¿Se puede comprar una casa antes de vender la suya en Laval?

Sí. En Laval, se compra antes de vender con un préstamo puente una vez firmada la venta de su casa; si no, con una línea de crédito o dos hipotecas, o mediante una promesse d’achat (la promesa de compra) condicionada a su propia venta. El riesgo se cuenta en días: 36 en promedio para vender una unifamiliar en Laval en el tercer trimestre de 2026, 51 en la isla de Montreal, según Centris, el sistema de inscripciones de los corredores inmobiliarios de Quebec.

¿Se puede comprar una casa antes de vender la suya? Sí, de tres maneras

Tres maneras de comprar primero, y el orden inverso en la última fila, como punto de comparación.

La pregunta que lo define todo. Antes de la escritura de compra ante el notario, ¿tendrá usted un acuerdo de venta firmado para su casa? Si es así, un préstamo puente puede cubrir la diferencia, en las condiciones del prestamista. Si no, hace falta una solución de la segunda fila, o una condición en su oferta.

Vender primero sin mudarse dos veces. La promesse d’achat de la OACIQ (el organismo que regula el corretaje inmobiliario en Quebec) para una casa distingue la escritura de venta (cláusula 11.1) y la ocupación (cláusula 11.2). Una ocupación posterior a la escritura se negocia en la promesa; según la cláusula 11.3, lo obliga a pagar una compensación mensual al comprador, a pagar la calefacción, la electricidad y el mantenimiento, y a demostrar que tiene un seguro de responsabilidad civil.

Préstamo puente: cómo funciona

Las páginas públicas consultadas, de la SCHL (la agencia federal de vivienda) y de la Agencia de Consumo Financiero de Canadá (ACFC), no describen el préstamo puente: es un producto de los prestamistas. Esto es lo que publican dos de ellos, en páginas consultadas el 20 de octubre de 2026.

La definición. Desjardins lo llama prêt-relais y también prêt-pont, los dos nombres franceses del préstamo puente: un préstamo a corto plazo que se otorga si usted toma posesión de una nueva propiedad antes de haber vendido la suya. Sirve para pagar el pago inicial de la futura casa y se reembolsa una vez vendida la actual, « según las modalidades acordadas » con el asesor, sin tasa ni duración publicadas.

La duración y el precio. TD describe un préstamo que cubre la diferencia entre las dos fechas de transferencia, « habitualmente un máximo de 90 días », a tasas « similares a las de los préstamos hipotecarios abiertos, a menudo superiores a la tasa de interés de su préstamo actual ».

El monto. En TD, se basa en el valor neto de su casa: su valor, menos el saldo del préstamo y un monto estimado para los gastos de transferencia. El estimador de valor de propiedad da un orden de magnitud; el monto otorgado sigue siendo el que decide el prestamista.

La condición que lo cambia todo. TD pide una copia del acuerdo de venta de su casa actual y del acuerdo de compra de la nueva. Este préstamo financia entonces una diferencia entre dos fechas conocidas, no la espera de un comprador.

Comprar antes de vender sin préstamo puente

Si la escritura de compra llega antes que su venta, existen tres créditos, y todos se deciden con el prestamista o el corredor hipotecario.

1. La línea de crédito hipotecaria. La ACFC indica que permite pedir prestado hasta el 65 % del valor de la casa. Por regla general, precisa la misma página, el total prestado sobre la casa, incluido el saldo de la hipoteca, no supera el 80 % de su valor. Hable con el prestamista antes de firmar una oferta.
2. La segunda hipoteca. Según la ACFC, hasta el 80 % del valor tasado de la casa, menos el saldo de su préstamo, generalmente a una tasa más alta que la de la primera hipoteca.
3. Dos préstamos completos. Usted conserva el antiguo y toma uno nuevo. Referencias de la ACFC: gastos de vivienda de no más del 39 % del ingreso bruto del hogar, y el conjunto de las deudas de no más del 44 %. Los pagos de su préstamo actual cuentan entre esas deudas.

Topes y gastos de estos créditos: vea refinanciamiento hipotecario en Quebec.

Una cuarta vía no exige ningún crédito: una fecha de escritura lejana. La cláusula 11.1 de la promesse d’achat deja esa fecha en blanco; cuanto más lejana sea, más tiempo tendrá usted para vender, si el vendedor lo acepta.

Su préstamo actual. La cláusula 10.4 de la promesse d’achat pone a cargo del vendedor los gastos de reembolso y de cancelación de su hipoteca, incluida la penalidad por reembolso anticipado, salvo estipulación en contrario. La transferibilidad, según la SCHL, permite trasladar el préstamo a la nueva propiedad sin penalidad o con una penalidad reducida: si su contrato la prevé, pregunte en qué plazo. Si no, vea la penalidad por romper una hipoteca.

Comprar con la condición de vender: la cláusula R2.1 y su límite

Lo que permite la cláusula. Con la condición R2.1 del Annexe R de la OACIQ (el anexo residencial de la promesa de compra, en francés), su promesa depende de la venta de su casa. Antes del vencimiento inscrito, usted avisa al vendedor por escrito que la condición se cumplió o que renuncia a ella; para renunciar debe demostrar al mismo tiempo que tiene los fondos para cubrir el precio. Sin aviso, la promesa queda nula y sin efecto.

Lo que le deja al vendedor. Si la cláusula R2.2 está marcada, puede seguir ofreciendo su casa. Si acepta otra promesa y las condiciones de esta se cumplen, se lo avisa a usted por escrito. Usted tiene entonces 72 horas para renunciar a la condición R2.1 y a todas sus demás condiciones no cumplidas, con prueba de fondos, o para dejar su promesa nula. Sin respuesta, queda nula.

Lo que no permite. El artículo 1503 del Code civil du Québec prevé que la obligación condicional « tiene todo su efecto cuando el deudor obligado bajo tal condición impide su cumplimiento ». Retirar su casa del mercado para hacer caer su promesa puede entonces quedar bajo este artículo; su notario o su abogado le dirá cómo se aplica a su caso.

La mecánica completa, cláusula R2.3 incluida: vender antes de comprar en Quebec, las cláusulas que deciden.

Cuánto tiempo cargar dos casas en Laval

Lo que miden los días en el mercado. El barómetro de la APCIQ (la asociación profesional de corredores inmobiliarios de Quebec, en francés) los define como el « número promedio de días entre la fecha de firma del contrato de corretaje y la fecha de venta », y la fecha de venta como « la de la aceptación de la promesse d’achat, la cual surte efecto al levantarse todas las condiciones ». El notario viene después: la SCHL sitúa la fecha de cierre « generalmente de 30 a 60 días después de la firma de la oferta de compra para una casa existente ».

Un calendario tipo, calculado. Su compra se vuelve firme el día 0, la escritura queda fijada para el día 45, y usted inscribe su casa en venta ese mismo día. Si se vendiera en 36 días, el promedio de Laval, y su comprador firmara 45 días más tarde, usted sería dueño de dos casas del día 45 al día 81. Cuando las dos escrituras siguen el mismo plazo, el solapamiento equivale a sus días en el mercado. Si su venta toma más de 45 días, la escritura de compra llega antes que ella: sin un acuerdo de venta firmado a tiempo, el préstamo puente tal como lo describe TD no es posible, y quedan la línea de crédito, la segunda hipoteca o dos préstamos completos.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Laval y sus barrios, Auteuil, Chomedey, Duvernay, Fabreville, Laval-des-Rapides, Laval-Ouest, Laval-sur-le-Lac, Pont-Viau, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul, Sainte-Dorothée, Sainte-Rose y Vimont (en francés), tercer trimestre de 2026, es decir de julio a septiembre. Entre paréntesis, la variación en un año, en días para los plazos. « n. p. »: no publicado por Centris, por falta de transacciones suficientes.

De 27 a 48 días. Donde Centris publica el trimestre, Duvernay es el más corto y Sainte-Dorothée el más largo; en el calendario tipo, sus 48 días hacen que la escritura de compra llegue antes que la venta. Precios y oferta de esos barrios: Duvernay y el este de Laval, Sainte-Dorothée y Laval-Ouest.

Más casas en competencia con la suya. Las inscripciones vigentes aumentan en 8 de los 10 barrios donde Centris publica la variación, hasta +72 % en Sainte-Rose. Un promedio solo cuenta las casas vendidas: la que no encuentra comprador no tiene fecha de venta.

El precio también cuenta. Sobre 12 meses, la APCIQ cuenta 2,8 meses de inventario para la unifamiliar de Laval entre 470 000 $ y 790 000 $, y 7,2 meses a partir de 950 000 $: el tiempo que tomaría agotar el inventario al ritmo de las ventas. No es un plazo de venta, precisa la APCIQ.

En su ciudad: los plazos de venta del tercer trimestre de 2026

Misma medida, mismo trimestre, para la unifamiliar de las ciudades vecinas. Centris no publica un total para Longueuil, Terrebonne o Repentigny: cada fila es entonces un sector.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para la isla de Montreal, Laval, Longueuil (Le Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park), Brossard, Terrebonne (Terrebonne, Lachenaie, La Plaine), Mascouche, Repentigny (Repentigny, Le Gardeur), Blainville, Mirabel, Saint-Jérôme y Saint-Eustache (en francés), tercer trimestre de 2026, es decir de julio a septiembre. Solo unifamiliar; variaciones en un año, en días para los plazos.

Dónde se desborda el calendario tipo. Con una escritura de compra el día 45, los 51 días de la isla de Montreal colocan esa escritura antes de la venta; Brossard (43) está a 2 días del límite; Saint-Eustache (23) y Mascouche (25) tienen los promedios más cortos de la tabla.

Dónde se alarga el plazo. Le Vieux-Longueuil (+13 días), Mirabel y el sector Repentigny (+12) tienen un promedio más largo que en el tercer trimestre de 2025. En el sector Terrebonne, las ventas retroceden un 25 % y las inscripciones vigentes suben un 28 % en un año: hay más casas en venta.

¿Vende usted un condominio? Las mismas páginas dan 57 días en Laval y 67 en la isla de Montreal: en el calendario tipo, la escritura de compra llega antes que la venta. Estas cifras describen el verano de 2026, no la duración de su propia venta.

El costo de dos propiedades al mismo tiempo

El solapamiento cuesta lo que usted paga por la casa antigua durante esos días, más los intereses del financiamiento temporal. El capital reembolsado no forma parte de ese costo: le vuelve a usted con la venta. Ejemplo calculado para 36 días, con hipótesis de ilustración, no con tasas del mercado.

Unos 90 $ por día: a 48 días, el promedio de Sainte-Dorothée, el total se acerca a 4 330 $. Sume los gastos del prestamista, si los hay, y reemplace cada hipótesis por su propia cifra. Para los impuestos, tome su cuenta: el presupuesto 2026 de Laval publica el aumento de la cuenta promedio de una unifamiliar, 4,3 %, no su monto. La SCHL clasifica entre los gastos de ocupación los pagos hipotecarios, el impuesto predial, las primas de seguro, los servicios públicos, las cuotas de condominio y las reparaciones: durante el solapamiento, usted los paga por dos propiedades.

Preguntas frecuentes

Préstamo puente hipotecario Desjardins: ¿qué publica la caisse? Una definición, no un baremo: un préstamo a corto plazo, también llamado prêt-pont, que cubre el pago inicial y se reembolsa con la venta. La tasa, la duración y los gastos se piden por escrito a su caisse (la cooperativa de ahorro y crédito de Desjardins).

Comprar antes de vender su casa en Laval: ¿cuánto dura el préstamo puente? El tiempo que separa sus dos escrituras, dentro del límite que fija el prestamista; TD escribe « habitualmente un máximo de 90 días ». En Laval, la unifamiliar se vendió en 36 días en promedio en el tercer trimestre de 2026, antes del plazo ante el notario.

Comprar antes de vender su casa en Montreal: ¿son diferentes los plazos? Sí, más largos en la isla: 51 días en promedio para una unifamiliar en el tercer trimestre de 2026, contra 36 en Laval, y 67 para un condominio, según Centris. Cuanto más largo es el plazo, más riesgo hay de que la escritura de compra llegue antes que su venta.

Comprar una casa antes de vender la suya: ¿y si no se vende? Usted carga con dos casas y dos préstamos hasta la venta. TD clasifica este caso entre las desventajas del préstamo puente. Pregunte a su prestamista, antes de firmar, qué prevé si la venta se extiende más allá de la duración del financiamiento.

Comprar antes de vender sin préstamo puente: ¿el vendedor tiene que aceptar mi condición? No. Nada lo obliga a aceptar la condición R2.1 ni una fecha de escritura lejana: es una negociación, como el precio.

Para completar, lea vender antes de comprar en Quebec: las cláusulas que deciden y el mercado inmobiliario de Laval por sector, y descubra cuánto tiempo toma vender una casa en Laval y si es buen momento para vender su casa en Laval.

¿Quiere conocer los plazos de venta de su barrio y un valor de mercado estimado de su casa antes de firmar una oferta en otro lugar? Preparo un análisis comparativo de mercado sin costo, con las ventas recientes de su sector. Escríbame. Servicio en francés, en inglés y en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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