Guide du vendeur
Le coût réel de vendre une maison au Québec
La plupart des vendeurs calculent leur produit net comme ceci: prix de vente, moins le solde hypothécaire, moins la …
La question revient constamment : est-il préférable de louer ou d’acheter en ce moment ? La réponse honnête est qu’on ne peut pas y répondre sans connaître vos chiffres précis.
Les fausses prémisses des deux côtés
Le camp pro-achat dit : louer, c’est jeter l’argent par les fenêtres. Partiellement vrai. Le loyer paye pour le logement dont vous avez besoin. La question est de savoir si acheter le même logement serait plus efficace financièrement.
Le camp pro-location dit : taxes, entretien et coûts de transaction rendent la propriété plus chère. Également partiellement vrai, mais ignore l’accumulation d’équité et l’effet de levier sur un actif appréciant.
La vraie comparaison
Coût mensuel réel de la propriété : Versement hypothécaire + taxes foncières + assurance + réserve d’entretien (1 % valeur / 12) - remboursement du capital (équité) - appréciation annuelle conservatrice
Coût mensuel réel de la location : Loyer mensuel + assurance locataire - rendement du placement sur la mise de fonds si elle avait été investie
L’horizon de rentabilité
Pour la plupart des acheteurs dans le Grand Montréal avec un revenu stable et un horizon de 5 ans et plus, acheter tend à être supérieur financièrement. Le point de rentabilité est généralement de 4 à 7 ans selon l’appréciation, le taux hypothécaire et la propriété spécifique.
Si votre horizon est de moins de 3 ans, la location est presque toujours supérieure sur une base purement financière en raison des coûts de transaction.
Vous voulez faire ce calcul avec vos propres chiffres ? Prenez contact.
Georges Matar
Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.
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