Lorraine est une ville planifiée. Fondée en 1960 par un groupe de gens d’affaires, elle a été pensée dès le départ comme une ville résidentielle: pas d’industrie, pas d’habitation à haute densité, des services publics enfouis et aucun feu de circulation. Plus de soixante ans plus tard, c’est encore ce qui définit son marché. C’est un secteur que je couvre au même titre que les autres.
Un marché presque entièrement unifamilial
Selon le recensement de 2021, 88 % des logements de Lorraine sont des maisons individuelles et 98 % des ménages sont propriétaires. Plus de la moitié des maisons ont été construites entre 1961 et 1980.
L’autoroute 640 coupe la ville en deux parties, reliées par le seul viaduc du boulevard De Gaulle. C’est un détail à regarder sur la carte avant de visiter, parce qu’il change les trajets du quotidien.
La forêt du Grand Coteau, partagée avec Blainville et Sainte-Thérèse, offre environ 6 km de sentiers du côté de Lorraine. La proximité du boisé est un argument de vente concret pour les rues qui le bordent.
Le Domaine Garth, domaine patrimonial au bord de la rivière des Mille Îles, complète l’accès à la nature d’une ville qui en a fait sa marque.
Ce qu’il faut vérifier ici
L’âge des systèmes. Une maison des années 1960 ou 1970 a souvent connu une ou deux vagues de rénovations. Toiture, fenêtres, électricité, plomberie et drain français: demandez les factures, pas seulement les dates.
La proximité de l’eau. Lorraine borde la rivière des Mille Îles et la rivière aux Chiens traverse la ville. Pour toute propriété près de l’une ou de l’autre, vérifiez la cartographie des zones inondables en vigueur à la date de l’offre.
Les règles d’urbanisme. Une ville planifiée a ses règles: vérifiez-les avant d’acheter en comptant sur un agrandissement, un garage ou une piscine.
Vendre et acheter à Lorraine
Comme la très grande majorité des propriétés sont des maisons individuelles, ce sont le terrain, l’état et les rénovations qui font l’écart de prix. Les comparables doivent donc être choisis rue par rue, pas à l’échelle de la ville.
L’analyse comparative est préparée sans frais. Côté achat, établissez votre fourchette avec le calculateur de capacité d’emprunt, et comparez avec Rosemère et Blainville, ses voisines immédiates.