Meilleur courtier immobilier à Sainte-Thérèse? Les preuves à vérifier avant de signer

Vous tapez « meilleur courtier immobilier à Sainte-Thérèse » ou « meilleur agent immobilier à Sainte-Thérèse », et les résultats répondent par des affirmations: le plus de ventes, le numéro un du secteur, la meilleure équipe. Aucune de ces phrases ne se vérifie depuis la page de résultats.

Au Québec, l’article 112 du Règlement sur les conditions d’exercice d’une opération de courtage, sur la déontologie des courtiers et sur la publicité interdit au courtier les représentations ou publicités fausses, trompeuses ou incomplètes, notamment quant à sa compétence et à l’efficacité de ses services. Ce qu’un courtier dit de lui-même doit donc pouvoir se démontrer. Voici les cinq preuves à demander, appliquées au marché de Sainte-Thérèse. Si vous avez écrit « agent immobilier », le titre légal au Québec est courtier immobilier: courtier, agent ou REALTOR, ce qui change.

Ce que le marché de Sainte-Thérèse demande à un courtier

Sainte-Thérèse, 26 533 habitants au recensement de 2021 de Statistique Canada, réunit trois marchés dans une petite ville. Sur les quatre trimestres terminés en septembre 2026, Centris y compte 140 ventes d’unifamiliales à un prix médian de 615 400 $, 129 ventes de copropriétés à 366 250 $ et 72 ventes de plex à 800 612 $.

Le plex est la particularité locale: 72 ventes en un an, contre 14 à Boisbriand, sa voisine, selon Centris. La ville accueille le Cégep Lionel-Groulx, au 100, rue Duquet, et la gare Sainte-Thérèse de la ligne exo 12 Saint-Jérôme, avec 573 places de stationnement. Son taux d’inoccupation locatif était de 1,4 % en octobre 2025, contre 2,9 % pour la région métropolitaine de Montréal, selon la SCHL.

Deux autres faits pèsent sur une transaction:

• La taxe de bienvenue municipale. En 2026, la Ville applique 3 % sur la tranche de la base d’imposition à partir de 500 001 $; sa simulation donne 8 215 $ pour une propriété de 586 790 $. Avec une médiane de 615 400 $, au moins la moitié des unifamiliales vendues dépassent ce seuil.
• Le rôle d’évaluation 2026-2027-2028, qui reflète le marché au 1er juillet 2024. Selon la Ville, la valeur des unifamiliales et des condos y augmente de 23 % en moyenne.

Un courtier utile ici doit donc savoir lire un bail et un état des revenus autant qu’une fiche d’unifamiliale, et chiffrer la taxe de bienvenue avec l’acheteur. Les données complètes sont sur la page Sainte-Thérèse et dans le marché de Blainville, Sainte-Thérèse et Boisbriand au T3 2026.

Preuve 1: le permis et le dossier au registre de l’OACIQ

Le registre des titulaires de permis de l’OACIQ, l’organisme qui délivre les permis de courtage, indique le numéro et la catégorie du permis, l’agence de rattachement et son dirigeant, la photo du courtier, mise à jour tous les 5 ans, les formations suivies dans le cycle en cours de formation continue obligatoire, et une mention si le permis est suspendu ou assorti de conditions ou de restrictions. Selon l’OACIQ, aucune opération de courtage n’est possible pendant une suspension ou après une révocation.

À Sainte-Thérèse, la catégorie du permis compte. Selon le Règlement sur les permis de courtier et d’agence (art. 2 à 4), un permis restreint au courtage résidentiel couvre l’immeuble principalement résidentiel de moins de 5 logements, la copropriété et le terrain résidentiel. Un immeuble de 5 logements ou plus exige un permis sans restriction ou restreint au courtage commercial. Là où 72 plex ont changé de mains en un an, vérifiez que la catégorie correspond à votre immeuble.

Le dossier disciplinaire. Les décisions du comité de discipline sont publiques et gratuites sur citoyens.soquij.qc.ca. Lisez chaque décision jusqu’à la fin, recommande l’OACIQ: l’intimé peut avoir été acquitté, ou n’y figurer que comme témoin. En cas de doute, le greffe répond au 450 462-9800.

Preuve 2: des transactions conclues à Sainte-Thérèse, pas seulement des pancartes

Une pancarte prouve un mandat, pas une vente. Au 3e trimestre 2026, Centris comptait 89 inscriptions en vigueur à Sainte-Thérèse, 28 % de plus qu’un an plus tôt. Plus d’offre, c’est plus de pancartes; cela ne dit rien des ventes qu’un courtier a menées à terme.

Demandez la liste des transactions conclues au cours des 12 ou 24 derniers mois: type de propriété, secteur, date, et rôle du courtier, côté vendeur ou côté acheteur. Les prix ne sont pas nécessaires, et un courtier ne publie pas le prix d’une vente conclue; les ventes comparables, vous les verrez dans l’analyse comparative de marché (preuve 3).

Comparez ensuite au type de votre propriété. Une maison ancienne du Village de Sainte-Thérèse, le cœur de la ville au cachet patrimonial selon la Ville, une copropriété et un plex loué sont trois dossiers différents. Pour un plex, demandez comment le courtier a présenté les baux et les revenus aux acheteurs. Dix ventes d’unifamiliales ailleurs dans les Laurentides ne répondent pas à la même question qu’une vente de triplex à Sainte-Thérèse. Une liste courte est une réponse comme une autre: elle vous dit à qui vous avez affaire.

Preuve 3: un prix appuyé par une ACM écrite sur les ventes du quartier

L’analyse comparative de marché (ACM) compare votre propriété à des ventes conclues de propriétés semblables, dans le même secteur et sur une période récente, puis en tire une fourchette de prix. Demandez-la par écrit, avec la liste des comparables et les ajustements expliqués.

Sainte-Thérèse montre pourquoi une médiane ne suffit pas. Au seul 3e trimestre 2026, le prix médian de l’unifamiliale y atteint 710 000 $ (+15 %), mais sur 35 ventes; sur quatre trimestres, il est de 615 400 $ sur 140 ventes, selon Centris. Deux chiffres exacts, un écart de 94 600 $, selon la période choisie. Un prix d’affichage tiré de la médiane la plus flatteuse n’est pas une analyse.

La valeur au rôle, qui reflète le marché au 1er juillet 2024, n’est pas un prix non plus, ni les revenus affichés d’un plex tant que les baux n’ont pas été lus.

Méfiez-vous du prix gonflé pour obtenir le mandat. Un chiffre élevé annoncé à la première rencontre n’engage aucun acheteur, et sans comparables pour l’appuyer, ce n’est qu’un chiffre. Le baromètre de l’APCIQ, qui regroupe Sainte-Thérèse et Boisbriand, classe l’unifamiliale en marché vendeur jusqu’à 940 000 $ sur 12 mois, et en marché équilibré au-delà: le rapport de force n’y est plus le même. La question à poser sur la méthode figure dans 5 questions à poser avant d’engager un courtier.

Preuve 4: avis Google, classements et trophées, savoir ce qu’ils mesurent

Un avis Google raconte une expérience, sans dire le type de propriété, la ville ni le résultat. Lisez ceux qui décrivent une transaction semblable à la vôtre: un achat de copropriété, la vente d’un plex à Sainte-Thérèse, une première maison. Et regardez la date: un avis ancien décrit un autre marché.

Un classement ou un trophée mesure ce que son auteur a choisi de mesurer. Avant d’en tirer une conclusion, demandez:

• quoi: nombre de transactions, chiffre d’affaires, rétribution encaissée, satisfaction?
• qui: un courtier seul ou une équipe?
• où: Sainte-Thérèse, les Laurentides, un réseau provincial ou national?
• quand: quelle année, quelle période?

Un classement fondé sur le chiffre d’affaires donne, par construction, plus de poids aux ventes à prix élevé. Et un rang obtenu à l’échelle des Laurentides, où la médiane unifamiliale est de 567 487 $ sur les quatre trimestres terminés en septembre 2026 selon Centris, contre 615 400 $ à Sainte-Thérèse, ne dit pas ce que le courtier a fait à Sainte-Thérèse.

Preuve 5: le contrat de courtage lu avant de signer

Pour une unifamiliale, une copropriété ou un plex de moins de cinq logements, la Loi sur le courtage immobilier encadre le contrat:

• Par écrit, sur le formulaire obligatoire de l’OACIQ. Le contrat n’est formé qu’à la signature des parties (art. 23 et 24), et tout contrat verbal est nul (art. 26).
• Trois jours pour changer d’avis. Malgré toute stipulation contraire, vous pouvez le résilier dans les trois jours qui suivent la réception du double signé par les deux parties, par avis écrit (art. 28).
• La rétribution après la fin du contrat. Elle ne peut être due après l’expiration que si le contrat est exclusif, que la vente se conclut avec une personne intéressée à l’immeuble pendant le contrat, au plus 180 jours après l’expiration, et que vous n’avez pas signé entre-temps un contrat exclusif avec un autre courtier (art. 27).

Lisez de près la durée, la rétribution (taux ou montant, taxes, ce qui la déclenche) et les obligations de chacun. Sur la durée, l’unifamiliale de Sainte-Thérèse s’est vendue en 26 jours en moyenne sur quatre trimestres, selon Centris: demandez pourquoi la durée proposée est celle-là. Le calcul de la rétribution est détaillé dans la commission du courtier immobilier au Québec.

Un immeuble de cinq logements ou plus sort de ce chapitre de la loi (art. 23): ni le formulaire obligatoire ni le délai de trois jours ne s’y appliquent. Chaque clause s’y négocie et se lit avant de signer.

Les promesses qui doivent faire douter, et le courtier de ce site

• « Je vends en X jours » ou « prix garanti ». Le délai et le prix dépendent des acheteurs: sur quelles ventes repose la promesse?
• Un prix nettement au-dessus de l’ACM, sans comparables.
• « J’ai déjà un acheteur pour votre maison », sans promesse d’achat écrite.
• « Le meilleur courtier de Sainte-Thérèse », sans critère, période ni source.
• La pression pour signer le jour même. Rien n’y oblige, et l’article 28 laisse trois jours pour résilier.

Les mêmes vérifications s’appliquent au courtier de ce site. Georges Matar est courtier immobilier résidentiel, titulaire du permis J7941, vérifiable au registre de l’OACIQ, chez RE/MAX DU CARTIER INC., 2820, boul. St-Martin Est, bureau 201, à Laval. Demandez-lui, comme à tout courtier, la liste de ses transactions conclues. Restreint au courtage résidentiel, ce permis ne couvre pas un immeuble de cinq logements ou plus. Pour une propriété à Sainte-Thérèse, la méthode est celle décrite ici: une ACM écrite sur des ventes comparables du secteur, les baux lus avant d’avancer un prix pour un plex, et le contrat relu clause par clause avant la signature.

Vous vendez ou achetez à Sainte-Thérèse? Demandez une évaluation gratuite par le formulaire: vous recevez une ACM écrite de votre propriété, avec ses comparables. Service en français, en anglais et en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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