Marché immobilier à Terrebonne, Lachenaie et La Plaine: 3e trimestre 2026

Au 3e trimestre 2026, Centris compte 319 ventes résidentielles à Terrebonne, réparties entre ses trois secteurs: près d’une vente sur cinq dans la région de Lanaudière. Les ventes reculent dans le secteur Terrebonne et à Lachenaie, mais progressent à La Plaine, où le nombre d’unifamiliales à vendre a presque doublé en un an. Voici les chiffres par catégorie et les règles de la ville qui pèsent sur une transaction.

Le marché immobilier de Terrebonne en chiffres

Centris ne publie pas de page pour la ville entière: il la découpe en trois secteurs, Terrebonne, Lachenaie et La Plaine. Entre parenthèses, la variation par rapport au 3e trimestre de 2025, en jours pour le délai de vente.

L’unifamiliale, qui fait sept ventes sur dix dans la ville.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Terrebonne (Terrebonne), pour Terrebonne (Lachenaie) et pour Terrebonne (La Plaine), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

La copropriété. Seul le secteur Terrebonne a assez de ventes au trimestre pour un prix médian. Ailleurs, Centris affiche « Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable »: les colonnes de droite portent donc sur les quatre derniers trimestres.

Source: mêmes pages Centris, 3e trimestre 2026 et cumul des quatre derniers trimestres.

Le plex de 2 à 5 logements. Aucun prix médian au trimestre, dans aucun des trois secteurs.

Source: mêmes pages Centris, 3e trimestre 2026 et cumul des quatre derniers trimestres.

Trois secteurs comparés, et face à Lanaudière

Les prix. Pour l’ensemble de Lanaudière, Centris établit le prix médian de l’unifamiliale à 518 250 $ au trimestre (+4 %). La Plaine est pratiquement à ce niveau; le secteur Terrebonne le dépasse de 114 250 $, Lachenaie de 176 750 $. Sur quatre trimestres, l’ordre tient: 670 725 $ à Lachenaie, 615 437 $ dans le secteur Terrebonne, 519 062 $ à La Plaine, 519 312 $ dans la région. Un prix médian en hausse de 5 % ne veut pas dire que chaque maison vaut 5 % de plus: l’échantillon des maisons vendues change d’un trimestre à l’autre.

La copropriété et le plex. Sur quatre trimestres, le condo du secteur Terrebonne (398 687 $) et celui de Lachenaie (377 125 $) dépassent le prix médian régional de 356 437 $; La Plaine (333 000 $) reste en dessous. Le plex du secteur Terrebonne, à 754 640 $, dépasse les 657 725 $ de la région.

Le délai. L’unifamiliale s’est vendue en moyenne en 31 à 37 jours selon le secteur, contre 43 dans Lanaudière.

Ce qui a changé en un an

À l’échelle de Lanaudière, Centris compte 1 628 ventes résidentielles au trimestre (-10 %) et 22 % plus d’inscriptions en vigueur qu’un an plus tôt. Pour la Rive-Nord de la région métropolitaine, l’APCIQ écrit le 14 octobre que les vendeurs gardent l’avantage, en unifamiliale comme en copropriété.

Deux secteurs vendent moins. Sur quatre trimestres, le secteur Terrebonne totalise 713 ventes résidentielles (-17 %) et Lachenaie 422 (-13 %). La Plaine est le seul en hausse, à 344 (+8 %).

L’offre grossit, surtout à La Plaine. Les nouvelles inscriptions y bondissent de 45 % et les inscriptions en vigueur, toutes catégories, de 74 %. Le secteur Terrebonne suit, à +22 % pour les deux. Lachenaie fait exception: moins de nouvelles inscriptions (-6 %) et un stock en hausse de 9 %.

Le délai s’allonge un peu: de 4 à 8 jours de plus pour l’unifamiliale, au trimestre.

Ce qui bouge à Terrebonne

Jusqu’à 1 300 logements près de la montée des Pionniers

Le 15 septembre 2026, le conseil a adopté le second projet de règlement 1001-379, lié au projet District Union. Il vise deux zones de la rue Yves-Blais, à la montée des Pionniers et à l’avenue de la Croisée. Dans la zone 0465-54, il permet jusqu’à 500 logements par terrain, avec un maximum de 1 300 pour toute la zone. Son préambule décrit un site desservi par une gare ferroviaire. Selon le certificat de la Ville du 30 septembre, aucune demande de référendum n’a été reçue. L’adoption finale était inscrite à l’ordre du jour de la séance du 13 octobre. Au 21 octobre, ni le procès-verbal de cette séance ni un avis de promulgation ne sont en ligne.

À Lachenaie, le règlement 1001-374 est en vigueur depuis le 8 avril 2026. Sur le site de l’ancien hippodrome, dans le secteur des rues Sarrazin et Saguenay, il autorise des usages résidentiels de faible et de moyenne densité.

Conséquence pratique. La vocation d’un terrain voisin se change par règlement: avant une offre, lisez la grille de zonage autour de l’adresse et les avis publics de la Ville.

Moins de chantiers, plus de logements vacants

De janvier à septembre 2026, la SCHL a recensé 208 mises en chantier à Terrebonne, contre 662 un an plus tôt. L’écart vient des appartements: 107 contre 585, alors que les maisons individuelles passent de 43 à 63. La SCHL n’en donne pas la cause. Le taux d’inoccupation de la ville était de 4,6 % en octobre 2025, cote d, « Passable (utiliser avec prudence) », contre 2,9 % pour la région métropolitaine; la valeur de 2024 est supprimée.

L’échangeur Urbanova et le train

Le ministère des Transports et de la Mobilité durable inscrit à sa liste 2026-2028 un échangeur de plus de 50 M$ sur l’autoroute 640, à la hauteur de l’avenue Urbanova, avec des travaux prévus en 2026-2027 et en 2027-2028. Aucun avis de début de chantier n’a été trouvé. Le train exo 15 s’arrête à la gare Terrebonne, en zone tarifaire C, avec 8 départs par direction en semaine et aucun la fin de semaine. Aucune source officielle ne mesure l’effet de ces projets sur les prix.

Les règles locales à vérifier avant de signer

La taxe de bienvenue. En 2026, Terrebonne applique 3 % à la tranche qui dépasse 500 000 $, le maximum que la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières permet hors Montréal. Les trois prix médians d’unifamiliale du trimestre franchissent ce seuil. Pour une propriété de 585 000 $, la Ville calcule 8 160,50 $ de droits, dont 2 550 $ pour les 85 000 $ au-delà du seuil, et prévient que le compte arrive présentement dans un délai de 3 à 6 mois. Le calculateur des droits de mutation chiffre votre cas avant l’offre.

Le rôle étalé sur trois ans. Le rôle 2026-2027-2028 reflète le marché au 1er juillet 2024. Le compte 2026 retient la valeur 2025 plus un tiers de l’écart, puis un tiers s’ajoute en 2027 et en 2028. Selon le budget 2026, la maison moyenne vaut 573 987 $ au nouveau rôle, alors que le compte de la maison moyenne, 3 830,52 $ en 2026, est calculé sur 499 796 $. Le dernier compte d’une propriété ne montre donc pas toute sa valeur au rôle: demandez cette valeur.

Le droit de préemption. Depuis 2022, la Loi sur les cités et villes permet à une municipalité d’acheter en priorité un immeuble visé par un avis d’assujettissement inscrit au registre foncier. Le règlement 870 de Terrebonne énumère les lots visés un par un, notamment dans le Vieux-Terrebonne, pour le logement social ou abordable, des parcs ou une réserve foncière. Le vendeur d’un tel lot doit, une fois les conditions de la promesse d’achat réalisées, notifier un avis d’intention d’aliéner, sous peine de nullité de la vente. La Ville a 60 jours pour se prononcer; son silence vaut renonciation. Si elle achète, elle rembourse à l’acheteur écarté ses dépenses raisonnables de négociation. Prévoyez ce délai dans la date d’occupation.

La rivière. La Ville présente toujours les cartes de zones inondables de la Communauté métropolitaine de Montréal comme préliminaires, non en vigueur. Le 30 juillet 2026, la CMM a demandé au ministère de l’Environnement de revenir sur le report, à une date indéterminée, de leur premier lot, qui couvre les abords de la rivière des Mille Îles. La rivière Mascouche figure parmi les 14 plans d’eau cartographiés, mais n’est pas nommée dans ce premier lot. D’ici là, rappelle la CMM, les cartes d’ancienne génération gardent leur pleine validité. Pour une adresse riveraine, le classement peut donc changer après l’achat: voyez comment acheter en zone inondable au Québec.

Vendre à Terrebonne

Dans le secteur Terrebonne, le vendeur d’unifamiliale affronte 138 inscriptions en vigueur (+28 %), alors que les ventes baissent de 25 %. La médiane du trimestre, 632 500 $, dépasse celle des quatre trimestres, 615 437 $. Pour situer une maison précise, voyez comment auditer les comparables immobiliers.

À La Plaine, la concurrence a presque doublé, à 74 unifamiliales en vigueur, même si les ventes ont progressé de 21 %. Le prix médian du secteur, 520 000 $, reste à 175 000 $ de celui de Lachenaie: les ventes comparables se cherchent à La Plaine même.

Acheter dans l’un des trois secteurs

Le choix. Plus de maisons à vendre ne veut pas dire un marché d’acheteurs. Le baromètre de l’APCIQ réunit Terrebonne, Lachenaie et La Plaine avec Bois-des-Filion et Sainte-Anne-des-Plaines dans son secteur 29. Sur les 12 mois terminés en septembre 2026, il y compte 2,3 mois d’inventaire pour l’unifamiliale de 440 000 $ à 730 000 $, 4,0 mois de 730 000 $ à 870 000 $ et 6,2 mois au-delà. Toutes les gammes sont qualifiées « Vendeur »: l’APCIQ situe l’équilibre entre 8 et 10 mois.

Le budget. Ajoutez les droits de mutation, à 3 % sur la tranche au-delà de 500 000 $, et une valeur taxée qui intègre l’écart du rôle par tiers jusqu’en 2028, puis faites valider le tout par votre courtier hypothécaire avant l’offre.

L’adresse. Vérifiez l’avis de préemption au registre foncier, la carte des zones inondables et le zonage des terrains voisins.

Questions fréquentes

Le zonage peut-il changer à côté de la maison que j’achète? Oui, par règlement du conseil. Le 1001-374, sur l’ancien hippodrome de Lachenaie, a fait l’objet d’une consultation publique le 11 février 2026, puis d’un avis public ouvrant la période de demande de référendum, avant d’entrer en vigueur le 8 avril. Ces étapes sont annoncées dans les avis publics de la Ville.

Mon compte de taxes va-t-il augmenter en 2027? La base taxée prend un autre tiers de l’écart du rôle en 2027, mais la Ville refixe ses taux chaque année. Le compte de 2027 ne se chiffre qu’après l’adoption du budget.

Comment savoir si une maison est visée par le droit de préemption? L’avis d’assujettissement est inscrit au registre foncier et vaut au plus 10 ans. Le règlement 870 énumère les lots visés. Demandez au notaire de le vérifier avant de fixer les dates.

Pour compléter, lisez le marché immobilier de Lanaudière, ville par ville, comment comparer deux secteurs de la Rive-Nord et la taxe de bienvenue au Québec.

Vous vendez ou achetez à Terrebonne, à Lachenaie ou à La Plaine? Écrivez-moi. Je compare votre adresse aux ventes récentes de son secteur, en français, en anglais ou en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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