Inmobiliaria 101
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Nadie puede describir la casa de 2030 en Quebec. Sí se pueden leer, en cambio, los reglamentos ya adoptados que se aplicarán a una casa construida, renovada o comprada de aquí a entonces. La mayoría están en vigor, varios tienen una fecha límite y algunos son solo proyectos. Estos son, desde cuándo y para quién, en Montreal y en Laval.
Las casas de 2030 en Quebec ya están en los reglamentos
Los textos ya publicados que afectan a la edificación, al 21 de octubre de 2026:
| Regla | Lo que impone | Desde cuándo | A quién se aplica |
|---|---|---|---|
| Code de construction (código de construcción de Quebec), Bâtiment, edición 2020 | Eficiencia energética en la sección 9.36, columna pasiva de radón | 17 de abril de 2025 | Construcción nueva y transformación |
| Code de construction, Électricité, edición 2021 | Infraestructura de recarga mantenida, extendida a todos los espacios de edificios de 5 viviendas o más | 26 de marzo de 2026 | Viviendas con estacionamiento |
| Règlement sur les appareils de chauffage au mazout (reglamento de calefacción a mazut) | Ningún aparato a mazut; reemplazo sin combustible fósil | 31 de diciembre de 2021 y 31 de diciembre de 2023 | Residencial de 600 m² y 3 pisos como máximo |
| Montreal, reglamento 23-046 | Ningún aparato de combustión en la construcción nueva | 1 de octubre de 2024 y 1 de abril de 2025 | Edificios nuevos |
| Laval, reglamento L-12964 | Impuesto anual sobre los aparatos a mazut | 8 de mayo de 2023 | Propietarios de Laval |
| Cadre des milieux hydriques (el marco de los medios hídricos) | Nueva residencia prohibida en las zonas expuestas | 1 de marzo de 2026 | Zona inundable, ribera, litoral |
| Ley 31, artículo 94 | La zonificación no puede prohibir una vivienda accesoria, bajo condiciones | 21 de agosto de 2024 | Casas unifamiliares aisladas |
| Déclaration obligatoire de la performance environnementale (declaración ambiental obligatoria) | Declaración anual de la energía consumida | 1 de enero de 2027 y 2028 | Edificios de 50 y luego de 25 viviendas o más |
La eficiencia energética exigida en la construcción
El mínimo data de 2012. Desde el 30 de agosto de 2012, los pequeños edificios de vivienda siguen la parte 11, Eficiencia energética, del Code de construction. Según la Régie du bâtiment du Québec (RBQ, el organismo que regula la construcción en Quebec), esa parte limita en particular las ventanas, puertas y tragaluces al 30 % de los muros sobre el nivel del suelo.
La edición 2020 traslada esas reglas. El Code national du bâtiment 2020 modifié Québec (código nacional 2020 adaptado por Quebec) está en vigor desde el 17 de abril de 2025. Según el cuaderno explicativo de la RBQ, la parte 11 se suprime y su contenido queda « incluido y actualizado » en la sección 9.36, sin que se cifre la diferencia de desempeño. Reglamentos vigentes desde el 10 de septiembre de 2026 todavía permiten la edición anterior si las obras comienzan antes del 17 de octubre de 2027.
El radón entra en la estructura. Nueva exigencia de Quebec: una columna vertical de evacuación pasiva del radón en las viviendas en las que al menos el 10 % de la superficie de un muro, un techo o un piso separa un espacio acondicionado del suelo, con un espacio reservado para un ventilador si una medición supera 200 Bq/m³, el umbral de Santé Canada.
La recarga eléctrica. El capítulo Électricité, edición 2021, está en vigor desde el 26 de marzo de 2026. Mantiene la infraestructura de recarga de las viviendas con estacionamiento en los edificios de 4 viviendas o menos, y la extiende a todos los espacios de los edificios de 5 viviendas o más. La versión anterior sigue permitida para obras iniciadas antes del 17 de octubre de 2027.
Lo que supera ese mínimo corresponde a programas voluntarios, comparados en la norma de casa pasiva frente al Code.
El fin del mazut y de los combustibles fósiles
En todo Quebec. El Règlement sur les appareils de chauffage au mazout se aplica a los edificios residenciales de 600 m² y 3 pisos como máximo: bungalow, cottage, casa pareada, dúplex, tríplex.
- Desde el 31 de diciembre de 2021, no se instala ninguna caldera, generador de aire caliente ni calentador de agua a mazut en una casa cuyo permiso se haya emitido a partir de esa fecha.
- Desde el 31 de diciembre de 2023, la misma prohibición rige en las casas existentes, y un aparato a mazut ya no puede reemplazarse por un aparato de combustible fósil, gas natural incluido, aunque sea renovable, precisa Quebec.
- Desde esa misma fecha, un aparato instalado hace más de 20 años, 10 años para un calentador de agua, ya no se repara más allá del mantenimiento corriente, del motor y de los controles electrónicos.
Usar un aparato ya instalado sigue permitido.
En Montreal, también el gas, en lo nuevo. El reglamento 23-046 prohíbe en las construcciones nuevas los aparatos que queman mazut, gas natural, propano o biodiésel para calentar, cocinar o secar, incluidas la estufa de gas y la chimenea interior de gas. Rige desde el 1 de octubre de 2024 para los edificios de 3 pisos y 600 m² por piso como máximo, y desde el 1 de abril de 2025 para los demás. Los edificios existentes no están incluidos.
En Laval, un impuesto. El reglamento L-12964, en vigor desde el 8 de mayo de 2023, impone 100 $ por año por cada aparato que funciona enteramente a mazut y 50 $ por cada sistema bienergía, se use o no, mientras no se haya declarado su desmantelamiento. La Ciudad cuenta 5 800 sistemas de calefacción a mazut.
El reglamento metropolitano espera. El 25 de abril de 2024, la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM, el organismo de planificación del Gran Montreal) adoptó el reglamento 2024-111, que prohibiría instalar una calefacción por combustión en los edificios nuevos de los municipios miembros que no tengan un reglamento propio. El texto publicado lleva la mención « no en vigor », a la espera de la aprobación ministerial que exige el artículo 31 de la Loi sur la performance environnementale des bâtiments (ley sobre el desempeño ambiental de los edificios). Ninguna fuente consultada confirma esa aprobación.
Una casa que todavía se calienta con mazut se verifica antes de la oferta, seguro incluido: los pasos están en la guía del comprador.
Zonas inundables y adaptación al clima
Desde el 1 de marzo de 2026, el cadre réglementaire modernisé en milieux hydriques (el marco modernizado de los medios hídricos) reemplaza el régimen transitorio. Para una casa:
- una nueva residencia está prohibida en el litoral, en la ribera de 10 o 15 metros, en las zonas de intensidad muy alta, alta o moderada de los nuevos mapas y en las zonas de gran corriente de los antiguos;
- la reparación y el mantenimiento siguen permitidos en todas partes: techo, ventanas, renovaciones interiores;
- las obras mayores, como reemplazar los cimientos, exigen adaptar el edificio al riesgo y la opinión de un profesional competente.
Los nuevos mapas reemplazan a los antiguos sector por sector, y los municipios pueden ser más severos. La verificación dirección por dirección se describe en comprar en zona inundable en Quebec.
Más densidad: viviendas accesorias y proyectos de excepción
Una vivienda accesoria ya no se prohíbe de entrada. Desde el 21 de agosto de 2024, el artículo 94 de la ley 31 (2024, capítulo 2) impide que un reglamento de urbanismo prohíba una vivienda accesoria si la casa es unifamiliar, aislada, enteramente residencial y no patrimonial, si está situada dentro del perímetro de urbanización fuera de un lugar con restricciones por razones de seguridad pública, y si se acondiciona una sola vivienda subdividiendo o ampliando la casa. Las normas de construcción y de estacionamiento siguen aplicándose, y un municipio puede excluir cualquier parte de su territorio de la regla, que deja de tener efecto el 21 de agosto de 2029.
Menos referendos. El artículo 123.1 de la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme (ley de ordenamiento territorial y urbanismo) exime de la aprobación por referendo una disposición que permite las viviendas accesorias en zona residencial, o un aumento de densidad limitado a un tercio de la norma o dirigido a una zona que incluye un acceso al transporte colectivo sobre rieles, o a una zona vecina.
Proyectos de excepción hasta 2029. La ley 31 también permite a un municipio autorizar por resolución un proyecto de al menos tres viviendas que se aparte de su reglamentación de urbanismo. Ese poder temporal se prolongó hasta el 21 de febrero de 2029 mediante un reglamento publicado en la Gazette officielle del 22 de abril de 2026.
El permiso y los costos publicados en Laval y en Montreal se detallan en agregar una vivienda accesoria en Quebec.
Lo que muestran los inicios de obra
De enero a septiembre de 2026, la SCHL (Sociedad Canadiense de Hipotecas y Vivienda) contó 19 028 inicios de obra en la región metropolitana de Montreal, Laval incluida. Solo 910 eran casas individuales, es decir el 4,8 %, contra 952 de 19 331 un año antes. Para la SCHL, una casa individual es « un edificio que comprende una sola vivienda, completamente separado, por todos sus lados, de cualquier otra vivienda o construcción ».
Estas cifras describen las obras de 2026, no el parque de viviendas de 2030: la casa aislada sigue siendo marginal en ellas.
En prefabricación, el programa público identificado apunta a edificios multifamiliares: el componente 3 del Programme d’habitation abordable Québec (programa de vivienda asequible) financia edificios altamente prefabricados de 24 o 36 viviendas, con una meta de 500 unidades en 2026.
Casas de 2030: lo que todavía es solo un proyecto
La calificación energética. El Règlement sur la déclaration obligatoire de la performance environnementale de certains bâtiments (reglamento de declaración ambiental obligatoria), en vigor desde el 8 de julio de 2026, impone una declaración anual de la energía consumida a partir de 2027 para los edificios de 50 viviendas o más, y a partir de 2028 desde 25 viviendas. En copropiedad dividida, declara el sindicato de copropietarios. Ninguna casa de un propietario particular está incluida. La calificación y las normas mínimas esperan un segundo reglamento.
Los umbrales de Montreal. El reglamento 21-042, adoptado el 27 de septiembre de 2021, ya obliga a los edificios de 2 000 m² o de 25 viviendas o más a declarar su consumo de energía. Los umbrales de desempeño previstos en el Plan climat (el plan climático de Montreal) no están integrados en él.
El Code de 2025. Un memorando de junio de 2026 al Conseil des ministres (el gabinete de Quebec) menciona trabajos para adoptar la edición 2025 del Code national du bâtiment. No se ha fijado ninguna fecha.
La certificación de conformidad. Una ley de noviembre de 2024 prevé la inspección de las obras en etapas clave y una attestation de conformité (certificación de conformidad). El proyecto de reglamento publicado por la RBQ el 13 de mayo de 2026 la aplicaría a los edificios de vivienda no cubiertos por el plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs (plan de garantía de viviendas nuevas).
Preguntas frecuentes
¿Una casa nueva entregada en 2027 sigue forzosamente el Code de 2020? No. Si las obras comenzaron antes del 17 de octubre de 2027, la edición anterior sigue permitida. Pida que se precise la edición por escrito en el contrato preliminar.
¿Puedo conservar mi calefactor de mazut hasta 2030? El reglamento provincial no prohíbe su uso, pero limita su reparación después de 20 años y prohíbe reemplazarlo por un aparato de combustible fósil. En Laval, cuesta 100 $ de impuesto por año. Las exigencias de la aseguradora se piden por escrito.
¿Mi ciudad puede rechazar una vivienda en el sótano de mi casa? Si la casa cumple las condiciones del artículo 94, la zonificación no puede prohibirla, salvo que la Ciudad haya excluido su sector. El permiso sigue siendo necesario.
¿Una casa que cumpla estas reglas valdrá más? Ninguna fuente oficial consultada cifra ese efecto. La dirección de los precios es el tema de otro artículo de esta serie.
Para completar, lea lo que compra la certificación Novoclimat y las renovaciones de resiliencia climática exigidas en Quebec.
¿Compra una casa nueva, o una casa que todavía se calienta con mazut, y quiere saber qué reglas se aplican a esa dirección? Escríbame. Verificamos el Code, la zonificación y el mapa de zonas inundables antes de la oferta. Servicio en francés, en inglés y en árabe.
Georges Matar
Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.
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