Brossard a changé plus vite que n’importe quelle autre ville de la Rive-Sud depuis l’arrivée du REM. C’est un secteur que je couvre au même titre que les autres, et il demande une lecture plus fine que la moyenne.
Un marché qui s’est scindé en deux
Depuis la mise en service du REM, Brossard fonctionne comme deux marchés distincts.
Le corridor du REM (Panama, Du Quartier, secteur du DIX30) est dominé par les condos et les projets récents. La demande y vient largement d’acheteurs qui travaillent au centre-ville et qui ont calculé leur trajet porte-à-porte. C’est aussi la partie de Brossard où l’offre neuve est la plus abondante, ce qui veut dire qu’un revendeur est en concurrence directe avec le promoteur.
Les secteurs alphabétiques résidentiels (A, B, C, L, M, N, O, P entre autres) restent des marchés d’unifamiliales et de jumelés, avec une clientèle familiale et des dynamiques de prix beaucoup plus stables. Chaque lettre correspond à une période de développement: comparer une propriété du secteur B à une vente du secteur P produit une estimation fausse.
Ce qu’il faut regarder avant de faire une offre
Le fonds de prévoyance, pour tout condo. Un immeuble récent n’est pas un immeuble sans risque: c’est souvent là que le fonds est le plus faible, parce que le budget initial a été fixé par le promoteur pour paraître attrayant.
Les déclarations de copropriété, pour les restrictions de location à court terme et d’animaux, deux éléments qui affectent directement la revente.
Le stationnement, dans les projets près des stations. Une unité sans case de stationnement se revend à une clientèle nettement plus étroite.
Vendre à Brossard
Si vous vendez un condo près du REM, votre concurrence n’est pas seulement le voisin: c’est aussi l’inventaire neuf du promoteur, avec ses garanties et ses incitatifs. Le prix d’affichage doit en tenir compte dès le premier jour.
Si vous vendez une unifamiliale dans un secteur résidentiel, la logique est inverse: l’inventaire est limité et la préparation compte davantage que le timing.
L’analyse comparative est préparée sans frais, en respectant la logique des secteurs.
Acheter à Brossard
Commencez par la préautorisation, puis testez vos scénarios avec le calculateur hypothécaire. Si vous hésitez entre louer et acheter dans le contexte actuel, l’outil louer ou acheter vous donnera un point de départ chiffré.