Guide du vendeur
Le coût réel de vendre une maison au Québec
La plupart des vendeurs calculent leur produit net comme ceci: prix de vente, moins le solde hypothécaire, moins la …
La construction neuve est séduisante. Tout est frais, sous garantie, exactement ce que vous avez spécifié. Voici la réalité plus complète.
La garantie GCR : ce qu’elle couvre
Au Québec, toute construction résidentielle neuve vendue par un constructeur professionnel est couverte par une garantie obligatoire administrée par Garantie Construction Résidentielle (GCR). Cette garantie couvre :
- Avant la livraison : protection du dépôt
- 1 an après : défauts de finition
- 3 ans : vices de construction cachés affectant l’habitabilité
- 5 ans : vices majeurs de structure
Connaissez ces délais. Un défaut découvert en année 2 que vous ne signalez pas avant l’année 4 peut ne plus être couvert.
Le prix affiché n’est pas le prix que vous payez
Chaque nouveau développement a un prix de base et une liste d’extras. Ce que les promoteurs minimisent : combien ces extras peuvent multiplier le coût final. Améliorations de cuisine, planchers, électricité, isolation, stationnement. Il n’est pas rare qu’un condo avec un prix de base de 350 000 $ se retrouve à 430 000 $ et plus après les sélections.
Les délais sont normaux. Planifiez-les.
Les échéanciers des constructeurs sont par nature optimistes. Un projet commercialisé comme livrable en 18 mois peut prendre 24 à 30. Ne donnez pas votre préavis de loyer avant d’avoir une date de livraison ferme et écrite.
Le représentant du promoteur travaille pour le promoteur
Il est professionnel et souvent réellement informatif, mais il n’est pas votre représentant. Il est fortement recommandé qu’un notaire examine tout contrat de construction neuve avant que vous le signiez.
Vous comparez des options de construction neuve avec de la revente ? Analysons-les ensemble.
Georges Matar
Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.
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