Marché immobilier à Vimont et Auteuil, Laval: 3e trimestre 2026

Au 3e trimestre 2026, la maison unifamiliale s’est vendue à un prix médian de 700 000 $ à Vimont, 22 % de plus qu’un an plus tôt, contre 640 000 $ à Auteuil, selon Centris. Ce bond repose sur 47 ventes: il dit quelles maisons ont changé de mains cet été, pas ce que vaut la vôtre. Voici les chiffres des deux quartiers du secteur 6 de la Ville de Laval, ce qu’ils permettent de conclure, et ce qui bouge autour d’eux.

Le marché immobilier de Vimont et d’Auteuil, à Laval, en chiffres

La Ville de Laval regroupe Vimont et Auteuil dans son secteur d’aménagement 6; Centris publie une page pour chacun. Entre parenthèses, la variation par rapport au 3e trimestre de 2025, en jours pour le délai de vente.

L’unifamiliale, la catégorie qui fait l’essentiel des ventes.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Laval (Vimont) et pour Laval (Auteuil), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

La copropriété. Centris donne le nombre de ventes du trimestre, mais ni le prix médian ni le délai, faute de transactions suffisantes pour une statistique fiable. Les colonnes de droite portent donc sur les quatre derniers trimestres.

Source: mêmes pages Centris, 3e trimestre 2026 et cumul des quatre derniers trimestres.

Le plex de 2 à 5 logements. Centris ne publie aucun prix médian de plex pour ces quartiers, ni au trimestre ni sur quatre trimestres.

Source: mêmes pages Centris, 3e trimestre 2026 et cumul des quatre derniers trimestres.

Deux quartiers comparés, et face à Laval

Les prix. Pour l’ensemble de Laval, Centris établit le prix médian de l’unifamiliale à 630 000 $ au trimestre (+5 %). Vimont le dépasse nettement, Auteuil à peine. Sur quatre trimestres, l’écart se referme: 644 112 $ à Vimont, 640 625 $ à Auteuil, 629 750 $ pour Laval. Une variation du prix médian n’est pas la variation de valeur d’une maison donnée: d’un trimestre à l’autre, ce ne sont pas les mêmes maisons qui se vendent. À ces prix, une partie de la base d’imposition dépasse 500 000 $, tranche que Laval taxe à 3 % en 2026: le calculateur des droits de mutation chiffre la facture avant l’offre.

L’offre. C’est là que les quartiers divergent. Auteuil comptait 104 inscriptions en vigueur, toutes catégories (+13 %), et 129 nouvelles inscriptions (+8 %). Vimont en comptait 67 (-9 %), avec 83 nouvelles inscriptions (-7 %). En unifamiliale, le stock de Vimont a reculé de 10 % quand celui de Laval montait de 17 %.

Le délai. Les deux quartiers ont vendu l’unifamiliale en 31 jours en moyenne, contre 36 pour Laval. En copropriété, sur quatre trimestres, Auteuil (32 jours) vend plus vite que Vimont (47) et que Laval (54), à un prix médian de 403 750 $, sous les 428 349 $ de Laval.

Ce qui a changé en un an

À l’échelle de Laval, Centris compte 848 ventes résidentielles au trimestre, 15 % de moins qu’un an plus tôt. Pour la région métropolitaine, l’APCIQ note que les vendeurs d’unifamiliales gardent l’avantage dans chacun des grands secteurs, alors que la copropriété de Laval se rapproche des seuils d’équilibre. Le taux directeur de la Banque du Canada est inchangé à 2,25 % au 19 octobre 2026; la prochaine annonce est prévue le 28 octobre.

Auteuil a mieux résisté. Sur quatre trimestres, Auteuil a enregistré 345 ventes résidentielles (+3 %), dont 255 unifamiliales (+4 %). Vimont a reculé à 279 ventes (-5 %), dont 207 unifamiliales (-8 %). Laval a perdu 8 % de ses ventes sur la même période.

Les prix médians de l’unifamiliale ont progressé partout, de 6 % à Vimont et de 7 % à Auteuil sur quatre trimestres, contre 5 % pour Laval. L’écart avec le +22 % du seul trimestre à Vimont montre la limite d’un petit échantillon.

Ce qui bouge dans le secteur

Des logements neufs, et plus de logements vacants

La SCHL publie ses données pour une zone qu’elle nomme Vimont/Auteuil, dont les limites ne coïncident pas forcément avec celles de Centris. De janvier à septembre 2026, elle y a recensé 325 mises en chantier, dont 300 appartements, contre 119 un an plus tôt.

Le taux d’inoccupation de la zone est passé de 1,1 % en octobre 2024 à 4,0 % en octobre 2025, une hausse que la SCHL juge statistiquement significative, mais avec la cote d, « Passable (utiliser avec prudence) ». Laval était alors à 3,4 %. Le loyer moyen d’un deux-chambres y atteignait 1 467 $, dans un parc passé de 3 550 à 3 797 appartements. Sur les seuls immeubles enquêtés en 2024 et en 2025, la SCHL estime sa hausse à 10,5 %, là encore avec la cote d. L’enquête d’octobre 2026 n’est pas encore publiée.

Un changement de zonage sur le boulevard René-Laennec

Le 17 septembre 2026, la Ville a présenté le projet de règlement CDU-1-20, qui vise un terrain en bordure du boulevard René-Laennec, à la limite de Vimont et d’Auteuil sur sa carte de localisation. Le zonage actuel n’y permet qu’une maison isolée d’un logement, de 1 ou 2 étages; le zonage proposé autorise tous les types d’habitation, jusqu’à 3 étages, pour un projet multifamilial. La consultation écrite a pris fin le 2 octobre; au 19 octobre, la page de la Ville n’affiche aucune entrée en vigueur. Le calendrier de la présentation prévoit l’adoption d’un second projet en novembre 2026, puis celle du règlement en décembre, une demande d’approbation référendaire restant possible.

Conséquence pratique. Un terrain voisin peut changer de vocation par règlement. Avant d’acheter, vérifiez le zonage des terrains autour de l’adresse dans le Code de l’urbanisme et la page des assemblées publiques de consultation de la Ville.

Autoroute 19, gare Vimont et rivière des Mille Îles

L’autoroute 19. Le ministère des Transports et de la Mobilité durable prolonge l’autoroute sur 11,8 km, dans l’axe de la route 335, jusqu’à Bois-des-Filion. Sur la carte des quartiers jointe à la présentation du 17 septembre, l’autoroute passe à la limite de Vimont et de Duvernay, puis la route 335 traverse Auteuil jusqu’à la rivière. Selon la page du ministère mise à jour le 2 octobre 2026, l’échangeur Saint-Saëns Est est terminé et les travaux de conversion de la route 335 en autoroute ont pris fin en septembre 2026, sauf l’aménagement paysager; leurs voies en direction sud n’ouvriront qu’à la mise en service. Le nouveau pont voisin du pont Athanase-David devrait être terminé à l’automne 2026. La mise en service complète est « en réévaluation »; pendant les travaux, des fermetures de nuit et de fin de semaine sont prévues. Je n’ai trouvé aucune source officielle qui mesure l’effet de ce chantier sur les prix du secteur.

La gare Vimont. Au 150, boulevard Bellerose Ouest, en zone tarifaire B, sur la ligne 12 Saint-Jérôme d’exo, avec un stationnement de 324 places. Si vous faites la navette, vérifiez l’horaire de la ligne aux heures où vous voyagerez, pas seulement la distance jusqu’à la gare.

La rivière, côté Auteuil. Sur la même carte, Auteuil borde la rivière des Mille Îles; Vimont n’y touche pas. Selon la Ville, les zones de grand courant (0 à 20 ans) et de faible courant (20 à 100 ans) restent la référence jusqu’à la nouvelle cartographie, attendue d’ici la fin de 2026. Le 30 juillet 2026, la Communauté métropolitaine de Montréal a pourtant demandé au ministère de l’Environnement de revenir sur le report, à une date indéterminée, du premier lot de nouvelles cartes, qui couvre les abords de la rivière des Mille Îles. Pour une adresse riveraine, la classification peut donc changer après l’achat. Voyez comment acheter en zone inondable au Québec.

Vendre à Vimont ou à Auteuil

À Vimont, le vendeur d’unifamiliale affronte moins de concurrence directe: 43 inscriptions en vigueur, en baisse. Le prix médian de 700 000 $ ne doit pas pour autant fixer le prix demandé: sur quatre trimestres, il est de 644 112 $. Le bon point de départ reste les ventes de maisons semblables: voyez comment auditer les comparables immobiliers.

À Auteuil, l’offre a grossi, à 76 unifamiliales en vigueur. Les maisons vendues l’ont été en 31 jours en moyenne, mais l’acheteur a plus de points de comparaison qu’il y a un an. Un prix appuyé sur des ventes récentes se défend mieux devant lui qu’un prix tiré d’une médiane.

Pour un plex, trois ventes par quartier au trimestre ne donnent presque aucun comparable. Préparez les baux et l’historique d’occupation, puisque l’inoccupation de la zone a nettement augmenté.

Acheter dans le secteur

Le choix. Auteuil offre plus d’inscriptions que Vimont, en unifamiliale comme en copropriété. En copropriété, Vimont a le prix médian le plus bas des deux sur quatre trimestres, 371 500 $.

Les mois d’inventaire. Le baromètre de l’APCIQ ne sépare pas les deux quartiers: son secteur 21 réunit Sainte-Rose, Auteuil et Vimont. Sur les 12 mois terminés en septembre 2026, il y compte 2,5 mois d’inventaire pour l’unifamiliale de 480 000 $ à 810 000 $, gamme qualifiée « Vendeur », et 8,3 mois à 970 000 $ et plus, gamme qualifiée « Équilibré ». L’APCIQ situe l’équilibre entre 8 et 10 mois. Ce classement vaut pour les trois quartiers ensemble.

L’adresse. Trois vérifications sont propres au secteur: la carte des zones inondables près de la rivière à Auteuil, le zonage des terrains voisins, et les entraves de l’autoroute 19 aux heures où vous circulerez. Pour un plex, bâtissez un scénario de loyers qui tient compte d’une inoccupation plus élevée qu’en 2024, et validez-le avec votre courtier hypothécaire.

Questions fréquentes

Les maisons de Vimont ont-elles pris 22 % en un an? Non. C’est le prix médian des 47 unifamiliales vendues au 3e trimestre qui a augmenté de 22 %. Sur quatre trimestres, la hausse est de 6 %. La valeur d’une maison s’établit avec des ventes comparables.

Vimont et Auteuil, est-ce le même marché? La Ville les réunit dans le secteur 6 et la SCHL dans une même zone, mais Centris les publie séparément. Leurs prix médians d’unifamiliale sur quatre trimestres sont presque identiques; leur offre évolue en sens contraire.

Quand l’autoroute 19 sera-t-elle ouverte? Aucune date officielle: le ministère indique que l’échéancier de mise en service complète est en réévaluation.

Ma maison à Auteuil est-elle en zone inondable? La carte interactive du gouvernement donne une indication sans valeur légale. Les limites précises s’obtiennent auprès de la Ville.

Pour compléter, lisez le marché immobilier de Laval, quartier par quartier, les mois d’inventaire du haut de gamme à Laval et acheter un triplex à Laval.

Vous vendez ou achetez à Vimont ou à Auteuil? Écrivez-moi. Je compare votre adresse aux ventes récentes du quartier, en français, en anglais ou en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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