Guide du vendeur
Le coût réel de vendre une maison au Québec
La plupart des vendeurs calculent leur produit net comme ceci: prix de vente, moins le solde hypothécaire, moins la …
Acheter un immeuble à revenus est une décision. Le gérer est une pratique. Les deux nécessitent des compétences différentes.
Fixer le loyer : équilibrer le marché et la réalité légale
Quand vous acquérez un immeuble occupé au Québec, vous héritez des baux et niveaux de loyers existants. Les lois québécoises limitent les augmentations permissibles lors du renouvellement du bail. Le TAL publie des lignes directrices annuelles.
Cela signifie que si vous achetez une propriété dont les unités sont significativement sous le loyer du marché, vous ne pouvez pas augmenter immédiatement au marché. La normalisation se fait graduellement sur plusieurs années.
Sélection des locataires : la décision la plus importante
Au Québec, vous pouvez demander des références de crédit, une vérification d’emploi et des références des propriétaires précédents. Vous ne pouvez pas discriminer.
Un processus approfondi : vérification de crédit (avec consentement écrit), confirmation d’emploi et revenu (le revenu devrait être au moins 3 fois le loyer mensuel), et un appel de référence au propriétaire précédent.
Le bail québécois
Tous les baux résidentiels utilisent le formulaire standard obligatoire du TAL. Points clés : les baux se renouvellent automatiquement sauf préavis dans les délais requis. Le propriétaire doit donner un préavis de 6 mois avant la fin d’un bail de 12 mois pour la non-reconduction.
Votre obligation d’entretien
Les propriétaires québécois sont légalement tenus de maintenir les unités locatives en bon état. Un locataire qui notifie par écrit une réparation requise sans réponse dans un délai raisonnable a des recours légaux.
Des questions sur la réalité opérationnelle de la propriété locative ? Parlons de ce que vous devriez attendre avant d’acheter.
Georges Matar
Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.
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