lo decide todo. El rol 2025-2026-2027 de Laval refleja el mercado al 1 de julio de 2023, 18 meses antes de su entrada en vigor. La Ciudad lo escribe ella misma: la evaluación de su propiedad « no refleja por lo tanto forzosamente su valor de mercado actual ». Propone una prueba: ¿aceptaría usted vender por el monto del rol, a la fecha de referencia? Si la respuesta es sí, la evaluación es justa. La pregunta se refiere a julio de 2023, no a octubre de 2026.

El promedio del rol no es la mediana de Centris. La Ciudad muestra un valor promedio de 622 k$ para una residencia unifamiliar. Uno es un promedio de valores inscritos en el rol, establecidos según el mercado del 1 de julio de 2023; la otra, 630 000 $, es una mediana calculada solo con las casas vendidas entre julio y septiembre de 2026. Las dos cifras no se comparan.

En Montreal, el rol 2026-2027-2028 toma como referencia el 1 de julio de 2024. El propietario de un inmueble residencial de cinco viviendas o menos puede consultar allí las ventas de su sector ocurridas en 2024, que « pueden, o no, ser comparables », advierte la Ciudad. La misma página recuerda que el Registre foncier du Québec (el registro de la propiedad inmobiliaria de Quebec) da el precio de venta de un inmueble. Una diferencia injustificada con el mercado de la fecha de referencia se puede impugnar: el trámite está en la revisión del rol, paso a paso.

Análisis comparativo o tasador acreditado: cuál pedir

Las cuatro maneras de obtener un valor, lado a lado:

La elección correcta depende de lo que usted hará con la cifra:

1. Usted vende con un corredor. Para determinar el justo valor de mercado, la OACIQ (el organismo que regula el corretaje inmobiliario en Quebec) pide al corredor que realice, en particular, un análisis comparativo con propiedades similares vendidas recientemente en el mismo sector. El artículo 76 del Règlement sur les conditions d’exercice d’une opération de courtage (el reglamento que rige el ejercicio del corretaje) prohíbe al corredor toda opinión de valor que no esté « fundada y motivada conforme a los usos y a las reglas del arte ».
2. Usted pide un préstamo sobre su casa. Para un préstamo sobre el valor neto de la vivienda, la Agencia de Consumo en Materia Financiera de Canadá advierte que usted podría tener que obtener una tasación inmobiliaria y pagar sus costos. Según la OEAQ, cuando la institución financiera contrata ella misma al tasador acreditado, la clienta es la institución: usted paga, pero solo obtiene el informe si ella lo consiente. La Ordre sugiere preguntar primero si usted puede contratar directamente al tasador. El prestamista o su corredor hipotecario le dirá lo que exige el expediente.
3. Una sucesión. Cuando los bienes pasan a beneficiarios distintos del cónyuge casado o de la pareja de hecho sobreviviente, la Agencia de Ingresos de Canadá considera que los bienes inmuebles del difunto fueron cedidos inmediatamente antes de su fallecimiento, a su justo valor de mercado. Se necesita entonces un valor a una fecha pasada, lo que la OEAQ describe como el trabajo del tasador acreditado: una opinión sobre el valor de un bien « a una fecha determinada ». El tratamiento fiscal corresponde al contador o al notario de la sucesión.
4. Una separación. Entre cónyuges casados, el artículo 417 del Code civil du Québec prevé que los bienes del patrimoine familial (el patrimonio familiar) se « evalúan a su valor de mercado », a la fecha de presentación de la demanda o, si el tribunal así lo decide, a la fecha en que terminó la vida en común. Según la OEAQ, para un informe preparado con miras a la partición del patrimoine familial, usted puede acordar con el tasador que testifique ante el tribunal, si fuera necesario. Su abogado o su notario le dirá lo que exige su expediente.

El título está protegido. El artículo 36 del Code des professions (el código que rige las profesiones reguladas en Quebec), citado por la OEAQ, prohíbe usar el título de « évaluateur agréé » sin un permiso válido y sin estar inscrito en el registro de la Ordre. Y dos tasadores pueden llegar a dos cifras distintas: « La evaluación inmobiliaria no es una ciencia exacta », reconoce la propia Ordre.

Lo que hace variar el valor de una dirección precisa

Entre lo que puede influir en el precio de venta, la OACIQ cita la ubicación, el año de construcción, el estado de conservación, los materiales y las características actuales del mercado.

La ubicación. En el oeste de Laval, la mediana unifamiliar sobre cuatro trimestres alcanza 756 787 $ en Sainte-Dorothée y 479 312 $ en Laval-Ouest, según Centris. Los dos barrios se detallan en el análisis de Sainte-Dorothée y Laval-Ouest.

El tipo de propiedad. En el mismo trimestre, en Laval: 630 000 $ para la unifamiliar, 439 999 $ para el condominio y 890 000 $ para el plex de 2 a 5 viviendas.

La edad, el estado y los materiales. Entre los factores que influyen en el valor, la Ciudad de Laval menciona la edad de la propiedad, ajustada para tener en cuenta las renovaciones o una ampliación mayor, la calidad de la construcción y los materiales. Las fuentes oficiales consultadas para este artículo no cifran lo que una renovación agrega al precio de reventa; el artículo sobre las renovaciones y el valor de su vivienda explica el papel de los comparables.

La fecha de los datos. En Laval, en el tercer trimestre de 2026, las unifamiliares inscritas y vigentes eran 792, un 17 % más que un año antes, mientras las ventas retrocedían un 8 %, a 547. Un valor lleva la fecha de las ventas que lo sustentan.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto vale mi casa en Laval? Para una unifamiliar, la mediana de Centris era de 630 000 $ en el tercer trimestre de 2026; según el barrio, va de 542 500 $ en Saint-François a 735 000 $ en Duvernay, entre los barrios donde se publica. Para un condominio, 439 999 $. Su dirección, en cambio, se sitúa con ventas comparables recientes.

¿Cuánto vale mi casa hoy, según mi evaluación municipal? La evaluación municipal no responde a esa pregunta. En Laval, el rol vigente refleja el mercado del 1 de julio de 2023; en Montreal, el del 1 de julio de 2024. En ambos casos han pasado más de dos años.

¿Una evaluación gratuita de casa es una evaluación de verdad? No, en sentido estricto. Cuando la oferta viene de un corredor, se trata de un análisis comparativo de mercado, es decir, un valor de mercado estimado: el título de évaluateur agréé está reservado por el Code des professions. Ese análisis sirve para fijar un precio de venta. El informe de un tasador acreditado responde a otras necesidades, descritas más arriba: un préstamo, una sucesión, una partición.

¿Cuánto cobra un agente inmobiliario por estimar el valor de una casa? Ninguna fuente oficial consultada publica un precio para el análisis comparativo de un corredor: pregúntelo antes de que empiece. El que yo preparo no tiene costo. Para un tasador acreditado, la Ordre no ha establecido ninguna tarifa indicativa: los honorarios varían según la región, el tipo de propiedad y el objetivo del informe, y la Ordre aconseja comparar varios.

Para completar, lea cómo auditar los comparables que le presentan y cómo impugnar su evaluación municipal, y descubra si conviene anunciar su casa más cara para negociar en Laval y cómo vender su casa al precio más alto posible en Laval.

¿Quiere la cifra para su dirección? Preparo un análisis comparativo de mercado sin costo, con las ventas recientes de su sector y la fecha de los datos. Escríbame. Servicio en francés, en inglés y en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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