Guía del Comprador
Guía Completa para Recién Llegados que Compran Propiedad en Quebec
El sistema inmobiliario de Quebec me era completamente desconocido cuando llegué: la estructura hipotecaria, el …
RE/MAX DU CARTIER INC.Georges
Matar
Corredor Inmobiliario Residencial
Ingeniero (PhD)
Ingeniería
3
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RE/MAX
Red mundial
Georges Matar
Corredor Inmobiliario Residencial
Dos caminos, un solo interlocutor
¿En qué etapa está?
Usted compraGuía del comprador
Compre con los ojos bien abiertos
Miro los números antes que las fotos. Sabrá siempre cuánto vale realmente una propiedad antes de hacer una oferta.
Análisis de mercado y comparables
Calculadoras hipotecarias gratuitas
Un negociador de su lado, no de los dos
Usted vendeGuía del vendedor
Venda al precio correcto, no al primer precio
Un precio fijado por los datos, un marketing cuidado, y una negociación que no cede nada innecesariamente.
Evaluación gratuita y sin presión
Fotos profesionales incluidas
Publicación en todos los portales MLS
Comprar
Los números primero, el flechazo después. Una estrategia hecha a la medida de su presupuesto, no del promedio del mercado.
Recursos para compradoresVender
Un precio anclado en comparables reales, un marketing que llama la atención, y una negociación que no cede nada sin razón.
Evaluación gratuitaInvertir
Rendimiento calculado, plex evaluados al detalle, estrategias pensadas como un ingeniero piensa un problema: nada dejado al azar.
Estrategias de inversiónHerramientas gratuitas
6 calculadoras para su proyecto
Sobre mí
Trato el sector inmobiliario como un ingeniero trata un problema
Antes de los bienes raíces, fui ingeniero: aprendí a descomponer un problema complejo en decisiones simples. Aplico el mismo rigor a la compra, venta e inversión inmobiliaria en Montréal, Laval y los Laurentides, sin jerga ni promesas vacías.
Especialista Montréal, Laval y Laurentides
Residencial
Compradores primerizos
Propiedades de inversión
Trilingüe (FR/EN/AR)
Análisis basado en datos
RE/MAX DU CARTIER INC.
Nuestra oficina, su espacio
Un entorno profesional y acogedor en el corazón de Laval, diseñado para acompañarle en cada etapa de su proyecto inmobiliario.
2820, boul. St-Martin Est, Bureau 201, Laval (Duvernay), Québec H7E 5A1
16 Oficinas
Puedo recibirle en cualquier lugar
Como corredor de RE/MAX DU CARTIER, puedo recibirle en cualquiera de nuestras 16 oficinas en Montréal, Laval, la Costa Norte, la Costa Sur y los Laurentides.
Montréal
Laval
Costa Norte
Costa Sur
Laurentides
RE/MAX du Cartier
Montréal, Laval y Laurentides
Plateau Mont-Royal
835, boul. Saint-Joseph Est, Montréal
Outremont
1290, rue Bernard Ouest, Bureau 100
Ville Mont-Royal
1257, boul. Laird, Mont-Royal
Villeray
7085, boul. Saint-Laurent, Montréal
Hochelaga-Maisonneuve
3193, rue Ontario Est, Montréal
Laval (Duvernay)
2820, boul. St-Martin Est, Bureau 201
RE/MAX du Cartier Bonjour
Laurentides
Saint-Sauveur
Saint-Jérôme
Mirabel
Lachute
Sainte-Adèle
Ste-Agathe-des-Monts
Saint-Adolphe-d'Howard
Mont-Tremblant
Val-David
Saint-Donat
Dígame qué oficina le conviene mejor, o quédese en casa: con gusto iré a visitarle.
Protecciones exclusivas RE/MAX
Su tranquilidad, protegida
Como corredor de RE/MAX DU CARTIER, le ofrezco dos programas de proteccion exclusivos incluidos en su transaccion.
RE/MAX
Integri-T
Proteccion contra vicios ocultos
- Hasta $50,000 de cobertura
- Valido 3 anos despues del acta de venta
- Techo, cimientos, electricidad, plomeria, moho
- Evita costosos procedimientos judiciales
RE/MAX
Tranquilli-T
Asistencia juridica incluida
- Ofrecida gratuitamente a nuestros clientes
- Consultas ilimitadas con abogados en derecho inmobiliario
- Proteccion ante retrasos, retiro o fallecimiento
- Asistencia para pequenas causas
Experiencia y consejos
Perspectivas inmobiliarias
El mercado de Montréal, Laval y los Laurentides, explicado sin jerga.
Financiamiento
Todo lo que los Compradores Primerizos Necesitan Saber Sobre las Hipotecas en Quebec
El proceso hipotecario intimida a la mayoría de los compradores primerizos. No debería. Una vez que entiende lo que …
Guía del Comprador
5 Señales de Alerta en una Propiedad que Significan: Retírese (Sin Importar Cuánto la Ame)
Creo en los datos y el análisis sobre el instinto en la mayoría de las áreas de bienes raíces. Pero también creo …
Herramientas exclusivas RE/MAX Cartier
6 Calculadoras profesionales
Pagos hipotecarios, impuesto de bienvenida, costos de cierre, capacidad de compra, alquilar vs. comprar y estimacion de propiedad - todo en un solo lugar.
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El monto de su préstamo hipotecario será:
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Sus pagos serán:
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por mes
Resumen del cálculo
| Categoría | Plazo | Período de amortización |
|---|---|---|
| Número de pagos | - | - |
| Pago hipotecario | - | - |
| Total de intereses pagados | - | - |
* Estimación con fines informativos únicamente. Las primas de seguro CMHC/Sagen/Canada Guaranty aplican a pagos iniciales inferiores al 20% en propiedades de menos de $1,500,000. Consulte a un asesor hipotecario para un análisis completo.
Estime el impuesto de bienvenida (droits de mutation) a pagar al comprar una propiedad en Quebec - tarifas oficiales 2025 por municipio.
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Ver tarifas de impuesto de bienvenida 2025
Otros municipios de Quebec
| Hasta $61,500 | 0,5 % |
| $61,501 a $307,800 | 1,0 % |
| Más de $307,800 | 1,5 % |
* Un municipio puede establecer una tarifa más alta (máximo 3%) sobre la porción que excede $500,000. Verifique con su municipio.
Ville de Montréal
| Hasta $61,500 | 0,5 % |
| $61,501 a $307,800 | 1,0 % |
| $307,801 a $552,300 | 1,5 % |
| $552,301 a $1,104,700 | 2,0 % |
| $1,104,701 a $2,136,500 | 2,5 % |
| $2,136,501 a $3,113,000 | 3,5 % |
| Más de $3,113,000 | 4,0 % |
Ville de Québec
| Hasta $61,500 | 0,5 % |
| $61,501 a $307,800 | 1,0 % |
| $307,801 a $500,000 | 1,5 % |
| $500,001 a $1,000,000 | 2,0 % |
| $1,000,001 a $2,000,000 | 2,5 % |
| Más de $2,000,000 | 3,0 % |
Ville de Gatineau
| Hasta $61,500 | 0,5 % |
| $61,501 a $307,800 | 1,0 % |
| $307,801 a $750,000 | 1,5 % |
| $750,001 a $1,000,000 | 2,5 % |
| Más de $1,000,000 | 3,0 % |
Impuesto de bienvenida estimado
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Desglose por tramos
| Tramo | Tasa | Impuesto |
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Estime todos los costos al comprar una propiedad en Quebec - impuesto de bienvenida, notario, inspección y más.
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Rango estimado de costos de cierre
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Desglose de costos
| Concepto | Mín. | Máx. |
|---|
* Estimaciones informativas. Los costos reales varían según la situación. Para nueva construcción, se aplican GST (5%) y QST (9.975%) sobre el precio de compra (pueden aplicarse reembolsos parciales). Consulte a un notario para los montos exactos.
Descubra el precio máximo que puede pagar según sus ingresos, deudas y pago inicial disponible, aplicando la prueba de estrés hipotecario canadiense (GDS/TDS).
¿Cómo funciona el cálculo?
GDS
Servicio de deuda bruta
Costos de vivienda (hipoteca + impuestos + calefacción) ÷ ingreso bruto. Límite: 39%
TDS
Servicio de deuda total
GDS + todas sus otras deudas mensuales ÷ ingreso bruto. Límite: 44%
Prueba de estrés
El cálculo usa el mayor entre: tasa contractual + 2% o 5.25%. Simula un aumento de tasa para garantizar que pueda seguir pagando.
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Precio máximo de compra estimado
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Pago mensual estimado:
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Métricas de calificación
| Métrica | Su resultado | Límite |
|---|---|---|
| Tasa de prueba de estrés | - | max(tasa + 2%, 5.25%) |
| Ratio GDS (costos de vivienda) | - | ≤ 39% |
| Ratio TDS (deuda total) | - | ≤ 44% |
| PITH mensual (capital + intereses + impuestos + calefacción) | - | Incluye $150/mes de calefacción |
| Ingreso mensual bruto | - |
* Cálculo basado en las reglas CMHC 2024. Tasa de prueba de estrés = max(tasa contractual + 2%, 5.25%). GDS ≤ 39% y TDS ≤ 44% del ingreso bruto. Calefacción estimada en $150/mes. Consulte a un corredor hipotecario para una aprobación previa oficial.
Compare la riqueza neta acumulada entre comprar y alquilar en un horizonte determinado, considerando la apreciación del inmueble, los rendimientos de inversión y el crecimiento del alquiler.
Valores precargados según el mercado de Montreal y Laval (2025). Ajuste según su situación.
Escenario de compra
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Escenario de alquiler
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Patrimonio neto (compra)
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Riqueza (alquiler)
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| Año | Valor del inmueble | Patrimonio (compra) | Riqueza (alquiler) | Ganador |
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* Simulación simplificada. Patrimonio de compra = valor del inmueble - saldo hipotecario. Riqueza de alquiler = pago inicial invertido + ahorros mensuales reinvertidos al rendimiento indicado. Mantenimiento estimado en 1% del valor inicial por año. No incluido: gastos de transacción, impuesto sobre ganancias de capital, seguros, etc. Solo informativo.
Obtenga una estimacion preliminar del valor de mercado de su propiedad segun su sector, tipo, superficie y caracteristicas, basada en datos del mercado de Quebec 2025.
Valor de mercado estimado
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Valor mediano estimado:
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Factores considerados
| Factor | Detalle | Ajuste |
|---|---|---|
| Valor base (sector + superficie) | - | - |
| Tipo de propiedad | - | - |
| Dormitorios / Banos | - | - |
| Ano / Estado | - | - |
| Estacionamiento / Sotano | - | - |
| Estimacion mediana | - | |
* Estimacion preliminar basada en datos del mercado inmobiliario de Quebec 2024-2025. Esta estimacion no es una tasacion oficial y no reemplaza un analisis comparativo de mercado. Los valores reales pueden variar segun las caracteristicas especificas de la propiedad, comparables recientes y condiciones del mercado. Contacte a Georges Matar para una evaluacion precisa y gratuita. Para plex, ingrese la superficie total del edificio.
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Teléfono
(438) 372-0102
Correo electrónico
georges.matar@remax-quebec.com
Oficina
2820, boul. St-Martin Est, Bureau 201, Laval (Duvernay), Québec H7E 5A1