Alquiler de corto plazo en Quebec

Cuando se compra una propiedad para alquilarla por noche, el cálculo de rentabilidad viene al final. Lo que decide el proyecto son tres autorizaciones que no se reemplazan entre sí: el registro provincial, la zonificación municipal y, en copropiedad, la declaración. Si falta una sola, el inmueble no puede alquilarse legalmente, aunque las otras dos estén en regla.

Información general, no es asesoría legal ni fiscal. Las reglas se mueven rápido desde 2023 y varias medidas entraron en vigor en 2026: valide su caso con su notario, su abogado y la ciudad correspondiente.

El número de registro: el paso que nada reemplaza

La Loi sur l’hébergement touristique (la ley quebequense de alojamiento turístico) define un establecimiento de alojamiento turístico como un lugar donde al menos una unidad, una cama, una habitación, un apartamento, una casa o una cabaña, se ofrece en alquiler a turistas a cambio de remuneración por un período que no exceda 31 días. El artículo 4 es tajante: la explotación de tal establecimiento está sujeta al registro ante el ministro. En la práctica, quien emite el número es la Corporation de l’industrie touristique du Québec (CITQ), la corporación de la industria turística de Quebec, y es un número de seis cifras.

Tres detalles que los compradores descubren demasiado tarde. El artículo 5 exige que la solicitud venga acompañada de un documento de una autoridad competente que demuestre que la explotación no contraviene la reglamentación de urbanismo sobre los usos. El artículo 20 impone una renovación anual. Y el artículo 7 cabe en ocho palabras: nadie puede ceder el registro. El número del vendedor no lo acompaña a usted en la escritura de venta.

La CITQ exige además una prueba de seguro de responsabilidad civil de al menos 2 000 000 $ por siniestro, la autorización del propietario si usted es inquilino, y la del sindicato de copropietarios si el inmueble se posee en copropiedad dividida.

La zonificación municipal decide si el alquiler de corto plazo está permitido

Es la capa que se olvida. El número de registro no crea ningún derecho de uso: presupone que la ciudad ya lo autoriza.

El artículo 23 de la ley protege un solo caso, el establecimiento de residencia principal, es decir el alojamiento ofrecido mediante una sola reserva en la residencia principal de la persona física que lo explota, a una persona o a un solo grupo de personas vinculadas a la vez, sin comidas servidas en el lugar. Ningún reglamento de urbanismo puede prohibir ese uso. Con una excepción de peso: un municipio puede prohibirlo de todos modos mediante un reglamento de zonificación o de usos condicionales adoptado según el procedimiento referendario, con el número de firmas requeridas reducido en un 50 %.

Traducción práctica: fuera de su residencia principal, alquilar a turistas es un uso comercial ordinario. Está permitido donde el reglamento de zonificación lo permite, y en ningún otro lugar.

Montreal: el verano para la residencia principal, cuatro distritos para el resto

Montreal usó la excepción. La Ciudad autoriza el alquiler de su residencia principal a turistas del 10 de junio al 10 de septiembre solamente, por un máximo de 31 días dentro de esa ventana. Fuera de ella, está prohibido. Y está prohibido todo el año en Lachine, Saint-Laurent y Saint-Léonard.

Hace falta un permiso de explotación, renovable cada año, cuyos gastos de análisis son de 350 $ más impuestos. El permiso debe imprimirse y exhibirse de forma visible desde la calle. La Ciudad exige también el certificado válido de la CITQ, la autorización del propietario si usted es inquilino, y disposiciones de la declaración de copropiedad que permitan la explotación.

La residencia de turismo comercial, la que no es su residencia principal, es un expediente completamente distinto. Montreal solo la permite en cuatro distritos, y únicamente en tramos de calle nombrados uno por uno: Côte-des-Neiges y Notre-Dame-de-Grâce, Le Plateau-Mont-Royal en la rue Saint-Denis entre Sherbrooke Est y Gilford, Le Sud-Ouest, y Ville-Marie en la rue Sainte-Catherine entre Saint-Mathieu y Atateken. En este último sector, al menos 150 metros deben separar dos residencias de turismo. Hace falta un certificado de ocupación, cuyos gastos son de 907 $, más 63 $ por el estudio del aviso de conformidad de la CITQ.

Ponga esos gastos en la misma tabla que el impuesto de bienvenida y los honorarios del notario, con la calculadora de gastos de cierre, antes de decidir si el proyecto se sostiene.

Laval: la respuesta está zona por zona en el Code de l’urbanisme

Laval no tiene un reglamento autónomo sobre los Airbnb comparable al de Montreal. La respuesta está en el Code de l’urbanisme (el código de urbanismo de la ciudad), y es precisa. El anexo C define la residencia de turismo como un establecimiento de alojamiento turístico donde al menos una unidad, en vivienda, casa o cabaña, se ofrece en alquiler a turistas por un período que no exceda 31 días. El anexo D le da el código de uso 5834 y lo clasifica en el grupo “Commerce à incidence (C4)”, comercio de impacto. El albergue o casa de huéspedes turística, código 5833, pertenece al subgrupo “Commerce d’hébergement (C2d)”, comercio de alojamiento.

Un uso comercial de impacto no está autorizado en una zona residencial ordinaria. Antes de comprar en Laval para alquilar a corto plazo, verifique entonces la zona exacta de la dirección y los usos permitidos allí, con la herramienta Info-règlements de la Ciudad (su consulta de reglamentos en línea) o en el mostrador de permisos. No encontré ninguna página municipal de Laval que resuma estas reglas para el público general, lo que vuelve la verificación por dirección todavía más necesaria. El mismo reflejo vale para todo proyecto de inversión en Laval.

En copropiedad, la declaración puede detenerlo todo

Ningún permiso provincial o municipal prevalece sobre su declaración de copropiedad (déclaration de copropriété). El artículo 1063 del Code civil obliga a cada copropietario a respetar el reglamento del inmueble y a no atentar contra el destino del inmueble. El artículo 1056 permite que la declaración imponga restricciones justificadas por ese destino. Muchas declaraciones de inmuebles residenciales prohíben por lo tanto el alquiler de menos de 30, 60 o 90 días, con todas las letras.

Cambiar el destino del inmueble no es un trámite menor: el artículo 1098 exige una mayoría de tres cuartos de los copropietarios que representen el 90 % de los votos. Lea la declaración y los reglamentos antes de la oferta, no después, igual que el resto del expediente de copropiedad.

Si usted es inquilino y no propietario, el gobierno es claro: hace falta el consentimiento del propietario. Sin él, este puede pedir al Tribunal administratif du logement (el tribunal de vivienda de Quebec) que haga cesar el alquiler, que le otorgue una compensación, o que resilie el contrato.

Las multas, y quién las aplica

Revenu Québec está a cargo de las inspecciones y las investigaciones ligadas a la aplicación de la ley. Las plataformas también están en la mira: el artículo 20.1 les prohíbe difundir una oferta sin número de registro ni fecha de vencimiento del certificado, y el artículo 20.2 las obliga a verificar que el número corresponde al establecimiento y que el registro está vigente.

Dos endurecimientos recientes. Desde el 9 de abril de 2026, el número y el nombre del establecimiento deben indicarse de forma distinta en toda publicidad, incluidas las redes sociales, y el certificado debe exhibirse en la entrada principal. Desde el 1 de septiembre de 2026, hay que aportar dos pruebas de residencia principal al registrarse y al renovar, y los explotadores que son inquilinos o están en copropiedad dividida deben aportar cada año la autorización de su propietario o de su sindicato, en formularios estandarizados.

Las verificaciones antes de comprar para alquilar a corto plazo

En este orden, antes de levantar sus condiciones:

1. La zona. Obtenga por escrito de la ciudad la zona de la dirección y la lista de usos permitidos. En Laval, el uso en cuestión es 5834. En Montreal, pida el distrito y el tramo exacto.
2. La declaración de copropiedad y el reglamento del inmueble. Busque toda duración mínima de alquiler y toda cláusula sobre el uso comercial.
3. El estatus real del vendedor. El registro público de establecimientos de alojamiento turístico indica el número, el estatus y la fecha de vencimiento. Un número activo del vendedor no se transfiere.
4. Los gastos municipales. Permiso, certificado de ocupación, renovaciones anuales.
5. El seguro. Una póliza de vivienda estándar no cubre un uso turístico. Pida una cotización antes de la oferta, con la responsabilidad civil que exige la CITQ.
6. La fiscalidad. Ingresos de alquiler, impuesto sobre el alojamiento, GST y QST, efecto sobre la exención por residencia principal: es una conversación con un contador, no una casilla que marcar.

Y un recordatorio que vale para todo este texto: estas reglas cambian, a veces de una temporada a otra. Confirme el reglamento municipal vigente para su dirección exacta, el día en que compre.

Preguntas frecuentes

Tengo mi número de la CITQ, ¿la ciudad puede detenerme de todos modos? Sí. El número supone que el uso es conforme a la zonificación, no lo autoriza. El artículo 5 de la ley exige incluso un documento municipal en ese sentido al momento de la solicitud.

El vendedor ya alquila en una plataforma. ¿Heredo su derecho? No. El artículo 7 prohíbe la cesión del registro. Usted debe presentar su propia solicitud, y nada garantiza que sea aceptada si la situación cambió desde la de él.

¿Puedo alquilar mi condominio del Plateau una semana en febrero? No, si es su residencia principal: Montreal solo permite ese alquiler del 10 de junio al 10 de septiembre. Y si su declaración de copropiedad lo prohíbe, es no incluso en julio.

Mi sindicato está de acuerdo verbalmente, ¿es suficiente? No. La CITQ exige la autorización del sindicato en un formulario, y desde el 1 de septiembre de 2026 debe aportarse cada año al renovar. Un acuerdo verbal no sobrevive a un cambio de consejo de administración.

¿Y si alquilo más bien a largo plazo? Más allá de 31 días, se sale de la Loi sur l’hébergement touristique y se entra en el régimen del contrato de alquiler residencial, con sus propias reglas. Es el marco descrito en la guía de plex de ingresos.

Para completar, lea las señales que hacen retroceder antes de una oferta y plex o condominio en Montreal.

¿Busca una propiedad para alquilarla a corto plazo en Montreal o Laval? Escríbame. Verificamos la zona, la declaración de copropiedad y el estatus de registro antes de que firme nada.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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