Hay un momento, en toda transacción inmobiliaria, en el que todo está firmado y nada está terminado. La promesa de compra fue aceptada, las condiciones se cumplieron, y todavía faltan algunas semanas para la cita ante el notario.
Es precisamente en esa ventana donde las cosas se complican. El vendedor no desocupa a tiempo. El comprador se retira. Alguien fallece. Aparece un litigio sobre el estado del inmueble.
Tranquilli-T existe para esa ventana.
Qué es
Tranquilli-T es un programa de protección creado por RE/MAX Québec y ofrecido exclusivamente por los corredores RE/MAX participantes. No se vende: se entrega gratuitamente al cliente elegible en forma de certificado de protección, una vez cumplidas todas las condiciones de la promesa de compra, con excepción de la firma de la escritura notarial.
Usted no paga nada. No agrega nada a su oferta. No tiene ningún trámite que hacer: yo me ocupo.
Las cinco protecciones
El programa cubre cinco situaciones distintas.
1. Retrasos y desistimiento. Si la transacción se retrasa o se cancela por una causa cubierta, el programa asume ciertos gastos adicionales que de otro modo usted absorbería solo: almacenamiento, alojamiento temporal, gastos vinculados a una mudanza aplazada.
2. Fallecimiento. Si el comprador o su cónyuge fallece entre la promesa de compra y la escritura de venta, se aplica una protección. Es el escenario en el que nadie piensa y el que deja a una familia en una posición imposible.
3. Asistencia jurídica. Es la pieza central. Usted tiene acceso a un servicio telefónico de información jurídica atendido por abogados miembros del Colegio de Abogados de Quebec, con experiencia en derecho inmobiliario. El servicio funciona de lunes a viernes, de 9 h a 20 h, salvo los feriados de Quebec. El número de llamadas es ilimitado.
4. Pequeñas causas. Si su litigio llega a la División de Pequeñas Causas, el programa prevé hasta tres horas de asistencia para ayudarlo a preparar su expediente. Ante ese tribunal usted se representa solo, así que saber qué preparar y cómo formularlo marca una diferencia real.
5. Ayuda al arreglo. El programa también apoya la resolución amistosa de conflictos, antes de que un desacuerdo se convierta en un procedimiento.
Por qué la asistencia jurídica lo cambia todo
La mayoría de las personas nunca llama a un abogado por una cuestión inmobiliaria. No porque no lo necesiten, sino porque hacen el cálculo: una consulta cuesta entre 250 $ y 400 $ la hora, y la duda no parece lo bastante grave para justificar el gasto.
Resultado: adivinan. Preguntan a un amigo. Buscan en internet. Y a veces esa decisión mal informada cuesta diez veces el precio de la consulta que no hicieron.
Con Tranquilli-T, ese cálculo desaparece. ¿Tiene una duda sobre sus obligaciones de ocupación, sobre una cláusula de la promesa de compra, sobre una servidumbre de paso, sobre lo que el vendedor debía dejar en la casa? Usted llama. Está incluido.
Quién es elegible
El programa se aplica a personas físicas, grupos de personas y sucesiones representados por un corredor RE/MAX participante.
Son elegibles:
- Las residencias principales de cinco unidades o menos
- Las residencias secundarias habitables todo el año
- Los condominios
- Las casas móviles ancladas de forma permanente
- Las propiedades situadas en un máximo de 40 acres
- Las pequeñas granjas de hasta 100 acres
- Las propiedades cuyo precio de venta no supere los 5 millones de dólares
No son elegibles:
- Las construcciones nuevas
- Los terrenos baldíos
- Las propiedades abandonadas
- Las ejecuciones hipotecarias, salvo del lado del comprador
- Las sociedades, empresas y promotores inmobiliarios
Cómo funciona en la práctica
No hay ninguna inscripción que hacer de su parte. Esta es la secuencia real:
- Trabajamos juntos en su compra o su venta.
- Su promesa de compra es aceptada y todas las condiciones se cumplen, salvo la firma notarial.
- Le entrego su certificado de protección Tranquilli-T.
- Si necesita el servicio jurídico o presentar un reclamo, contacta al Centro de Asistencia Tranquilli-T al 1-844-736-2988 (1-844-REMAXTT).
El programa está asegurado por Prince Edward Island Insurance Company y administrado por el corredor de seguros Arthur J. Gallagher Canada Limited. No es una promesa verbal de un corredor: es un contrato de seguro con una aseguradora identificada.
Lo que significa para usted
Un cliente me preguntó una vez por qué insistía tanto en un programa que, en el mejor de los casos, nunca se usará.
Ese es exactamente el punto. Uno no obtiene un seguro esperando usarlo. Lo obtiene para que el escenario improbable no se convierta en el escenario catastrófico.
En una transacción donde usted compromete cientos de miles de dólares, tener un abogado accesible sin factura durante todo el período crítico no es un detalle. Es la diferencia entre actuar con información confiable y actuar sobre una suposición.
¿Le interesa este programa?
Está incluido en mi acompañamiento, sin costo adicional. Escríbame y le explico exactamente qué aplica a su situación.
