Longueuil est la porte d’entrée de la Rive-Sud, et l’une des rares villes de la couronne où le métro relie directement le centre-ville de Montréal. C’est un secteur que je couvre au même titre que Laval, Montréal ou la couronne nord.
Trois arrondissements, trois marchés
Le Vieux-Longueuil concentre l’essentiel du marché de plex et des propriétés anciennes. Les rues situées à distance de marche de la station Longueuil-Université-de-Sherbrooke se négocient à des prix qui n’ont plus grand-chose à voir avec le reste de la ville: c’est le seul endroit de la Rive-Sud où un acheteur peut se passer d’une voiture.
Saint-Hubert est le secteur le plus abordable et le plus vaste. Parc immobilier majoritairement unifamilial, terrains plus grands, et une offre qui attire les familles écartées de Brossard ou de Boucherville. C’est aussi le secteur où les écarts de prix entre deux rues sont les plus marqués.
Greenfield Park garde une identité propre, avec une communauté anglophone historique et un parc immobilier des années 1950 à 1970. Les terrains matures et les arbres établis y sont un argument réel pour une partie des acheteurs.
Ce qu’il faut vérifier en priorité ici
L’âge des systèmes, dans le Vieux-Longueuil et à Greenfield Park. Une bonne partie du parc a plus de cinquante ans: toiture, entrée électrique, plomberie en fonte, drain français. Ce n’est pas un obstacle, c’est un montant à intégrer dans l’offre.
Les baux en cours, pour tout plex. Un immeuble dont les loyers sont sous le marché ne se redresse pas librement: le régime québécois de fixation des loyers encadre étroitement les hausses, et le rendement réel doit être calculé en conséquence.
Le bruit aéroportuaire à Saint-Hubert, pour les propriétés situées dans les corridors d’approche. Ça n’empêche pas d’acheter, mais ça se négocie.
Vendre à Longueuil
Le bassin d’acheteurs vient autant de l’île que de la Rive-Sud, ce qui élargit la comparaison. Un acheteur qui quitte Hochelaga compare votre propriété à ce qu’il aurait obtenu en restant sur l’île, et c’est souvent cette comparaison qui décide de l’offre.
L’analyse comparative est préparée sans frais, avec les ventes récentes de votre arrondissement précis et les propriétés retirées du marché sans avoir trouvé preneur.
Acheter à Longueuil
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