Marché immobilier à Rawdon, Saint-Donat et en Matawinie: 3e trimestre 2026

Au 3e trimestre 2026, Centris situe le prix médian de l’unifamiliale à 404 450 $ à Rawdon et à 612 500 $ à Saint-Donat. Ce sont les deux seules municipalités de la MRC de Matawinie où les ventes du trimestre suffisent à publier ce chiffre; la médiane de Lanaudière, 518 250 $, tombe entre les deux. Centris compte 278 ventes résidentielles dans les 15 municipalités de la MRC, de juillet à septembre. Voici ce que ces données montrent, et les règlements locaux à connaître avant d’acheter ou de vendre un chalet.

Le marché immobilier de Rawdon et de la Matawinie en chiffres

La MRC regroupe 15 municipalités, selon sa propre liste. Rawdon, la plus peuplée, comptait 11 719 habitants au recensement de 2021. Le classement suit les ventes des quatre derniers trimestres.

Toutes catégories.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Rawdon, Chertsey, Saint-Donat (Lanaudière), Saint-Côme, Saint-Jean-de-Matha, Saint-Alphonse-Rodriguez, Saint-Félix-de-Valois, Saint-Damien, Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Michel-des-Saints, Sainte-Béatrix, Entrelacs, Sainte-Émélie-de-l’Énergie, Saint-Zénon, Sainte-Marcelline-de-Kildare et Lanaudière, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Les variations comparent au même trimestre de 2025; sans pourcentage, Centris ne publie pas la variation. Plus bas, « n. p. » remplace ses deux astérisques: « Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable ».

L’unifamiliale.

Source: les mêmes pages de Centris, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. Jours: moyenne de jours sur le marché.

Copropriété et plex. Sept copropriétés et huit plex vendus au trimestre, dont cinq plex à Rawdon: Centris ne publie aucun prix pour ces catégories dans la MRC, même sur quatre trimestres.

Le marché de Rawdon comparé à Saint-Donat et aux Laurentides

Deux marchés dans une même MRC. Au trimestre, 208 050 $ séparent la médiane de Saint-Donat de celle de Rawdon. À Saint-Donat, une unifamiliale vendue est restée 62 jours en moyenne sur le marché, contre 38 à Rawdon et 43 dans Lanaudière. Sur quatre trimestres, Saint-Donat (545 875 $) est la seule municipalité de la MRC au-dessus de la médiane de Lanaudière (519 312 $). Ces médianes ne comparent pas des maisons semblables: terrain, accès à un lac, âge et superficie peuvent différer.

Moins cher que les Laurentides? Pas partout. Sur quatre trimestres, chaque médiane publiée dans la Matawinie est sous celle de la région des Laurentides, 567 487 $. Au trimestre, Rawdon (404 450 $) reste sous Saint-Adolphe-d’Howard (432 500 $) et Sainte-Agathe-des-Monts (459 000 $). Saint-Donat (612 500 $), lui, dépasse Sainte-Agathe-des-Monts et la médiane des Laurentides (573 750 $), mais reste sous Mont-Tremblant (645 000 $) et Saint-Sauveur (725 000 $).

Source: statistiques immobilières de Centris pour les Laurentides, Saint-Adolphe-d’Howard, Sainte-Agathe-des-Monts, Mont-Tremblant et Saint-Sauveur, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Aucune lecture de l’APCIQ. Son baromètre provincial du 3e trimestre 2026 n’a aucune page pour la Matawinie: rien ne permet de dire si ce marché avantage les vendeurs ou les acheteurs.

Ce qui a changé en un an

Moins de ventes presque partout. Sur quatre trimestres, les ventes reculent dans 12 des 14 municipalités où Centris publie la variation: -17 % à Rawdon, -15 % à Chertsey, -7 % à Saint-Donat. Elles progressent à Notre-Dame-de-la-Merci (+40 %) et à Saint-Michel-des-Saints (+17 %).

L’offre grossit à Rawdon, recule dans quatre municipalités. Au 3e trimestre, Rawdon compte 123 nouvelles inscriptions (+41 %) et 116 propriétés en vigueur (+31 %), pour des ventes en recul de 3 %. Les inscriptions en vigueur baissent à Notre-Dame-de-la-Merci (-18 %), à Chertsey (-13 %), à Saint-Michel-des-Saints (-5 %) et à Saint-Donat (-4 %).

Des médianes en hausse, à lire avec prudence. Sur quatre trimestres, la médiane de l’unifamiliale monte dans 12 municipalités, reste stable à Sainte-Béatrix et recule à Saint-Donat (-5 %). Une variation du prix médian n’est pas la variation de valeur d’une maison donnée: la composition des ventes change d’un trimestre à l’autre, et les 26 % de Saint-Damien reposent sur 66 ventes en un an.

Une population qui grandit vite. Selon l’estimation provisoire de l’Institut de la statistique du Québec, la MRC comptait 60 977 habitants au 1er juillet 2025, et son accroissement de 26,3 pour mille en 2024-2025 est le plus fort des six MRC de Lanaudière (7,0 pour l’ensemble du Québec). Cela décrit la population, pas les prix.

Location à court terme: cinq règlements municipaux

La Loi sur l’hébergement touristique vise toute unité, chalet compris, offerte en location à des touristes, contre rémunération, pour 31 jours ou moins, et soumet son exploitation à l’enregistrement (articles 2 et 4): voyez les règles de la location court terme au Québec. Dans la Matawinie, le zonage tranche d’abord: aucune des cinq municipalités vérifiées ne permet la résidence de tourisme partout.

Sources: documents municipaux de Rawdon, Chertsey, Saint-Côme, Saint-Michel-des-Saints et Saint-Donat (page des permis et règlement de zonage), lus le 21 octobre 2026.

Rawdon chiffre la démarche. L’étude de l’usage conditionnel coûte 775 $, puis le certificat d’autorisation 1 250 $, à renouveler chaque année. S’ajoutent un rapport d’ingénieur sur l’installation septique, une vidange au moins tous les deux ans et l’attestation de la CITQ dans les 6 mois suivant la résolution du conseil. Hors du périmètre d’urbanisation, sauf en zone REC-11, 300 m doivent séparer le bâtiment de toute location à court terme légalement exercée; sur un terrain riverain du lac Pontbriand ou du lac Rawdon, 50 m doivent le séparer de tout autre bâtiment résidentiel.

Chertsey: un droit acquis qui suit la propriété. Les résidences de tourisme exploitées au 7 juillet 2022 avec l’autorisation de la CITQ échappent à l’usage conditionnel. Selon la Municipalité, ce droit se rattache au lot, pas au propriétaire: il passe à l’acheteur, qui dépose sa propre demande à la CITQ, mais se perd après 12 mois de cessation.

Saint-Donat: les projets de 2024 retirés. Trois règlements sur les résidences de tourisme, adoptés le 21 octobre 2024, ont atteint le seuil de signatures exigeant un référendum; le conseil les a abandonnés le 10 décembre 2024. Là où le zonage le permet, un certificat de 50 $ et un code de bonne conduite pour les locataires sont exigés.

Avant une promesse d’achat sur un chalet à louer, obtenez par écrit la zone de l’adresse et l’usage permis. Aucune autorisation ne garantit un revenu.

Rôle d’évaluation et taxe de bienvenue à Rawdon et à Saint-Donat

Rawdon: un rôle de 2022, un nouveau pour 2027. Le rôle 2024-2025-2026 reflète le marché au 1er juillet 2022, et le facteur comparatif de 2026 est de 1,19. La MRC a déposé un rôle 2027-2028-2029 pour Rawdon, Saint-Félix-de-Valois, Saint-Jean-de-Matha, Saint-Damien et le territoire non organisé, sans publier de variation; selon l’article 46 de la Loi sur la fiscalité municipale, il reflète le marché au 1er juillet 2025.

Saint-Donat: un rôle neuf depuis janvier. Le rôle 2026-2027-2028 repose sur le marché de l’été 2024. La Municipalité annonce des hausses d’environ 15 % à 60 % selon les secteurs, sans moyenne, et a abaissé son taux résidentiel de 0,4685 $ à 0,3326 $ par 100 $ d’évaluation. Une variation de rôle compare deux dates de référence, pas le marché de cet été.

Les droits de mutation au-delà de 500 000 $. Rawdon applique 3 % sur la tranche qui excède 500 000 $ (règlement 127-2019). Saint-Donat procède par paliers: 2 % jusqu’à 750 000 $, 2,5 % jusqu’à 1 000 000 $, puis 3 % (règlement 21-1082). Pour une base de 600 000 $, le droit atteint 8 610,50 $ à Rawdon et 7 610,50 $ à Saint-Donat, contre 7 110,50 $ si la tranche supérieure restait à 1,5 %.

La base est le plus élevé du prix et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif: à Rawdon, une maison inscrite au rôle à 450 000 $ a une valeur uniformisée de 535 500 $ en 2026. Sous 500 000 $, le calculateur des droits de mutation, option « Autre municipalité du Québec », donne le bon montant; au-delà, il applique 1,5 % et sous-estime le droit dans ces deux municipalités. Le notaire confirme.

Vendre ou acheter dans la Matawinie

Pour un vendeur. À Rawdon, l’offre en vigueur a augmenté de 31 % en un an: l’acheteur a plus de propriétés à comparer. Sur quatre trimestres, une unifamiliale vendue est restée de 98 à 103 jours sur le marché en moyenne à Saint-Michel-des-Saints, à Saint-Côme et à Saint-Zénon. Avec si peu de ventes, votre prix se construit sur des ventes comparables datées: voyez l’audit des comparables du voisin. Préparez aussi, à Saint-Donat, la dernière attestation d’inspection septique. Pour un chalet loué, réunissez l’autorisation municipale et le certificat d’enregistrement de l’établissement.

Pour un acheteur. Le choix a augmenté à Rawdon, diminué à Chertsey et à Notre-Dame-de-la-Merci. La rive, la fosse, le puits et le chemin se vérifient comme pour tout chalet: voyez les vérifications avant d’acheter un chalet. À Saint-Donat, le règlement 07-749 impose une inspection de l’installation septique au 20e anniversaire de la fosse, puis tous les 4 ans, ou tous les 8 ans pour une fosse de béton ou de polyéthylène: demandez la dernière attestation. Et chaque embarcation motorisée ou électrique d’un contribuable y exige un permis d’accès aux lacs; un non-contribuable doit obtenir un permis spécial et un certificat de lavage (règlement 10-803). L’enregistrement provincial d’un chalet loué ne se cède pas (article 7 de la Loi sur l’hébergement touristique): l’acheteur fait sa propre demande.

Questions fréquentes

Pourquoi Centris n’affiche-t-il aucun prix pour Sainte-Marcelline-de-Kildare? Sept ventes au trimestre et 28 sur quatre trimestres: trop peu pour une statistique fiable selon Centris, même en cumul. Seules les ventes comparables de votre secteur donnent alors un repère; ne reconstituez pas une médiane à partir des municipalités voisines.

Puis-je louer mon chalet à la semaine à Rawdon ou à Saint-Côme? Seulement dans une zone admissible, après l’approbation du conseil, puis avec l’enregistrement provincial. Au-delà de 31 jours, on sort de la définition de la loi; Chertsey n’exige alors aucune autorisation municipale, mais ailleurs, posez la question avant de signer.

Mon évaluation municipale à Rawdon va-t-elle être revue? Oui. Selon la MRC, le rôle 2027-2028-2029 révise la valeur des propriétés de Rawdon, et des rencontres avec les citoyens sont prévues au printemps 2027. Une demande de révision se dépose avant le 1er mai qui suit l’entrée en vigueur du rôle, avec 90 $ pour une évaluation de 500 000 $ ou moins.

Pour compléter, lisez le marché immobilier de Lanaudière, ville par ville, comment se calcule la taxe de bienvenue au Québec et comment contester une évaluation municipale.

Vous pensez vendre ou acheter à Rawdon, à Saint-Donat ou ailleurs dans la Matawinie? Écrivez-moi. On part des ventes comparables de votre municipalité et du règlement de votre zone, avec un service en français, en anglais ou en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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