Casa Novoclimat en Quebec: qué compra

«Casa ecoenergética» no es una categoría legal. Cualquiera puede escribir esas palabras en la descripción de una propiedad y nadie tiene que demostrarlas. Novoclimat es otra cosa: una certificación del gobierno, dos inspecciones, un certificado y un cheque. Esto es lo que se verifica, lo que se cobra en dinero y la pregunta que ninguna fuente pública responde.

Novoclimat, ENERGY STAR, LEED: quién certifica qué en Quebec

Novoclimat es un programa del gobierno de Quebec. Define las exigencias técnicas que debe cumplir la construcción para lograr un desempeño energético superior al que pide el Code de construction du Québec, el código de construcción provincial. Certifica a los contratistas, inspecciona las viviendas durante la obra y certifica las que cumplen. Tiene tres vertientes: Maison (casas), Petit bâtiment multilogement, para edificios de tres pisos o menos y de 600 m² o menos, y Grand bâtiment multilogement, para edificios de más de 600 m² o de cuatro a diez pisos.

Los demás nombres que verá en la publicidad no vienen de Quebec.

La norma ENERGY STAR para casas nuevas hace que una vivienda sea alrededor de un 20 % más ecoenergética que una construida según el código provincial o nacional. LEED es una certificación privada. Ninguna de esas cuatro normas da derecho a un solo dólar quebequense, pero las cinco figuran en la lista de certificaciones admisibles para el reembolso de prima de la SCHL.

Qué verifica la certificación Novoclimat y qué no

Para ser admisible, la casa debe ser nueva, construida por un contratista certificado Novoclimat o Novoclimat Select, inscrita en el programa antes del inicio de los trabajos, ubicada en Quebec al sur del paralelo 51 y calefaccionada principalmente con electricidad o con biomasa forestal residual. Un proyecto de renovación mayor puede admitirse de forma excepcional, con aprobación previa y a condición de cumplir la totalidad de las exigencias.

Dos inspecciones, no una. Un asesor evaluador designado por el programa pasa una primera vez antes del cierre de los muros. Esa visita incluye una prueba de infiltrometría, que mide la hermeticidad al aire del edificio, y sirve para exigir correcciones al constructor. La segunda inspección ocurre al final de la obra y conduce a la certificación.

El programa también impone equipos concretos: ventiladores recuperadores de calor certificados, instalados por un especialista en ventilación certificado Novoclimat, y puertas y ventanas de alta eficiencia energética. El aislante se coloca de forma continua, del sótano al desván.

Ahora, el límite. La certificación cubre el desempeño energético y la calidad del aire, y nada más: ni los acabados, ni el drenaje, ni la nivelación, ni el aislamiento acústico, ni el terreno. No es una inspección previa a la compra ni la garantía de la casa nueva. El gobierno estima el ahorro en la factura anual de electricidad en alrededor de un 20 % frente a una casa construida solo según el código. Es una estimación del programa, no una garantía contractual.

La ayuda: 2 000 $ o 4 000 $, y una sola vez

La ayuda se paga al primer comprador y al contratista, una vez certificada la casa.

Dos definiciones deciden todo. El propietario es la persona designada como primer comprador en el acta notarial de venta. El propietario de una primera vivienda nunca ha sido dueño de una habitación en Canadá, o no lo ha sido desde hace al menos cinco años antes de la fecha de inscripción de la casa en el programa.

La consecuencia sorprende a mucha gente: si compra en reventa una casa Novoclimat construida en 2020, no recibe nada. La ayuda ya se pagó al primer comprador y no sigue al inmueble.

Al recibir el certificado, el propietario y el contratista reciben por correo electrónico los formularios de reclamación. El cheque llega por correo postal en un plazo máximo de diez semanas después de la presentación.

El reembolso de prima de la SCHL: Éco Plus y Éco Amélioration

Esta vía está abierta y es dinero contante.

SCHL Éco Plus. Si su préstamo está asegurado por la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), el organismo federal de vivienda de Canadá, y compra una vivienda ecoenergética de construcción nueva, es decir nueva y nunca ocupada, puede pedir un reembolso parcial del 25 % de su prima de seguro hipotecario. Hace falta o bien una certificación admisible, o bien una cota ÉnerGuide que muestre un consumo al menos un 20 % inferior al de una vivienda nueva típica. Novoclimat, vertiente Maison, figura por su nombre en la lista, junto con R-2000, ENERGY STAR, Casa pasiva y LEED en los niveles Oro y Platino.

SCHL Éco Amélioration. El mismo reembolso del 25 %, pero para una casa comprada y luego renovada: al menos 20 000 $ de trabajos admisibles después de la compra, en la envolvente del edificio, los sistemas mecánicos o las energías renovables.

En ambos casos, la solicitud se hace directamente a la SCHL, con los comprobantes, a más tardar dos años después de la fecha de cierre del préstamo. El plazo de tramitación anunciado es de unas ocho a diez semanas.

Cuidado con el cálculo: el reembolso recae sobre la prima, no sobre el préstamo. Sobre una prima de 10 000 $, vale 2 500 $. Como la prima se suma al monto prestado, vea su efecto en su cuota con la calculadora hipotecaria y luego haga confirmar por su corredor hipotecario que su préstamo está asegurado por la SCHL y no por otra aseguradora.

Leer un informe de evaluación energética: los tres documentos

Una evaluación ÉnerGuide la realiza un asesor en energía registrado ante Ressources naturelles Canada. Mide la hermeticidad con una prueba de infiltrometría, anota el aislamiento de muros, techos y sótano, las ventanas y las puertas, y la potencia y el rendimiento de los equipos de calefacción, climatización y agua caliente, y luego ingresa esos datos en un programa de simulación. En Quebec se hace en el marco de Rénoclimat, el programa provincial de renovación energética, y el asesor entrega tres piezas distintas.

La ficha es la más útil de las tres: da valores medidos, no recomendaciones.

Dos trampas de lectura. La primera: la cota se expresa en gigajulios por año desde el 1 de octubre de 2019, y cuanto más bajo es el número, mejor es el desempeño. Antes de esa fecha, la escala iba de 0 a 100 y era al revés. Una casa Novoclimat o R-2000 se situaba entonces entre 80 y 90. Un informe viejo que muestra 84 y un informe reciente que muestra 84 GJ por año no dicen para nada lo mismo.

La segunda: Ressources naturelles Canada es explícito, la cota se aplica a la casa, no al hogar. El programa usa condiciones normalizadas para la temperatura de los termostatos, el consumo de agua caliente y el número de ocupantes. Sus facturas no coincidirán con la cota, y una piscina o un spa no se cuentan ahí. Para el gasto real, siempre hacen falta los últimos doce meses de facturas de Hydro-Québec.

Qué puede afirmar un vendedor sobre el desempeño energético

El artículo 5 del Règlement sur les conditions d’exercice d’une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité, el reglamento que rige la deontología y la publicidad de los corredores, es corto: el titular de licencia debe verificar, conforme a los usos y a las reglas del oficio, la información que proporciona al público o a otro titular de licencia, y siempre debe estar en condiciones de demostrar su exactitud. El artículo 112 prohíbe la publicidad falsa, engañosa o incompleta, o que calle un hecho importante. El artículo 83 exige informar a todas las partes sin exageración, ocultamiento ni declaración falsa.

La línea es clara. Escribir «casa Novoclimat» exige el certificado en el expediente. Escribir «ecoenergética», «alta eficiencia» o «casa verde» no exige nada, porque esas palabras no remiten a ninguna norma, y a usted no le dan ningún recurso.

Lo que se pide y se anexa: el certificado, el informe del asesor evaluador, la etiqueta ÉnerGuide, las facturas de los equipos. Agregue las declaraciones del vendedor, donde los trabajos y la humedad deben declararse.

Cuánto vale la certificación en la reventa

Aquí viene la parte honesta. Ninguna fuente pública me permite cifrar lo que una certificación Novoclimat agrega al precio de reventa en Quebec. Ni el gobierno, ni el rol de evaluación municipal, ni las estadísticas de venta publicadas comparan las casas certificadas con casas equivalentes que no lo están. Quien anuncie un porcentaje de plusvalía está inventando una cifra.

Lo que sí se puede cifrar es más modesto: la ayuda al primer comprador, el reembolso del 25 % de la prima de la SCHL y la estimación gubernamental de alrededor de un 20 % de ahorro anual en electricidad. En reventa, los dos primeros desaparecen. Al comprador siguiente le queda una envolvente mejor construida, un sistema de ventilación impuesto por el programa y un expediente que se verifica. Es real, pero no es una prima de precio garantizada.

Preguntas frecuentes

Mi constructor está certificado Novoclimat, ¿entonces mi casa lo estará automáticamente? No. Quebec lo dice con todas las letras: algunos constructores tienen la certificación sin ofrecer sistemáticamente esa opción. Exija que la opción Novoclimat quede escrita en el contrato de compra y que la casa se inscriba antes del inicio de los trabajos.

Compro una casa Novoclimat de 2021, ¿puedo obtener los 2 000 $ y el reembolso de la SCHL? No a ambos. La ayuda del programa va al primer comprador designado en el acta notarial. Éco Plus exige una vivienda de construcción nueva, es decir nunca ocupada.

¿Puedo obtener el reembolso de la SCHL sin ninguna certificación? Sí, por dos caminos. Con una cota ÉnerGuide que demuestre un consumo al menos un 20 % inferior al de una vivienda nueva típica, o con Éco Amélioration, tras 20 000 $ de renovaciones admisibles realizadas después de la compra.

¿Sigue existiendo la Subvención canadiense para viviendas más verdes? No. Ressources naturelles Canada muestra el programa como cerrado. Del lado quebequense, Rénoclimat y LogisVert, el programa de eficiencia energética de Hydro-Québec, sí siguen abiertos en 2026.

¿El informe ÉnerGuide reemplaza la inspección previa a la compra? No. El asesor evalúa el desempeño energético, no el estado del edificio. Techo, cimientos y drenaje son del inspector de edificios.

Para completar, lea lo que de verdad se recupera en renovaciones y la garantía GCR de una casa nueva.

¿Un constructor le anuncia una casa ecoenergética y usted quiere saber qué está certificado? Escríbame. Pedimos el certificado y el informe del asesor evaluador antes de firmar el contrato preliminar, no después.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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