¿Cuánto tiempo toma vender una casa en Laval?

En Laval, una casa unifamiliar vendida en el tercer trimestre de 2026 permaneció en promedio 36 días en el mercado, un condominio 57 y un plex 58, según Centris, el sistema de inscripciones de los corredores inmobiliarios de Quebec. En la isla de Montreal, la unifamiliar tardó 51 días. Ese contador se detiene cuando se acepta la promesse d’achat (la promesa de compra), no ante el notario. Aquí están esos plazos para los 13 barrios de Laval y 15 territorios vecinos, y luego el calendario completo.

¿Cuánto tiempo toma vender una casa en Laval en 2026?

De julio a septiembre de 2026, Centris contabiliza 848 ventas residenciales en Laval. El plazo promedio depende ante todo del tipo de propiedad.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Laval (en francés), tercer trimestre de 2026, es decir de julio a septiembre. Las variaciones se comparan con el mismo trimestre de 2025 y se expresan en días.

La unifamiliar es la más rápida, y acelera: dos días menos que en el verano de 2025. El plex, en cambio, tarda siete días más, sobre solo 65 ventas. En el mismo trimestre, la APCIQ, la asociación profesional de corredores inmobiliarios de Quebec, cuenta 40 días para la unifamiliar en la región metropolitana de Montreal. Su barómetro, que sale del mismo sistema Centris, da 37 días para Laval: las tablas de este artículo se atienen a las páginas de Centris.

Lo que miden realmente los días en el mercado

La APCIQ define el promedio de días en el mercado como el « número promedio de días entre la fecha de firma del contrato de corretaje y la fecha de venta ». La fecha de venta, por su parte, « es la de la aceptación de la promesse d’achat, la cual surte efecto al levantarse todas las condiciones ». Cuatro consecuencias para un vendedor:

• El contador arranca con la firma del contrato de corretaje (contrat de courtage). La preparación que la precede no cuenta.
• Se detiene en la promesse d’achat, no ante el notario. La escritura de venta y la entrega de las llaves nunca se cuentan.
• Solo cuentan las propiedades vendidas. Una inscripción retirada o vencida no tiene fecha de venta.
• Es un promedio, no una mediana. Unas pocas ventas muy largas bastan para tirarlo hacia arriba, sobre todo donde las ventas son escasas.

Este plazo tampoco es el número de meses de inventario: la APCIQ precisa que esa medida « es diferente del plazo de venta promedio ».

Los plazos barrio por barrio en Laval

Centris sigue 13 barrios en Laval. Para el condominio, solo los cuatro últimos trimestres dan suficientes cifras por barrio. « n. p. »: no publicado, por falta de transacciones suficientes.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Laval y para cada barrio: Auteuil, Chomedey, Duvernay, Fabreville, Laval-des-Rapides, Laval-Ouest, Laval-sur-le-Lac, Pont-Viau, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul, Sainte-Dorothée, Sainte-Rose y Vimont (en francés), tercer trimestre de 2026, es decir de julio a septiembre. Entre paréntesis, la variación en días con respecto a un año antes.

De 27 a 48 días para la unifamiliar. Entre los ocho barrios donde Centris publica un plazo trimestral, Duvernay es el más corto, 27 días, es decir 18 menos que en el verano de 2025. Sainte-Dorothée es el más largo, 48 días, y lo sigue siendo sobre cuatro trimestres (46). Precios y oferta de esos barrios: vea los análisis de Duvernay y el este de Laval y de Sainte-Dorothée y Laval-Ouest.

El condominio es más lento casi en todas partes. En Chomedey, único barrio donde Centris publica un plazo trimestral de condominio, llega a 59 días, contra 34 para la unifamiliar. Sobre cuatro trimestres, es más lento que la unifamiliar en seis de los ocho barrios donde existen las dos cifras; Auteuil (32 días) y Sainte-Rose (29) son la excepción, sobre 73 y 46 ventas.

El plex, casi invisible. Ningún barrio tiene un plazo trimestral publicado para el plex. Sobre cuatro trimestres, va de 43 días en Sainte-Rose a 56 en Laval-des-Rapides. Los precios y las ventas de los 13 barrios están en el mercado inmobiliario de Laval por sector.

En su ciudad: Montreal, Rive-Nord, Rive-Sud

Misma medida, mismo trimestre, para las ciudades vecinas. Centris no tiene una página para el conjunto de Longueuil, de Terrebonne o de Repentigny: cada fila es entonces un sector publicado por Centris.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para la isla de Montreal, Longueuil (Le Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park), Brossard, Terrebonne (Terrebonne, Lachenaie, La Plaine), Mascouche, Repentigny (Repentigny, Le Gardeur), Blainville, Mirabel, Saint-Jérôme y Saint-Eustache (en francés), tercer trimestre de 2026, es decir de julio a septiembre. Laval: la misma fuente que más arriba.

Laval acorta su plazo cuando la mayoría de los suburbios lo alargan. De las 15 filas donde Centris publica un plazo trimestral de unifamiliar, 10 se alargan con respecto al verano de 2025, desde 3 días en Saint-Jérôme hasta 13 en el Vieux-Longueuil. Solo Laval, Saint-Hubert, Mascouche y Saint-Eustache se acortan; Brossard no se mueve. Los plazos van de 23 días en Saint-Eustache a 51 en la isla de Montreal.

El condominio, más lento y al alza. Toma más tiempo que la unifamiliar en nueve de las diez filas donde existen las dos cifras; solo el sector Terrebonne es la excepción (35 días contra 37). En esas nueve filas, su plazo también aumenta en un año: 24 días en Repentigny, 16 en Saint-Hubert y 14 en la isla de Montreal. En su comunicado del 14 de octubre de 2026, la APCIQ sitúa el condominio de la isla « en la frontera entre el mercado equilibrado y la ventaja de los compradores », y escribe que, para el condominio, los sectores de Laval y de Vaudreuil-Soulanges « se acercan también a los umbrales de equilibrio ».

Del contrato de corretaje a la escritura notarial: el calendario completo

El promedio de Centris se detiene en la promesse d’achat aceptada. Esta es la secuencia entera, con lo que fija la duración de cada etapa.

1. La preparación. Documentos, certificat de localisation (el certificado de ubicación). Lo que se hace antes de la firma del contrato de corretaje no entra en el promedio de Centris.
2. El contrato de corretaje. Su firma pone en marcha el contador.
3. Las visitas, hasta la promesse d’achat aceptada. Es el período de las tablas anteriores: 36 días en promedio para una unifamiliar en Laval en el tercer trimestre de 2026.
4. Las condiciones del comprador. La promesse d’achat de la OACIQ (el organismo que regula el corretaje inmobiliario en Quebec) para un inmueble de menos de cinco viviendas, excluido el condominio, deja en blanco el número de días para la inspección, el financiamiento y el examen de los documentos: se negocia. A eso se suman plazos impresos, como los cinco días que tiene el vendedor para reaccionar ante la falta de compromiso del prestamista (cláusula 6.3). El detalle está en el proceso de venta paso a paso.
5. La escritura de venta. La cláusula 11.1 prevé la firma ante notario « en o antes de » una fecha que usted escribe con el comprador, quien se convierte en propietario con esa firma. La ocupación sigue la fecha de la cláusula 11.2, que puede ser diferente.
6. El producto de la venta. Según Éducaloi (el organismo quebequense de información jurídica), el notario administra el dinero en su cuenta en fideicomiso y paga a los acreedores que tienen un derecho sobre la propiedad antes de entregarle a usted el saldo.

Ninguna fuente oficial publica el plazo promedio entre la promesse d’achat aceptada y la escritura notarial. No existe una duración estándar: es la fecha que usted inscribe en la promesse d’achat.

Lo que alarga el plazo, y lo que lo acorta

Los datos públicos comparan grupos de propiedades. No dicen cuántos días tomará una casa determinada.

El tipo de propiedad. En Laval, un condominio tomó en promedio 21 días más que una unifamiliar en el tercer trimestre de 2026, 57 contra 36.

La gama de precios. Para la unifamiliar de Laval, sobre 12 meses, el barómetro de la APCIQ calcula 2,8 meses de inventario entre 470 000 $ y 790 000 $, y 7,2 meses a partir de 950 000 $. En la gama alta, la oferta representa entonces más meses de ventas, aunque todas las gamas sigan clasificadas como mercado « de vendedor », por debajo del umbral de 8 meses. No es un plazo en días: el barómetro no publica un plazo de venta por gama de precios.

La oferta que crece. En Laval, Centris cuenta 792 unifamiliares inscritas y vigentes en el trimestre, un 17 % más que un año antes, con un 8 % menos de ventas. Sin embargo, el plazo promedio de la unifamiliar bajó allí 2 días. Para el conjunto de Quebec, el economista de la APCIQ señala que la recuperación de la oferta « amplía las opciones para los compradores potenciales ».

Lo que usted controla. El precio pedido, en primer lugar: ninguna fuente pública cifra los días ganados con un precio alineado con las ventas comparables, pero la decisión le pertenece. Para situar el suyo, parta del estimador de valor de propiedad y luego de las ventas comparables de su calle. Los documentos, después: la cláusula 10.3 de la promesse d’achat lo obliga a entregar su escritura de adquisición y un certificat de localisation que refleje el estado físico actual del inmueble. Si hay que rehacerlo, encárguelo antes de poner la casa en venta. Por último, cada condición aceptada abre un plazo escrito en la promesse d’achat.

¿Cuánto tiempo toma vender una casa en sucesión?

Centris no publica ninguna estadística separada para las ventas hechas por una sucesión. Lo que se suma al plazo en el mercado son etapas antes y después.

Antes del contrato de corretaje. Según la OACIQ, el corredor debe obtener el testamento, o un extracto certificado que establezca los poderes del liquidateur (el liquidador de la sucesión), e idealmente la declaración de transmisión (déclaration de transmission). Si todavía no está lista, el contrato puede firmarse con el testamento y el certificado de búsqueda testamentaria, tras consultar al notario, pero la declaración « deberá firmarse y publicarse antes de la transferencia de los títulos al comprador ». Un testamento no notarial debe primero ser verificado, ante notario o ante el tribunal, recuerda Éducaloi.

Quién firma. Si el testamento no da al liquidateur el poder de vender, este necesita el consentimiento de los herederos o, en su defecto, la autorización del tribunal: es la regla del artículo 804 del Code civil du Québec. Si el liquidateur solo tiene la simple administración, la OACIQ pide al corredor que obtenga la firma de todos los herederos o su poder (procuration). Sin el acuerdo de los herederos, hay que pasar entonces por el tribunal, y eso antes incluso del contrato de corretaje.

Después de la venta. El liquidateur no entrega el dinero a los herederos antes de tener los certificados de Revenu Québec y de la Agencia de Ingresos de Canadá, lo que puede tomar « varias semanas, incluso varios meses », advierte Éducaloi.

Ninguna de estas etapas tiene una duración oficial: el notario de la sucesión confirma su orden. El marco general está en heredar una propiedad en Quebec.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tiempo toma vender una casa en promedio? En Quebec, una unifamiliar se vendió en 45 días en promedio en el tercer trimestre de 2026, según la APCIQ, un condominio en 58 y un plex en 48. En Laval, Centris cuenta 36 días para la unifamiliar. Estos promedios van del contrato de corretaje a la promesse d’achat aceptada, no hasta el notario.

¿Cuánto tiempo toma vender una casa en 2026 en Montreal? En la isla de Montreal, 51 días en promedio para una unifamiliar en el tercer trimestre de 2026, 67 para un condominio y 52 para un plex, según Centris. El plazo del condominio aumentó allí 14 días en un año.

¿Cómo vender su casa rápidamente? Actuando sobre lo que depende de usted: el precio pedido, los documentos y los plazos aceptados en la promesse d’achat. Ningún dato público cifra la ganancia en días de esas acciones, ni garantiza un plazo para una casa determinada.

¿Cuánto tiempo toma vender una casa en Laval, hasta la escritura de venta? El plazo en el mercado, 36 días en promedio para una unifamiliar en el tercer trimestre de 2026, más el tiempo hasta la escritura notarial, cuya fecha usted escribe en la promesse d’achat (cláusula 11.1). Ninguna estadística oficial publica el promedio de ese segundo período.

Para completar, lea el calendario de venta y las decisiones que lo determinan, en Montreal y el trámite ante el notario, paso a paso, y descubra por qué su casa no se vende en Laval y si es buen momento para vender su casa en Laval.

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Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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