Analyse de marché

Marché immobilier à Verdun et au Sud-Ouest, Montréal: 3e trimestre 2026

Par Georges Matar · 20 octobre 2026 · 10 min de lecture

Au 3e trimestre 2026, Centris a enregistré 641 ventes résidentielles dans les quatre arrondissements du sud-ouest de Montréal: Le Sud-Ouest, Verdun, LaSalle et Lachine. C’est près d’une vente sur cinq de l’île, et près du quart de ses ventes de copropriétés. Voici les chiffres par arrondissement, ce qui a changé en un an et ce qui bouge, du REM à Lachine-Est.

Le marché immobilier du sud-ouest de Montréal en chiffres

Le Sud-Ouest est le deuxième territoire de l’île pour le nombre de ventes au trimestre, avec 268 (-10 %), derrière Ville-Marie (311). Dans le secteur suivent Verdun, avec L’Île-des-Sœurs (166 ventes, -7 %), LaSalle (127, +9 %, l’une des rares hausses de l’île) et Lachine (80, -19 %). Sur l’ensemble de l’île, les ventes reculent de 13 %, à 3 344, et les inscriptions en vigueur augmentent de 12 %.

Centris publie Verdun et L’Île-des-Sœurs sur une seule page. Ses variations comparent au 3e trimestre 2025, en jours pour les délais.

La copropriété, moteur de Verdun et du Sud-Ouest

Copropriété	Ventes	Prix médian	Jours sur le marché	Inscriptions en vigueur
Le Sud-Ouest	206 (-9 %)	512 500 $ (+4 %)	69 (+17)	733 (+7 %)
Verdun, avec L’Île-des-Sœurs	123 (-6 %)	617 000 $ (0 %)	61 (+3)	365 (+5 %)
LaSalle	60 (-3 %)	449 500 $ (0 %)	93 (+38)	199 (+11 %)
Lachine	39 (-15 %)	375 000 $ (-12 %)	65 (+30)	106 (+34 %)
Île de Montréal	1 728 (-15 %)	477 000 $ (0 %)	67 (+14)	6 696 (+12 %)

Source: statistiques immobilières de Centris pour Le Sud-Ouest, Verdun/Île-des-Soeurs, LaSalle, Lachine et Montréal (Île), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Trois ventes sur quatre. Au Sud-Ouest, 206 des 268 ventes sont des copropriétés; à Verdun, 123 sur 166. Sur l’île, la proportion dépasse à peine la moitié. Le rôle d’évaluation de la Ville éclaire ce poids: Le Sud-Ouest compte 17 826 condos, le deuxième parc des 19 arrondissements après Ville-Marie.

Verdun en tête, Lachine en recul. À 617 000 $, stable en un an, la médiane de Verdun est la plus élevée des territoires de l’île pour lesquels Centris publie un prix trimestriel de copropriété. À Lachine, elle recule de 12 % sur 39 ventes seulement: sur si peu de transactions, une variation de prix médian tient souvent à la composition des ventes et ne mesure pas la valeur d’une unité donnée.

Ce que dit l’APCIQ. Son communiqué du 14 octobre 2026 écrit qu’en copropriété, sur l’île, « le périmètre du centre-ville de Montréal et le secteur sud-ouest sont toutefois déjà en surplus », sans délimiter ce secteur. Son baromètre nuance, sur 12 mois. Dans le secteur 4, qui réunit Le Sud-Ouest et Verdun sans L’Île-des-Sœurs, les condos de 260 000 $ à 380 000 $ favorisent les acheteurs (10,2 mois d’inventaire), ceux de 380 000 $ à 770 000 $ sont équilibrés et ceux de 770 000 $ et plus favorisent les vendeurs. Dans le secteur Lachine/LaSalle, la copropriété favorise les vendeurs sous 530 000 $ et les acheteurs à 640 000 $ et plus (14,5 mois). L’APCIQ situe l’équilibre entre 8 et 10 mois.

Maisons et plex: LaSalle et Lachine se distinguent

L’unifamiliale, trop rare pour une médiane trimestrielle. Entre 15 et 22 maisons se sont vendues par arrondissement au trimestre, trop peu selon Centris pour une statistique fiable.

Unifamiliale, 4 derniers trimestres	Ventes	Prix médian	Jours sur le marché
Le Sud-Ouest	72 (-32 %)	1 008 875 $ (+16 %)	33 (-17)
Verdun, avec L’Île-des-Sœurs	98 (+6 %)	1 225 000 $ (+5 %)	33 (-27)
LaSalle	94 (+2 %)	751 875 $ (+5 %)	96 (+29)
Lachine	110 (-21 %)	757 500 $ (+11 %)	42 (+1)
Île de Montréal	4 459 (-7 %)	816 250 $ (+3 %)	49 (0)

Source: statistiques immobilières de Centris pour Le Sud-Ouest, Verdun/Île-des-Soeurs, LaSalle, Lachine et Montréal (Île), cumul des 4 derniers trimestres au 3e trimestre 2026.

Sur quatre trimestres, le prix médian de l’unifamiliale dépasse le million de dollars à Verdun et au Sud-Ouest, mais reste sous 760 000 $ à LaSalle et à Lachine. À LaSalle, une maison reste en moyenne 96 jours sur le marché.

Plex de 2 à 5 logements	Ventes	Prix médian	Jours sur le marché
Le Sud-Ouest, trimestre	47 (+20 %)	860 000 $ (-4 %)	49 (-19)
LaSalle, trimestre	45 (+4 %)	880 000 $ (+6 %)	35 (-26)
Verdun, 4 derniers trimestres	106 (0 %)	947 762 $ (-3 %)	47 (+5)
Lachine, 4 derniers trimestres	93 (-3 %)	716 687 $ (+6 %)	45 (-24)
Île de Montréal, trimestre	614 (-13 %)	902 500 $ (+3 %)	52 (-1)

Source: statistiques immobilières de Centris pour Le Sud-Ouest, Verdun/Île-des-Soeurs, LaSalle, Lachine et Montréal (Île), 3e trimestre 2026 ou cumul des 4 derniers trimestres.

À Verdun et à Lachine, Centris ne publie pas de prix trimestriel pour les 21 et 22 plex vendus, d’où le cumul. À LaSalle, 45 plex se sont vendus au trimestre, contre 60 copropriétés, en 35 jours en moyenne. Le rôle d’évaluation confirme ce profil: LaSalle compte 8 333 immeubles de 2 à 5 logements contre 6 599 condos, quand Le Sud-Ouest en compte 5 432 contre 17 826.

Ce qui a changé en un an

Moins de ventes, plus d’offre. Les ventes reculent dans trois arrondissements sur quatre. Les inscriptions en vigueur augmentent partout, de 6 % à Verdun à 29 % à Lachine, où l’unifamiliale (+30 %) et la copropriété (+34 %) portent la hausse.

Des délais plus longs en copropriété. Le délai moyen s’allonge de 17 jours au Sud-Ouest, de 30 à Lachine et de 38 à LaSalle, où il atteint 93 jours, mais de 3 seulement à Verdun. Sur l’île, il gagne 14 jours.

Le contexte régional. Dans la région métropolitaine, l’APCIQ compte 9 265 ventes au trimestre (-12 %) et 17 % de propriétés inscrites de plus qu’un an plus tôt. Le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,25 % au 19 octobre 2026, et la prochaine annonce est prévue le 28 octobre.

Ce qui bouge à Verdun, au Sud-Ouest et à Lachine

Le REM: une station en service, deux en planification. La station Île-des-Sœurs, boulevard René-Lévesque, est en service. Le 16 juin 2026, le REM a annoncé la planification de deux stations dans l’arrondissement du Sud-Ouest: Griffintown-Bernard-Landry, au nord du canal de Lachine, où des « travaux préparatoires » sont en cours, et une station près des rues Bridge et Wellington, dont le nom et l’emplacement restent à annoncer. Planification et construction s’étaleront sur environ quatre ans, selon le REM. Aucune source officielle ne mesure leur effet sur les prix.

Bridge-Bonaventure. Ce secteur partagé entre Ville-Marie et Pointe-Saint-Charles a un plan directeur dont la Ville chiffre le potentiel à 12 000 à 13 500 logements, avec une station du REM (page mise à jour le 28 mai 2026). C’est un potentiel, pas un calendrier de construction.

Lachine-Est. Le conseil municipal a adopté le 12 juin 2023 le Programme particulier d’urbanisme de l’écoquartier Lachine-Est. Il couvre environ 70 hectares entre le canal de Lachine, la rue Victoria, la 6e Avenue et les voies du Canadien Pacifique, pour un potentiel d’environ 7 800 logements et une reconversion d’au moins une vingtaine d’années. La page de la Ville, datée de juin 2023, situait le début de la mise en œuvre en 2025; je n’ai trouvé aucun échéancier officiel plus récent. Pour un terrain précis, l’arrondissement confirme les règles applicables.

Le projet du grand Sud-Ouest retiré. Selon le Programme des immobilisations 2026-2035 de l’ARTM, les projets de mobilité du grand Sud-Ouest de Montréal, une zone d’étude qui englobait Lachine et LaSalle, ont été retirés du Plan québécois des infrastructures au budget 2025-2026 du Québec.

L’eau à Lachine. Lachine figure parmi les arrondissements que la Ville désigne comme zones concernées par la crue des eaux. Près de la rive, vérifiez l’adresse avant l’offre: acheter en zone inondable au Québec détaille les étapes.

Logement neuf et location à Montréal: les zones de la SCHL

La SCHL découpe l’île autrement que Centris: sa zone Sud-Ouest/Verdun laisse L’Île-des-Sœurs à celle du centre-ville, et Lachine partage la sienne avec Dorval et Saint-Pierre.

Le plus de mises en chantier de l’île. De janvier à septembre 2026, la zone Sud-Ouest/Verdun en compte 1 050, presque toutes des appartements, contre 766 un an plus tôt: le total le plus élevé des zones de l’île. Dorval/Lachine/Saint-Pierre passe de 354 à 694; LaSalle tombe de 354 à 36.

L’inoccupation, à lire avec prudence. Pour octobre 2025, l’enquête la plus récente, la SCHL ne publie pas de taux total pour Sud-Ouest/Verdun. LaSalle passe de 0,8 % à 1,6 %. Dorval/Lachine/Saint-Pierre affiche 4,3 %, avec la cote d, à « utiliser avec prudence » selon la SCHL. Centre-ville/Île-des-Sœurs grimpe de 4,3 % à 6,4 %, le plus élevé des taux publiés pour l’île, contre 2,9 % dans la région métropolitaine.

Vendre ou acheter dans le Sud-Ouest, à Verdun, LaSalle ou Lachine

Vendre une copropriété. Au Sud-Ouest, votre unité rejoint 733 copropriétés inscrites; celles vendues au trimestre sont restées en moyenne 69 jours sur le marché. Le prix se justifie par les ventes récentes d’unités comparables, pas par la médiane de l’arrondissement.

Vendre une maison. Avec 15 à 22 ventes d’unifamiliales par arrondissement au trimestre, il faut souvent remonter sur douze mois pour trouver des comparables, puis ajuster pour la taille, le terrain et l’état.

Acheter une copropriété. Le choix s’élargit dans les quatre arrondissements. Pour louer à court terme, vérifiez d’abord l’arrondissement: la résidence de tourisme commerciale est interdite à Verdun et à Lachine, qui interdit aussi de louer sa résidence principale à des touristes; au Sud-Ouest, elle se limite à quelques secteurs commerciaux nommés. Voyez les règles de la location à court terme, et établissez votre budget avec le calculateur de capacité d’emprunt.

Acheter un plex. Partez des loyers réellement perçus, pas d’une revente en condos. L’article 51 de la Loi sur le Tribunal administratif du logement interdit la conversion en copropriété divise dans l’agglomération de Montréal, sauf dérogation du conseil. Le Sud-Ouest ne traite aucune demande de conversion, Verdun n’offre pas ce service, Lachine ne l’ouvre qu’aux immeubles de 2 ou 3 logements et LaSalle à quatre secteurs, presque tous déjà en copropriété. Un notaire confirme la situation d’un immeuble précis; plex ou copropriété à Montréal compare les deux achats.

Questions fréquentes

Les prix baissent-ils à Verdun? Pas en copropriété au 3e trimestre 2026: la médiane est stable, à 617 000 $. Pour l’unifamiliale, Centris ne publie que la médiane des quatre derniers trimestres, 1 225 000 $ (+5 %).

Le Sud-Ouest est-il un marché d’acheteurs? En copropriété, l’APCIQ écrit que « le secteur sud-ouest » de l’île est « déjà en surplus », sans le délimiter. Son baromètre ne qualifie toutefois de favorable aux acheteurs que la gamme de 260 000 $ à 380 000 $. Pour l’unifamiliale, la page de ce secteur ne publie pas de gammes de prix.

Le REM va-t-il desservir LaSalle ou Lachine? Aucune station n’y est annoncée dans les documents officiels consultés. Dans le secteur, seule la station Île-des-Sœurs est en service; deux autres sont en planification au Sud-Ouest.

Pour compléter, lisez le marché immobilier de Montréal, arrondissement par arrondissement, comparables immobiliers: auditer le prix du voisin et les obligations de la loi 16 en copropriété. La page Montréal rassemble le reste.

Vous vendez ou achetez au Sud-Ouest, à Verdun, à LaSalle ou à Lachine? Écrivez-moi. Je prépare sans frais une analyse comparative à partir des ventes récentes du même type de propriété.