Marché immobilier à Saint-Jérôme et dans la Rivière-du-Nord: T3 2026

Au 3e trimestre 2026, Saint-Jérôme a enregistré 250 ventes résidentielles selon Centris, plus que toute autre municipalité des Laurentides, devant Blainville (185) et Mirabel (173). L’unifamiliale s’y est vendue à un prix médian de 540 000 $, 6 % de plus qu’un an plus tôt. Autour d’elle, les quatre autres municipalités de la MRC de La Rivière-du-Nord vendent presque uniquement des maisons, dont une partie a une fosse septique.

Le marché immobilier de Saint-Jérôme et de la Rivière-du-Nord en chiffres

La MRC compte cinq municipalités, et Centris publie une page pour chacune. Entre parenthèses, la variation par rapport au 3e trimestre de 2025, en jours pour le délai de vente.

L’unifamiliale, qui fait l’essentiel des ventes partout.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Saint-Jérôme, Saint-Colomban, Prévost, Sainte-Sophie et Saint-Hippolyte, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

La copropriété et le plex. Hors de Saint-Jérôme, Centris compte de zéro à cinq ventes par catégorie au trimestre et ne publie aucun prix médian, même sur quatre trimestres, faute de transactions suffisantes pour une statistique fiable.

Source: mêmes pages Centris, 3e trimestre 2026 et cumul des quatre derniers trimestres.

Source: mêmes pages Centris, 3e trimestre 2026 et cumul des quatre derniers trimestres.

Le marché de Saint-Jérôme face à ses voisines

Les prix. Prévost mène à 630 000 $, au-dessus des 573 750 $ de l’ensemble des Laurentides. Saint-Colomban suit, puis Saint-Jérôme; Sainte-Sophie et Saint-Hippolyte ferment la marche, autour de 500 000 $. Sur quatre trimestres, l’ordre tient, de 620 125 $ à Prévost à 516 500 $ à Sainte-Sophie. Une variation du prix médian n’est pas la variation de valeur d’une maison donnée: d’un trimestre à l’autre, ce ne sont pas les mêmes maisons qui se vendent.

Le délai et l’offre. Prévost vend en 32 jours en moyenne, Saint-Hippolyte en 53, contre 49 pour la région. Saint-Hippolyte compte 137 unifamiliales en vigueur pour 55 vendues, et ses nouvelles inscriptions, toutes catégories, ont augmenté de 55 %. Le stock a aussi grossi à Sainte-Sophie (+41 %) et à Saint-Jérôme (+34 %).

Les mois d’inventaire. Le baromètre de l’APCIQ réunit Saint-Jérôme, Saint-Colomban et Gore dans son secteur 33, sans Prévost, Sainte-Sophie ni Saint-Hippolyte. Sur les 12 mois terminés en septembre 2026, il y compte de 2,7 à 4,4 mois d’inventaire pour l’unifamiliale de moins de 820 000 $, gammes qualifiées « Vendeur », et 8,9 mois au-delà, gamme qualifiée « Équilibré ». L’APCIQ situe l’équilibre entre 8 et 10 mois.

Ce qui a changé en un an

Pour l’ensemble des Laurentides, Centris compte 2 324 ventes résidentielles au trimestre (-5 %). Le taux directeur de la Banque du Canada est inchangé à 2,25 % au 21 octobre 2026; la prochaine annonce est prévue le 28 octobre.

Saint-Jérôme vend plus de maisons, moins de condos et de plex. Ses ventes totales reculent de 7 %, mais l’unifamiliale progresse de 8 %. La copropriété perd 21 % de ses ventes et le plex 33 %, tandis que les copropriétés en vigueur passent à 100 (+49 %).

Saint-Colomban accélère: 76 ventes au trimestre (+38 %) et 301 sur quatre trimestres (+13 %), à prix médian presque stable.

Saint-Hippolyte et Sainte-Sophie ralentissent: sur quatre trimestres, 238 ventes (-11 %) et 271 (-8 %). Le prix médian de l’unifamiliale de Saint-Hippolyte gagne pourtant 11 % sur la période. Prévost reste à 196 ventes sur la période, autant qu’un an plus tôt.

Ce qui bouge à Saint-Jérôme: centre-ville, gare et chantiers

Le centre-ville. Le plan d’urbanisme et de mobilité durable de Saint-Jérôme (Règlement 0350-000) est en vigueur depuis le 28 mai 2025. Son programme particulier d’urbanisme du centre-ville estime que le secteur peut accueillir près de 4 500 logements supplémentaires, « sans considérer la capacité actuelle des infrastructures ». Il trace une aire de développement orienté vers le transport collectif d’un kilomètre autour de la gare, et cible les stationnements publics, qui occupent près d’un dixième du centre-ville. En 2026, la Ville a consulté la population sur un plan directeur du stationnement; ses recommandations seront analysées.

Conséquence pratique. Un stationnement voisin peut devenir un immeuble. Avant d’acheter, consultez les assemblées publiques de consultation de la Ville. Des trois projets d’urbanisme présentés le 11 août 2026, le 0350-005 est en vigueur depuis le 30 septembre: il agrandit une aire résidentielle de moyenne à forte densité dans le quartier Montmartre. Je n’ai trouvé aucune source officielle qui mesure l’effet de ces projets sur les prix.

La gare. Au 280, rue Latour, en zone tarifaire C, c’est la première des 14 gares de la ligne 12 d’exo, qui mène à Lucien-L’Allier, avec 764 places de stationnement. Avant de miser sur le train, comparez l’horaire à vos heures de travail.

Les chantiers. De janvier à septembre 2026, la SCHL a recensé 1 891 mises en chantier à Saint-Jérôme, dont 1 821 appartements, contre 682 un an plus tôt; Saint-Colomban en compte 85, contre 77. Une mise en chantier est un logement dont la construction commence, pas un logement livré. Le taux d’inoccupation de Saint-Jérôme était de 0,8 % en octobre 2025 (fiabilité cotée « Excellent »); l’enquête d’octobre 2026 n’est pas publiée. Selon l’Institut de la statistique du Québec, la MRC est passée de 141 837 habitants en 2021 à 150 532 en 2025, chiffre provisoire.

Hors des réseaux: puits, fosses septiques et lettres municipales

Les normes provinciales sont résumées dans les vérifications avant d’acheter un chalet. Dans la MRC, ce qui change d’une municipalité à l’autre, c’est qui vidange et quel document elle remet.

Saint-Colomban. Selon la Ville, chaque maison y a son propre système de traitement des eaux usées. Le propriétaire fait vidanger sa fosse et en remet la preuve dans les 30 jours: tous les 2 ans à l’année, tous les 4 ans en occupation saisonnière. La Ville gère cinq aqueducs: Phelan, Chénier, Larochelle, Downing et Bédard. La recherche par adresse de la Ville dit si une maison y est reliée.

Saint-Hippolyte. Un entrepreneur mandaté par la Municipalité vidange toutes les fosses aux 2 ans, et les fosses scellées au moins une fois par année; le coût figure au compte de taxes. La Municipalité exige que les puisards soient remplacés par une installation conforme dans un délai de deux ans à compter du 1er janvier 2024: devant un ancien puisard, demandez la preuve du remplacement. Sa lettre d’information sur l’installation septique donne la date de la dernière vidange et toute plainte de pollution; elle coûte 55 $, avec un délai de 15 jours ouvrables.

Prévost. Une lettre semblable, que les institutions bancaires appellent « lettre de conformité », coûte 30 $ plus taxes. Son programme Éco-Prêt aide à financer le remplacement des installations en fin de vie, dans certaines zones.

Sainte-Sophie. Depuis 2020, le service d’urbanisme suit les vidanges: tous les 2 ans pour un usage permanent, tous les 4 ans pour un usage saisonnier.

Ce que cela change. Le vendeur gagne à obtenir la lettre avant l’inscription. L’acheteur fixe le délai de ses conditions en tenant compte des 15 jours ouvrables de Saint-Hippolyte, et fait confirmer si l’adresse est reliée à un aqueduc.

Taxe de bienvenue et rôle d’évaluation: le facteur qui change la base

En 2026, les cinq municipalités perçoivent 3 % sur la tranche de la base d’imposition qui dépasse 500 000 $; notre guide de la taxe de bienvenue explique le calcul par tranches. La Loi concernant les droits sur les mutations immobilières retient le plus élevé du prix payé et de la valeur marchande, et son article 1.1 fixe cette valeur pour un immeuble inscrit au rôle: la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif. Ce facteur varie dans la MRC.

Source: tableau comparatif 2026 de l’évaluation foncière de la MRC de La Rivière-du-Nord, et pages de taxation des cinq municipalités.

L’exemple. À Saint-Hippolyte, une maison inscrite au rôle à 450 000 $ vaut 504 000 $ au sens de la loi. Achetée 480 000 $, elle est taxée sur 504 000 $: 5 730,50 $ de droits au lieu de 5 310,50 $, selon les tranches de 2026. Faites votre calcul avec le calculateur des droits de mutation, en y entrant le plus élevé des deux montants.

Le rôle. À Saint-Jérôme, le rôle 2026-2027-2028 mesure le marché entre le 1er juillet 2021 et le 1er juillet 2024; la Ville chiffre la hausse moyenne des valeurs à 27,71 %, et celle des comptes de taxes à 2,95 %. À Saint-Hippolyte, 2026 est la dernière année du rôle. Pour contester, on s’adresse à la MRC dans les quatre municipalités qu’elle évalue, et à la Ville à Saint-Jérôme.

Vendre ou acheter dans la Rivière-du-Nord

Vendre. Le prix médian de Prévost dépasse celui de Sainte-Sophie de 129 000 $: vos comparables viennent de votre municipalité, et même de votre secteur. Voyez comment auditer les comparables immobiliers. À Saint-Hippolyte, votre maison côtoie 137 unifamiliales inscrites. Hors des réseaux, réunissez d’avance la lettre municipale, les reçus de vidange et les analyses d’eau du puits.

Acheter. Sainte-Sophie et Saint-Hippolyte offrent les prix médians les plus bas du secteur. Budgétez les droits sur la valeur au rôle multipliée par le facteur, si elle dépasse le prix. Pour un plex à Saint-Jérôme, le taux d’inoccupation de 0,8 % précède les mises en chantier de 2026: bâtissez un scénario de loyers prudent et validez-le avec votre courtier hypothécaire. La page Saint-Jérôme présente les secteurs de la ville.

Questions fréquentes

Saint-Jérôme est-elle la ville la plus active des Laurentides? Pour le nombre de ventes, oui: 250 au 3e trimestre 2026 et 1 146 sur quatre trimestres, selon Centris, devant Blainville et Mirabel.

Les maisons de Saint-Hippolyte ont-elles pris 11 % en un an? Pas forcément. C’est le prix médian des 231 unifamiliales vendues sur quatre trimestres qui a augmenté de 11 %. La valeur d’une maison donnée s’établit avec des ventes comparables.

Pourquoi mes droits de mutation dépassent-ils le calcul sur mon prix? Parce que la base est le plus élevé du prix et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif, qui atteint 1,12 à Saint-Hippolyte.

Pour compléter, lisez le marché immobilier des Laurentides, ville par ville, comment acheter une maison de campagne au Québec et comment contester son évaluation municipale.

Vous vendez ou achetez à Saint-Jérôme, à Prévost ou ailleurs dans la Rivière-du-Nord? Écrivez-moi. Je compare votre adresse aux ventes récentes de votre municipalité, en français, en anglais ou en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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