Guide de l'acheteur
Guide complet pour les nouveaux arrivants qui veulent acheter une propriété au Québec
Je suis venu du Liban pour faire mon doctorat à Montréal. Le système immobilier québécois m’était …
Avant d’inscrire, beaucoup de vendeurs font une décision qui leur coûte de l’argent : ils rénovent. Non pas parce que la propriété en a besoin pour être vendable, mais parce qu’ils croient que la rénovation rapportera plus qu’elle ne coûte. Cette croyance est fréquemment erronée.
Le problème fondamental avec le ROI pré-vente
Quand vous rénovez puis vendez, vous demandez au marché de payer deux choses : la valeur objective que la rénovation ajoute, et la prime que votre goût commande. Le marché paiera pour la première. Il ne paiera pas de manière fiable pour la seconde.
Ce qui rapporte généralement bien
La peinture. Le retour sur investissement le plus élevé que vous pouvez faire. Coût bas, effet sur la perception des acheteurs significatif. Neutres : gris, blancs, beiges.
Nettoyage et désencombrement professionnel. Une maison propre et désencombrée se photographie et se montre dramatiquement mieux.
Réparations mineures. Réparez ce qui est visiblement cassé. Les robinets qui gouttent, les prises fêlées, les poignées de porte cassées coûtent presque rien à réparer et signalent le soin.
Amélioration de l’attrait extérieur. Les premières impressions se font avant que les acheteurs entrent. Aménagement soigné, porte d’entrée repeinte, fenêtres propres.
Ce qui rapporte généralement mal
Rénovations complètes de cuisine, additions de salle de bain sans justification fonctionnelle, améliorations de luxe dans un marché à prix modéré, piscines.
Valorisation vs rénovation
La valorisation retourne presque toujours mieux que la rénovation avant une vente. Elle est temporaire, coûte nettement moins, et traite la réponse émotionnelle de l’acheteur.
Vous pensez à ce qu’il faut faire avant d’inscrire ? Visitons votre propriété ensemble.
Georges Matar
Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.
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