Guide de l'acheteur

Ce que les courtiers remarquent pendant les visites libres que les acheteurs ratent

Par Georges Matar · 30 juin 2026 · 2 min de lecture

La plupart des acheteurs visitent les propriétés de la même façon : ils parcourent les pièces, forment des impressions sur la disposition, ouvrent peut-être un placard et repartent avec un sentiment général de oui ou non. C’est ainsi qu’on rate les informations qui comptent le plus.

Avant d’arriver : faites vos devoirs

Vérifiez l’historique d’inscription avant la visite. Depuis combien de temps la propriété est-elle sur le marché ? Le prix a-t-il été réduit ? Une propriété avec un long séjour sur le marché et une réduction de prix raconte une histoire.

Regardez la vue satellite. Vérifiez la proximité des autoroutes, zones commerciales ou installations industrielles que les photos ne montreront jamais.

Pendant la visite : quoi chercher

L’eau, toujours l’eau. Allez d’abord au sous-sol. Cherchez des signes d’infiltration d’eau : taches sur les murs de fondation, efflorescence (dépôts minéraux blancs), odeur de moisi, peinture fraîche sur des zones où des taches pourraient être visibles.

Le plafond. Regardez en haut dans chaque pièce. Les taches d’eau sur les plafonds indiquent des problèmes de toit ou de plomberie.

Le panneau électrique. Notez la marque (Federal Pacific et Zinsco sont problématiques), l’ampérage et l’ordre général.

La salle mécanique. Cherchez la fournaise et le chauffe-eau. Notez leur âge.

Quoi demander au courtier inscripteur

“Est-ce qu’il y a jamais eu de l’eau dans le sous-sol ?” “Y a-t-il eu des réclamations d’assurance ces 10 dernières années ?” “Pourquoi le vendeur vend-il ?”

Écoutez ce qui est dit et aussi ce qui est évité.

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