Marché immobilier à Sainte-Rose et Fabreville, Laval: 3e trimestre 2026

Sainte-Rose et Fabreville se touchent, mais leurs marchés ont pris des directions opposées cet été. Au 3e trimestre 2026, Centris compte 21 % de ventes résidentielles de plus qu’un an plus tôt à Sainte-Rose, et 18 % de moins à Fabreville. La maison unifamiliale s’est vendue à un prix médian de 670 000 $ d’un côté, de 560 000 $ de l’autre. Voici ce que ces chiffres disent, ce qu’ils taisent, et ce qui change dans le secteur 5 de Laval.

Le marché immobilier de Sainte-Rose et de Fabreville, à Laval, en chiffres

La Ville de Laval range les deux quartiers dans son secteur d’aménagement 5, et Centris publie une page pour chacun. Les variations entre parenthèses comparent à la même période un an plus tôt; celle du délai est en jours.

L’unifamiliale, qui fait l’essentiel des transactions.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Laval (Sainte-Rose), pour Laval (Fabreville) et pour Laval, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

La copropriété. Dix ventes à Sainte-Rose, douze à Fabreville: trop peu pour que Centris publie un prix médian du trimestre. Le tableau porte donc sur les quatre derniers trimestres.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Laval (Sainte-Rose) et pour Laval (Fabreville), cumul des quatre trimestres terminés en septembre 2026.

Le plex de 2 à 5 logements. Trois ventes à Sainte-Rose et cinq à Fabreville au trimestre. À Fabreville, Centris ne publie aucun prix médian, même sur quatre trimestres.

Source: mêmes pages Centris, cumul des quatre trimestres terminés en septembre 2026.

Un découpage à lire avec soin. Centris publie un seul territoire « Laval (Fabreville) ». Or le secteur 5 ne contient pas tout Fabreville. En croisant deux jeux de données ouverts de la Ville, adresses géolocalisées et limites des secteurs, j’ai compté 15 606 adresses civiques dans l’ancienne ville de Fabreville: 9 826 sont dans le secteur 5, et les 5 780 autres, à l’ouest, dans le secteur 4. Lisez les chiffres de Centris comme ceux de Fabreville entier.

L’APCIQ découpe encore autrement: son baromètre du 3e trimestre range Sainte-Rose avec Auteuil et Vimont, et Fabreville avec Laval-Ouest. Aucun de ses tableaux de mois d’inventaire ne correspond au secteur 5, et cet article ne qualifie donc pas ce marché de favorable aux vendeurs ou aux acheteurs.

Deux quartiers voisins, deux niveaux de prix

L’écart de 110 000 $ ne tient pas qu’à l’été. Sur quatre trimestres, Centris établit le prix médian de l’unifamiliale à 650 968 $ à Sainte-Rose et à 566 125 $ à Fabreville, de part et d’autre des 629 750 $ de Laval. Sur la même période, Fabreville vend aussi plus vite: 30 jours en moyenne, contre 34 à Sainte-Rose.

Pourquoi cet écart? Les données publiées ne permettent pas de le dire: Centris ne diffuse ni la superficie, ni l’âge, ni le terrain des maisons vendues. Un prix médian décrit le lot de maisons vendues pendant la période, pas la valeur d’une maison précise. Un fait distingue tout de même les quartiers, sans expliquer l’écart: l’inventaire du patrimoine architectural de 2018 de la Ville compte 175 fiches à Sainte-Rose, plus que partout ailleurs à Laval, contre 20 à Fabreville.

Ce qui a changé en un an

Laval entière a perdu 15 % de ses ventes résidentielles au trimestre, selon Centris. Le 14 octobre, l’APCIQ concluait que les vendeurs d’unifamiliales gardent l’avantage dans chaque grand secteur de la région métropolitaine, et que la copropriété de Laval approche de l’équilibre. Le taux directeur, lui, est de 2,25 % au 19 octobre 2026, avant l’annonce du 28 octobre.

Sainte-Rose: plus de ventes, et bien plus d’offre. Les ventes d’unifamiliales ont augmenté de 31 %, leurs inscriptions en vigueur de 72 %. Le délai est resté à 39 jours. Sur quatre trimestres, les ventes montent de 13 % et le stock de 43 %: la tendance dépasse la saison.

Fabreville: moins de ventes, un stock qui change de nature. Les ventes d’unifamiliales ont reculé de 18 % au trimestre et de 16 % sur quatre trimestres. Le stock total est stable (152 inscriptions, -1 %), mais compte 22 % d’unifamiliales de plus et 39 % de copropriétés de moins.

Le locatif et le neuf. La SCHL publie ses chiffres pour sa zone Laval-Ouest/Fabreville/Ste-Rose, dont le nom inclut aussi Laval-Ouest. De janvier à septembre 2026, elle y a recensé 376 mises en chantier, dont 358 appartements, contre 561 un an plus tôt. Le taux d’inoccupation y était de 2,0 % en octobre 2025, contre 2,5 % un an plus tôt; celui de la ville de Laval était de 3,4 %.

La gare Sainte-Rose et le Vieux-Sainte-Rose

Un PPU autour de la gare. La gare Sainte-Rose, au 99, boulevard Sainte-Rose Est, est desservie par la ligne 12 Saint-Jérôme d’exo, en zone tarifaire B. Depuis 2022, un programme particulier d’urbanisme (PPU) encadre son secteur: environ 415 hectares de part et d’autre de la voie ferrée, à la limite du Vieux-Sainte-Rose et d’Auteuil.

Le PPU fixe les hauteurs: d’un à trois étages dans les milieux résidentiels établis, jusqu’à six sur le boulevard Sainte-Rose Est près de la gare, jusqu’à huit au cœur du pôle de la gare. Il prévoit aussi de discuter avec exo d’une requalification du stationnement incitatif, aujourd’hui de 705 places. Son plan d’action, indicatif, procède par horizons, sans date de chantier.

Conséquence pratique. Près de la gare, le terrain voisin peut recevoir un immeuble de plusieurs étages. L’outil Info-règlements de la Ville cherche les règles du Code de l’urbanisme par adresse ou par numéro de lot.

Les règles patrimoniales. La rénovation extérieure ou l’agrandissement peuvent exiger un plan d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA): selon la Ville, une condition supplémentaire au permis, évaluée sur des critères plutôt que des normes. La démolition d’un immeuble patrimonial relève du règlement L-12507 et d’un comité de démolition. En mai 2026, ce comité a examiné le dossier d’une maison de 1904 de la rue des Patriotes, inscrite à l’inventaire de 2018 et assujettie au PIIA des territoires d’intérêt patrimonial; son procès-verbal note qu’aucune opposition n’a été reçue dans les 10 jours suivant l’avis public.

Un avis de proposition adopté en 2025, visant au départ le district historique de Sainte-Rose, demande d’évaluer un inventaire complémentaire des immeubles d’avant 1940; la Ville le classe « En cours ». Voyez ce qu’implique un immeuble patrimonial.

La rivière des Mille Îles et l’avenir du Golf Ste-Rose

Deux calendriers pour les cartes. La Ville annonce pour la fin de 2026 la nouvelle cartographie des zones inondables, produite par la Communauté métropolitaine de Montréal; d’ici là, la référence reste la carte des zones de 0 à 20 ans et de 20 à 100 ans. La CMM, elle, écrivait le 30 juillet 2026 que Québec avait reporté sans date le premier lot de ces cartes, qui couvre notamment les rives de la rivière des Mille Îles. Le 15 avril 2026, la Ville signalait des rues impraticables, à cause d’inondations mineures, dans les secteurs de Laval-Ouest et de Fabreville. La carte applicable à une adresse riveraine peut donc changer après l’achat: voyez les vérifications en zone inondable.

Un parc-nature à la place du golf. Le Golf Ste-Rose, au 1400, boulevard Mattawa, se trouve dans la partie de Fabreville que la Ville range au secteur 5. En février 2026, la Ville a présenté une offre d’achat pour ce site de 52 hectares, avec 4,5 M$ de la CMM et de Québec, pour en faire un parc naturel; sa page de consultation parle désormais de l’acquisition du terrain. La Ville prévoit de louer le site à l’exploitant du golf jusqu’au 30 novembre 2027. La présentation de juin 2026 prévoit l’accès au site en 2028 et indique que 74 % de sa superficie est en zone inondable. Une rencontre d’information est prévue le 22 octobre 2026.

Vendre à Sainte-Rose ou à Fabreville

À Sainte-Rose, les ventes ont augmenté, la concurrence encore plus: 72 % d’inscriptions d’unifamiliales de plus, contre 31 % de ventes. Le prix médian de 670 000 $ dépend du lot vendu cet été, pas de votre maison. Partez des ventes semblables de votre rue: voyez comment lire les comparables d’une maison voisine. Si la maison figure à l’inventaire patrimonial, réunissez les autorisations et permis obtenus: un acheteur peut les demander.

À Fabreville, les maisons vendues sont parties en 30 jours en moyenne, sous la moyenne lavalloise de 36, mais le stock d’unifamiliales a crû de 22 %: votre maison côtoie davantage d’inscriptions concurrentes.

Acheter dans le secteur 5 de Laval

L’écart de prix se paie aussi en droits de mutation. Les deux médianes dépassent 500 000 $, seuil au-delà duquel Laval applique 3 % en 2026. Avec la grille de la Ville et une base d’imposition égale au prix, les droits atteignent 7 410,50 $ à 560 000 $ et 10 710,50 $ à 670 000 $. La base est toutefois le plus élevé du prix payé, du montant inscrit à l’acte et de la valeur au rôle multipliée par 1,03: le calculateur des droits de mutation refait le calcul avec vos chiffres.

Près de la rivière, cherchez l’adresse ou le numéro de lot sur la carte interactive du gouvernement du Québec, puis demandez la limite précise à la Ville: la mention « Présence possible de zone inondable » n’a pas de valeur légale.

Questions fréquentes

Fabreville fait-il partie du secteur 5 de Laval? En partie. La Ville nomme son secteur 5 « Sainte-Rose, Fabreville », mais ses propres données placent l’ouest de l’ancienne ville de Fabreville dans le secteur 4. Centris, lui, publie un seul territoire pour tout Fabreville.

Le PPU de la gare Sainte-Rose permet-il des immeubles en hauteur? Il prévoit jusqu’à huit étages au cœur du pôle de la gare, et d’un à trois étages dans les milieux résidentiels établis. Pour un terrain précis, les règles sont celles du Code de l’urbanisme, à chercher par adresse dans Info-règlements.

Le marché de Sainte-Rose est-il favorable aux vendeurs? Aucun document de l’APCIQ ne qualifie Sainte-Rose seule: son baromètre la regroupe avec Auteuil et Vimont. Pour la région métropolitaine, l’APCIQ écrit que les vendeurs d’unifamiliales gardent l’avantage dans chacun des grands secteurs.

Pour compléter, lisez le marché immobilier de Laval, quartier par quartier, acheter à Laval: les six secteurs et voyez ma page Laval.

Vous vendez ou achetez à Sainte-Rose ou à Fabreville? Écrivez-moi: on regarde les ventes comparables de votre rue, la carte des zones inondables et le zonage de l’adresse. Service en français, en anglais et en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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