¿Bajarán los precios de las casas en Quebec?

En el tercer trimestre de 2026, el precio mediano de la casa unifamiliar subió un 2 % en Quebec, igual que en la región metropolitana de Montreal, mientras las ventas retrocedían y la oferta crecía entre un 17 % y un 20 %. Nadie sabe lo que vendrá. La SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement, la agencia federal de vivienda) y la APCIQ (la asociación profesional de corredores inmobiliarios de Quebec) publican previsiones fechadas, que revisaron en el curso del año. Estos son los datos, esas previsiones, las señales que preceden a una baja y lo que cuesta esperar.

¿Bajó el precio de las casas en el tercer trimestre de 2026?

No en mediana. Según el comunicado de la APCIQ del 14 de octubre de 2026, el precio mediano en Quebec alcanzó 500 000 $ para la unifamiliar (+2 %), 400 000 $ para el condominio (estable) y 699 000 $ para el plex (+8 %). En la región metropolitana de censo (RMR) de Montreal: 645 500 $ (+2 %), 435 000 $ (+2 %) y 860 500 $ (+3 %). Las ventas de la RMR, en cambio, retrocedieron un 12 %, su cuarto retroceso trimestral consecutivo.

Mismo trimestre, territorio por territorio:

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Laval, la isla de Montreal, Montréal (Rive-Sud), Le Vieux-Longueuil, Laurentides y Lanaudière (en francés), de julio a septiembre de 2026, precios medianos y variación en un año.

Ninguna de las 18 casillas retrocede, y cinco están en 0 %. El estancamiento afecta sobre todo al condominio (isla de Montreal, Laurentides, Lanaudière) y a la unifamiliar de la Rive-Sud, la orilla sur de Montreal. La subida del 11 % del plex en Lanaudière se apoya en 61 ventas.

La baja existe en otras partes de Quebec. En la RMR de Gatineau, según la APCIQ, el precio mediano de la unifamiliar retrocedió un 3 % y el del condominio un 5 %.

Precio mediano, precio promedio, índice: por qué las cifras no coinciden

La mediana sigue las ventas, no las casas. Es el precio del medio de las propiedades vendidas durante el período. Si en un trimestre se venden más casas grandes, la mediana sube sin que ninguna casa haya ganado valor. La APCIQ lo escribe en las definiciones de su barómetro: la evolución del precio mediano entre dos períodos « no refleja necesariamente la evolución del valor del conjunto de las propiedades de un Sector ».

Tres períodos, dos direcciones. En la isla de Montreal, la mediana de la unifamiliar era de 779 000 $ en septiembre de 2026, un 4 % menos que un año antes, según las estadísticas mensuales de la APCIQ. En el trimestre, su barómetro da 811 000 $ (+2 %; la página de Centris muestra 812 000 $). De enero a septiembre: 820 000 $ (+4 %). Un titular sobre septiembre habría anunciado una baja.

El precio promedio de la SCHL es otra medida. Las previsiones de la SCHL para la RMR de Montreal se refieren a un precio promedio de reventa, todas las categorías juntas: 651 873 $ en 2025. Un promedio que mezcla condominios y casas retrocede si aumenta la proporción de condominios vendidos, aun cuando ningún precio se mueva. Por eso no se compara con una mediana de unifamiliar.

Un índice de calidad constante seguiría propiedades comparables. Ni el barómetro de la APCIQ ni las Perspectives du marché de l’habitation de la SCHL consultadas aquí publican uno para Montreal o para Laval. Antes de concluir que hay una baja, verifique la medida, el período y el número de ventas.

Lo que prevén la SCHL y la APCIQ, y lo que vale una previsión

Dos organismos, cuatro ediciones en 2026:

Fuentes: comunicados de la APCIQ del 27 de enero y del 14 de julio de 2026; Perspectives du marché de l’habitation 2026 de la SCHL (su informe de perspectivas del mercado de la vivienda) y su actualización del verano de 2026.

Después de 2026, la SCHL publica dos escenarios. En su escenario de referencia, el precio promedio de la RMR de Montreal pasa a 685 000 $ en 2027 y a 692 000 $ en 2028. En su « otro escenario », construido sobre una inflación que se mantendría alta o sobre mayores tensiones comerciales, baja a 669 100 $ en 2027 y a 665 900 $ en 2028, por debajo del nivel previsto para 2026. Para Quebec, la actualización de julio prevé « modestas subidas de los precios »; en febrero, la SCHL escribía: « A partir de 2027, los precios deberían estabilizarse », salvo en la región de la ciudad de Quebec.

La APCIQ, el 14 de octubre de 2026: « En Quebec, la demanda disminuye, pero no basta para provocar una baja generalizada de los precios ». Es el análisis de la Asociación, no una medición.

Lo que vale una previsión. Tras nueve meses, la mediana unifamiliar de la RMR es de 645 000 $ (+4 %), la cifra prevista en enero. La de Quebec, 514 000 $ (+5 %), sigue por debajo de los 520 200 $ anunciados, pero al ritmo de la revisión de julio. Las ventas se ajustaron peor a la previsión: -8 % en la RMR, frente a un -3 % previsto. La SCHL fecha sus cifras: información disponible al 15 de enero y luego al 23 de junio de 2026. Una previsión es un escenario fechado, no una promesa, y yo no agrego ninguna.

Las señales que preceden a una baja del precio de las casas

En Gatineau, el retroceso de las medianas llegó después de cuatro trimestres consecutivos de baja de las ventas y de cinco trimestres de alza de la oferta: 2 256 propiedades inscritas en el tercer trimestre de 2026, un 42 % más que un año antes. Allí el condominio ya está en un mercado equilibrado, según la APCIQ. Los mismos indicadores se pueden seguir para Montreal:

El umbral a vigilar. La APCIQ clasifica un mercado como favorable a los vendedores por debajo de 8 meses de inventario, equilibrado de 8 a 10 y favorable a los compradores por encima de 10. Sus definiciones agregan que, en un mercado equilibrado, « el crecimiento de los precios es generalmente moderado ». En la RMR, todos los rangos de precios de la unifamiliar seguían por debajo de 8 meses en el tercer trimestre de 2026.

Lo que ninguna señal dice. Ni la fecha ni la magnitud de una baja. Los meses de inventario cubren los últimos 12 meses: describen un pasado reciente.

Una baja para quién: condominio, unifamiliar, plex y sectores

Una baja general no es una baja en un segmento, y los segmentos se distienden a velocidades desiguales.

El condominio es el más avanzado. Según la APCIQ, sus condiciones en la isla de Montreal se sitúan « en la frontera entre el mercado equilibrado y la ventaja de los compradores », y el perímetro del centro de la ciudad, así como el sector suroeste, están « ya en excedente ». Laval se acerca a los umbrales de equilibrio; la Rive-Nord y la Rive-Sud siguen con ventaja para los vendedores. El detalle de Laval está en el mercado inmobiliario de Laval por sector.

La gama alta se distiende antes que la gama de entrada. En la RMR, la unifamiliar de 320 000 a 480 000 $ tenía 2,4 meses de inventario, y la de 960 000 $ o más, 7,6 meses. En la isla, a 1 220 000 $ o más: 9,1 meses, en equilibrio. En Vaudreuil-Soulanges, a 940 000 $ o más: 11,2 meses, con ventaja para los compradores. Este segmento se detalla en el mercado de alta gama en Montreal y Laval.

El plex sigue subiendo: +8 % en Quebec y +3 % en la RMR en el trimestre.

Los mercados pequeños se mueven mucho, con pocas ventas. En Laurentides, la mediana del condominio marca -38 % en Mont-Tremblant, sobre 50 ventas, y la de la unifamiliar -7 % en Sainte-Agathe-des-Monts, sobre 81 ventas. La APCIQ pide interpretar estas estadísticas « con prudencia, en particular cuando el número de transacciones es bajo ».

Esperar una baja: el cálculo para un comprador y para un vendedor

Para un comprador, una baja se compara con lo que cuesta esperar. En la RMR, un punto porcentual sobre la mediana de la unifamiliar, 645 500 $, vale 6 455 $; sobre la del condominio, 435 000 $, vale 4 350 $. En el otro platillo de la balanza, un año de alquiler promedio de un apartamento de dos habitaciones en la RMR, 1 346 $ al mes según la encuesta de la SCHL de octubre de 2025, representa 16 152 $. Los dos montos no se oponen directamente: un propietario también paga intereses, impuestos y mantenimiento. La calculadora alquilar o comprar pone esos rubros lado a lado con sus propias cifras, y el cálculo alquilar o comprar en el Gran Montreal explica cuáles comparar.

La tasa también pesa. La SCHL prevé una tasa fija publicada a 5 años de 5,2 % en promedio en 2026 y de 5,4 % en 2027, que también es una previsión. Al 21 de octubre de 2026, la tasa directora es de 2,25 %; el próximo anuncio del Banco de Canadá está previsto para el 28 de octubre. Para conocer su tasa, consulte a un corredor hipotecario.

Para un vendedor que vuelve a comprar, lo que cuenta es la diferencia. Vender un condominio al precio mediano de la RMR, 435 000 $, para comprar una unifamiliar a 645 500 $ supone una diferencia de 210 500 $. Una baja uniforme del 5 %, simple hipótesis de cálculo, la reduciría a 199 975 $; una subida uniforme del 5 % la llevaría a 221 025 $. Pero los segmentos no se mueven juntos, como vimos. Para un vendedor que no vuelve a comprar, el precio afecta a todo el monto, y cada mes de espera suma impuestos, intereses y seguro.

Preguntas frecuentes

¿Va a bajar el precio de las casas en Quebec en 2027? Ninguna fuente lo dice con certeza. Para la RMR de Montreal, la SCHL prevé un precio promedio de 685 000 $ en 2027 en su escenario de referencia, y de 669 100 $ en su otro escenario. Al 21 de octubre de 2026, ninguna previsión de la APCIQ para 2027 figura en su sitio web.

¿Los precios de las casas en Quebec van a seguir subiendo? En el tercer trimestre de 2026 todavía suben, lentamente: +2 % para la mediana de la unifamiliar. La APCIQ considera que el retroceso de la demanda no basta para una baja generalizada; la SCHL prevé modestas subidas en Quebec. Son previsiones.

¿Están bajando los precios inmobiliarios en Montreal? Depende de la medida. En la isla, la mediana de la unifamiliar retrocedió un 4 % en septiembre, pero sube un 2 % en el trimestre. Para el condominio, la APCIQ sitúa el centro de la ciudad y el suroeste en excedente.

¿Conviene esperar una baja para comprar? Haga el cálculo con sus propias cifras: su alquiler, la tasa que le ofrecen, la categoría y el sector que busca. En una unifamiliar al precio mediano de la RMR, un punto de baja vale 6 455 $.

Para completar, lea lo que dicen los datos sobre un desplome inmobiliario en Montreal y el mercado inmobiliario de Montreal por distrito.

¿Quiere saber cómo se mueven los precios en su sector y en su categoría de propiedad? Le muestro las ventas y las inscripciones recientes de su barrio, con su fecha. Escríbame. Servicio en francés, en inglés y en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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