Marché immobilier à Rosemont et Villeray, Montréal: 3e trimestre 2026

À Montréal, Rosemont-La Petite-Patrie et Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension ont enregistré 209 et 126 ventes résidentielles au 3e trimestre 2026, selon Centris: 23 % et 26 % de moins qu’à l’été 2025, près du double du recul de l’île (-13 %). Le plex y pèse lourd, avec près de la moitié des ventes à Villeray et près du tiers à Rosemont, et son prix médian tient à 950 000 $ et à 880 000 $. Voici les chiffres, puis ce qui change dans le secteur: ligne bleue, taxes, conversion en copropriété.

Le marché immobilier de Rosemont et de Villeray en chiffres

Les pages Centris de ces deux arrondissements de Montréal couvrent 141 813 et 145 090 habitants au recensement de 2021. Les variations comparent au même trimestre de 2025; celle des jours sur le marché est en jours.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Rosemont/La Petite-Patrie, Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension et l’île de Montréal, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

À Villeray, le rôle d’évaluation inscrit 12 715 unités de 2 à 5 logements, contre 5 184 condos et 3 660 unifamiliales. À Rosemont, 12 675 unités de 2 à 5 logements, 12 454 condos et 2 802 unifamiliales. Les condos y sont presque aussi nombreux que les plex; à Villeray, les plex sont plus de deux fois plus nombreux.

Le plex, marché central de Rosemont et de Villeray

Source: statistiques immobilières de Centris pour Rosemont/La Petite-Patrie, Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension et l’île de Montréal, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Le plex fait 59 des 126 ventes de Villeray et 65 des 209 ventes de Rosemont, contre moins d’une vente sur cinq sur l’île (614 sur 3 344). Il s’y vend aussi plus vite: 39 jours à Rosemont et 43 à Villeray en moyenne entre la signature du contrat de courtage et la vente, contre 52 pour l’île. Sur les quatre derniers trimestres, Centris compte 339 ventes de plex à Rosemont (-1 %) et 284 à Villeray (-13 %), à 986 625 $ et à 856 250 $ de prix médian, tous deux en hausse de 7 %.

Les droits de mutation au prix médian. À 950 000 $, la grille 2026 de la Ville de Montréal donne 14 349 $ de droits; à 880 000 $, 12 949 $. Pour votre propre prix, le calculateur des droits de mutation applique les taux de la Ville.

La copropriété et l’unifamiliale

Source: statistiques immobilières de Centris pour Rosemont/La Petite-Patrie, Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension et l’île de Montréal, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

À Rosemont, la copropriété fait 60 % des ventes. Ses inscriptions en vigueur augmentent de 37 %, mais les unités vendues sont restées 40 jours sur le marché, contre 67 sur l’île.

Le +33 % de Villeray. Il porte sur 47 ventes. Sur quatre trimestres, Centris donne 497 562 $ (+8 %), et le baromètre de l’APCIQ, sur 12 mois, 473 750 $ (0 %): ni l’un ni l’autre ne montre un bond du tiers. Une variation de prix médian décrit les ventes d’une période, pas la valeur d’une unité donnée, car la composition des ventes change d’un trimestre à l’autre.

Ce que dit l’APCIQ. Son baromètre du 3e trimestre mesure la copropriété des secteurs 13 (Rosemont) et 14 (Villeray) par gamme de prix, sur 12 mois. À Villeray, les quatre gammes où il se vend des condos sont favorables aux vendeurs, de 3,5 à 5,1 mois d’inventaire. À Rosemont aussi, à partir de 280 000 $ (de 2,9 à 5,0 mois); seule la gamme inférieure, avec 8 unités en inventaire moyen, favorise les acheteurs (10,6 mois). L’équilibre, selon l’APCIQ, se situe entre 8 et 10 mois.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Rosemont/La Petite-Patrie, Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension et l’île de Montréal, quatre trimestres terminés en septembre 2026.

Avec 19 ventes à Rosemont et 20 à Villeray au trimestre, Centris ne publie pas de prix médian trimestriel pour l’unifamiliale, d’où les quatre derniers trimestres. C’est la seule catégorie dont l’offre baisse: 40 maisons inscrites à Rosemont (-2 %), 30 à Villeray (-16 %).

Ce qui a changé en un an à Montréal

Moins de ventes, plus d’offre. Les ventes reculent de 23 % et de 26 %, les nouvelles inscriptions augmentent de 8 % et de 1 %, et les inscriptions en vigueur montent de 22 % et de 10 %. Aucun prix médian publié n’est pourtant en baisse dans les deux arrondissements.

Le contexte régional. Dans la RMR de Montréal, l’APCIQ compte 9 265 ventes au 3e trimestre (-12 %) et 20 350 propriétés inscrites (+17 %). Pour la copropriété de toute l’île, elle situe les conditions à la frontière entre l’équilibre et l’avantage des acheteurs, ce que ses pages des secteurs Rosemont et Villeray ne montrent pas. Le taux directeur de la Banque du Canada reste à 2,25 % au 20 octobre 2026, et la prochaine annonce est prévue le 28 octobre.

Le compte de taxes de 2026. Le rôle 2026-2027-2028, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, mesure le marché au 1er juillet 2024, contre le 1er juillet 2021 pour le rôle précédent. Les immeubles de 2 à 5 logements y prennent en moyenne 9,4 % à Rosemont et 10,9 % à Villeray, contre 9,8 % pour la Ville de Montréal. Selon le budget 2026 de la Ville, leurs charges fiscales foncières augmentent en moyenne de 4,5 % et de 4,1 % cette année, contre 3,5 % pour l’ensemble de la ville. Une moyenne ne fixe pas le compte d’un immeuble précis. Taxes foncières à Montréal et Laval détaille le calcul.

Ce qui bouge dans le secteur: ligne bleue et Pie-IX

La ligne bleue, prévue pour 2031. La STM prolonge le métro vers l’est à partir de la station Saint-Michel: cinq nouvelles stations, un tunnel d’environ 6 km, et une ouverture simultanée des cinq stations prévue en 2031. La station Vertières sera à l’angle de la rue Jean-Talon et du boulevard Pie-IX. Avant les travaux, la STM fait inspecter les bâtiments à moins de 75 m des excavations ou de 30 m de l’axe du tunnel.

Le secteur Pie-IX à planifier. Sur une page mise à jour le 31 octobre 2025, la Ville de Montréal présente ce secteur de 35 hectares, autour de Pie-IX et de Jean-Talon Est, à cheval sur Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension et Saint-Léonard, près de Rosemont-La Petite-Patrie. Elle y vise de nouveaux logements et un parc central, et annonce des consultations en 2026. La page fixe un horizon à 2050, sans calendrier de travaux.

Du locatif neuf, presque pas de condos. De janvier à septembre 2026, la SCHL a recensé 519 mises en chantier dans sa zone Rosemont/La Petite-Patrie, contre 62 un an plus tôt: 513 logements locatifs et 6 copropriétés. Dans la zone Villeray/St-Michel/Pc-Extension: 116 (140 en 2025), dont 90 locatifs, 26 coopératifs et aucune copropriété.

Un taux d’inoccupation total non publié. Pour octobre 2025, la plus récente enquête, la SCHL ne fournit pas de taux total pour ces deux zones (confidentialité ou fiabilité statistique). Pour les logements d’une chambre, elle publie 0,5 % à Rosemont/La Petite-Patrie et 1,2 % à Villeray/St-Michel/Pc-Extension, cote « excellent », contre 3,2 % dans la RMR.

Conversion et location touristique: les règles de Montréal

La conversion en copropriété divise. Dans l’agglomération de Montréal, l’article 51 de la Loi sur le Tribunal administratif du logement interdit de convertir en copropriété divise un immeuble qui comporte un logement, ou en a comporté dans les 10 années précédentes, sauf dérogation. L’interdiction ne vise pas l’immeuble dont tous les logements sont occupés par des propriétaires indivis, mais l’autorisation du Tribunal reste requise.

À Rosemont, une dérogation peut être demandée si le propriétaire habite l’un des logements au moment de la demande, dans les 6 mois de la réception de l’avis d’intention par le Tribunal. Frais publiés: 3 119 $ pour l’analyse, puis 1 274 $ par logement converti. La dérogation n’est pas l’autorisation: seul le Tribunal peut autoriser la conversion.

À Villeray, l’arrondissement n’autorise plus la conversion: son règlement de dérogation a été abrogé en 2019 (RCA19-14003). Un immeuble locatif ne peut donc plus y devenir une copropriété divise, sauf l’exception de l’indivision décrite plus haut; copropriété indivise à Montréal explique cette formule et son financement. Depuis le 8 avril 2026, le règlement 01-283-125 y interdit aussi de convertir en logements des commerces situés sur certaines rues commerciales: pour un immeuble mixte, vérifiez au comptoir des permis avant l’offre. Votre cas précis se valide avec un notaire ou un avocat.

La location touristique. À Rosemont, l’hébergement touristique hors de la résidence principale est interdit, sauf les gîtes, permis seulement sur la rue Saint-Hubert entre Bellechasse et Jean-Talon Est. À Villeray, la location touristique commerciale n’est autorisée que sur les rues Saint-Hubert et Jean-Talon Est. Hors de ces rues, le rendement d’un plex se calcule donc sur des baux ordinaires.

Vendre ou acheter à Rosemont ou à Villeray

Vendre un plex. Votre immeuble arrive parmi 140 plex inscrits à Rosemont (+9 %) ou 160 à Villeray (+19 %), avec moins de ventes qu’il y a un an. Le prix se défend avec les ventes récentes d’immeubles du même nombre de logements et avec les baux: réunissez-les avant l’inscription.

Vendre une copropriété. À Rosemont, l’acheteur a 37 % plus d’unités à comparer qu’un an plus tôt. Le vendeur doit lui remettre l’attestation du syndicat prévue à l’article 1068.1 du Code civil: voir la loi 16 en copropriété.

Acheter un plex. Le prix médian n’est pas le prix d’un triplex donné. Partez des loyers inscrits aux baux et des règles de l’arrondissement. Plex à revenus à Montréal et Laval détaille les vérifications.

Acheter une copropriété. Le choix augmente à Rosemont, mais l’APCIQ y classe encore presque toutes les gammes favorables aux vendeurs. Aucune source ne chiffre la marge de négociation: elle se lit dans les ventes comparables de l’immeuble visé.

Questions fréquentes

Les prix des plex baissent-ils à Rosemont ou à Villeray? Pas leurs prix médians du 3e trimestre 2026, selon Centris: +1 % à Rosemont, +7 % à Villeray. Ce sont les ventes qui baissent, et un prix médian ne dit rien de la valeur d’une adresse précise.

Peut-on transformer un plex en condos à Rosemont ou à Villeray? À Rosemont, une dérogation peut être demandée si le propriétaire habite l’immeuble; le Tribunal administratif du logement décide ensuite. À Villeray, l’arrondissement n’en accorde plus depuis 2019. Dans les deux, l’immeuble occupé en entier par des propriétaires indivis échappe à l’interdiction, pas à l’autorisation du Tribunal.

Le métro fera-t-il monter les prix près de Jean-Talon? Aucune source officielle ne mesure cet effet. Ce qui est publié, c’est la date: la STM prévoit d’ouvrir les cinq stations en 2031.

Pour compléter, lisez le marché immobilier de Montréal, arrondissement par arrondissement et comparables immobiliers: auditer le prix du voisin, puis consultez la page Montréal.

Vous vendez ou achetez un plex ou un condo à Rosemont ou à Villeray? Écrivez-moi. Je prépare sans frais une analyse comparative à partir des ventes récentes d’immeubles du même type.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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