Guide du vendeur
Le coût réel de vendre une maison au Québec
La plupart des vendeurs calculent leur produit net comme ceci: prix de vente, moins le solde hypothécaire, moins la …
Chaque fois que les prix sont élevés, la question de l’effondrement refait surface. Séparons ce qui est connaissable de ce qui est de la spéculation déguisée en analyse.
Définition des termes
Un effondrement en immobilier résidentiel est généralement compris comme une baisse rapide et significative des prix, typiquement 20 % et plus depuis le sommet. C’est différent d’une correction modeste (5-15 %) ou d’une stagnation.
Pourquoi les marchés canadiens sont structurellement différents
Hypothèques avec recours. Les hypothèques canadiennes sont généralement à recours complet. Un emprunteur qui fait défaut ne peut pas simplement abandonner la propriété. Le prêteur peut poursuivre les autres actifs. Cela crée des incitatifs nettement plus forts pour les emprunteurs de maintenir leurs paiements pendant les difficultés temporaires.
Normes de prêt conservatrices. Le test de résistance assure que les emprunteurs ont démontré leur capacité à gérer leur dette à des taux supérieurs à leur taux réel.
Les facteurs spécifiques à Montréal
Croissance de la population alimentée par l’immigration générant une demande continue. Accessibilité relative par rapport à Toronto et Vancouver. Base économique diversifiée. Présence universitaire et de recherche.
Ce qui pourrait causer un déclin significatif
Une hausse brusque et soutenue du chômage dans les secteurs clés de Montréal. Des taux d’intérêt élevés prolongés comprimant sévèrement l’accessibilité. Un changement de politique augmentant l’offre de logements plus rapidement que la demande.
Une lecture honnête
Un effondrement de 30-40 % dans le marché résidentiel de Montréal n’apparaît pas probable à moyen terme. Des périodes de stagnation des prix ou de correction modérée sont normales dans tout cycle de marché.
Vous voulez discuter de la façon dont les conditions du marché affectent une décision d’achat ? Travaillons-la ensemble.
Georges Matar
Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.
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