¿Qué cambia para los propietarios en Quebec en 2027?

Hasta finales de 2027, una docena de fechas afectan a los propietarios de Quebec, y varias circulan con un error: la piscina que se cree ya fuera de plazo, la copropiedad que se cree en infracción, la prohibición federal que se cree ya levantada. La tabla solo recoge reglas adoptadas, cada una con la fecha de su texto oficial. Lo que solo se anunció va aparte, al final del artículo.

Los cambios para los propietarios en Quebec en 2027: la tabla

Las tres filas « pasada » siguen en la tabla porque se aplican todo el año 2027.

Propietario ocupante: piscina, zonas inundables, inspección

La piscina. El artículo 10 del Règlement sur la sécurité des piscines résidentielles (el reglamento de piscinas residenciales), actualizado al 1 de julio de 2026, es claro: una instalación que existía antes del 1 de noviembre de 2010 debe ser conforme a más tardar el 30 de septiembre de 2027. La obligación sigue a la instalación: el propietario en esa fecha deberá hacer las obras, y la multa del artículo 11 va de 500 $ a 700 $. Cercado, puerta y permiso: el reglamento de piscinas residenciales.

Las zonas inundables. Desde el 1 de marzo de 2026, el marco reglamentario modernizado reemplaza el régimen transitorio; algunas modificaciones se aplican desde el 29 de julio de 2026. En una casa existente, reparación y mantenimiento siguen permitidos, pero una obra mayor, como reemplazar los cimientos, exige adaptar el edificio al riesgo y obtener la opinión de un profesional. La municipalidad expide el permiso y puede ser más estricta.

La inspección previa a la compra. A partir del 1 de octubre de 2027, el inspector previo a la compra deberá tener un certificado de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ, el regulador de la construcción). Antes de esa fecha, no se exige.

Copropiedad: el plazo de la ley 16 vence en 2028, no en 2027

El Règlement établissant diverses règles en matière de copropriété divise (el reglamento sobre la copropiedad) está en vigor desde el 14 de agosto de 2025. El gobierno da a los sindicatos « tres años y un día » para establecer el libro de mantenimiento y obtener un primer estudio del fondo de previsión: hasta el 15 de agosto de 2028. Un sindicato que no tenga ni uno ni otro en 2027 no está, pues, en infracción. Según el artículo 14, un libro o estudio obtenido en los dos años anteriores al reglamento, por una persona calificada, sigue válido cinco años.

La certificación del sindicato, en cambio, no recibió ningún plazo: la OACIQ (el regulador del corretaje inmobiliario) precisa que no se previó ninguna medida transitoria. Su contenido está en las obligaciones de la ley 16 por verificar.

Un edificio grande en Montreal. El Règlement 21-042 (reglamento municipal) abarca los edificios de 2 000 m² o más o de 25 viviendas o más. Sus propietarios transmiten a la Ciudad, a más tardar el 30 de junio de cada año, el consumo energético mensual del año anterior. En copropiedad, pregunte al sindicato quién se encarga.

Propietario arrendador: aviso de aumento, porcentaje del TAL, desalojos

El aviso de aumento. Para un contrato de alquiler de 12 meses o más, el artículo 1942 del Code civil du Québec (el código civil) exige un aviso de modificación entregado al menos tres meses, pero no más de seis, antes del fin del contrato. Para un contrato que termina el 30 de junio de 2027, la ventana va de enero a finales de marzo de 2027. El inquilino tiene un mes para responder, y su silencio equivale a aceptación (art. 1945). Si se niega, el arrendador tiene un mes para acudir al Tribunal administratif du logement (TAL, el tribunal de vivienda) (art. 1947); de lo contrario, el contrato se renueva en las mismas condiciones.

El porcentaje de base. Para un aviso entregado desde el 1 de enero de 2026, el TAL indexa el alquiler según el IPC de Quebec, en promedio sobre tres años: 3,1 % en 2026, frente a 4,5 % en 2025. Lo publica cada año en enero; el de 2027 no se conoce al 21 de octubre de 2026.

La prohibición de ciertos desalojos. La ley sancionada el 6 de junio de 2024 prohíbe durante tres años desalojar a un inquilino para subdividir, ampliar o cambiar el uso de una vivienda, es decir, hasta el 6 de junio de 2027. Puede terminar antes: cuando la tasa de desocupación de la SCHL (la agencia federal de vivienda) para los centros urbanos de Quebec de 10 000 habitantes o más alcance el 3 %, la ministra de Vivienda publica un aviso en la Gazette officielle du Québec (el diario oficial), y la prohibición cesa el día 60 siguiente. En octubre de 2025, esa tasa era de 2,7 %. La recuperación de una vivienda sigue otras reglas.

El alquiler de corto plazo. Desde el 9 de abril de 2026, el número de registro debe aparecer claramente en toda publicidad, redes sociales incluidas. Desde el 1 de septiembre de 2026, la CITQ (Corporation de l’industrie touristique du Québec) exige dos pruebas para un establecimiento de residencia principal y, en cada renovación, la autorización del propietario o del sindicato de copropietarios. La zonificación se trata en las reglas del alquiler de corto plazo.

Evaluación e impuestos municipales: Laval deposita su rol en 2027

Laval. El rol vigente cubre de 2025 a 2027, según el mercado del 1 de julio de 2023. El siguiente, 2028-2029-2030, se deposita entre el 15 de agosto y el 15 de septiembre de 2027 (art. 70 de la Loi sur la fiscalité municipale, la ley de fiscalidad municipal), con posible aplazamiento al 1 de noviembre (art. 71). Reflejará el mercado del 1 de julio de 2026 (art. 46). El aviso de evaluación se envía antes del 1 de marzo de 2028 (art. 81); la solicitud de revisión se presenta antes del 1 de mayo de 2028 (art. 130).

Montreal. El rol 2026-2027-2028 toma el mercado del 1 de julio de 2024. El plazo de revisión vencía antes del 1 de mayo de 2026: ya pasó. El trámite para el próximo rol: la revisión del rol de evaluación, paso a paso.

La cuenta de impuestos 2027. Ningún rol nuevo entra en vigor en Laval ni en Montreal en 2027: cambia sobre todo la tasa. La Loi sur les cités et villes (la ley de ciudades y pueblos) da al concejo del 15 de noviembre al 31 de diciembre para adoptar el presupuesto siguiente.

Los derechos de mutación. El 31 de julio de 2026, el ministère des Affaires municipales et de l’Habitation (MAMH, el ministerio de asuntos municipales) confirmó la indexación de 2,4173 % para 2027: los umbrales de 62 900 $ y 315 000 $ pasan a 64 400 $ y 322 600 $. Sobre una base de 500 000 $, a la tasa provincial, el derecho pasa de 5 610,50 $ a 5 565 $. El umbral de 500 000 $, por encima del cual una municipalidad puede fijar una tasa más alta, no se indexa. La calculadora de los derechos de mutación aplica los umbrales de 2026.

Las reglas federales que afectan a los propietarios

Los compradores no canadienses. La prohibición se aplica desde el 1 de enero de 2023. Su derogación, el artículo 236 de la Loi no 1 d’exécution du budget de 2022 (la ley presupuestaria federal), entra en vigor « en el cuarto aniversario de la entrada en vigor » de la ley, desde la modificación de 2024: el 1 de enero de 2027. En el sitio de la legislación federal, página modificada el 15 de octubre de 2026, todavía figura entre las modificaciones no vigentes. Una ley todavía puede cambiar esa fecha. Las excepciones actuales: comprar una propiedad en Quebec siendo extranjero.

El impuesto sobre las viviendas subutilizadas. La Loi no 1 d’exécution du budget de 2025 (la ley presupuestaria federal), sancionada el 26 de marzo de 2026, le pone fin para los años civiles 2025 y siguientes. Desde 2023, la Agence du revenu du Canada (la agencia tributaria federal) ya eximía de declarar a la mayoría de los propietarios canadienses. Los años 2022 a 2024 no están incluidos: revise sus consecuencias con su contador.

La renovación hipotecaria. Desde el 21 de noviembre de 2024, el Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF, el regulador bancario federal) ya no espera que las instituciones federales apliquen la tasa mínima de calificación cuando un préstamo no asegurado cambia de institución en la renovación, sin aumento del monto ni de la amortización restante. El nuevo prestamista evalúa igualmente el expediente.

Lo que se anunció, pero no se adoptó

El seguro hipotecario de los edificios pequeños. El ministère des Finances du Canada (el ministerio federal de Finanzas) propone permitir que las aseguradoras privadas aseguren los edificios de cinco a ocho viviendas, y flexibilizar los productos para construir un tríplex o un cuádruplex. La consulta se realizó del 2 de junio al 2 de julio de 2026; no se indica fecha de entrada en vigor.

La tasa de inclusión de las ganancias de capital. El aumento propuesto se anuló el 21 de marzo de 2025, antes de entrar en vigor.

Para la piscina como para la prohibición federal, solo una modificación del texto puede desplazar la fecha.

Preguntas frecuentes

Mi piscina es de 2005. ¿Me afecta el 30 de septiembre de 2027? Sí. Existía antes del 1 de noviembre de 2010: debe ser conforme a más tardar en esa fecha. Si vende antes, la obligación pasa al comprador con la piscina, y el asunto se resuelve en la oferta.

¿Cambia mi evaluación municipal en 2027? No por un rol nuevo: en Laval como en Montreal, el rol vigente cubre 2027. La cuenta varía sobre todo con la tasa del presupuesto. El próximo rol de Laval se aplicará a partir de 2028.

Mi sindicato no tiene estudio del fondo de previsión. ¿Está atrasado? No antes del 15 de agosto de 2028. La certificación del sindicato, en cambio, se exige desde el 14 de agosto de 2025.

¿Podrá un comprador extranjero comprar mi casa en 2027? Si la derogación entra en vigor como se prevé, la prohibición federal cesa el 1 de enero de 2027. Verifique el estado de la ley en la fecha de la promesse d’achat (la promesa de compra), y el resto del expediente con el notario, que concluye la venta.

Para completar, lea el reglamento de piscinas y su plazo de 2027 y la revisión del rol de evaluación municipal.

¿Vende en 2027 una propiedad afectada por una de estas fechas? Escríbame. Hacemos juntos la lista de los plazos de su dirección antes de hablar de precio. Servicio en francés, en inglés y en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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