Aumento de alquiler 2027 en Quebec: el cálculo del TAL

El porcentaje de aumento de alquiler de 2027 todavía no existe. El Tribunal administratif du logement (TAL, el tribunal de vivienda de Quebec) lo hará público en enero de 2027, una vez conocido el índice de precios al consumidor (IPC) de diciembre. Sin embargo, dos de las tres cifras que lo componen ya están publicadas, y la fórmula está escrita en un reglamento. Aquí están el cálculo, lo que daría según la inflación de 2026 y los plazos que cuentan para un contrato de arrendamiento renovado el 1 de julio de 2027.

Cuándo publicará el TAL el porcentaje de aumento de alquiler de 2027

En enero, después del IPC de diciembre. Según el TAL, el porcentaje de base se publica cada año en enero, cuando Statistique Canada (la agencia federal de estadística) publica los últimos datos necesarios. El calendario oficial de Statistique Canada sitúa la difusión del IPC de diciembre de 2026 el 18 de enero de 2027. En 2026, el TAL difundió sus porcentajes el lunes 19 de enero.

El gobierno también lo publica. Desde la modificación adoptada en 2025, el artículo 4.2 del Règlement sur les critères de fixation de loyer (el reglamento sobre los criterios de fijación del alquiler) obliga al ministro responsable del TAL a informar al público del resultado del cálculo en la Gazette officielle du Québec (el diario oficial de Quebec).

Para qué contratos. El porcentaje de 2026, 3,1 %, se aplica a los contratos que comienzan entre el 2 de abril de 2026 y el 1 de abril de 2027. Según la definición del período de referencia del Reglamento, el de 2027 se aplicará a los contratos que comienzan entre el 2 de abril de 2027 y el 1 de abril de 2028, es decir, la gran ola de renovaciones del 1 de julio de 2027.

El cálculo: tres años de inflación en Quebec

El artículo 3.1 del Reglamento fija la fórmula. El porcentaje de base es el promedio de tres variaciones anuales del IPC no desestacionalizado del conjunto de Quebec, establecido por Statistique Canada. Para un contrato que termina entre el 1 de abril y el 31 de diciembre, el período de referencia es el año civil que precede al fin del contrato. Un contrato que termina el 30 de junio de 2027 tiene entonces 2026 como período de referencia, y la fórmula se remonta a 2025 y a 2024.

El cálculo de 2026 se puede verificar: (4,5 + 2,3 + 2,4) ÷ 3 da 3,07 %, o sea 3,1 % redondeado. La fórmula oficial trabaja con los promedios del índice en sí, no con los porcentajes redondeados, de ahí una posible diferencia de una décima.

Lo que cambió en 2026. Para un aviso de modificación entregado antes del 1 de enero de 2026, el TAL examinaba los gastos del inmueble partida por partida: electricidad, gas, mazut, mantenimiento, administración, ingreso neto, cada uno con su porcentaje. Para un aviso entregado desde entonces, el método se reduce a unos pocos criterios: el porcentaje de base, los impuestos, los seguros, los gastos de capital y los nuevos servicios. Los efectos sobre el valor de un inmueble se detallan en lo que permite la fijación del alquiler desde 2026.

Aumento de alquiler 2027: lo que daría la inflación de 2026

La inflación promedio de 2026 en Quebec no se conocerá hasta enero. Las referencias publicadas: un alza del IPC de Quebec de 3,1 % en un año en septiembre de 2026, un promedio de 3,1 % en los ocho primeros meses según el ministère des Finances du Québec (el ministerio de Finanzas de Quebec), que proyectaba 3,0 % para el año completo en su informe preelectoral del 17 de agosto de 2026.

Cálculo: (2,3 + 2,4 + inflación de 2026) ÷ 3, redondeado a la décima.

Una baja probable con respecto a 2026. El año 2023, con 4,5 %, sale del promedio. Para que el porcentaje de 2027 iguale al de 2026, la inflación promedio de 2026 tendría que alcanzar cerca de 4,6 %, mientras que fue de 3,1 % en los ocho primeros meses. No es una previsión del TAL: es la aritmética de su fórmula.

En dólares, para alquileres ficticios:

El porcentaje de base no es un tope

El acuerdo va primero. En la renovación, el arrendador es libre de pedir el aumento que considere justo y razonable, y las dos partes pueden ponerse de acuerdo en otra cifra. Los porcentajes del TAL se aplican cuando el Tribunal fija el alquiler, después de una negativa.

Los impuestos y los seguros se suman, en parte. El artículo 4 del Reglamento toma en cuenta la variación de los impuestos municipales entre el período de referencia y el año siguiente, es decir, entre 2026 y 2027 para un contrato del 1 de julio de 2027. Para los impuestos escolares y las primas de seguro contra incendio y de responsabilidad, compara el año anterior con el período de referencia, o sea 2025 y 2026. Solo se suma la parte del alza que supera el porcentaje de base, aplicada al monto mensual atribuible a la vivienda. Ejemplo: 150 $ por mes de impuestos municipales atribuibles a la vivienda, un alza de 5 % y una base de 2,6 %: lo que se suma es el 2,4 % de 150 $, o sea 3,60 $ por mes.

Las obras mayores cuentan al 5 %. El artículo 3 aplica un porcentaje fijo de 5 % a los gastos de capital hechos durante el período de referencia, según la parte atribuible a la vivienda, y solo a las viviendas que se benefician de ellos. Un techo de 30 000 $ en un triplex donde una vivienda representa un tercio de los ingresos da 10 000 $ atribuibles a esa vivienda, y el 5 % de ese monto, o sea 500 $ por año, unos 41,67 $ por mes.

La falta de mantenimiento reduce el alquiler. El artículo 8 permite al Tribunal reducir el alquiler si el arrendador no mantuvo la calidad de los servicios durante los 12 meses anteriores.

Los plazos para un contrato renovado el 1 de julio de 2027

La trampa del calendario. La ventana del aviso se abre en enero, antes de que el TAL publique su porcentaje, esperado después del IPC del 18 de enero. Un aviso puede indicar el nuevo alquiler en dólares, el aumento en dólares o un porcentaje del alquiler vigente. Nada obliga a esperar la cifra de enero, pero un aviso enviado antes no puede referirse a ella.

Un aviso por inquilino, con prueba de recepción. El TAL recomienda un aviso distinto para cada firmante del contrato, entregado por un medio que deje una prueba de recepción: correo certificado, entrega en mano contra acuse de recibo, u otro. El aviso debe reproducir el texto obligatorio del Règlement sur le contenu obligatoire de l’avis de modification du bail d’un logement (el reglamento sobre el contenido obligatorio del aviso de modificación).

Inquilino: cómo responder a un aviso de aumento

Hay tres respuestas posibles: aceptar, rechazar y quedarse, o irse al final del contrato. Rechazar no significa irse: el derecho a permanecer en la vivienda permite quedarse, y le corresponde al arrendador acudir al Tribunal. El TAL ofrece una herramienta de cálculo en línea, basada en los criterios del Reglamento, para verificar si un alza propuesta se aparta de ellos.

Dos excepciones. El artículo 1955 del Code civil du Québec (el código civil de Quebec) excluye del recurso ante el Tribunal la vivienda de una cooperativa de vivienda y la de un inmueble construido o transformado en viviendas hace cinco años o menos. En ese caso, rechazar el alza obliga a dejar la vivienda al final del contrato, según el artículo 1945. La restricción solo vale si figura en el contrato. Según el TAL, para un contrato firmado después del 20 de febrero de 2024 en un inmueble listo para su uso después de esa fecha, el contrato también debe indicar el alquiler máximo que el arrendador podrá imponer durante esos cinco años.

Si el alza le hace comparar su alquiler con una compra, la calculadora alquilar o comprar pone los dos presupuestos lado a lado.

Propietario o comprador de plex: lo que cambia 2027

Los alquileres del 1 de julio se deciden antes de la primavera. Un comprador que firma un plex en abril de 2027 compra contratos cuyos avisos ya salieron, o cuya ventana ya está cerrada. Las copias de los avisos, de las respuestas y de toda solicitud en curso ante el TAL forman parte de los documentos que hay que exigir; la lista completa está en las verificaciones antes de comprar un triplex en Laval.

La cifra de 2026 no sirve como proyección. Proyectar los ingresos de un inmueble con 3,1 % porque era el porcentaje de 2026 sobrestimaría el alza si los escenarios anteriores se confirman.

Los presupuestos municipales de este invierno cuentan. La variación de los impuestos municipales entre 2026 y 2027 entra en el cálculo de un alquiler fijado para el 1 de julio de 2027. Las cuentas de impuestos de 2027 forman parte, por lo tanto, del expediente de un propietario que prevé una solicitud de fijación.

Soy corredor inmobiliario, no abogado: para un expediente ante el Tribunal, el propio TAL, un abogado o un organismo de información jurídica responden sobre su caso.

Preguntas frecuentes

¿Cuál será el porcentaje de aumento de alquiler en 2027? Nadie lo conoce antes de enero de 2027. La fórmula promedia las alzas del IPC de Quebec de 2024, 2025 y 2026. Con una inflación de 3,0 % en 2026, como proyecta el ministerio de Finanzas, daría cerca de 2,6 %.

¿Puede el propietario pedir más que el porcentaje del TAL? Sí, puede proponer el monto que considere justo. El inquilino puede rechazarlo y quedarse. Si el arrendador acude entonces al Tribunal, el alquiler se fija según los criterios del Reglamento: porcentaje de base, impuestos, seguros, obras mayores.

¿Cuándo debo recibir el aviso si mi contrato termina el 30 de junio de 2027? Entre 3 y 6 meses antes del fin del contrato, es decir, de enero a finales de marzo de 2027. Luego tiene un mes después de recibirlo para rechazarlo o anunciar su salida.

Mi edificio tiene menos de cinco años: ¿puede el TAL fijar mi alquiler? No, si el contrato prevé la restricción del artículo 1955. Para un contrato firmado después del 20 de febrero de 2024 en un inmueble listo después de esa fecha, también debe indicar el alquiler máximo de los cinco primeros años. Sin la mención requerida, la restricción no se le puede oponer.

Para completar, lea la tasa de inflación en Quebec en 2027 y lo que cambia para los propietarios en 2027.

¿Tiene un plex en Laval o en Montreal, o piensa comprar uno antes del 1 de julio? Escríbame. Los contratos y los avisos vigentes forman parte de lo que se verifica antes de la oferta. Servicio en francés, en inglés y en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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