Marché immobilier à Saint-Laurent (Montréal) et Dorval: 3e trimestre 2026

Au 3e trimestre 2026, Centris a enregistré 177 ventes résidentielles dans l’arrondissement de Saint-Laurent, à Montréal, et 39 à Dorval, ville de l’aéroport Montréal-Trudeau. Les ventes y reculent respectivement de 6 % et de 23 %, pendant que les propriétés inscrites augmentent de 13 % et de 18 %. Voici les chiffres, puis ce qui change: REM, aéroport, taxes.

Le marché immobilier de Saint-Laurent et de Dorval en chiffres

Saint-Laurent, 102 104 habitants au recensement de 2021, est un arrondissement de la Ville de Montréal. Dorval, 19 302 habitants, est une ville liée de l’agglomération, avec son propre conseil et ses propres droits de mutation. L’Île-Dorval, ville liée de 30 habitants, n’a eu qu’une vente en quatre trimestres: Centris n’y publie aucun prix.

Les variations comparent au 3e trimestre 2025; celle du délai est en jours. Quand les transactions sont trop peu nombreuses, Centris ne publie rien: la ligne des quatre derniers trimestres prend le relais.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Montréal (Saint-Laurent), Dorval et Montréal (Île), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Montréal (Saint-Laurent), Dorval et Montréal (Île), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Montréal (Saint-Laurent) et Montréal (Île), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

À Dorval, le plex est presque absent: aucune vente au trimestre, cinq en quatre trimestres. Centris n’y publie ni prix ni délai.

Saint-Laurent et Dorval face à l’île de Montréal

L’unifamiliale coûte plus cher à Saint-Laurent. Sur quatre trimestres, seule base commune, le prix médian atteint 898 437 $ à Saint-Laurent, contre 708 403 $ à Dorval et 816 250 $ pour l’île. Au trimestre, l’unifamiliale de Saint-Laurent s’est vendue en 40 jours en moyenne, contre 51 pour l’île.

Saint-Laurent porte le volume de copropriétés. Ses 100 condos vendus font mieux qu’à l’été 2025 (+6 %), quand l’île recule de 15 %. Mais l’offre monte plus vite: 351 unités inscrites (+19 %), 75 jours pour vendre, 22 de plus qu’un an plus tôt. Sur quatre trimestres, le condo de Dorval s’est vendu en 43 jours en moyenne, contre 68 à Saint-Laurent.

Ce que dit l’APCIQ. Son baromètre ne donne pas de verdict par ville, mais des mois d’inventaire par gamme de prix, sur 12 mois; l’équilibre se situe entre 8 et 10 mois. Dans son secteur 5, Saint-Laurent, la copropriété favorise les vendeurs de 240 000 $ à 360 000 $ (5,9 mois), est équilibrée jusqu’à 600 000 $ (8,6 mois) et favorise les acheteurs au-delà (11,7 et 11,5 mois). Dorval n’a pas de page propre: elle relève du secteur 1, Ouest-de-l’Île-Sud, avec six autres municipalités, dont Pointe-Claire. Dans ce secteur, l’unifamiliale favorise les vendeurs sous 1 230 000 $ et les acheteurs au-delà (12,9 mois).

Ce qui a changé en un an

Plus d’offre, moins de ventes. Les nouvelles inscriptions bougent peu (-4 % à Saint-Laurent, +5 % à Dorval), mais les ventes reculent et les inscriptions en vigueur montent (+13 % et +18 %).

Les prix médians. À Saint-Laurent, celui de l’unifamiliale gagne 3 % au trimestre et 8 % sur quatre trimestres; celui de la copropriété recule de 2 %. Une variation de prix médian ne mesure pas l’évolution de la valeur d’une maison donnée: la composition des ventes change d’un trimestre à l’autre.

Le contexte régional. Dans la RMR de Montréal, l’APCIQ compte 9 265 ventes au 3e trimestre (-12 %), un quatrième recul d’affilée, et 20 350 propriétés inscrites (+17 %). En copropriété, l’île se situe à la frontière entre l’équilibre et l’avantage aux acheteurs; en unifamiliale, les vendeurs gardent l’avantage. Au 19 octobre 2026, le taux directeur est de 2,25 %; la prochaine annonce de la Banque du Canada est prévue le 28 octobre.

Le REM et l’aéroport: ce qui est en service

Côte-de-Liesse et Bois-Franc sont en service. Selon l’arrondissement, la station Côte-de-Liesse dessert depuis novembre 2025 le secteur d’emplois Hodge-Lebeau, au sud-est de Saint-Laurent. Selon la Ville, le quartier de la station Bois-Franc est aux limites de Saint-Laurent et d’Ahuntsic-Cartierville.

L’antenne de l’aéroport: en 2027. Deux stations restent « En construction »: Marie-Curie, au Technoparc Montréal, dans Saint-Laurent (plus de 7 000 employés desservis, selon le REM), et YUL-Aéroport-Montréal-Trudeau, à Dorval, encore en développement par Aéroports de Montréal. Les essais dynamiques ont commencé les 8 et 9 août 2026. Les deux stations ouvriront ensemble, une mise en service « toujours prévue d’ici la fin 2027 », selon le REM.

Un pôle multimodal à Dorval. Le 12 août 2026, selon la Cité de Dorval, VIA Rail a lancé le codéveloppement d’un pôle réunissant VIA Rail, exo et les navettes vers l’aéroport. La construction devrait débuter en 2027.

Aucune source officielle ne mesure l’effet de ces stations sur les prix.

Ce qui bouge à Saint-Laurent et à Dorval

Le sud de Saint-Laurent, horizon 2050. Le plan directeur des Portes d’entrée couvre 297 hectares entre les boulevards Alexis-Nihon et Montpellier, au nord de l’autoroute 40, où vivent 11 646 habitants. Il vise à transformer peu à peu des sites industriels et commerciaux en quartiers complets, avec un parc linéaire et un nouvel édicule au métro Du Collège. Il encadre aussi les travaux sur les propriétés privées: avant un agrandissement, renseignez-vous auprès de l’arrondissement.

Bois-Franc, un potentiel. Le programme particulier d’urbanisme du secteur TOD Bois-Franc, adopté en mai 2023, est obsolète au registre de la Ville depuis le 25 juin 2025, quand le Plan d’urbanisme et de mobilité 2050 a remplacé le plan qu’il modifiait. Le concept d’aménagement chiffrait à 7 700 le potentiel de logements, sur plus de 20 ans. Les règles actuelles se vérifient auprès de l’arrondissement.

Du locatif, aucune copropriété mise en chantier. De janvier à septembre 2026, la SCHL recense 494 mises en chantier dans sa zone Saint-Laurent, dont 492 appartements locatifs, et 225 à Dorval, dont 223 locatifs. Aucune copropriété n’y a été mise en chantier, ni en 2026 ni sur la même période de 2025. En octobre 2025, enquête la plus récente, le taux d’inoccupation atteignait 4,0 % dans la zone Saint-Laurent (2,4 % un an plus tôt) et 2,4 % à Dorval (0,5 %).

Deux portes fermées à Saint-Laurent. La Ville de Montréal y interdit la location de sa résidence principale à des touristes, permise ailleurs du 10 juin au 10 septembre, ainsi que la location touristique commerciale. Et aucun règlement de l’arrondissement n’y prévoit la dérogation sans laquelle la loi interdit, dans l’agglomération, de convertir un immeuble locatif en copropriété divise. Voyez les règles de la location à court terme au Québec.

Dorval: l’entrée de ville et l’eau. La Cité prépare un programme particulier d’urbanisme pour 15,1 hectares autour des Jardins Dorval, afin de densifier près du transport collectif, sans date d’adoption publiée. La Ville de Montréal range Dorval parmi les zones concernées par la crue des eaux et par les fortes pluies. Les nouvelles cartes de zones inondables de la CMM, qui couvrent le lac Saint-Louis, devaient entrer en vigueur le 1er août 2026; le 30 juillet, la CMM écrivait que Québec en avait reporté la publication à une date indéterminée. Pour les bâtiments touchés par les pluies du 9 août 2024, du 13 juillet 2025 ou du 20 juin 2026, Dorval offre une aide couvrant 70 % des travaux admissibles, jusqu’à 10 000 $. Voyez acheter en zone inondable au Québec.

Rôle, taxes et droits de mutation: Montréal ou Dorval

Le rôle 2026-2027-2028, qui reflète le marché au 1er juillet 2024, hausse en moyenne la valeur des unifamiliales de 13,6 % et des condos de 10,2 % à Saint-Laurent, contre 6,8 % et 8,9 % à Dorval et 9,6 % et 9,4 % dans l’agglomération. Pour 2026, le budget de Montréal chiffre à 3,8 % la hausse moyenne des charges foncières résidentielles à Saint-Laurent; Dorval émet son propre compte, agglomération comprise.

Les droits de mutation. En 2026, Montréal applique 1,5 % jusqu’à 552 300 $, puis 2 % jusqu’à 1 104 700 $. Dorval passe à 2 % dès 500 000 $, puis à 3 % au-delà de 750 000 $.

Source: barèmes 2026 de la Ville de Montréal, dont l’exemple à 700 000 $, et de la Cité de Dorval; autres montants calculés à partir de ces barèmes.

Le calculateur des droits de mutation refait le calcul de Saint-Laurent pour votre prix, avec le barème de la Ville de Montréal; il n’intègre pas les taux propres à Dorval. La taxe de bienvenue au Québec explique la base d’imposition.

Vendre ou acheter à Saint-Laurent ou à Dorval

Vendre un condo à Saint-Laurent. Votre unité côtoie 351 copropriétés inscrites. Au-delà de 600 000 $, l’APCIQ juge ce marché favorable aux acheteurs, sur 12 mois: le prix se défend avec les ventes récentes d’unités comparables, pas avec la médiane.

Vendre une maison. À Saint-Laurent, l’unifamiliale s’est vendue en 40 jours en moyenne au 3e trimestre. À Dorval, faute de médiane trimestrielle, seules les ventes comparables justifient un prix.

Acheter. À prix égal, les droits de mutation diffèrent d’une ville à l’autre. À Dorval, vérifiez la carte des zones inondables et demandez au vendeur si l’immeuble a subi des dégâts d’eau en 2024, 2025 ou 2026.

Questions fréquentes

Les prix baissent-ils à Saint-Laurent? Au 3e trimestre 2026, selon Centris, le prix médian de l’unifamiliale monte de 3 % et celui de la copropriété recule de 2 %. Les ventes, elles, baissent de 6 %.

Pourquoi aucun prix médian pour Dorval ce trimestre? Avec 26 maisons et 13 condos vendus, Centris juge les transactions trop peu nombreuses pour une statistique fiable. Sur quatre trimestres, il publie 708 403 $ pour l’unifamiliale et 420 750 $ pour la copropriété.

Quand le REM ira-t-il à l’aéroport? En 2027, selon le calendrier officiel du REM; les deux stations de l’antenne ouvriront ensemble.

Peut-on louer son condo aux touristes à Saint-Laurent? Non. La Ville l’interdit à Saint-Laurent, pour la résidence principale comme pour la location commerciale.

Pour compléter, lisez le marché immobilier de Montréal, arrondissement par arrondissement, le marché immobilier de Montréal et Laval et comment auditer les comparables du voisin. La page Montréal rassemble le reste.

Vous vendez ou achetez à Saint-Laurent ou à Dorval? Écrivez-moi. Une analyse des ventes comparables récentes vous est préparée sans frais.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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