Marché immobilier à Saint-Hubert, Longueuil: 3e trimestre 2026

Au 3e trimestre 2026, une maison unifamiliale s’est vendue à un prix médian de 587 500 $ dans l’arrondissement de Saint-Hubert, à Longueuil, selon Centris: 37 500 $ de moins que dans le Vieux-Longueuil et 57 500 $ de moins que sur l’ensemble de la Rive-Sud. Les ventes reculent de 25 % en un an, la plus forte baisse des trois arrondissements de la ville. Voici les chiffres par catégorie, ce qui se vérifie autour de l’aéroport, et ce que ça change pour qui vend ou achète.

Le marché immobilier de Saint-Hubert, Longueuil, en chiffres

Centris publie un territoire « Longueuil (Saint-Hubert) », au nom de l’arrondissement, qui comptait 90 898 habitants au recensement de 2021 selon sa page. Il ne descend pas plus bas: les sept districts électoraux de l’arrondissement, de Laflèche aux Maraîchers en passant par Croydon-Iberville et Parc-de-la-Cité, n’ont pas de statistiques de vente propres.

Au trimestre, Centris compte 216 ventes résidentielles (-25 %), pour un volume de 124,9 millions de dollars (-21 %). Les nouvelles inscriptions progressent de 5 % et les inscriptions en vigueur de 18 %, à 324. Sur les quatre derniers trimestres: 1 152 ventes, 10 % de moins. Les variations comparent au même trimestre de 2025; celle des jours sur le marché est en jours.

Le baromètre de l’APCIQ, tiré du même système, consacre une page à Saint-Hubert, son secteur 44, avec des chiffres très proches (216 ventes, mais -26 %). Les tableaux s’en tiennent aux pages Centris.

L’unifamiliale: sous le Vieux-Longueuil, et plus rapide

Source: statistiques immobilières de Centris pour Longueuil (Saint-Hubert), Longueuil (Le Vieux-Longueuil) et Montréal (Rive-Sud), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Saint-Hubert vend plus de maisons que le Vieux-Longueuil, moins cher et plus vite: 29 jours en moyenne entre la signature du contrat de courtage et la vente, contre 35. L’écart tient sur quatre trimestres: médiane de 588 750 $ (+3 %) à Saint-Hubert, de 616 500 $ (+4 %) dans le Vieux-Longueuil. Et l’offre de maisons y diminue de 10 %, quand celle de la Rive-Sud augmente de 16 %.

Ce que dit l’APCIQ. Sur les 12 derniers mois, son baromètre qualifie de favorables aux vendeurs toutes les gammes de prix de l’unifamiliale à Saint-Hubert. Celle de 440 000 $ à 740 000 $, qui concentre l’essentiel des ventes, n’a que 2,1 mois d’inventaire; celle de 880 000 $ et plus, 6,7 mois. L’équilibre, selon l’APCIQ, se situe entre 8 et 10 mois.

Copropriété et plex: moins de ventes, plus d’offre

Source: statistiques immobilières de Centris pour Longueuil (Saint-Hubert) et Montréal (Rive-Sud), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

La copropriété porte le plus fort recul de l’arrondissement: 44 % de ventes en moins, 52 % d’unités inscrites en plus, 16 jours de délai supplémentaires. Son prix médian reste voisin de celui du Vieux-Longueuil (398 500 $). Sur quatre trimestres: 402 ventes (-16 %), médiane de 381 312 $ (0 %).

Source: statistiques immobilières de Centris pour Longueuil (Saint-Hubert) et Montréal (Rive-Sud), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Pour les 27 plex vendus au trimestre, Centris ne publie ni variation, ni prix médian, ni délai: trop peu de transactions pour une statistique fiable. La ligne des quatre derniers trimestres en tient lieu.

Ce qui a changé en un an

Moins de ventes, des médianes qui tiennent. Les ventes baissent de 18 % pour la maison et de 44 % pour le condo; la médiane de l’unifamiliale ne bouge pas, celle de la copropriété gagne 3 %. Les maisons inscrites diminuent, les condos inscrits s’accumulent. Une médiane ne décrit que les propriétés vendues pendant le trimestre: si le mélange des ventes change, elle varie sans qu’une maison donnée ait pris ou perdu de la valeur.

Le contexte régional. Pour la région métropolitaine, l’APCIQ observe au 3e trimestre 17 % de propriétés inscrites de plus qu’un an plus tôt, et juge que la Rive-Sud reste à l’avantage des vendeurs, y compris en copropriété. Au 19 octobre 2026, le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,25 %, maintenu le 2 septembre; sa prochaine annonce est prévue le 28 octobre.

L’aéroport de Saint-Hubert: ce qui se vérifie

L’ancien aéroport de Saint-Hubert, sur la route de l’Aéroport, que le réseau routier publié par la Ville place entièrement dans l’arrondissement, s’appelle aujourd’hui le MET, Aéroport métropolitain de Montréal. Son nouveau terminal accueille des passagers depuis le 15 juin 2026, avec Porter Airlines et Pascan Aviation; la navette METbus du RTL le relie au métro Longueuil toutes les 35 minutes.

Les vols de nuit. Le 22 mars 2024, la Ville a salué une décision du ministre fédéral des Transports: dès le 1er avril 2024, les Boeing 737 de Chrono Aviation sont interdits de 23 h à 7 h, ce que des résidents de Saint-Hubert demandaient depuis de nombreuses années. Aujourd’hui, le MET affirme n’accueillir aucun gros porteur ni vol commercial de nuit, et cite une étude de Stantec de 2023 selon laquelle les vols commerciaux n’auraient qu’un effet minime sur le bruit. Ce résumé est celui de l’exploitant: l’étude elle-même n’est pas publiée sur sa page.

Les courbes de bruit officielles. Le schéma d’aménagement de l’agglomération fait des zones de 25 NEF et plus autour de l’aéroport des secteurs de contraintes sonores (carte 38). La réglementation municipale doit y interdire tout nouvel usage sensible principal, habitation comprise, ou imposer des normes visant 40 dBA Leq 24 h dans le salon et les chambres. Ces courbes viennent d’une étude acoustique de 2011, à laquelle le schéma consolidé publié en 2025 renvoie toujours. Le même document rappelle que la Ville n’a aucune juridiction sur le transport aérien, de compétence fédérale.

En pratique. Suivez les vols en temps réel avec l’outil WebTrak de la page bruit du MET, qui reçoit aussi les signalements. Demandez à la Ville si le terrain est dans un secteur de 25 NEF et plus, surtout si vous comptez agrandir ou construire, et visitez à des heures différentes. Pour l’enveloppe du bâtiment elle-même, voyez bruit et insonorisation: quoi vérifier.

Transport et chantiers dans l’arrondissement

Le train. La gare Longueuil-Saint-Hubert est la seule gare de la ligne 13 Mont-Saint-Hilaire d’exo située à Longueuil; la ligne mène à la Gare Centrale par Saint-Lambert.

Taschereau: du projet Léeo à une ligne d’autobus. Le plan d’urbanisme de 2021 évoquait encore le projet Léeo. En juin 2025, Longueuil et Brossard ont présenté une vision fondée sur un service rapide par bus, sans échéancier de construction. La mesure concrète vient de l’ARTM: la ligne d’autobus métropolitaine 901 Taschereau, exploitée par le RTL, est en service depuis le 24 août 2026. L’ARTM la décrivait en juin comme reliant le terminus Longueuil, la station Panama du REM et des terminus de La Prairie, Candiac et Delson. Dans l’arrondissement, le plan d’urbanisme décrit le secteur de la Grande Allée et du boulevard Édouard, à Laflèche, comme relié au boulevard Taschereau par de nombreuses rues locales.

Laflèche: le PPU de la Grande Allée et du boulevard Édouard. Ce programme particulier d’urbanisme, inscrit au plan de 2021, vise une densification résidentielle: bâtiments mixtes avec logements aux étages, tronçons de la Grande Allée transformés vers l’habitation, commerces liés à l’automobile interdits. Le plan constate qu’il n’y reste aucun nouveau terrain à développer: la transformation des deux artères passera par le redéveloppement.

Grande Allée en chantier jusqu’en 2028. Depuis le printemps 2026, Longueuil et Brossard refont 2,1 km de Grande Allée, de la rue Bellevue, dans Greenfield Park, à la rue Jonergin, dans Saint-Hubert, selon le réseau routier de la Ville: chaussée, aqueduc, égout, voies réservées aux autobus et voies cyclables, pour 42 M$. Au moins une voie reste ouverte par direction, mais le chantier avance par phases: en bordure, une visite peut tomber en pleine zone de travaux.

Vendre ou acheter à Saint-Hubert, Longueuil

Vendre une maison. Un délai moyen de 29 jours, 10 % de maisons concurrentes en moins, des gammes de prix toutes favorables aux vendeurs selon l’APCIQ. Ce sont des conditions de secteur, pas une promesse pour une adresse: le prix se défend avec les ventes récentes de maisons semblables, comme l’explique auditer les comparables.

Vendre un condo. Votre unité arrive parmi 137 copropriétés inscrites (+52 %) alors que les ventes reculent de 44 %. Réunissez avant l’inscription les documents que l’acheteur demandera au syndicat, détaillés dans les obligations de la loi 16.

Acheter: les droits de mutation. À Longueuil, le taux de 3 % ne s’applique qu’au-delà de 630 100 $. Au prix médian du trimestre, 587 500 $, le calcul donne 6 923 $: 314,50 $ sur les premiers 62 900 $, 2 521 $ jusqu’à 315 000 $, puis 4 087,50 $ sur le reste. La base est le plus élevé du prix, de la contrepartie inscrite à l’acte et de la valeur au rôle multipliée par 1,06 en 2026, et la Ville facture le tout en un versement payable dans les 30 jours. Refaites le calcul à votre prix avec le calculateur des droits de mutation.

Acheter: les taxes. En 2026, le compte de la maison unifamiliale moyenne de Longueuil augmente de 3,4 %, selon la Ville, qui étale sur trois ans la variation du rôle 2025-2027. En 2024, elle expliquait avoir déjà étalé le rôle précédent parce que la surchauffe avait été plus forte dans le marché des premiers acheteurs de Greenfield Park et de Saint-Hubert. Elle ne réémet pas le compte au nouveau propriétaire: demandez celui du vendeur.

Acheter un plex. La SCHL ne publie pas de taux d’inoccupation pour Saint-Hubert seul. Pour la ville de Longueuil: 2,1 % en octobre 2025 (cote c), contre 1,3 % un an plus tôt (cote d, à utiliser avec prudence). Partez des baux réels, comme le détaille plex à revenus: le vrai calcul.

Questions fréquentes

Les prix baissent-ils à Saint-Hubert? Pas les prix médians du 3e trimestre 2026, selon Centris: stables pour l’unifamiliale, en hausse de 3 % pour la copropriété. Ce qui baisse, ce sont les ventes, et une médiane ne dit rien de la valeur d’une adresse précise.

Pourquoi une maison se vend-elle moins cher à Saint-Hubert que dans le Vieux-Longueuil? Aucune source officielle ne l’explique. Centris constate l’écart sans le décomposer, et une médiane dépend des maisons vendues: leur âge, leur taille, leur terrain. Pour une maison précise, seules des ventes comparables répondent.

Comment savoir si une maison est exposée au bruit des avions? WebTrak montre les vols en temps réel, la carte 38 du schéma d’aménagement les secteurs de 25 NEF et plus, et la Ville, au 311 ou au 450 463-7311, la règle qui s’applique au terrain. Ajoutez une visite à l’heure où vous seriez chez vous.

Pour compléter, lisez le marché immobilier de Longueuil, arrondissement par arrondissement et contester son évaluation municipale. La page Saint-Hubert et la page Longueuil rassemblent le reste.

Une maison ou un condo à vendre ou à acheter à Saint-Hubert? Écrivez-moi: je compare votre propriété aux ventes récentes du même type, sans frais.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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