Marché immobilier au Vieux-Longueuil, Longueuil: 3e trimestre 2026

Au 3e trimestre 2026, Centris a enregistré 283 ventes résidentielles dans le Vieux-Longueuil, à Longueuil: plus qu’à Saint-Hubert (216) et à Greenfield Park (41) réunis. C’est 9 % de moins qu’à l’été 2025, alors que les inscriptions en vigueur ont augmenté de 20 %.

Un territoire de 146 388 habitants, pas seulement le vieux quartier

Le nom désigne trois territoires.

L’arrondissement et sa page Centris. Selon la Charte de la Ville de Longueuil, l’arrondissement du Vieux-Longueuil va de Boucherville à Saint-Lambert, jusqu’au milieu du fleuve, et une portion de sa limite suit le boulevard Taschereau. Il compte 10 des 18 districts électoraux de la ville, dont Longueuil-Montréal-Sud, le Coteau-Rouge et LeMoyne-Jacques-Cartier. Centris publie trois pages pour Longueuil, aux noms des arrondissements, aucune pour LeMoyne ou Montréal-Sud; celle du Vieux-Longueuil compte 146 388 habitants au recensement de 2021.

Le site patrimonial. Le vieux quartier est un site patrimonial cité depuis 1993: plus de 950 bâtiments y sont protégés en vertu de la Loi sur le patrimoine culturel, selon la Ville. Aucune statistique de ventes n’est publiée pour ce seul périmètre.

Le secteur 43 de l’APCIQ. Son baromètre appelle « Vieux-Longueuil » un secteur qui réunit Le Vieux-Longueuil et Greenfield Park.

La page Vieux-Longueuil de ce site couvre l’arrondissement entier, du noyau patrimonial à LeMoyne.

Unifamiliale, copropriété, plex: les chiffres du Vieux-Longueuil

Les variations comparent au 3e trimestre de 2025; celle des jours sur le marché est en jours. Les quatre derniers trimestres vont d’octobre 2025 à septembre 2026.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Longueuil (Le Vieux-Longueuil), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Longueuil (Le Vieux-Longueuil), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Longueuil (Le Vieux-Longueuil), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

La maison garde un prix médian stable, mais elle reste en moyenne 35 jours sur le marché, 13 de plus qu’un an plus tôt: le plus fort allongement des trois catégories. À Saint-Hubert, c’est 29 jours.

Le condo fait jeu égal avec elle, 116 ventes chacun, soit 41 % des ventes du Vieux-Longueuil. Son prix médian gagne 5 %, alors que les unités inscrites augmentent de 32 %.

Le plex réunit plus du tiers des 147 plex vendus sur la Rive-Sud. C’est le seul territoire de Longueuil où Centris publie un prix médian trimestriel de plex: à Saint-Hubert (27 ventes) et à Greenfield Park (2), il juge les transactions trop peu nombreuses.

Face à Saint-Hubert, Greenfield Park et la Rive-Sud

Les ventes. Le recul du Vieux-Longueuil (-9 %) suit celui de la Rive-Sud (-8 %), loin de celui de Saint-Hubert (-25 %).

Les prix médians. Celui de la maison est de 625 000 $ ici, de 587 500 $ à Saint-Hubert et de 645 000 $ sur l’ensemble de la Rive-Sud, selon la page Centris de la Rive-Sud; pour Greenfield Park, Centris ne publie qu’une médiane sur quatre trimestres, 570 062 $. En copropriété, les écarts sont minces: 398 500 $ ici, 395 000 $ à Saint-Hubert, 407 500 $ sur la Rive-Sud. Le plex, à 840 000 $, dépasse la médiane régionale de 800 000 $.

Ce que dit l’APCIQ. Son baromètre qualifie le marché de son secteur 43, Greenfield Park compris. Pour l’unifamiliale, sur 12 mois, toutes les gammes de prix y sont favorables aux vendeurs, de 1,5 à 4,1 mois d’inventaire, dont 2,6 mois entre 460 000 $ et 760 000 $, la gamme qui vend le plus. L’APCIQ situe l’équilibre entre 8 et 10 mois. Rien n’y est publié par gamme pour la copropriété ni pour le plex.

Un an plus tard: plus d’inscriptions en vigueur, plus d’attente

L’offre s’accumule. Sur quatre trimestres, Centris compte 2 125 nouvelles inscriptions (+12 %) pour 1 389 ventes, autant qu’un an plus tôt. Au 3e trimestre, les nouvelles inscriptions reculent de 1 %, mais les inscriptions en vigueur augmentent de 20 % et les délais s’allongent dans les trois catégories.

Les prix médians ne baissent pas. Ils varient de 0 % à +5 % selon la catégorie. Une variation de médiane ne mesure pas l’évolution de la valeur d’une propriété donnée, car la composition des ventes change d’un trimestre à l’autre.

Le contexte régional. Dans la région métropolitaine, l’APCIQ compte 17 % plus de propriétés inscrites qu’un an plus tôt et juge la Rive-Sud encore à l’avantage des vendeurs en copropriété. Le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,25 % au 20 octobre 2026, et la prochaine annonce est prévue le 28 octobre.

Le site patrimonial du Vieux-Longueuil et ses règles

Dans le périmètre cité, la Loi sur le patrimoine culturel ajoute des étapes au calendrier d’un acheteur et au dossier d’un vendeur.

Les gestes visés. L’article 138 soumet aux conditions de conservation que le conseil peut imposer toute construction neuve, toute réparation ou modification « de quelque façon » de l’apparence extérieure, l’excavation, même intérieure, et l’affichage.

Le délai. L’article 139 exige un préavis d’au moins 45 jours à la municipalité; la demande de permis en tient lieu. Avant d’imposer des conditions, le conseil prend l’avis du conseil local du patrimoine, régi à Longueuil par le règlement CO-2013-803.

La durée du permis. Selon l’article 140, un permis assorti de conditions est retiré si le projet n’est pas entrepris dans l’année de sa délivrance, ou s’il est interrompu plus d’un an. Un acheteur qui compte sur le permis du vendeur en vérifie donc la date.

Le lotissement. L’article 141 exige l’autorisation du conseil pour diviser, subdiviser ou morceler un immeuble du site, sauf sur le plan de cadastre vertical. Un projet de conversion ou de lotissement se vérifie d’abord avec le notaire et la Ville.

Le plan d’urbanisme de 2021 annonce aussi un futur programme particulier d’urbanisme de la rue Saint-Charles, qui englobe le site. Pour une adresse, la Ville tranche; le cadre général est dans acheter un immeuble ancien ou patrimonial.

Métro, boulevard Taschereau, fleuve: le statut officiel à Longueuil

Aucune nouvelle station de métro au calendrier. Le schéma d’aménagement de l’agglomération inscrit un « prolongement de la ligne 4 du métro dans l’arrondissement du Vieux-Longueuil », sans coût ni date de réalisation. Le plan d’urbanisme de 2021 évoquait une « station projetée de métro Saint-Charles », la desserte restant en autobus en attendant un mode confirmé. Le plan stratégique 2025-2034 de l’ARTM n’inscrit aucun prolongement de la ligne jaune, dont Longueuil-Université-de-Sherbrooke reste le terminus: il ne prolonge que la ligne bleue, en 2031.

Taschereau: un autobus, pas de tramway. Selon l’ARTM, les études du boulevard relèvent du ministère des Transports, et la vision de Longueuil et de Brossard de juin 2025 retenait un service rapide par bus. En service depuis le 24 août 2026, la ligne métropolitaine 901 Taschereau du RTL emprunte le boulevard du terminus Longueuil au terminus Georges-Gagné, à Delson, en desservant le terminus Panama. L’ARTM annonce un passage aux 10 minutes en pointe, aux 20 minutes le jour et aux 30 minutes le soir et la fin de semaine.

Près du métro, un projet conditionnel. Le 16 juin 2026, la Ville a retenu Groupe Montoni pour Espace Longueuil, sur un terrain municipal à la sortie du pont Jacques-Cartier: centre de congrès, hôtel d’environ 200 chambres, quelque 620 logements. Tout reste conditionnel aux ententes finales: la Ville parle d’un chantier envisagé en 2027 et d’une livraison d’ici 2030.

Le fleuve. Selon le schéma d’aménagement de l’agglomération, la plaine inondable du fleuve a été délimitée à partir d’une cartographie de 1979; à Longueuil, le plan d’arpenteur-géomètre exigé avant un permis y vise la bande de terre entre le fleuve et la route 132. Pour une adresse, la carte interactive des zones inondables du Québec et la Ville tranchent. Les vérifications sont dans acheter en zone inondable au Québec.

Vendre ou acheter au Vieux-Longueuil, Longueuil: ce que les chiffres changent

Vendre une maison. L’offre a peu augmenté, avec 132 maisons inscrites (+6 %), mais le délai de vente moyen a augmenté de 13 jours sur un an. Le prix demandé se défend par les ventes récentes de maisons comparables, non par la médiane du secteur ni par le rôle d’évaluation, qui reflète le marché au 1er juillet 2023.

Vendre un condo. Votre unité arrive parmi 221 copropriétés inscrites (+32 %), pour 116 ventes au trimestre: votre concurrence directe est dans votre immeuble et les immeubles voisins.

Acheter une maison ou un condo. Le choix s’est nettement élargi en copropriété, à peine en unifamiliale. Aucune statistique publique ne mesure ici l’écart entre prix demandé et prix payé: il se lit dans les ventes comparables. Établissez d’abord votre budget avec le calculateur de capacité d’emprunt.

Acheter un plex. La SCHL ne publie rien par arrondissement; pour la ville de Longueuil, elle donnait 2,1 % d’inoccupation en octobre 2025 (cote « bon »), contre 2,9 % dans la région métropolitaine, et 406 mises en chantier de janvier à septembre 2026, contre 1 015 un an plus tôt. Prévoyez les droits de mutation: Longueuil applique 3 % au-delà de 630 100 $, et le total atteint 13 859 $ pour une base de 840 000 $, le prix médian du plex au trimestre. En 2026, c’est la valeur au rôle multipliée par 1,06 qui sert de base si elle est plus élevée que le prix. Le mécanisme est dans taxe de bienvenue au Québec.

Questions fréquentes

Les prix baissent-ils dans le Vieux-Longueuil? Pas les prix médians du 3e trimestre 2026, selon Centris: stables pour l’unifamiliale, +5 % pour la copropriété, +2 % pour le plex. Ce sont les ventes qui reculent (-9 %).

Est-ce un marché vendeur dans le Vieux-Longueuil? Pour l’unifamiliale, oui: l’APCIQ qualifie ainsi toutes les gammes de prix de son secteur 43, Greenfield Park compris, sur 12 mois. Pour la copropriété, elle ne publie pas de gammes pour ce secteur.

Le métro sera-t-il prolongé vers la rue Saint-Charles? Aucun échéancier officiel n’existe. Le plan d’urbanisme de 2021 évoquait une station Saint-Charles et le schéma de l’agglomération un prolongement dans l’arrondissement, sans date. Le plan 2025-2034 de l’ARTM ne prolonge que la ligne bleue.

Pour compléter, lisez le marché immobilier de Longueuil, arrondissement par arrondissement, comparables immobiliers: auditer le prix du voisin et les obligations de la loi 16 en copropriété. La page Longueuil présente les trois arrondissements.

Vous vendez ou achetez au Vieux-Longueuil? Écrivez-moi. Je prépare sans frais une analyse comparative à partir des ventes récentes du même type de propriété dans votre secteur.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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