La Plaine est le secteur nord de Terrebonne, et celui où l’on entre dans le marché au prix le plus bas de la ville. Au 3e trimestre 2026, la maison unifamiliale s’y est vendue à un prix médian de 520 000 $, contre 632 500 $ dans le secteur Terrebonne et 695 000 $ à Lachenaie, selon Centris.
Le marché de La Plaine en chiffres
| Unifamiliale | Ventes | Prix médian | Jours sur le marché, en moyenne |
|---|---|---|---|
| 3e trimestre 2026 | 56 (+21 %) | 520 000 $ (+3 %) | 31 |
Source: statistiques immobilières de Centris pour Terrebonne (La Plaine), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. Les variations comparent au même trimestre de 2025.
C’est le seul des trois secteurs de Terrebonne où les ventes ont augmenté au 3e trimestre: +21 %, alors qu’elles reculaient de 25 % dans le secteur Terrebonne et de 20 % à Lachenaie. Sur les quatre derniers trimestres, Centris y compte 270 ventes d’unifamiliales, en hausse de 8 %. La copropriété reste marginale: 62 ventes sur la même période.
D’une paroisse agricole à un secteur de Terrebonne
Selon la Ville de Terrebonne, le rang de La Plaine sud, aujourd’hui le chemin Forest, apparaît en 1840, et le Canadien Pacifique construit une gare à la station de La Plaine en 1903. La municipalité de la Paroisse de Saint-Joachim est fondée en 1922 et devient la municipalité de La Plaine en 1969. En 2001, La Plaine, Lachenaie et Terrebonne se regroupent pour former la ville actuelle.
La croissance est récente. Le secteur comptait 19 415 habitants en 2006 et 24 235 en 2016, une hausse de près de 25 % en dix ans, selon le plan directeur des parcs de la Ville. Centris en indique 24 706 au recensement de 2021. Les découpages diffèrent un peu d’une source à l’autre, mais l’ordre de grandeur est le même: environ 25 000 habitants.
Ce qui distingue le secteur
Le plan directeur des parcs décrit le secteur comme « quelque peu excentré au nord du territoire »: une petite partie densément urbanisée et, pour le reste, des boisés et des terres agricoles. C’est aussi le seul secteur urbanisé de Terrebonne situé hors de la bande comprise entre la rivière des Mille Îles et l’autoroute 640.
La route 337, le boulevard Laurier, traverse le secteur et en constitue l’axe principal. L’autoroute 640 ne passe pas dans La Plaine: on la rejoint par la route 337, à la sortie 38.
Le plan compte dans le secteur 9 parcs de voisinage, 7 parcs de secteur et deux grands parcs, Philippe-Villeneuve et du Boisé. Il note toutefois que le nord du secteur n’est desservi par aucun grand parc.
Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter
La zone agricole. Selon la Ville, 37 % du territoire de Terrebonne est en zone agricole, et une bonne partie de La Plaine est faite de boisés et de terres agricoles. En zone agricole, plusieurs gestes, comme lotir un terrain ou en changer l’usage, demandent une autorisation de la Commission de protection du territoire agricole du Québec. Pour un grand terrain ou une propriété en bordure de cette zone, vérifiez ce qui est permis avant l’offre, pas après.
L’eau et l’égout. Dans un secteur en partie rural, ne présumez pas du raccordement. Vérifiez si la propriété est branchée à l’aqueduc et à l’égout municipaux, ou si elle a un puits et une installation septique, qui s’inspectent et s’entretiennent autrement.
Les zones inondables. La rivière Mascouche borde le secteur au sud. Le cadre provincial sur les zones inondables est en vigueur depuis le 1er mars 2026, et le statut se vérifie adresse par adresse. Je valide la carte applicable avant l’offre, parce que ce statut se répercute sur l’assurance et sur le financement.
Le trajet. Faites le parcours réel vers votre travail, à l’heure où vous le feriez. C’est le vrai prix de l’écart avec Lachenaie.
Vendre à La Plaine
L’écart de prix avec le reste de la ville fait de La Plaine une solution naturelle pour les acheteurs qui visent Terrebonne avec un budget plus serré. Le prix d’affichage se fixe donc sur les ventes comparables de La Plaine, pas sur la médiane de la ville. Au 3e trimestre 2026, les maisons y sont restées 31 jours sur le marché en moyenne: une propriété bien positionnée se vend vite, une propriété affichée au prix de Lachenaie attend.
L’analyse comparative est préparée sans frais, avec les ventes récentes de votre rue et les propriétés qui n’ont pas trouvé preneur.
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Pour comparer avec le reste de la ville, voyez les pages Terrebonne et Vieux-Terrebonne. Une adresse en tête? Écrivez-moi, je vérifie le zonage et le raccordement avant votre offre.