Marché immobilier à Laval-des-Rapides et Pont-Viau, Laval: T3 2026

Sur les quatre derniers trimestres, Pont-Viau et Laval-des-Rapides ont compté 89 des 314 ventes de plex de Laval, soit 28 %, d’après les chiffres de Centris. C’est le trait qui distingue ce secteur au bord de la rivière des Prairies. Les ventes du trimestre s’y comptent à l’unité ou par dizaines, si bien que plusieurs prix médians du 3e trimestre 2026 manquent. Voici ce que les chiffres publiés établissent, et ce qui change près du métro Cartier.

Le marché immobilier de Laval-des-Rapides et de Pont-Viau en chiffres

La Ville de Laval regroupe les deux quartiers dans son secteur 2; Centris publie une page pour chacun. Les tableaux donnent les ventes du 3e trimestre, de juillet à septembre 2026, puis le cumul des quatre derniers trimestres, d’octobre 2025 à septembre 2026. Entre parenthèses: la variation sur un an, en jours pour les délais.

Unifamiliale

Source: statistiques immobilières de Centris pour Laval (Pont-Viau), Laval (Laval-des-Rapides) et Laval, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Copropriété

Source: mêmes pages Centris, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Plex de 2 à 5 logements

Source: mêmes pages Centris, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Pourquoi certaines médianes manquent

Pour chaque prix médian et chaque délai du 3e trimestre, dans les deux quartiers, Centris affiche deux astérisques: « Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable ». Même la variation des ventes par catégorie manque. Cet article ne comble aucun de ces vides par un calcul: il utilise le cumul des quatre derniers trimestres et le nomme comme tel. Sa limite: il couvre quatre saisons, de l’automne 2025 à l’été 2026.

Pont-Viau en copropriété: rien de publié. Avec 27 ventes en quatre trimestres, Centris ne publie ni prix médian ni délai, même en cumul.

Une médiane n’est pas la valeur de votre maison. Une variation du prix médian peut venir d’un changement dans la composition des ventes; elle ne dit pas qu’une maison donnée vaut plus ou moins. Le baromètre de l’APCIQ demande de lire ces chiffres avec prudence, « en particulier lorsque le nombre de transactions est faible ». La baisse de 7 % de la médiane de l’unifamiliale à Pont-Viau repose sur 58 ventes en un an.

Un marché immobilier de plex et de copropriété, comparé à Laval

Part de chaque catégorie dans les ventes des quatre derniers trimestres:

Source: calcul fait à partir des ventes publiées sur les statistiques immobilières de Centris pour Laval (Laval-des-Rapides), Pont-Viau et Laval, cumul des quatre derniers trimestres au 3e trimestre 2026. Parts arrondies; le total de Laval comprend aussi les fermettes.

À Pont-Viau, près d’une vente sur trois est un plex. À Laval-des-Rapides, une sur deux est une copropriété. Le PPU Cartier décrit d’ailleurs ses milieux de vie établis comme un cadre bâti « majoritairement composé de maisons unifamiliales isolées et jumelées et de plex de 2 ou 3 étages ».

Les prix. Sur quatre trimestres, la copropriété de Laval-des-Rapides, à 374 375 $, et l’unifamiliale de Pont-Viau, à 532 250 $, ont des médianes sous celles de Laval. L’unifamiliale et le plex de Laval-des-Rapides sont proches des médianes de la ville; le plex de Pont-Viau est en dessous.

Ce qui a changé en un an. Au 3e trimestre, Laval-des-Rapides compte 70 ventes, 28 % de moins qu’un an plus tôt, contre un recul de 15 % pour Laval; la valeur totale de ses transactions baisse de 20 %. Pont-Viau suit une autre courbe: ses ventes augmentent de 7 % sur quatre trimestres quand celles de Laval reculent de 8 %, et ses inscriptions en vigueur du trimestre augmentent de 41 %. Le plex progresse dans les deux quartiers: +16 % et +17 % de ventes sur quatre trimestres, contre +1 % à Laval.

Le contexte lavallois. Dans son communiqué du 14 octobre 2026, l’APCIQ écrit que les vendeurs d’unifamiliales gardent un avantage dans chacun des grands secteurs de la région métropolitaine de Montréal et que, pour la copropriété, le secteur de Laval se rapproche des seuils d’équilibre. Elle ne publie aucun verdict propre à ces deux quartiers: son baromètre les regroupe avec Chomedey dans le secteur 19, Centre-Ville de Laval.

Ce qui bouge à Laval près du métro Cartier

La Ville a lancé en 2016 la revitalisation du secteur de la station Cartier, qu’elle situe « dans les quartiers Pont-Viau et Laval-des-Rapides ». Le PPU Cartier est en vigueur depuis 2022 et le projet s’étale sur 15 à 25 ans.

Le 8 avril 2026, l’eau et l’égout. Selon la Ville, les réseaux souterrains près du métro Cartier « ont atteint leur pleine capacité, limitant actuellement la réalisation de nouveaux projets résidentiels ». Elle annonce près de 20 M$ de travaux, dont 8 M$ du gouvernement du Canada, sur près de 2,5 km de conduites, pour permettre la construction de près de 1 800 logements. Les travaux « débuteront à l’automne »; au 19 octobre 2026, aucune page de la Ville n’en confirme le début. C’est une capacité, pas une liste de projets autorisés: aucune source consultée ne dit où ni quand ces logements seraient bâtis.

Le 31 mars 2026, le couvent de Pont-Viau. La Ville a acheté pour 7,96 M$ la propriété des Sœurs Missionnaires de l’Immaculée-Conception. Le projet prévoit environ 200 logements hors marché avec l’organisme Interloge, une rue publique et des espaces publics, autour d’un bâtiment d’intérêt patrimonial appelé à une vocation culturelle et communautaire.

Les chantiers en cours. Sous le parc Cartier, la Ville construit un bassin souterrain de 15 000 m³ pour limiter les surverses d’égout dans la rivière des Prairies. Selon le bulletin Info-Cartier de novembre 2025, les travaux ont commencé au printemps 2025 et dureront jusqu’en 2027, parc fermé au public; la Ville confirmait le 22 juin 2026 que la construction se poursuivait. Le même bulletin rapporte la démolition de cinq immeubles à l’entrée du pont Viau à l’automne 2025.

Les mises en chantier. De janvier à septembre 2026, la SCHL compte 275 mises en chantier dans sa zone Laval-des-Rapides, dont 274 appartements, contre 273 un an plus tôt, et 23 dans sa zone Pont-Viau, contre 75. Aucune source consultée n’explique l’écart de Pont-Viau.

La rivière des Prairies et le logement locatif

La rivière des Prairies, frontière entre Laval et Montréal selon le guide de bienvenue de la Ville, est la limite sud du territoire du PPU Cartier.

Les cartes inondables. Le cadre réglementaire modernisé du gouvernement s’applique depuis le 1er mars 2026, mais la cartographie en vigueur, avec ses zones de grand courant (0-20 ans) et de faible courant (20-100 ans), « demeure la référence jusqu’à la publication de la nouvelle cartographie », écrit la Ville, qui annonce cette publication d’ici la fin de 2026. Le 30 juillet 2026, la Communauté métropolitaine de Montréal a pourtant demandé au ministère de l’Environnement de revenir sur sa décision de retarder « à une date indéterminée » le premier lot de cartes, qui couvre notamment les abords de la rivière des Prairies. Pour une propriété proche de la rive, la carte applicable peut donc changer après l’achat: faites vérifier l’adresse avant l’offre et parlez-en à votre assureur. Voyez acheter en zone inondable.

Le logement locatif. Dans son enquête d’octobre 2025, la plus récente, la SCHL mesure un taux d’inoccupation de 2,4 % dans sa zone Laval-des-Rapides, cote de fiabilité « très bon », contre 3,4 % pour la ville de Laval, cote « bon ». Pour Pont-Viau, elle ne publie pas de taux global en 2025, mais 0,8 % pour les logements d’une chambre; en 2024, le taux global y était de 0,1 %. Pour l’acheteur d’un plex, ces taux décrivent le marché d’octobre 2025, pas le risque de vacance d’un immeuble précis: seuls les baux en place disent le revenu.

Vendre à Pont-Viau ou à Laval-des-Rapides

Fixez le prix sur le quartier, pas sur Laval. Avec une médiane de 532 250 $ sur quatre trimestres, l’unifamiliale de Pont-Viau ne se compare pas à la médiane lavalloise de 629 750 $. Avec si peu de ventes, la médiane du quartier reste un repère: le prix se fixe sur des ventes comparables, adresse par adresse. Voyez comment auditer les comparables; l’estimateur de valeur donne un premier ordre de grandeur.

Le plex: préparez le dossier. Sur quatre trimestres, les plex sont restés en moyenne 46 jours sur le marché à Pont-Viau, 19 de moins qu’un an plus tôt, et 56 jours à Laval-des-Rapides, six de plus. L’acheteur demandera les baux, les avis d’augmentation et les comptes de taxes: réunissez-les avant l’inscription.

La copropriété à Laval-des-Rapides. Les ventes y ont reculé de 14 % sur quatre trimestres, et le délai moyen s’est allongé de sept jours, à 55. Un vendeur tenu par une date de déménagement en tient compte; aucun chiffre publié ne prédit le délai d’une unité donnée.

Acheter dans le secteur

Peu de choix en unifamiliale. Au 3e trimestre, Centris compte 16 unifamiliales en vigueur à Pont-Viau et 23 à Laval-des-Rapides, contre 792 dans l’ensemble de Laval. Comparez chaque visite aux ventes réelles de la rue plutôt qu’à la médiane.

La copropriété. Une médiane plus basse ne dit rien de l’état d’un immeuble. Lisez les documents du syndicat avant l’offre; les obligations de la loi 16 en dressent la liste.

Les terrains voisins et les travaux. Près du métro Cartier ou du pont Viau, demandez à la Ville le calendrier des travaux de conduites et vérifiez ce que la réglementation permet à côté. Le PPU prévoit par exemple une densification plus forte du côté est du boulevard des Laurentides, où les bâtiments pourront atteindre trois étages.

Questions fréquentes

Pourquoi Centris ne donne-t-il pas de prix médian pour les condos de Pont-Viau? Parce que 27 ventes en quatre trimestres ne suffisent pas, selon Centris, à produire une statistique fiable. Aucun chiffre ne remplace cette médiane absente. Le prix d’un condo s’y établit à partir de ventes comparables.

Le REM dessert-il Pont-Viau ou Laval-des-Rapides? Le REM compte deux stations à Laval, Île-Bigras et Sainte-Dorothée, toutes deux en service. Ce secteur s’articule plutôt autour de la station de métro Cartier, que la Ville situe dans Pont-Viau et Laval-des-Rapides.

Les 1 800 logements annoncés près du métro Cartier vont-ils faire bouger les prix? Aucune source consultée ne mesure un tel effet, et cet article n’en prédit aucun. Le chiffre de la Ville décrit une capacité rendue possible par les nouvelles conduites, pas des projets approuvés. La Ville a toutefois annoncé cette année un projet précis dans le secteur: le couvent des Sœurs Missionnaires, avec environ 200 logements hors marché.

Pour compléter, lisez le marché immobilier de Laval, quartier par quartier, Acheter à Laval : les six secteurs et acheter un triplex à Laval.

Vous pensez vendre ou acheter à Pont-Viau ou à Laval-des-Rapides? Écrivez-moi. L’analyse part des ventes comparables de votre rue, pas de la médiane de la ville.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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