Meilleur courtier immobilier à Laval? Les preuves à vérifier avant de signer

Tapez « meilleur courtier immobilier à Laval » ou « meilleur agent immobilier à Laval » et les résultats se ressemblent: titres, trophées, étoiles, « numéro 1 ». Ce sont des affirmations. Seules, elles ne disent ni à quel quartier, ni à quel type de propriété, ni à quelle période elles se rapportent, alors que Laval compte 14 quartiers dont les prix n’évoluent pas ensemble.

Au Québec, l’article 112 du règlement de déontologie des courtiers (RLRQ c. C-73.2, r. 1) interdit les représentations « fausses, trompeuses, incomplètes ou qui passent sous silence un fait important », notamment quant à la compétence d’un titulaire de permis, et l’article 5 l’oblige à toujours être en mesure de démontrer l’exactitude des renseignements qu’il fournit au public. Une prétention se prouve donc. Voici les cinq preuves à demander avant de signer, appliquées au marché lavallois.

Ce que le marché de Laval demande à un courtier

Laval est une seule ville, mais pas un seul marché. Selon Centris (3e trimestre 2026, cumul des quatre derniers trimestres), le prix médian d’une unifamiliale est de 629 750 $ pour l’ensemble de Laval, mais deux quartiers voisins de l’ouest de l’île sont à 277 475 $ d’écart: 756 787 $ à Sainte-Dorothée (226 ventes) et 479 312 $ à Laval-Ouest (114 ventes).

Le type de propriété pèse autant que l’adresse. Chomedey concentre 556 des 1 262 copropriétés vendues à Laval sur la même période, à côté de 387 unifamiliales et de 100 plex. Le délai change aussi: de juillet à septembre 2026, une unifamiliale s’est vendue en 27 jours en moyenne à Duvernay, en 48 jours à Sainte-Dorothée et en 36 jours pour l’ensemble de Laval.

La rivière des Prairies borde Chomedey, Duvernay et Sainte-Dorothée, et la Ville de Laval précise que sa cartographie actuelle des zones inondables demeure la référence jusqu’à la publication de la nouvelle: une adresse riveraine se vérifie avant l’offre.

Un courtier utile à Laval travaille donc par quartier et par type de propriété. Les 13 quartiers suivis par Centris sont comparés dans le marché immobilier de Laval par secteur et décrits sur la page courtier immobilier à Laval.

Preuve 1: le permis et le dossier au registre de l’OACIQ

Selon l’OACIQ, l’organisme qui encadre le courtage immobilier au Québec (page « Vérifier le dossier d’un courtier », mise à jour le 13 décembre 2023), le Registre des titulaires de permis indique:

• le numéro et la catégorie du permis;
• l’agence de rattachement, son dirigeant et ses coordonnées;
• la photo du courtier, qui doit être mise à jour tous les 5 ans;
• les formations suivies dans le cycle en cours de formation continue obligatoire;
• une mention si le permis est suspendu ou assorti de conditions ou de restrictions.

Sa ligne directrice sur le registre (mise à jour le 27 mai 2026) ajoute les audiences disciplinaires à venir et les sanctions administratives pécuniaires. Un permis suspendu ou révoqué ne permet aucune opération de courtage.

Les décisions du comité de discipline sont publiques et gratuites sur citoyens.soquij.qc.ca. Lisez une décision jusqu’à la fin, recommande l’OACIQ: l’intimé peut avoir été acquitté, et un nom peut y figurer à titre de témoin. Les avis de suspension sont retirés du site une fois la mesure terminée; le greffe répond au 450 462-9800 ou à greffes@oaciq.com.

« Agent immobilier » est l’expression que beaucoup tapent, mais l’article 115 du règlement prévoit les mentions courtier immobilier, courtier immobilier résidentiel et courtier immobilier commercial. Les nuances sont dans courtier, agent, REALTOR au Québec.

Preuve 2: des transactions conclues dans votre secteur de Laval, pas seulement des pancartes

Une inscription ou une pancarte prouve un mandat, pas une vente. Demandez les transactions conclues: combien en 12 mois, dans quel quartier, pour quel type de propriété, côté vendeur ou acheteur.

N’attendez pas de prix: selon une ligne directrice de l’OACIQ, le prix de vente reste confidentiel tant que l’acte n’est pas publié au Registre foncier. Le nombre, le quartier et le type suffisent pour juger une liste.

À Laval, la granularité compte: des bungalows vendus à Fabreville renseignent peu sur un condo de Chomedey ou un plex de Pont-Viau. Certains quartiers ont aussi très peu de ventes: Centris en compte 3 à Laval-sur-le-Lac et 25 à Pont-Viau au 3e trimestre 2026, tous types confondus. Une liste courte y est normale; on regarde alors la méthode.

Un courtier qui vient d’obtenir son permis aura peu de transactions: la réponse honnête est alors une liste courte, pas une formule vague. Les questions de suivi sont dans 5 questions à poser avant d’engager un courtier immobilier.

Preuve 3: un prix appuyé par une ACM écrite sur des ventes du quartier

Selon l’OACIQ, le prix s’établit notamment par une analyse comparative avec des propriétés semblables récemment vendues dans le même secteur, et l’article 76 du règlement exige qu’une opinion sur la valeur soit « fondée et motivée conformément aux usages et aux règles de l’art ». Demandez donc l’analyse comparative de marché (ACM) par écrit: ventes retenues, dates, distances et ajustements.

À Laval, trois contrôles s’appliquent à toute ACM:

• Le bon micro-secteur. À Duvernay, une maison de ville récente de Val-des-Ruisseaux ne se compare pas à une unifamiliale de Val-des-Arbres; à Sainte-Dorothée, un neuf près de la station du REM, en service depuis le 17 novembre 2025, pas à une maison des années 1980.
• Le bon type de propriété. À Chomedey, un condo se compare à des condos, un plex à des plex dont les revenus sont vérifiables.
• Les bonnes données. Le rôle d’évaluation 2025-2027 de Laval reflète le marché au 1er juillet 2023: une valeur au rôle n’est pas une vente comparable.

Méfiez-vous du prix gonflé pour obtenir le mandat. Selon « Le marché décodé » de l’APCIQ (octobre 2026), à Laval, de janvier à août 2026, la première baisse du prix demandé d’une unifamiliale est survenue après 44 jours en moyenne, pour une révision moyenne de -2,8 %. Un chiffre nettement au-dessus des comparables, sans document, est un signal; entre deux ACM, comparez les ventes retenues. Voir faut-il afficher sa maison plus cher pour négocier à Laval?

Preuve 4: avis Google, classements et trophées, savoir ce qu’ils mesurent

L’article 113 du règlement interdit une publicité qui contient une statistique sans en indiquer la source. Devant un « numéro 1 à Laval », demandez donc: selon qui? Puis:

• Quoi? Le volume en dollars ou le nombre de transactions?
• Où? L’île entière, un quartier, un bureau? Le baromètre de l’APCIQ, par exemple, réunit Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau dans un secteur « Centre-Ville de Laval ».
• Quand? Une année, un trimestre, une carrière?
• Qui? Une personne, une équipe ou une agence, comparée à tout le marché ou aux membres d’un seul réseau?

Le volume en dollars dépend aussi du quartier: le même nombre de ventes au prix médian de Sainte-Dorothée (756 787 $) donne 58 % de volume de plus qu’au prix médian de Laval-Ouest (479 312 $).

Pour les avis Google, lisez les dates, le type de transaction et le quartier: leur nombre dit combien de personnes ont écrit, pas comment une vente comme la vôtre a été menée.

Preuve 5: le contrat de courtage lu avant de signer

Les articles 23 et 24 de la Loi sur le courtage immobilier exigent, pour un immeuble principalement résidentiel de moins de cinq logements ou une fraction de copropriété, un contrat écrit sur le formulaire obligatoire de l’OACIQ, formé seulement à la signature. Tout contrat verbal est nul (article 26), et le client n’est tenu qu’une fois en possession d’un double (article 25). Centris range les immeubles de 5 logements dans sa catégorie « plex de 2 à 5 logements », mais ce chapitre de la loi vise ceux de moins de cinq: pour un quintuplex de Chomedey ou de Laval-des-Rapides, demandez quel contrat est proposé.

À lire avant de signer:

• La durée. Elle s’inscrit au contrat et se discute avant la signature.
• La rétribution. Selon l’OACIQ, la loi n’en fixe pas le montant: elle se négocie, et elle est taxable. Le calcul en dollars aux prix lavallois est dans combien prend un courtier immobilier à Laval?
• L’après-contrat (article 27). Une rétribution après l’expiration n’est due que si le contrat est exclusif, si l’acheteur s’est intéressé à l’immeuble pendant le contrat et si la vente survient au plus 180 jours après, sans contrat exclusif signé entre-temps avec un autre titulaire de permis.
• Les trois jours (article 28). Malgré toute stipulation contraire, le client peut résilier par avis écrit dans les trois jours qui suivent la réception du double signé par les deux parties, et l’article 30 l’empêche de renoncer à ce droit.

Les promesses qui doivent faire douter, et ces vérifications appliquées à ce site

À faire prouver avant toute signature:

• « Le meilleur à Laval », sans source, sans territoire ni période.
• Un prix d’affichage annoncé de vive voix, sans ACM écrite, ou nettement au-dessus des ventes du quartier.
• Un délai de vente garanti. Les 36 jours de Laval sont une moyenne sur 547 unifamiliales vendues au 3e trimestre 2026 selon Centris, pas une promesse pour une adresse.
• « J’ai déjà un acheteur pour votre rue », sans promesse d’achat écrite.
• Une signature exigée à la première rencontre, ou un contrat qu’on ne peut pas lire à l’avance.

Ces vérifications s’appliquent aussi au courtier qui publie ce guide. Georges Matar est courtier immobilier résidentiel, permis J7941, vérifiable au registre de l’OACIQ, rattaché à l’agence RE/MAX DU CARTIER INC. Son bureau est au 2820, boul. St-Martin Est, à Laval. Il remet sur demande la liste de ses transactions conclues, avec le contrat de courtage et une ACM écrite pour votre adresse, avant toute signature.

Un projet à Laval? Écrivez-moi pour une évaluation gratuite: une ACM écrite, fondée sur des ventes comparables de votre secteur. Service en français, en anglais et en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

Contacter Georges Laisser un avis Google