Duvernay occupe l’est de l’île Jésus, entre la rivière des Prairies au sud et les terres encore agricoles du nord de Laval. C’est aussi le quartier où se trouve mon bureau RE/MAX Du Cartier, au 2820, boulevard Saint-Martin Est.
Ce qui fait bouger les prix ici
Duvernay est l’un des 14 quartiers de Laval et forme, avec Saint-François et Saint-Vincent-de-Paul, le secteur 1 du découpage administratif de la Ville de Laval. La maison unifamiliale y domine, mais le quartier n’a pas été bâti d’un seul tenant, et c’est ce qui explique l’essentiel des écarts d’une rue à l’autre.
Le premier facteur est l’accès routier. L’autoroute 440 traverse le quartier d’est en ouest, les autoroutes 19 et 25 du nord au sud, et trois franchissements de la rivière des Prairies sont à proximité: le pont Papineau-Leblanc, qui porte l’autoroute 19 vers Ahuntsic-Cartierville, le pont Pie-IX vers Montréal-Nord, et le pont Olivier-Charbonneau de l’autoroute 25, en service depuis 2011, dont le passage est payant selon la grille tarifaire de Concession A25.
Le deuxième est le transport collectif. Aucune station de métro n’est située à Duvernay: la plus proche est Cartier, dans Pont-Viau. Le SRB Pie-IX circule depuis le 7 novembre 2022 entre le boulevard Saint-Martin, à Laval, et l’avenue Pierre-De Coubertin, à Montréal, selon la STM. Son terminus nord, au boulevard Saint-Martin, a un stationnement incitatif de 750 places, et le corridor est emprunté par des autobus de la STM, de la STL et d’exo.
Le troisième est la rivière, qui borde tout le sud du quartier.
Les ventes, les prix médians et les délais de vente du quartier, comparés à Saint-Vincent-de-Paul et à Saint-François, sont analysés dans le marché immobilier de Duvernay, à Laval, au 3e trimestre 2026.
Les secteurs
Val-des-Arbres, le Duvernay-Ouest, s’étend entre Pont-Viau et Saint-Vincent-de-Paul, au sud de l’autoroute 440. C’est la partie la plus proche du métro Cartier et du pont Papineau-Leblanc, et celle dont le parc immobilier est en place depuis le plus longtemps.
Le secteur du Bois Papineau s’organise autour du bois du même nom, au 3235, boulevard Saint-Martin Est. La Ville de Laval le décrit comme un milieu naturel géré par CANOPÉE, le réseau des bois de Laval, ouvert toute l’année.
Val-des-Brises, au nord, et Val-des-Ruisseaux et Arèsville, à l’est, forment le Duvernay récent. Val-des-Ruisseaux se développe le long du boulevard Lévesque Est, près du boulevard des Cépages, depuis l’ouverture du pont Olivier-Charbonneau en 2011. On y trouve des maisons de ville et des copropriétés à côté des unifamiliales: un parc plus jeune, donc des comparables différents.
La rive du boulevard Lévesque Est est un marché à part: vues sur la rivière, terrains profonds, et zones inondables à vérifier adresse par adresse.
Vendre à Duvernay
L’erreur la plus courante ici est de comparer ce qui n’est pas comparable. Une maison de ville récente de Val-des-Ruisseaux et une unifamiliale des rues établies de Val-des-Arbres ne s’adressent pas aux mêmes acheteurs. L’analyse comparative part donc du micro-secteur, pas du code postal.
Les chiffres servent à cadrer, sans plus. Selon les statistiques de l’APCIQ pour le mois d’août 2026, Laval a enregistré 255 ventes, en baisse de 20 % sur douze mois, pour 1 514 inscriptions actives, en hausse de 10 %, avec un prix médian de 642 750 $ pour une unifamiliale et de 449 000 $ pour une copropriété. C’est une mesure du passé à l’échelle de la ville entière, pas la valeur de votre adresse.
Côté fiscalité, le rôle triennal 2025-2026-2027 de la Ville de Laval est en vigueur depuis le 1er janvier 2025 et reflète le marché au 1er juillet 2023. Les valeurs moyennes qui y sont portées sont de 622 300 $ pour une unifamiliale et de 437 400 $ pour une copropriété. Votre acheteur, lui, calculera ses droits de mutation avec le taux lavallois de 3 % sur la portion excédant 500 000 $, appliqué depuis le budget 2026: le calculateur de taxe de bienvenue donne le montant en une minute.
L’analyse comparative est préparée sans frais, avec un avis franc sur ce qui doit être corrigé avant l’affichage.
Acheter à Duvernay: ce qui se vérifie
Les zones inondables. La Ville de Laval publie les cartes des zones inondables de son territoire. Le nouveau cadre réglementaire gouvernemental s’applique depuis son entrée en vigueur le 1er mars 2026, mais la cartographie actuelle des zones de grand courant, soit 0 à 20 ans, et de faible courant, soit 20 à 100 ans, reste la référence jusqu’à la publication de la nouvelle, que la Communauté métropolitaine de Montréal a été mandatée pour produire et que la Ville attend d’ici la fin de 2026. Sur une propriété riveraine, cela touche l’assurance, le financement et le droit de reconstruire: la question se pose à l’assureur avant l’offre.
Le zonage. Depuis novembre 2022, le Code de l’urbanisme de Laval, le règlement CDU-1, remplace l’ancien règlement de zonage, et une fiche par adresse est consultable dans le portail Info-règlements de la Ville. Un document antérieur à 2022 ne prouve plus rien.
Le bâtiment. Certificat de localisation à jour et inspection préachat. Les tests de pyrite et de vermiculite ne sont pas inclus dans l’inspection de base: le guide de l’inspection préachat détaille les coûts et le moment.
Les chantiers. Le prolongement de l’autoroute 19 entre le boulevard Saint-Martin Est, à Laval, et le boulevard Industriel, à Bois-des-Filion, porte sur 11,8 km à trois voies par direction, avec des voies réservées aux autobus, aux taxis et au covoiturage, pour 899,4 M$. Le gouvernement du Québec indique que l’échéancier de la mise en service complète est en réévaluation. À la limite ouest de Duvernay, cela change le trajet et la circulation de chantier.
Vous bénéficiez aussi de la garantie Intégri-T, payée par le vendeur ou par l’acheteur, qui couvre jusqu’à 50 000 $ en vices cachés pendant trois ans après l’acte notarié.
Pour le reste de la ville, voyez ma page Laval et l’article acheter à Laval. Avant les visites, établissez votre fourchette avec le calculateur de capacité d’emprunt, puis écrivez-moi: on regarde le zonage, les cotes de crue et le compte de taxes de l’adresse avant de rédiger l’offre.