Analyse de marché

Marché immobilier à Pointe-aux-Trembles et RDP, Montréal: 3e trimestre 2026

Par Georges Matar · 20 octobre 2026 · 9 min de lecture

Au 3e trimestre 2026, une maison unifamiliale s’est vendue à un prix médian de 605 000 $ dans l’arrondissement de Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles, à Montréal, contre 812 000 $ pour l’ensemble de l’île. Aucun territoire de l’île pour lequel Centris publie un prix médian trimestriel ne descend plus bas, et aucun n’a vendu autant d’unifamiliales: 109 sur 1 002. En face, les inscriptions en vigueur, toutes catégories, ont augmenté de 48 % en un an. Voici les chiffres, ce qui bouge à la pointe est de l’île, et ce que cela change pour qui vend ou achète.

Le marché immobilier de Pointe-aux-Trembles et Rivière-des-Prairies en chiffres

Centris traite l’arrondissement comme un seul territoire, peuplé de 107 941 habitants au recensement de 2021 selon sa page. Le trimestre y totalise 176 ventes résidentielles (-13 %) et 340 nouvelles inscriptions (+18 %). Chaque variation compare au 3e trimestre 2025; celle des jours sur le marché se lit en jours.

Unifamiliale	Ventes	Prix médian	Jours sur le marché	Inscriptions en vigueur
Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles	109 (+17 %)	605 000 $ (+4 %)	40 (+3)	174 (+50 %)
Île de Montréal	1 002 (-12 %)	812 000 $ (+2 %)	51 (+4)	2 162 (+7 %)

Source: statistiques immobilières de Centris pour Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) et pour Montréal (île), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Copropriété	Ventes	Prix médian	Jours sur le marché	Inscriptions en vigueur
Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles	60 (-31 %)	347 500 $ (-2 %)	60 (+27)	133 (+44 %)
Île de Montréal	1 728 (-15 %)	477 000 $ (0 %)	67 (+14)	6 696 (+12 %)

Source: statistiques immobilières de Centris pour Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) et pour Montréal (île), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Plex de 2 à 5 logements	Ventes	Prix médian	Jours sur le marché	Inscriptions en vigueur
Arrondissement, trimestre	7	non publié	non publié	32 (+60 %)
Arrondissement, 4 derniers trimestres	56 (-29 %)	790 250 $ (-3 %)	45 (-14)	24
Île de Montréal, trimestre	614 (-13 %)	902 500 $ (+3 %)	52 (-1)	1 631 (+16 %)

Source: statistiques immobilières de Centris pour Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) et pour Montréal (île), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Sept plex vendus, c’est trop peu: Centris juge le nombre de transactions insuffisant pour une statistique fiable. Le cumul des quatre derniers trimestres sert donc de repère.

Face aux autres territoires de l’île de Montréal

Au trimestre, le plus bas des 11. Centris publie un prix médian trimestriel de l’unifamiliale pour 11 territoires de l’île. Le plus bas est celui de l’arrondissement, 605 000 $, devant Pierrefonds-Roxboro (635 000 $) et L’Île-Bizard-Sainte-Geneviève (750 000 $). C’est aussi là que se vendent le plus d’unifamiliales: 109, contre 95 à Pierrefonds-Roxboro.

Sur quatre trimestres, Montréal-Nord descend plus bas. Le cumul donne 586 125 $ pour l’arrondissement, mais 524 875 $ pour Montréal-Nord, dont le prix trimestriel n’est pas publié faute de ventes suffisantes. L’arrondissement a donc le plus grand nombre de ventes d’unifamiliales de l’île et l’un des deux prix médians les plus bas, selon la période retenue.

En copropriété, l’écart est net. Le prix médian de 347 500 $ est le plus bas des 14 territoires de l’île où Centris le publie pour le trimestre. Sur quatre trimestres, à 349 125 $, il reste sous Montréal-Nord (374 375 $) et Pierrefonds-Roxboro (380 625 $).

Ce qui a changé en un an

Les maisons se vendent davantage, les condos beaucoup moins. Les ventes d’unifamiliales progressent de 17 % quand celles de l’île reculent de 12 %. En copropriété, elles chutent de 31 %, et le délai moyen s’allonge de 27 jours.

L’offre s’accumule. Les inscriptions en vigueur augmentent de 50 % en unifamiliale et de 44 % en copropriété, contre 7 % et 12 % pour l’île. Dans son secteur 18, « Pointe Est de l’Île », qui ajoute Montréal-Est à l’arrondissement, l’APCIQ mesure une hausse de 49 % des inscriptions en vigueur, la plus forte des 18 secteurs de l’île.

Les prix médians bougent peu. L’unifamiliale gagne 4 % au trimestre et 5 % sur quatre trimestres; la copropriété perd 2 %. Une variation de prix médian ne mesure pas l’évolution de la valeur d’une propriété donnée, car la composition des ventes change d’un trimestre à l’autre.

Le contexte régional. Dans la région métropolitaine, l’APCIQ compte 12 % de ventes en moins et 17 % de propriétés inscrites en plus au 3e trimestre; les vendeurs d’unifamiliales y gardent l’avantage, alors que la copropriété de l’île se situe à la frontière entre l’équilibre et l’avantage des acheteurs. Au 20 octobre 2026, le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,25 %, maintenu le 2 septembre; prochaine décision le 28 octobre.

Rôle d’évaluation et taxes: plus haut que la moyenne de Montréal

Les plus fortes hausses au rôle. Le rôle d’évaluation 2026-2027-2028, en vigueur depuis le 1er janvier 2026, reflète le marché entre le 1er juillet 2021 et le 1er juillet 2024. Dans l’arrondissement, il relève la valeur des 19 784 unifamiliales de 18,4 % en moyenne et celle des 7 408 condos de 21,9 %, les plus fortes hausses des 19 arrondissements dans ces deux catégories; pour la Ville de Montréal, c’est 12,1 % et 9,5 %.

Le compte de 2026. Selon le budget 2026 de la Ville, les charges fiscales résidentielles de l’arrondissement augmentent en moyenne de 5,6 %, contre 3,8 % pour l’ensemble de la Ville. Dans l’arrondissement, la hausse moyenne est de 5,7 % pour les unifamiliales et de 6,8 % pour les condos. Pour l’unifamiliale moyenne de l’arrondissement, d’une valeur moyenne de 505 048 $ en 2026, le budget calcule un compte de taxes qui passe de 3 394 $ à 3 586 $. La variation au rôle entre par tiers dans la valeur imposable: un tiers en 2026, deux tiers en 2027, la totalité en 2028.

Une moyenne n’est pas votre compte: selon le budget, la charge d’une propriété dont la valeur a monté plus que la moyenne augmente en général, toutes choses égales par ailleurs. Voir aussi contester son évaluation municipale.

Le train et le tramway annoncé dans l’est de Montréal

En service: deux gares de la ligne 15 Mascouche. Deux gares d’exo portent le nom des quartiers, en zone tarifaire A: Pointe-aux-Trembles, au 14501, rue Sherbrooke Est (316 places de stationnement), et Rivière-des-Prairies, au 10801, boulevard Maurice-Duplessis (194 places). L’horaire d’exo fait terminer la ligne à la gare Côte-de-Liesse, au 260, rue Deslauriers, où le REM indique une correspondance avec sa station du même nom. Pour le centre-ville, il faut donc compter un changement de train.

Annoncé, sans date: le Projet structurant de l’Est. En mai 2024, l’ARTM a proposé un tramway en surface de 38 km et 31 stations: une antenne de Rivière-des-Prairies à la ligne verte par les boulevards Maurice-Duplessis et Lacordaire-Dickson, une autre de Repentigny à la ligne verte par l’autoroute 40 et la rue Sherbrooke Est. Selon son Programme des immobilisations 2026-2035, adopté le 30 octobre 2025, le gouvernement en a annoncé la réalisation en février 2025, et le projet devait être transféré à Mobilité Infra Québec durant 2026; aucune page officielle consultée le 20 octobre 2026 ne confirme ce transfert. Aucune date de mise en service n’est publiée, et aucune source ne mesure l’effet du projet sur les prix.

L’eau des deux côtés: rivière des Prairies et fleuve

À la pointe est de l’île, l’arrondissement a de l’eau au nord comme au sud, et la Ville de Montréal le range parmi les zones concernées par la crue des eaux. Le 20 avril 2026, l’arrondissement décrivait une situation « sous contrôle »: de l’eau dans des parcs riverains, dont ceux du Bout-de-l’Île et Pierre-Payet, et « aucune maison sur le territoire » touchée.

Les nouvelles cartes se font attendre. Le premier lot de cartes de nouvelle génération de la Communauté métropolitaine de Montréal couvre les abords de la rivière des Prairies et du fleuve. Son entrée en vigueur était prévue le 1er août 2026; le 30 juillet, la CMM a demandé au ministère de l’Environnement de revenir sur sa décision de reporter la publication à une date indéterminée. En attendant, les cartes d’ancienne génération de la municipalité ou de la MRC s’appliquent, et aucune des pages officielles consultées le 20 octobre 2026 n’annonce l’entrée en vigueur de ce lot. Pour une propriété près de l’eau, le classement peut donc changer après l’achat: les vérifications avant l’offre sont détaillées dans acheter en zone inondable au Québec.

Vendre ou acheter à Pointe-aux-Trembles et Rivière-des-Prairies

Vendre une maison. Les ventes ont progressé, mais votre maison arrive parmi 174 unifamiliales inscrites, la moitié de plus qu’un an plus tôt, autant de points de comparaison pour l’acheteur. Le prix se justifie par les ventes récentes du même type de maison dans le même sous-secteur, pas par la médiane de l’arrondissement: comparables immobiliers: auditer le prix du voisin montre comment les lire.

Vendre un condo. C’est la catégorie qui a le plus bougé: 60 ventes, 133 unités inscrites, 60 jours de délai. Sur 12 mois, l’APCIQ qualifie pourtant de favorables aux vendeurs toutes les gammes de prix de copropriété de son secteur 18 où il y a eu des ventes, de 3,6 à 7,2 mois d’inventaire. Ces mois d’inventaire reposent sur des moyennes de 12 mois; au trimestre, Centris compte dans l’arrondissement 31 % de ventes de copropriétés en moins.

Acheter. Le choix s’est élargi. Avant l’offre, trois vérifications propres au secteur: la situation de l’adresse face à l’eau, le compte de taxes 2026 réel de la propriété, et les droits de mutation. Le prix médian de 605 000 $ dépasse le seuil de 552 300 $ au-delà duquel la Ville de Montréal applique 2 % sur la tranche suivante: le calculateur des droits de mutation fait le calcul pour votre prix. Pour un plex, partez des loyers réellement perçus et des baux, pas d’une médiane bâtie sur 56 ventes en un an.

Questions fréquentes

Pointe-aux-Trembles est-il le secteur le moins cher de l’île pour une maison? Au 3e trimestre 2026, l’arrondissement affiche le plus bas prix médian d’unifamiliale des 11 territoires où Centris en publie un. Sur quatre trimestres, Montréal-Nord est plus bas, à 524 875 $. Une médiane ne dit rien du prix d’une maison précise.

Est-ce un marché vendeur ou acheteur à Rivière-des-Prairies? L’APCIQ ne publie pas de verdict pour l’arrondissement seul. Dans son secteur 18, sur 12 mois, la copropriété est favorable aux vendeurs dans toutes les gammes où il y a eu des ventes. Pour l’unifamiliale, la page de ce secteur ne donne pas de gammes; à l’échelle de l’île, la gamme de 410 000 $ à 610 000 $ est favorable aux vendeurs, à 3,0 mois d’inventaire.

Le train de Pointe-aux-Trembles va-t-il au centre-ville? Pas directement. Selon l’horaire d’exo au 20 octobre 2026, la ligne 15 Mascouche s’arrête à la gare Côte-de-Liesse, en correspondance avec le REM.

Pour compléter, lisez le marché immobilier de Montréal, arrondissement par arrondissement, taxes foncières à Montréal et Laval et le marché immobilier de Montréal et Laval. La page Rivière-des-Prairies et la page Montréal rassemblent le reste.

Vous vendez ou achetez à Pointe-aux-Trembles ou à Rivière-des-Prairies? Écrivez-moi. L’analyse comparative, fondée sur les ventes récentes du même type de propriété dans votre sous-secteur, est préparée sans frais.