Chomedey est le secteur de Laval où les trois grands produits résidentiels se vendent côte à côte, souvent dans la même rue: l’unifamiliale, le plex et la copropriété. L’évaluation y est plus exigeante qu’ailleurs.
Ce qui fait bouger les prix à Chomedey
Pour la Commission de toponymie du Québec, Chomedey est un secteur de la ville de Laval, et l’ancienne ville de Chomedey a fusionné avec Laval en 1965. Ses limites restent lisibles sur une carte: l’autoroute Chomedey (A-13) à l’ouest, l’autoroute Jean-Noël-Lavoie (A-440) au nord, l’autoroute des Laurentides (A-15) à l’est, la rivière des Prairies au sud. Ce sont les repères du règlement L-5000-11 de la Ville de Laval.
Selon le profil de quartier Centris de l’APCIQ pour le secteur Laval (Chomedey), au 2e trimestre 2026, le prix médian s’établissait à 652 500 $ pour l’unifamiliale (130 ventes), à 425 000 $ pour la copropriété (157 ventes) et à 962 500 $ pour le plex de 2 à 5 logements (30 ventes).
La copropriété s’est donc vendue plus souvent que l’unifamiliale, ce qui est inhabituel en banlieue. Le délai moyen de vente varie aussi: 30 jours pour l’unifamiliale, 37 pour le plex, 62 pour la copropriété, même source. Un vendeur de condo qui calque sa stratégie sur celle du voisin propriétaire d’un bungalow se trompe de marché.
Les chiffres du trimestre suivant, catégorie par catégorie, sont analysés dans le marché immobilier de Chomedey, à Laval, au 3e trimestre 2026.
Les cinq districts
La Ville de Laval découpe Chomedey en cinq districts, qui ne se comportent pas de la même façon.
L’Abord-à-Plouffe occupe la partie sud, du pont Lachapelle à l’autoroute Chomedey, avec la rivière des Prairies comme limite. C’est le noyau le plus ancien, et celui où la bande riveraine change les règles du jeu.
Souvenir-Labelle va du boulevard du Souvenir à la rivière, entre le boulevard Curé-Labelle et l’A-15. L’habitation y côtoie les deux artères les plus fréquentées du secteur.
Le Carrefour, entre l’A-440, l’A-15, le boulevard du Souvenir et le boulevard Curé-Labelle, est le pôle commercial: on y trouve le Carrefour Laval, à l’échangeur de l’A-15 et de l’A-440, et le terminus d’autobus Le Carrefour de la STL.
Saint-Martin couvre le nord-ouest, entre l’A-440, le boulevard Curé-Labelle, la 100e Avenue et l’autoroute Chomedey. Le chantier municipal du boulevard Saint-Martin le traverse.
Le district Chomedey occupe le centre-ouest, du boulevard Saint-Martin Ouest au boulevard Notre-Dame. C’est le cœur du parc unifamilial.
Corridors, transport et écoles
Deux corridors structurent le secteur: le boulevard Curé-Labelle, qui porte la route 117, du sud au nord, et le boulevard Saint-Martin, d’est en ouest.
Le 12 mars 2025, la Ville de Laval a annoncé la transformation d’un tronçon de 13 kilomètres du boulevard Saint-Martin, un investissement conjoint de 39 M$ avec le gouvernement fédéral: 525 arbres, 15 000 m2 de banquettes végétalisées et 4,3 km de nouvelles liaisons cyclables entre la montée Champagne et la 100e Avenue. La Ville indique que l’artère accueille chaque jour plus de 30 000 personnes et prévoit la fin des travaux en 2026.
Le conseil municipal a aussi adopté, le 13 juillet 2022, un code de l’urbanisme fondé sur la forme urbaine plutôt que sur la séparation des usages: ce qui peut être construit sur le terrain voisin s’y lit.
Chomedey n’a pas de station de métro: les trois stations lavalloises de la ligne orange, Cartier, De la Concorde et Montmorency, sont à l’est de l’A-15. La STL exploite trois terminus d’autobus, Montmorency, Cartier et Le Carrefour, et seul Le Carrefour est dans Chomedey.
Le réseau public francophone relève du Centre de services scolaire de Laval, qui attribue l’école selon l’adresse: deux rues voisines ne mènent pas toujours au même établissement. Le réseau public anglophone relève de la Sir Wilfrid Laurier School Board, dont la Laval Senior Academy est au 3200, boulevard du Souvenir Ouest.
Vendre à Chomedey
Le prix d’affichage se décide par produit, pas par rue. Une unifamiliale se compare à des unifamiliales, un condo aux unités d’immeubles équivalents, un plex à des immeubles dont les revenus sont vérifiables. Mon analyse comparative inclut aussi les propriétés retirées du marché sans avoir été vendues: elles indiquent le plafond réel des acheteurs pour ce produit.
La déclaration du vendeur est l’autre pièce à ne pas bâcler ici: bande riveraine, entrée de service d’eau, travaux faits avec ou sans permis. Une information omise ressort presque toujours au rapport d’inspection, et coûte alors plus cher.
Acheter à Chomedey: ce que je vérifie
D’abord la bande riveraine. La carte gouvernementale du territoire inondé en 2017 et en 2019, publiée par la Ville de Laval parmi ses cartes des zones inondables, couvre des terrains de Chomedey le long de la rivière des Prairies, notamment aux abords du boulevard Lévesque Ouest, de la promenade des Îles, de la rue de la Loire et de la rue du Havre. La Ville précise que la cartographie en vigueur, soit les zones de grand courant (0-20 ans) et de faible courant (20-100 ans), reste la référence jusqu’à la nouvelle cartographie produite par la Communauté métropolitaine de Montréal, attendue d’ici la fin de 2026. Cela touche le permis, l’assurance et le financement: l’adresse se vérifie avant l’offre.
Ensuite l’eau. La Ville de Laval indique qu’une maison construite avant 1967 peut avoir une entrée de service en plomb, et elle mène un plan d’action pour identifier les secteurs à risque et remplacer la portion municipale. Une partie du parc de Chomedey est antérieure à cette date.
Le reste ne change pas: toiture, fenêtres, drain français, panneau électrique, inspection préachat par un inspecteur en bâtiment. Pour une copropriété: déclaration, procès-verbaux, fonds de prévoyance. Pour un plex: baux, loyers réellement perçus, rendement une fois la réserve pour travaux provisionnée.
Vous bénéficiez aussi d’Intégri-T, payée par le vendeur ou par l’acheteur, qui couvre jusqu’à 50 000 $ de vices cachés pendant trois ans après l’acte notarié, et de Tranquilli-T.
Avant de visiter, établissez votre fourchette avec le calculateur de capacité d’emprunt et chiffrez la taxe de bienvenue. Pour le portrait plus large: courtier immobilier à Laval, acheter à Laval et investir dans un triplex à Laval. Pour une propriété précise, écrivez-moi par le formulaire de contact.