Marché immobilier à Repentigny et L'Assomption: 3e trimestre 2026

À Repentigny, hors Le Gardeur, la maison unifamiliale a traversé l’été 2026 sans bouger: 122 ventes, autant qu’un an plus tôt, à un prix médian de 598 000 $, en variation de 0 % selon Centris. La copropriété, elle, perd 15 % de prix médian, à 320 000 $, pendant que les unités inscrites augmentent de 51 %. Suivent les chiffres de la MRC de L’Assomption, territoire par territoire, puis ce qui change autour du fleuve et de l’autoroute 40.

Le marché immobilier de Repentigny et de L’Assomption en chiffres

La MRC de L’Assomption regroupe cinq municipalités: Charlemagne, L’Assomption, L’Épiphanie, Repentigny et Saint-Sulpice. Centris en tire six territoires, parce qu’il coupe Repentigny en deux: le secteur Repentigny, 64 412 habitants au recensement de 2021, et le secteur Le Gardeur, 21 688. Chaque pourcentage compare à la même période un an plus tôt; l’écart des jours sur le marché se lit en jours.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Repentigny (Repentigny), Repentigny (Le Gardeur), L’Assomption et Lanaudière, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Le premier territoire de Lanaudière par les ventes. Avec 174 ventes résidentielles au trimestre (-5 %) et 819 sur quatre trimestres (-2 %), le secteur Repentigny devance tous les territoires que Centris publie pour la région; Mascouche suit avec 168 et 795. Ce rang tient au découpage: les trois territoires de Terrebonne, additionnés, font davantage.

À Charlemagne, à L’Épiphanie et à Saint-Sulpice, le trimestre compte trop peu de maisons vendues (5, 28 et 7) pour que Centris publie un prix. Le cumul des quatre derniers trimestres en tient lieu, sauf à Charlemagne, où il reste non publié.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Repentigny (Repentigny), Repentigny (Le Gardeur), L’Assomption, Saint-Sulpice, L’Épiphanie et Charlemagne, cumul des 4 derniers trimestres au 3e trimestre 2026.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Repentigny (Repentigny), Repentigny (Le Gardeur), Charlemagne, L’Assomption et Lanaudière, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre, et cumul des 4 derniers trimestres.

Pour les condos vendus cet été à Le Gardeur (16), à Charlemagne (9) et à L’Assomption (10), Centris ne publie ni prix ni délai: trop peu de transactions. Le plex est plus rare encore: 10 ventes au trimestre dans les six territoires, 66 sur quatre trimestres, sans aucun prix médian publié.

Repentigny, Le Gardeur et L’Assomption comparés

Trois médianes serrées. Entre Le Gardeur (580 000 $) et le secteur Repentigny (598 000 $), l’écart n’est que de 18 000 $; L’Assomption (594 500 $) se glisse entre les deux. Les trois dépassent de 61 750 $ à 79 750 $ la médiane de l’ensemble de Lanaudière. Les maisons vendues y sont restées de 34 à 39 jours en moyenne sur le marché, contre 43 pour la région.

La copropriété à contre-courant. Le prix médian du condo du secteur Repentigny, 320 000 $, est 43 000 $ sous celui de la région. Sur quatre trimestres, il reste le moins cher des quatre territoires où Centris publie ce prix.

Ce que dit l’APCIQ. Son baromètre du 3e trimestre réunit Repentigny, Le Gardeur et Charlemagne dans le secteur 31; L’Assomption, Saint-Sulpice et L’Épiphanie sont dans le secteur 32, avec Lavaltrie et Saint-Roch-de-l’Achigan. Sur 12 mois, toutes les gammes de prix de l’unifamiliale du secteur 31 sont qualifiées « Vendeur », de 2,0 à 5,7 mois d’inventaire. Dans le secteur 32, les gammes sous 790 000 $ restent « Vendeur », de 2,6 à 4,5 mois; celle de 790 000 $ et plus atteint 8,5 mois, ce que l’APCIQ qualifie d’« Équilibré ».

Ce qui a changé en un an

L’offre grimpe. Les inscriptions en vigueur, toutes catégories, progressent de 39 % dans le secteur Repentigny, de 93 % à Le Gardeur et de 50 % à L’Assomption. Les ventes de maisons, elles, stagnent ou reculent: 0 %, -17 % et -16 %.

Le délai s’allonge à Repentigny, pas à L’Assomption. En moyenne, une maison vendue est restée 12 jours de plus sur le marché dans le secteur Repentigny et 10 de plus à Le Gardeur, mais 5 de moins à L’Assomption. Le condo de Repentigny en a pris 24 de plus.

Une médiane ne mesure pas la valeur d’une maison. Elle coupe en deux les seules propriétés vendues pendant le trimestre: si leur mélange change, elle varie sans qu’aucune maison n’ait gagné ou perdu de valeur.

Le contexte régional. Lanaudière compte 1 628 ventes résidentielles au trimestre, 10 % de moins qu’à l’été 2025. Pour la région métropolitaine, l’APCIQ observe 17 % de propriétés inscrites de plus qu’un an plus tôt. Au 21 octobre 2026, le taux directeur de la Banque du Canada est de 2,25 %; prochaine annonce le 28 octobre.

L’eau: le fleuve et la rivière L’Assomption

Repentigny occupe la rive nord du fleuve Saint-Laurent; la rivière L’Assomption traverse la ville du même nom du nord au sud.

Les nouvelles cartes de la CMM. La Communauté métropolitaine de Montréal a produit des cartes de nouvelle génération pour 14 plans d’eau, dont le fleuve et la rivière L’Assomption, publiques en version préliminaire depuis septembre 2024. Elles intègrent une crue de récurrence 350 ans et les crues de 2017, 2019 et 2023; selon la CMM, elles ajoutent une superficie importante de territoire déjà urbanisé.

Un premier lot en suspens. Ce lot, qui couvre notamment les abords du fleuve, devait entrer en vigueur le 1er août 2026. Le 30 juillet, la CMM demandait au ministère de l’Environnement de revenir sur un report « à une date indéterminée ». La CMM n’y nomme pas la rivière L’Assomption. Au 21 octobre 2026, aucune source officielle n’annonce de mise en vigueur; selon la CMM, l’ancienne carte garde d’ici là sa pleine validité.

L’Assomption, un centre encerclé par la rivière. En 2020, la Ville comptait près de 300 domiciles en zone de faible ou de grand courant. Elle situait alors sa dernière inondation majeure en 1976, causée par un embâcle en aval du pont de la route 341. Ces données précèdent les nouvelles cartes.

En pratique. La carte interactive du gouvernement donne un repère; pour les limites précises, il renvoie lui-même à la municipalité ou à la MRC. L’ordre des vérifications, jusqu’à l’assureur et au prêteur, est dans acheter en zone inondable au Québec.

Avantia, tramway et train: ce qui bouge dans le secteur

Avantia, au sud de l’autoroute 40. La Ville de Repentigny se dit développée à près de 99 %. Elle mise sur Avantia, environ 6 millions de pieds carrés entre les boulevards Brien et Industriel: un secteur industriel vieillissant appelé à recevoir progressivement commerces, logements et espaces verts, autour du terminus d’autobus d’exo. Son plan particulier d’urbanisme prévoit au moins 40 logements à l’hectare dans l’aire mixte, et la Ville affirme qu’aucune expropriation n’est prévue. La page du projet ne donne aucune date de construction et parle d’une transformation sur près de 20 ans.

Le tramway de l’Est: un tracé, pas de date. Le projet structurant de l’Est, proposé par l’ARTM, comprend une antenne de Repentigny à la ligne verte du métro, par l’autoroute 40 et la rue Sherbrooke Est. Le 5 mars 2025, Québec en a fait le premier projet confié à Mobilité Infra Québec; le programme d’immobilisations de l’ARTM, signé en octobre 2025, prévoyait ce transfert durant 2026. Aucune date de mise en service n’est publiée.

Le train, en semaine seulement. Selon l’horaire d’exo en vigueur depuis le 12 janvier 2026, huit trains de la ligne 15 partent de la gare Repentigny vers Montréal du lundi au vendredi, dont cinq entre 5 h 54 et 8 h 44; le premier atteint la gare Ahuntsic en 37 minutes. Aucun train la fin de semaine.

Beaucoup moins de mises en chantier. De janvier à septembre 2026, la SCHL recense 248 logements mis en chantier dans les cinq municipalités, contre 1 300 un an plus tôt: Charlemagne passe de 748 à 10, Saint-Sulpice de 152 à 10, L’Assomption de 137 à 38, Repentigny de 167 à 129. La SCHL n’en donne pas la cause.

Vendre ou acheter dans le marché immobilier de Repentigny

Vendre une maison. Dans le secteur Repentigny, 122 maisons vendues au trimestre pour 134 inscriptions en vigueur; à L’Assomption, 40 pour 79. Votre prix se défend avec les ventes récentes de maisons semblables de votre quartier, pas avec une médiane: voyez auditer le prix du voisin.

Vendre un condo à Repentigny. Au 3e trimestre, le secteur Repentigny compte 82 copropriétés inscrites (+51 %), et celles vendues sont restées en moyenne 59 jours sur le marché. Réunissez avant l’inscription les documents du syndicat que l’acheteur et son prêteur peuvent demander: voyez les obligations de la loi 16.

Acheter: les droits de mutation. Repentigny et L’Assomption appliquent 3 % sur la tranche qui dépasse 500 000 $, le maximum que la loi permet hors Montréal. Dans l’exemple de Repentigny, une maison de 550 000 $ entraîne 7 110,50 $ de droits, payables en un seul versement dans les 30 jours de la facture. Selon Repentigny, la base est le plus élevé du prix de vente et de la valeur uniformisée; à L’Assomption, le facteur comparatif 2026 est de 1,08. Dans le calculateur des droits de mutation, l’option Ville de Laval applique un barème 2026 identique. Ailleurs dans la MRC, demandez le taux à la municipalité.

Acheter: le compte de taxes. À Repentigny, le compte d’une unifamiliale de valeur moyenne, 500 000 $, passe de 3 437 $ en 2025 à 3 557 $ en 2026. La Ville n’envoie pas ce compte au nouvel acquéreur qui ne le demande pas, et prévient que des infrastructures pas encore facturées, dans certains secteurs en développement, peuvent s’y ajouter: posez la question avant l’offre. À L’Assomption, le rôle 2025-2027 a porté la valeur moyenne des unifamiliales de 291 337 $ à 460 605 $ (+58,10 %); il reflète le marché du 1er juillet 2023, pas celui de cet été.

Questions fréquentes

Les prix baissent-ils à Repentigny? Le prix médian de l’unifamiliale ne recule pas: 598 000 $ au 3e trimestre 2026, une variation de 0 % sur un an selon Centris. Celui de la copropriété recule de 15 %, à 320 000 $, sur 49 ventes. Aucune de ces médianes ne donne la valeur d’une adresse précise.

Le Gardeur coûte-t-il moins cher que le reste de Repentigny? Selon Centris, le prix médian de l’unifamiliale y était de 580 000 $ cet été, contre 598 000 $ dans le secteur Repentigny, et 564 000 $ contre 595 750 $ sur quatre trimestres. Une médiane dépend des maisons vendues pendant la période.

Comment savoir si une maison de L’Assomption est en zone inondable? La Ville a lancé une carte interactive en 2020, et le gouvernement a la sienne. Faites ensuite confirmer par écrit, à l’urbanisme, la carte et la cote qui s’appliquent au lot: la nouvelle carte de la rivière n’étant pas en vigueur, la réponse peut changer.

Pour compléter, lisez le marché immobilier de Lanaudière, ville par ville, la taxe de bienvenue au Québec et contester son évaluation municipale. La page Repentigny rassemble le reste.

Une maison ou un condo à vendre à Repentigny, à Le Gardeur ou à L’Assomption, ou un achat à préparer? Écrivez-moi: l’évaluation de votre propriété, tirée des ventes récentes du secteur, est gratuite et sans engagement, en français, en anglais ou en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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