Marché immobilier à Saint-Lin-Laurentides et Sainte-Julienne: T3 2026

Entre juillet et septembre 2026, l’unifamiliale s’est vendue à un prix médian de 495 000 $ à Saint-Lin-Laurentides, de 440 700 $ à Sainte-Julienne et de 322 500 $ à Saint-Calixte, selon Centris. La médiane de Lanaudière est de 518 250 $, celle de Mascouche de 600 000 $. Dans les sept autres municipalités de la MRC de Montcalm, les ventes sont trop rares pour que Centris publie un prix au trimestre.

Le marché immobilier de Saint-Lin-Laurentides et de Montcalm en chiffres

Le schéma d’aménagement de la MRC de Montcalm compte dix municipalités. Centris attribue, au recensement de 2021, 24 030 habitants à Saint-Lin-Laurentides, 11 173 à Sainte-Julienne et 6 792 à Saint-Calixte. L’addition de ses dix pages donne 218 ventes résidentielles au trimestre et 1 020 sur quatre trimestres.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Saint-Lin/Laurentides, Sainte-Julienne, Saint-Calixte, Saint-Jacques, Saint-Roch-de-l’Achigan, Saint-Liguori, Saint-Esprit, Sainte-Marie-Salomé, Saint-Alexis, Saint-Roch-Ouest et Lanaudière, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Centris compare chaque variation au même trimestre de l’année précédente. Une variation absente, ou « non publié », remplace son **: « Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable ».

Source: mêmes pages de Centris, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Copropriété et plex. Quatre ventes de copropriétés dans la MRC au trimestre, aucun prix publié. Pour le plex, seule Saint-Lin-Laurentides a une médiane, sur quatre trimestres: 591 000 $ (+3 %), sur 30 ventes (-50 %).

Saint-Lin-Laurentides, Sainte-Julienne et le sud de Lanaudière comparés

Source: statistiques immobilières de Centris pour Terrebonne (Terrebonne), Mascouche, Terrebonne (La Plaine) et les pages de Montcalm citées plus haut, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

L’écart avec le sud est net. La médiane de Saint-Lin-Laurentides est 25 000 $ sous celle de La Plaine et 105 000 $ sous celle de Mascouche; Saint-Calixte est 195 750 $ sous la médiane régionale. Ces écarts ne comparent pas des maisons semblables: taille, terrain et services changent d’une municipalité à l’autre. Le délai va de 25 jours à Mascouche à 81 à Sainte-Julienne (46 sur quatre trimestres).

La lecture de l’APCIQ. Son baromètre de la région métropolitaine fait de Saint-Lin-Laurentides son secteur 34. Sur les 12 mois terminés en septembre, toutes les gammes de prix de l’unifamiliale y sont favorables aux vendeurs, de 1,2 à 6,4 mois d’inventaire; la gamme de 360 000 $ à 600 000 $, la plus active, est à 2,6 mois. L’APCIQ situe l’équilibre entre 8 et 10 mois.

Ce qui a changé en un an

Plus de choix, des ventes plus lentes. Les unifamiliales en vigueur augmentent de 27 % à Saint-Lin-Laurentides et à Sainte-Julienne, de 34 % à Saint-Calixte, où 90 maisons étaient en vigueur pour 30 vendues. Les ventes divergent, -4 % à Saint-Lin-Laurentides et +30 % à Sainte-Julienne, mais le délai s’allonge dans les deux: 18 et 39 jours de plus.

Les médianes, avec prudence. Celle de Saint-Roch-de-l’Achigan gagne 26 % sur quatre trimestres, mais sur 54 ventes. Une médiane décrit les maisons qui ont changé de main, pas la valeur d’une maison donnée: quelques maisons neuves ou plus grandes suffisent à la déplacer.

Le contexte régional. La MRC de Montcalm compte 65 409 habitants au 1er juillet 2025, selon l’estimation provisoire de l’Institut de la statistique du Québec. Sa croissance a ralenti, de 32,4 pour mille en 2021-2022 à 15,3 en 2024-2025, plus du double du Québec (7,0).

Routes 125 et 335: ce qui est décidé, ce qui ne l’est pas

Sainte-Julienne. Le réaménagement urbain de la route 125 est terminé depuis l’été 2023; le contournement à quatre voies du ministère des Transports et de la Mobilité durable reste en planification. Dans son rapport publié le 9 juin 2026, le Bureau d’audiences publiques sur l’environnement (BAPE) juge le projet justifié, mais estime qu’il doit être revu, vu ses effets anticipés sur les milieux naturels et sur la qualité de vie des résidents voisins. La voie étudiée mesure 3,1 km, pour un coût estimé à plus de 100 M$. La décision revient au Conseil des ministres: au 21 octobre 2026, le registre des évaluations environnementales n’affiche aucun décret. Près du corridor, consultez l’annexe cartographique de l’étude d’impact, déposée à ce registre.

Saint-Esprit. Le ministère prévoit dès 2026 le réaménagement de deux intersections de la route 125. Sa liste des investissements 2026-2028 place le plan d’intervention de Saint-Esprit et Sainte-Julienne entre 5 et 10 M$.

Saint-Lin-Laurentides. Plus de 17 000 véhicules par jour traversent le centre-ville, selon le ministère. Son projet de 6,5 km compte trois phases. Seule la phase 1, un réaménagement de la route 335-337 au sud de la côte de Grâce, est « en réalisation », et ses travaux ont été temporairement suspendus en 2024. Les phases 2 et 3, le contournement, sont en conception, sans échéancier. La liste 2026-2028 n’a aucune ligne pour ce projet; elle prévoit l’asphaltage de la route 158, de la route 335 jusqu’à Sainte-Sophie, entre 1 et 5 M$, en 2026-2027. Près de ces axes, interrogez le ministère avant la promesse d’achat.

Saint-Calixte. La même liste prévoit la réfection de la chaussée de la route 335 dans le secteur urbain, entre 1 et 5 M$, travaux en 2026-2027.

Écoles et eau potable à Saint-Lin-Laurentides

Les élèves. Selon le Centre de services scolaire des Samares, Saint-Lin-Laurentides est passée de 3 328 élèves en 2020-2021 à 4 444 en 2025-2026 (+33,5 %), Sainte-Julienne de 1 279 à 1 682 (+31,5 %). Le Centre a transformé son centre de formation de Montcalm en école secondaire de l’Évolution, à Saint-Lin-Laurentides. Pour y construire une école secondaire, son conseil a autorisé le 18 février 2026 l’acquisition gratuite d’environ 50 000 m² de terrains de la Ville, sous réserve de l’autorisation de la ministre. Le procès-verbal ne donne aucune date d’ouverture. Avec des enfants, faites confirmer l’école de l’adresse avant l’offre.

L’eau. La Ville tire son eau de puits artésiens et écrit qu’en début d’été, sa capacité de production est inférieure à la consommation. Le 21 octobre 2026, sa page « Eau et égouts » affichait, pour les résidences raccordées, une interdiction d’arrosage et de remplissage des piscines, et affirmait qu’aucun développement ne serait autorisé tant que l’eau potable ne serait pas réglée. Cette page n’est pas datée et annonce encore une usine pour le printemps 2025: faites confirmer la règle actuelle à la Ville. Son programme triennal d’immobilisations 2026-2028 prévoit 2 M$ en 2026 pour un puits no 9 et 46 M$ de 2026 à 2028 pour une usine de traitement des eaux usées. La SCHL a recensé 23 mises en chantier dans la ville de janvier à septembre 2026, contre 30 un an plus tôt.

Hors des réseaux: puits, installations septiques, zone agricole

La zone agricole coupe la MRC en deux. Selon les données de la Commission de protection du territoire agricole au 31 mars 2012, reprises dans le schéma d’aménagement, 63 % du territoire de Montcalm est en zone agricole: 1 % à Saint-Calixte, 26 % à Sainte-Julienne, 70 % à Saint-Lin-Laurentides, et de 91 % à 100 % dans les sept autres municipalités. Au sud, avant d’acheter une maison de rang ou un terrain, vérifiez le zonage agricole du lot: les vérifications avant d’acheter une maison de campagne détaillent ce que cela change.

Le puits. À Saint-Lin-Laurentides, une partie du territoire n’est pas desservie par l’aqueduc; le propriétaire y fait creuser un puits avec un permis de forage. La Ville publie des bilans de qualité de l’eau distincts pour son réseau municipal et pour les réseaux Domaine-des-Rêves et Éden 1 à 4: demandez lequel dessert l’adresse.

L’installation septique. Le règlement 817-2025 de Saint-Lin-Laurentides exige une vidange aux 2 ans pour une habitation permanente et aux 4 ans pour un chalet, preuve transmise à la Ville dans les 30 jours. Tout remplacement ou réparation exige un certificat d’autorisation. La Ville traite les demandes d’accès aux documents sur les installations existantes: obtenez le dossier de l’adresse avant de lever vos conditions. Le reste est dans les vérifications avant d’acheter un chalet.

Vendre ou acheter dans Montcalm

Pour un vendeur. Avec plus de maisons en vigueur, l’acheteur compare. Votre prix se construit sur des ventes comparables datées, voyez comment auditer des comparables. Hors aqueduc, réunissez avant l’inscription la preuve de la dernière vidange, le certificat de l’installation septique et une analyse récente de l’eau du puits.

Pour un acheteur. Budgétez la taxe de bienvenue: à Saint-Lin-Laurentides, 0,5 % jusqu’à 62 900 $, 1 % jusqu’à 315 000 $, 1,5 % jusqu’à 500 000 $ et 3 % au-delà. Sur une base de 495 000 $, la médiane du trimestre, le droit atteint 5 535,50 $. La Ville retient le plus élevé du prix payé et de l’évaluation municipale multipliée par 1,05 en 2026. Sous 500 000 $, ces tranches sont celles de la loi provinciale, et le calculateur des droits de mutation donne le montant. Le budget 2026 de la Ville annonce une hausse moyenne du compte de taxes de 2,8 %. Le notaire et le courtier hypothécaire confirment le reste.

Questions fréquentes

Pourquoi Centris n’affiche-t-il aucun prix pour Saint-Esprit ou Saint-Liguori? Six et huit ventes au trimestre, c’est trop peu: Centris remplace alors le prix par **. Ne le déduisez pas des voisines; demandez les ventes comparables de votre rang.

Le contournement de Sainte-Julienne est-il approuvé? Aucun décret n’apparaît au registre des évaluations environnementales le 21 octobre 2026, et le ministère l’attendait encore le 13 juillet. Le BAPE demande de revoir le projet dans sa forme actuelle.

Saint-Lin-Laurentides fait-elle partie de la Rive-Nord de Montréal? Pour l’APCIQ, oui: c’est le secteur 34 de la Rive-Nord. Saint-Roch-de-l’Achigan est dans son secteur 32, avec L’Assomption et Lavaltrie; les huit autres municipalités de Montcalm n’ont pas de page dans ce baromètre.

Pour compléter, lisez le marché immobilier de Lanaudière, ville par ville, le calcul de la taxe de bienvenue au Québec et ce qu’une adresse décide pour l’école.

Vous possédez une maison à Saint-Lin-Laurentides, à Sainte-Julienne ou ailleurs dans Montcalm? Écrivez-moi. On compare votre propriété aux ventes datées de votre municipalité, en français, en anglais ou en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

Contacter Georges