Marché immobilier à Saint-Sauveur et Sainte-Adèle: 3e trimestre 2026

Entre juillet et septembre 2026, l’unifamiliale s’est vendue à un prix médian de 725 000 $ à Saint-Sauveur, 10 % de plus qu’un an plus tôt, et de 560 000 $ à Sainte-Adèle, un prix stable (-1 %). Les deux villes comptent 113 des 261 ventes d’unifamiliales que Centris publie pour les dix municipalités de la MRC des Pays-d’en-Haut. Dans six d’entre elles, les ventes sont trop peu nombreuses pour une médiane trimestrielle: le cumul des quatre derniers trimestres prend le relais dans quatre.

Le marché immobilier des Pays-d’en-Haut en chiffres

La MRC compte dix municipalités. L’Institut de la statistique du Québec y estime 50 283 habitants au 1er juillet 2025, une donnée provisoire, contre 47 303 en 2021.

Centris compare chaque variation au même trimestre de l’année précédente. Dans les tableaux, « non publié » ou une variation absente remplace le ** de Centris: « Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable ».

L’unifamiliale.

La copropriété.

Ailleurs dans la MRC, de 0 à 3 ventes de copropriétés au trimestre, sans prix publié. Le plex de 2 à 5 logements: 4 ventes à Sainte-Adèle, 3 à Saint-Sauveur, 3 à Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, une à Morin-Heights et une à Piedmont, aucun prix publié.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Saint-Sauveur, Sainte-Adèle, Morin-Heights, Saint-Adolphe-d’Howard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, Piedmont, Sainte-Anne-des-Lacs, Wentworth-Nord, Estérel, Lac-des-Seize-Îles et Laurentides, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Saint-Sauveur, Sainte-Adèle et les autres municipalités comparées

Saint-Sauveur en haut de l’échelle. À 725 000 $, la médiane trimestrielle de Saint-Sauveur dépasse celle des Laurentides, 573 750 $. Sur quatre trimestres, Saint-Sauveur, à 685 000 $, passe derrière Piedmont, 743 437 $ sur 46 ventes, et Sainte-Anne-des-Lacs, 686 625 $ sur 78 ventes. En bas: Saint-Adolphe-d’Howard, 432 500 $ au trimestre, et Wentworth-Nord, 385 039 $ sur quatre trimestres.

Le délai, l’autre écart. Les unifamiliales vendues à Sainte-Adèle sont restées en moyenne 29 jours sur le marché, de la signature du contrat de courtage à la vente, contre 70 à Saint-Sauveur, 86 à Saint-Adolphe-d’Howard et 49 dans les Laurentides.

Le regroupement de l’APCIQ. Le baromètre provincial n’a de page ni pour Saint-Sauveur ni pour Sainte-Adèle seule. Selon sa carte, son « Centre urbain de Saint-Sauveur » réunit Saint-Sauveur, Piedmont, Sainte-Anne-des-Lacs, Morin-Heights, Saint-Adolphe-d’Howard et Prévost, qui n’est pas dans la MRC; son « Centre urbain de Sainte-Adèle », Sainte-Adèle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson et Estérel. Wentworth-Nord et Lac-des-Seize-Îles n’y figurent pas. Pour le centre urbain de Sainte-Adèle, l’APCIQ publie 71 ventes d’unifamiliales à 650 000 $ de prix médian (+23 %); pour la seule ville, Centris donne 44 ventes à 560 000 $. Les deux médianes ne portent pas sur le même territoire.

Les gammes de prix. Sur les 12 mois terminés en septembre, l’APCIQ classe l’unifamiliale favorable aux vendeurs dans chaque gamme sous 940 000 $ au centre urbain de Saint-Sauveur (3,8 à 7,4 mois d’inventaire) et sous 830 000 $ au centre urbain de Sainte-Adèle (2,6 à 6,1 mois). Au-dessus, elle les classe favorables aux acheteurs, à 14,8 et 19,0 mois; l’équilibre se situe entre 8 et 10 mois.

Ce qui a changé en un an

Plus d’offre à Sainte-Adèle, pas à Saint-Sauveur. Sainte-Adèle compte 226 inscriptions en vigueur, toutes catégories (+32 %), et 197 nouvelles inscriptions (+23 %), pour 70 ventes (-12 %). À Saint-Sauveur, l’offre bouge peu: 205 inscriptions en vigueur (+5 %), dont 158 unifamiliales (-1 %). En inscriptions en vigueur, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson (+40 %), Saint-Adolphe-d’Howard et Wentworth-Nord (+22 % chacune) dépassent la hausse de 15 % des Laurentides.

Des écarts bâtis sur peu de ventes. À Morin-Heights, les ventes d’unifamiliales bondissent de 63 % pendant que la médiane recule de 22 %. À Saint-Adolphe-d’Howard, elles reculent de 29 % et le délai s’allonge de 43 jours. Sur 30 ou 40 ventes, la médiane décrit les propriétés vendues, pas l’évolution de la valeur d’une maison donnée.

Le locatif. Selon l’Enquête sur les logements locatifs d’octobre 2025, la plus récente de la SCHL, l’inoccupation est de 0,6 % à Sainte-Adèle (cote b, très bon) et de 0,0 % à Saint-Sauveur (cote d, à utiliser avec prudence), seules municipalités de la MRC au tableau.

Location à court terme: les règles de Saint-Sauveur et de Sainte-Adèle

Saint-Sauveur: moins de 4 mois, dans certaines zones. La Ville définit la location à court terme comme toute location de moins de 4 mois, au-delà des 31 jours de la Loi sur l’hébergement touristique. Elle ne la permet que dans certains secteurs et pour certains usages, avec un certificat d’occupation, et nomme « à titre indicatif » huit zones: HT 303, 306, 330, 331, 333, 336, 337 et 338. Selon son communiqué du 15 août 2023, l’article 15.1 du Règlement 258-2009 prévoit des amendes de l’ordre de 1 000 $ par jour pour une personne physique et 2 000 $ pour une entreprise, le double en cas de récidive.

Sainte-Adèle: interdite presque partout. La Ville écrit que la location de type Airbnb « est interdite sur la vaste majorité du territoire » et renvoie à son Service de l’urbanisme et de l’environnement, sans nommer de zone permise.

La résidence principale, un cas à part. L’article 23 de la loi empêche un règlement d’urbanisme d’interdire la location de sa résidence principale au moyen d’une seule réservation, sauf procédure particulière. Aucune des deux pages municipales ne dit comment sa règle traite ce cas: demandez la réponse par écrit, avec la zone de l’adresse. L’enregistrement provincial est détaillé dans les règles de la location à court terme.

Lacs, rives et installations septiques: les règles locales

Une règle de rive commune. La MRC compte 366 lacs d’un hectare et plus. Depuis la modification de son schéma d’aménagement du 27 juillet 2007, la tonte du gazon, le débroussaillage, l’abattage d’arbres et l’épandage d’engrais sont interdits dans la rive de tout lac et cours d’eau, dans les dix municipalités; la rive y mesure 10 ou 15 mètres selon la pente. Une rive qui n’est pas à l’état naturel doit être renaturalisée sur au moins 5 mètres à partir de la ligne des hautes eaux.

Sainte-Adèle: 15 mètres. La bande riveraine y est de 15 mètres, sauf rares exceptions à 10 mètres, et tout travail dans la rive, du quai à l’abattage d’un arbre, exige une autorisation. La fosse septique se vidange au moins tous les 2 ans en occupation permanente, tous les 4 ans en usage saisonnier, et le propriétaire déclare son type d’occupation en transmettant la facture, pour éviter une amende.

Saint-Sauveur ne certifie pas une fosse. La Ville ne délivre pas de certificat de conformité pour une installation septique. Sa demande d’information, avec frais, confirme le type de système si ses archives le contiennent, sans en valider le fonctionnement. Les normes provinciales sur la fosse, le puits et la rive sont dans les vérifications avant d’acheter un chalet.

Les zones inondables. Le schéma de 2005, toujours en vigueur, cartographie des zones inondables le long de la rivière à Simon, à Morin-Heights, Saint-Sauveur, Piedmont et Sainte-Adèle, et du Grand Ruisseau, à Saint-Sauveur. La MRC le révise sans échéance publiée; elle a consulté les élus des dix municipalités le 22 septembre 2026.

Vendre ou acheter dans les Pays-d’en-Haut

Pour un vendeur. À Sainte-Adèle, les inscriptions en vigueur ont augmenté de 32 %: l’acheteur a plus de propriétés à comparer. Au-dessus de 830 000 $ ou de 940 000 $ selon le centre urbain, l’APCIQ compte plus de 14 mois d’inventaire: le prix se construit sur des ventes comparables datées, comme l’explique l’audit des comparables. Réunissez le permis de l’installation septique et les factures de vidange avant l’inscription, et ne présentez pas la location à court terme comme un atout sans la zone confirmée par écrit.

Pour un acheteur. Les deux villes dépassent le taux provincial au-delà de 500 000 $: 2 % jusqu’à 750 000 $, puis 3 %, à Saint-Sauveur; 3 % dès 500 000 $ à Sainte-Adèle. Calculés selon ces taux, les droits atteignent 10 110,50 $ sur 725 000 $ à Saint-Sauveur et 7 410,50 $ sur 560 000 $ à Sainte-Adèle, les médianes du trimestre. La base peut dépasser le prix: Saint-Sauveur retient le plus élevé du prix et de la valeur uniformisée au rôle; Sainte-Adèle retient aussi la valeur au rôle multipliée par 1,12 en 2026, si elle est plus élevée. Le calculateur des droits de mutation, option « Autre municipalité du Québec », applique les taux provinciaux: juste jusqu’à 500 000 $, il sous-estime au-delà dans ces deux villes.

Le rôle d’évaluation. À Saint-Sauveur, le rôle 2025-2026-2027 reflète le marché au 1er juillet 2023: la valeur moyenne d’une propriété d’un logement passe de 420 002 $ à 648 061 $ (+54 %), celle d’un condo à 479 358 $ (+47 %). À Sainte-Adèle, 2026 est la dernière année du rôle 2024-2025-2026. Une valeur au rôle n’est pas un prix de vente de 2026.

Questions fréquentes

Pourquoi Centris n’affiche-t-il aucun prix médian pour Piedmont ce trimestre? Avec 14 ventes d’unifamiliales, Centris juge les transactions trop peu nombreuses et publie **. Le cumul des quatre derniers trimestres, 743 437 $ sur 46 ventes, est le seul prix publié, à ne pas confondre avec une médiane trimestrielle.

Puis-je louer mon chalet à la semaine à Saint-Sauveur? Si ce n’est pas votre résidence principale, seulement dans une zone où l’usage est autorisé, avec un certificat d’occupation de la Ville et un numéro d’enregistrement provincial. La règle locale vise toute location de moins de 4 mois.

La Ville peut-elle confirmer que la fosse septique est conforme? À Saint-Sauveur, non: la demande d’information confirme le type de système, pas son fonctionnement. Demandez au vendeur le permis et les factures de vidange, et faites évaluer l’installation par un professionnel avant de lever vos conditions.

Pour compléter, lisez le marché immobilier des Laurentides, ville par ville, le calcul de la taxe de bienvenue au Québec et les vérifications avant d’acheter en zone inondable.

Vous possédez une propriété à Saint-Sauveur, à Sainte-Adèle ou ailleurs dans les Pays-d’en-Haut? Écrivez-moi. Vous recevrez les ventes comparables datées de votre municipalité, avec un service en français, en anglais ou en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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