Vendre sa maison soi-même à Laval avec DuProprio: comment ça marche?

Oui. Un propriétaire de Laval ou de Montréal peut vendre sa maison lui-même, avec ou sans DuProprio: les articles 1 et 2 de la Loi sur le courtage immobilier encadrent l’intermédiaire rémunéré, pas le propriétaire qui vend son propre bien. Vous prenez alors en charge le prix, les visites, la négociation, et les mêmes obligations légales qu’un vendeur représenté.

Vendre sa maison soi-même au Québec: le parcours en huit étapes

Les clauses citées ici sont celles de la promesse d’achat de l’OACIQ, que remplira le courtier d’un acheteur représenté.

1. Vérifiez ce qui vous lie. La clause 10.4 met à votre charge les frais de remboursement et de radiation de l’hypothèque, « toute pénalité » comprise. Pour une résidence familiale, la clause 10.6 exige le consentement du conjoint marié ou uni civilement, ou un jugement.
2. Réunissez les documents. La clause 10.3 vous oblige à remettre votre acte d’acquisition et un certificat de localisation qui reflète « l’état physique actuel des lieux ».
3. Fixez le prix avec les données publiques décrites plus bas.
4. Choisissez la mise en marché. Annonce, pancarte, ou ce que l’OACIQ appelle une « entreprise d’assistance aux propriétaires vendeurs », comme DuProprio.
5. Encadrez les visites. Reprenez les consignes de l’OACIQ pour les visites libres: objets de valeur, médicaments et documents personnels hors de portée, registre des visiteurs identifiés, jamais un visiteur seul dans une pièce.
6. Analysez chaque promesse d’achat. C’est une offre au sens de l’article 1388 du Code civil, irrévocable jusqu’à l’expiration de son délai (article 1390). Une réponse qui en change le prix ou une condition ne vaut pas acceptation et peut constituer une nouvelle offre (article 1393).
7. Traitez avec le courtier de l’acheteur, s’il y en a un.
8. Signez chez le notaire. La clause 11.1 prévoit l’acte de vente devant notaire. Si une irrégularité de titre est dénoncée avant, la clause 10.5 vous donne 21 jours pour dire si vous y remédiez.

Vendre sa maison avec DuProprio: ce que dit la grille de prix

La page Tarifs de DuProprio, consultée le 20 octobre 2026, affiche trois forfaits pour le résidentiel. La grille ne nomme aucune ville.

Les trois incluent le rendez-vous de départ, le service à la clientèle 7 jours sur 7, des conseils de coachs, des documents légaux et la pancarte. L’option Flex Confia rembourse le forfait Or, sous conditions, si vous vendez finalement avec un courtier recommandé par l’agence Confia, entité distincte de DuProprio.

Fixer le prix sans courtier à Laval: les données accessibles

Pour recommander un prix, le courtier fait notamment une « analyse comparative avec d’autres propriétés semblables récemment vendues dans le même secteur », rappelle l’OACIQ. Il s’appuie sur la base Centris complète, que l’APCIQ dit « réservée exclusivement aux courtiers membres d’une chambre immobilière » et qui contient notamment le prix de vente des propriétés. Sans courtier, trois sources publiques restent ouvertes.

Les statistiques Centris par quartier. Gratuites, elles donnent des médianes, pas des comparables. Au 3e trimestre 2026, l’unifamiliale s’est vendue à 735 000 $ de prix médian à Duvernay et à 542 500 $ à Saint-François, deux quartiers de l’est de Laval. Les 13 quartiers sont comparés dans le marché immobilier de Laval par secteur. Centris prévient que ces données « ne sont pas le reflet de chaque propriété individuelle ».

Le Registre foncier du Québec. La réquisition d’inscription d’une vente mentionne le montant de la contrepartie (article 9 de la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières). Le numéro de lot se trouve gratuitement par l’adresse, et chaque document coûte 1,50 $ à consulter depuis le 1er avril 2026. Le délai avant qu’un prix y paraisse est expliqué dans l’article sur le prix demandé et le prix vendu.

Le rôle d’évaluation de Laval. Sa date de référence au marché est le 1er juillet 2023, et la Ville écrit que l’évaluation « ne reflète donc pas forcément sa valeur marchande actuelle ».

Pour un premier ordre de grandeur, voyez l’estimateur de valeur de propriété.

Dans votre ville: prix médian et délai de vente, de Laval à Saint-Jérôme

L’unifamiliale au 3e trimestre 2026, selon Centris, qui ne publie pas de total pour Longueuil.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Laval, l’île de Montréal, Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park, Brossard, Terrebonne, Lachenaie, La Plaine, Mascouche, Repentigny, Le Gardeur, Blainville, Mirabel, Saint-Jérôme et Saint-Eustache, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre, variations sur un an. « n. p. »: non publié, faute de transactions suffisantes; à Greenfield Park, la médiane sur quatre trimestres est de 570 062 $.

Ce que le tableau dit. À Laval, la moitié des unifamiliales vendues l’ont été sous 630 000 $, en 36 jours en moyenne, contre 23 jours à Saint-Eustache et 51 sur l’île de Montréal. Une hausse de médiane n’est pas la hausse de valeur de votre maison: les maisons vendues ne sont pas les mêmes d’une année à l’autre.

Ce qu’il ne dit pas. Ce sont des ventes conclues par des courtiers: l’APCIQ, dont Centris est une filiale, établit ses statistiques « d’après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers ».

Les obligations du vendeur, avec ou sans courtier

Les garanties du Code civil visent le vendeur, avec ou sans courtier. Elles « existent de plein droit », dit l’article 1716.

Si l’acheteur est représenté, son courtier remplit avec vous les Déclarations du vendeur sur l’immeuble, lues case par case dans l’article sur le formulaire DV.

Le courtier de l’acheteur: qui le paie?

L’acheteur, selon son propre contrat. Son courtier ne peut pas signer de contrat de courtage vente avec vous: l’OACIQ rappelle que la double représentation est interdite en résidentiel (article 29.1 de la Loi sur le courtage immobilier). Face à un vendeur non représenté, il doit notamment confirmer votre identité, vous dire qu’il protège l’acheteur tout en vous traitant équitablement, vous rappeler que vous pouvez être représenté et, si vous refusez, remplir les Déclarations du vendeur avec vous. À défaut, la promesse devrait vous obliger à les fournir dans un délai.

Sa rétribution, « déterminée par la libre concurrence » selon l’OACIQ, se paie de deux façons.

Directement par l’acheteur. Rien ne passe par votre prix.

Financée dans le prix. La clause R2.5.1 de l’Annexe R, Immeuble résidentiel vise un vendeur non représenté. Le prix de la clause 4.1 de la promesse « inclut la rétribution (incluant les taxes) » du courtier de l’acheteur, que le notaire lui verse à même le produit de la vente. L’annexe calcule elle-même la « somme revenant au VENDEUR ». Deux offres au même prix ne vous laissent donc pas la même somme: comparez la dernière ligne. L’OACIQ ajoute que certains prêteurs peuvent refuser de financer cette rétribution.

Peut-on vendre sa maison soi-même si elle est en agence?

Oui, mais la rétribution peut rester due. La note que le courtier vous lit en tête du Contrat de courtage exclusif, Vente le dit: « Le vendeur conserve le droit de mettre en marché l’immeuble lui-même. » Mais si l’immeuble est vendu pendant le contrat, « que ce soit par ou sans l’intermédiaire de l’agence ou du courtier », le vendeur doit une rétribution. L’exclusivité, précise l’OACIQ, « ne vise que les courtiers et les agences ».

Le contrat non exclusif. La rétribution n’est due qu’au courtier qui est « la cause efficiente » de la vente.

Une clause négociée à 11.1. L’OACIQ propose un texte qui réduit la rétribution si vous trouvez vous-même l’acheteur. La réduction tombe si une promesse arrive en même temps par un courtier, ou si votre acheteur se fait représenter. Ce texte vous oblige à aviser le courtier avant d’accepter ou de refuser une offre directe, et à n’annoncer aucun autre prix que celui du contrat.

La fin du contrat. L’article 27 de la Loi sur le courtage immobilier valide la clause qui rend la rétribution due jusqu’à 180 jours après l’expiration d’un contrat exclusif, si l’acheteur s’est intéressé à l’immeuble pendant le contrat et si vous n’avez pas signé entre-temps un contrat exclusif ailleurs. La résiliation est détaillée dans la lecture clause par clause du contrat de courtage vente.

Questions fréquentes

Duproprio Laval: puis-je me faire rembourser le forfait? Oui, tant que vous n’avez utilisé aucun service, selon la page Tarifs. Après la mise en ligne, aucun remboursement. Avant, DuProprio facture des frais de 369,95 $ si le rendez-vous avec le représentant a eu lieu et 229,95 $ si vous avez eu recours à l’assistance juridique, plus taxes.

Vendre maison DuProprio: qui rédige la promesse d’achat? L’acheteur, ou son courtier s’il est représenté. Les forfaits de DuProprio incluent des documents légaux, « offre d’achat, etc. ». Si l’acheteur a un courtier, celui-ci utilise la promesse d’achat de l’OACIQ, un formulaire marqué « obligatoire ». Faites relire toute clause obscure par votre notaire avant de signer.

Comment vendre sa maison soi-même avec un certificat de localisation de plus de 10 ans? Commandez-en un nouveau tout de suite. L’OACIQ explique que le notaire l’exigera, en raison de la prescription de dix ans de l’article 2917 du Code civil, que les frais reviennent au vendeur et que la confection prend en moyenne de 4 à 6 semaines.

Vendre sa maison soi-même au Québec: le délai de vente sera-t-il plus long? Aucune source officielle ne le mesure. Les 36 jours de Laval publiés par Centris portent sur des ventes conclues par des courtiers: ils situent le marché, pas une vente sans courtier.

Deux questions voisines ont leur propre article: combien prend un courtier immobilier à Laval? et combien vaut ma maison aujourd’hui à Laval?

Pour compléter, lisez vendre avec ou sans courtier au Québec et le formulaire Déclarations du vendeur.

Vous vendez seul et voulez situer votre prix? Je prépare une analyse comparative de marché sans frais, avec les ventes récentes de votre rue. Écrivez-moi. Service en français, en anglais et en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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