Marché immobilier à Saint-Eustache et Deux-Montagnes: 3e trimestre 2026

À Saint-Eustache, une maison unifamiliale vendue au 3e trimestre 2026 a trouvé preneur en 23 jours en moyenne, moins de la moitié des 49 jours de l’ensemble des Laurentides, selon Centris. Son prix médian: 598 250 $. Dans la même MRC, Deux-Montagnes a presque doublé son stock d’unifamiliales à vendre, et Sainte-Marthe-sur-le-Lac attend toujours que sa digue soit reconnue dans les nouvelles cartes des zones inondables. Voici les chiffres des sept municipalités de la MRC de Deux-Montagnes.

Le marché immobilier de Saint-Eustache et de ses voisines en chiffres

Centris publie une page pour chacune des sept municipalités de la MRC. Entre parenthèses, la variation sur un an; celle des jours est en jours.

L’unifamiliale. Cinq des sept municipalités ont vendu trop peu cet été pour que Centris publie un prix médian du trimestre. Les colonnes de droite couvrent donc les quatre derniers trimestres.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Saint-Eustache, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Deux-Montagnes, Pointe-Calumet, Saint-Joseph-du-Lac, Oka, Saint-Placide et les Laurentides, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

La copropriété. Aucun prix médian du trimestre n’est publié dans la MRC; sur quatre trimestres, trois villes en ont un. Les quatre autres ont vendu au plus quatre copropriétés cet été.

Source: mêmes pages Centris, 3e trimestre 2026 et cumul des quatre trimestres terminés en septembre 2026.

Le plex de 2 à 5 logements. Quatorze ventes au trimestre pour les sept municipalités, et aucun prix médian publié par Centris, même sur quatre trimestres. Le baromètre de l’APCIQ, qui les regroupe, donne un prix médian de 766 000 $ sur 12 mois, pour 47 ventes.

Saint-Eustache, Deux-Montagnes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac: trois profils

Saint-Eustache porte le volume. Ses 100 ventes résidentielles font environ 40 % de celles de la MRC cet été.

Sainte-Marthe-sur-le-Lac vend davantage. Ses ventes d’unifamiliales ont augmenté de 28 %, mais leur médiane du trimestre a reculé de 9 %, à 558 750 $, alors que celle des quatre trimestres est la plus haute publiée dans la MRC, à 605 187 $. Une médiane décrit le lot de maisons vendues, pas la valeur d’une maison donnée.

Deux-Montagnes vend vite. Sur quatre trimestres, ses unifamiliales sont parties en 26 jours en moyenne, le délai le plus court du tableau.

Le regard de l’APCIQ. Son baromètre range ces villes dans le secteur 25, Ouest de la Rive-Nord. Sa page 6 en nomme six, mais sa carte inclut Saint-Placide, et j’ai vérifié: les ventes des sept pages Centris s’additionnent à 252, le total du baromètre. L’APCIQ y établit la médiane de l’unifamiliale à 573 500 $ (+2 %) et le délai à 30 jours, contre 596 000 $ et 36 jours pour la Rive-Nord entière.

Sur 12 mois, l’unifamiliale du secteur 25 est en marché « Vendeur » dans chaque gamme sous 850 000 $, avec 2,5 mois d’inventaire entre 430 000 $ et 710 000 $. À 850 000 $ et plus, l’APCIQ compte 12,1 mois et parle de marché « Acheteur ».

Ce qui a changé en un an

Dans la région métropolitaine, l’APCIQ a compté 9 265 ventes au trimestre, 12 % de moins qu’un an plus tôt. Son communiqué du 14 octobre écrit que les vendeurs d’unifamiliales gardent l’avantage dans chaque grand secteur, et que la copropriété de la Rive-Nord reste à l’avantage des vendeurs. Le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,25 % au 19 octobre 2026, avant l’annonce prévue le 28 octobre.

L’offre monte plus vite que les ventes. Dans le secteur 25, les inscriptions en vigueur ont augmenté de 25 %, à 416, et les ventes ont reculé de 9 %. À Deux-Montagnes, le stock d’unifamiliales atteint 45, soit +95 %. À Saint-Eustache, il est stable (+1 %), mais celui des copropriétés a plus que doublé: 51 inscriptions, +121 %. Dans le secteur, la copropriété se vend en 45 jours, 12 de plus, à une médiane de 355 000 $ (-4 %).

Le locatif et le neuf. En octobre 2025, la SCHL mesurait un taux d’inoccupation de 1,0 % à Saint-Eustache et de 0,6 % à Deux-Montagnes, contre 2,9 % pour la région métropolitaine; elle ne publie pas de taux global pour les cinq autres. De janvier à septembre 2026, elle a recensé 533 mises en chantier à Deux-Montagnes, dont 520 appartements, contre 186 un an plus tôt; Saint-Eustache est passée de 100 à 23. Une mise en chantier est un logement commencé, pas livré.

Le REM à Deux-Montagnes: deux stations, un chantier au bord du lac

Ce qui roule. L’antenne Deux-Montagnes du REM est en service depuis le 17 novembre 2025. Ses deux stations de la couronne nord sont dans la ville de Deux-Montagnes: Grand-Moulin, au 46, rue de la Gare, et Deux-Montagnes, au 400, boulevard Deux-Montagnes, toutes deux « En service » sur la liste officielle le 21 octobre 2026. Aucune n’est à Saint-Eustache ni à Sainte-Marthe-sur-le-Lac. Le stationnement y est payant.

Ce qui se construit. Le 19 mars 2026, la Ville de Deux-Montagnes annonçait le début des travaux du projet Quai no. 15, au bout de la 15e Avenue, au bord du lac: cinq bâtiments de 16 étages près de la station Grand-Moulin, dans une aire TOD, qui favorise la densification près du transport collectif. Les sources ne disent pas quels chantiers forment les 520 appartements comptés par la SCHL.

Conséquence pratique. La Ville dit concentrer la densification près des gares, pour préserver les quartiers existants: avant une offre près d’une station, demandez à l’urbanisme ce que le zonage permet sur les terrains voisins.

L’eau: digues, cartes en attente et crue d’avril

Une carte reportée. Le premier lot de cartes de nouvelle génération de la CMM couvre notamment le lac des Deux Montagnes et la rivière des Mille Îles. Il devait entrer en vigueur le 1er août 2026; le 30 juillet, la CMM demandait à Québec de revenir sur sa décision de le retarder à une date indéterminée. La page gouvernementale mise à jour le 28 août 2026 annonce seulement une publication « au cours des prochains mois »; d’ici là, les cartes d’ancienne génération de la municipalité ou de la MRC s’appliquent. Saint-Placide est la seule municipalité de la MRC hors du territoire de la CMM.

La digue de Sainte-Marthe-sur-le-Lac. Elle a été prolongée, renforcée, rehaussée et imperméabilisée en 2020, avec 48,8 M$ de Québec et d’Ottawa. La Ville veut faire reconnaître sa solidité pour que le secteur sud, où se trouvent quelque 2 000 résidences, soit associé au plus faible degré de risque. Elle doit pour cela déposer une étude de performance d’ici le 1er mars 2028; son conseil l’a autorisée. Derrière un ouvrage reconnu, Québec délimitera une « zone protégée à risque résiduel », soumise aux normes de la classe d’intensité faible. En mars, le maire demandait de clarifier la catégorie du secteur au sud du chemin d’Oka pendant la transition, une incertitude « semant la confusion chez les assureurs et les prêteurs hypothécaires ».

Deux-Montagnes et Pointe-Calumet. En octobre 2024, Deux-Montagnes écrivait s’être dotée récemment de digues, qu’elle doit démontrer sécuritaires pour les faire reconnaître. Depuis avril 2025, un poste de pompage pluvial de 1 200 litres par seconde prend le relais quand le lac est haut. La MRC signale aussi un ouvrage de protection à Pointe-Calumet.

Saint-Eustache. Le 15 avril 2026, la Ville passait en veille orange pour la crue de la rivière des Mille Îles. Sa page sur les zones inondables annonce encore une entrée en vigueur des nouvelles cartes « prévue en 2025 », ce qui n’est plus à jour. Avant des travaux, le propriétaire en zone inondable doit s’informer auprès du Service de l’urbanisme.

Vendre ou acheter à Saint-Eustache et dans l’ouest de la Rive-Nord

Trois grilles de droits de mutation. En 2026, cinq des sept municipalités appliquent 3 % au-delà de 500 000 $. Saint-Placide applique 2 % de 500 000 $ à 1 000 000 $, puis 3 %. Oka garde 1,5 % jusqu’à 630 100 $, puis 2 % jusqu’à 1 260 300 $ et 3 % au-delà, selon sa page mise à jour le 30 janvier 2026. Sur la tranche de 500 000 $ à 600 000 $, le droit est donc de 3 000 $ dans les cinq villes à 3 %, de 2 000 $ à Saint-Placide et de 1 500 $ à Oka. La base est le plus élevé du prix, du montant inscrit à l’acte et de l’évaluation multipliée par le facteur comparatif, de 1,12 à Deux-Montagnes: refaites le calcul avec le calculateur des droits de mutation, et voyez qui paie la taxe de bienvenue et quand.

Pour un vendeur. À Saint-Eustache, l’unifamiliale part vite et son stock est stable; en copropriété, votre unité côtoie plus du double des inscriptions d’il y a un an. À 850 000 $ et plus, l’APCIQ qualifie de marché « Acheteur » l’unifamiliale du secteur 25. La médiane d’une ville ne fixe pas votre prix: partez des ventes semblables de votre rue, avec la méthode pour auditer un comparable.

Pour un acheteur. Au sud du chemin d’Oka, à Sainte-Marthe-sur-le-Lac, ou près de l’eau, obtenez par écrit de la municipalité la carte applicable au lot, et la réponse de l’assureur, avant de lever la condition de financement.

Questions fréquentes

Y a-t-il une station du REM à Saint-Eustache? Non. Les deux stations de la couronne nord, Grand-Moulin et Deux-Montagnes, sont dans la ville de Deux-Montagnes.

Le marché de Saint-Eustache est-il favorable aux vendeurs? Le baromètre de l’APCIQ ne qualifie pas Saint-Eustache seule. Pour le secteur 25, qui l’inclut, il classe l’unifamiliale « Vendeur » sous 850 000 $ et « Acheteur » à 850 000 $ et plus, sur les 12 derniers mois.

Les cartes tiennent-elles déjà compte de la digue de Sainte-Marthe-sur-le-Lac? Pas encore. Sa reconnaissance passe par une étude à déposer d’ici le 1er mars 2028, et les nouvelles cartes de la CMM ne sont pas en vigueur. Même reconnue, elle laisserait une « zone protégée à risque résiduel ».

Pour compléter, lisez le marché immobilier des Laurentides, ville par ville, les vérifications avant d’acheter en zone inondable et comment comparer deux secteurs de la Rive-Nord, et voyez ma page Saint-Eustache.

Une maison à vendre ou à acheter à Saint-Eustache, à Deux-Montagnes ou à Sainte-Marthe-sur-le-Lac? Écrivez-moi: je réunis les ventes comparables du secteur, la carte des zones inondables qui vaut pour le lot et la grille de droits de mutation de la ville. Service en français, en anglais et en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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