Analyse de marché

Marché immobilier dans l'Ouest-de-l'Île, Montréal: 3e trimestre 2026

Par Georges Matar · 20 octobre 2026 · 9 min de lecture

Entre juillet et septembre 2026, les prix médians de l’unifamiliale publiés par Centris dans l’Ouest-de-l’Île de Montréal allaient de 635 000 $ à Pierrefonds-Roxboro à 1 005 000 $ à Kirkland, contre 812 000 $ pour toute l’île. C’était aussi le premier trimestre complet avec les quatre stations de l’antenne Anse-à-l’Orme du REM. Les chiffres vont ville par ville: une médiane du secteur entier n’existe pas.

Le marché immobilier de l’Ouest-de-l’Île de Montréal en chiffres

Neuf territoires: sept villes liées et deux arrondissements de la Ville de Montréal, Pierrefonds-Roxboro et L’Île-Bizard-Sainte-Geneviève. Dorval n’est pas traité ici.

L’unifamiliale.

Territoire	Ventes	Prix médian	Médiane sur 4 trimestres	Jours sur le marché
Pointe-Claire	64 (+18 %)	759 500 $ (-4 %)	741 050 $ (-1 %)	29
Dollard-des-Ormeaux	65 (-26 %)	797 000 $ (+6 %)	789 000 $ (+2 %)	56
Kirkland	43 (+22 %)	1 005 000 $ (+12 %)	941 250 $ (+2 %)	52
Beaconsfield	47 (-20 %)	960 000 $ (-1 %)	987 500 $ (+3 %)	46
Baie-D’Urfé	8	non publié	1 225 437 $ (+16 %)	non publié
Sainte-Anne-de-Bellevue	10	non publié	773 750 $ (+20 %)	non publié
Senneville	1	non publié	non publié	non publié
Pierrefonds-Roxboro	95 (-22 %)	635 000 $ (-2 %)	645 325 $ (+1 %)	33
L’Île-Bizard	39 (+34 %)	750 000 $ (+5 %)	740 625 $ (-2 %)	63
Île de Montréal	1 002 (-12 %)	812 000 $ (+2 %)	816 250 $ (+3 %)	51

Source: statistiques immobilières de Centris pour Pointe-Claire, Dollard-des-Ormeaux, Kirkland, Beaconsfield, Baie-D’Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro, L’Île-Bizard et l’île, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Les variations comparent à la même période un an plus tôt. « Non publié » traduit le ** de Centris: nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable.

La copropriété.

Territoire	Ventes	Prix médian	Ventes sur 4 trimestres	Médiane sur 4 trimestres
Pointe-Claire	31 (+19 %)	582 500 $ (-5 %)	116 (+13 %)	567 562 $ (+2 %)
Dollard-des-Ormeaux	25	non publié	171 (+24 %)	446 887 $ (-2 %)
Pierrefonds-Roxboro	28	non publié	147 (+5 %)	380 625 $ (+2 %)
Île de Montréal	1 728 (-15 %)	477 000 $ (0 %)	8 729 (-10 %)	477 544 $ (0 %)

Source: mêmes pages Centris, 3e trimestre 2026, de juillet à septembre.

Ailleurs, de 0 à 7 ventes de copropriété au trimestre, sans médiane publiée. Le plex est presque absent: 4 ventes à Pierrefonds-Roxboro, 2 à Dollard-des-Ormeaux, 1 à L’Île-Bizard, aucune ailleurs.

Pointe-Claire, Kirkland, Dollard-des-Ormeaux: neuf territoires comparés

Kirkland, seule médiane trimestrielle publiée au-dessus du million. Elle monte de 12 % sur 43 ventes, mais de 2 % sur quatre trimestres. Une médiane suit la composition des ventes: elle ne dit pas qu’une maison donnée vaut 12 % de plus.

Baie-D’Urfé et Beaconsfield tiennent le haut sur un an, à 1 225 437 $ et 987 500 $ sur quatre trimestres. À Senneville, une vente au trimestre et quatre en un an: aucun prix publié.

Pierrefonds-Roxboro fait le volume: 95 ventes d’unifamiliales, la médiane la plus basse, 33 jours sur le marché contre 51 pour l’île.

Pointe-Claire vend le plus vite, en 29 jours, 9 de moins qu’un an plus tôt. Les délais s’allongent à Dollard-des-Ormeaux (56 jours, 26 de plus) et à L’Île-Bizard (63 jours, 24 de plus).

Le portrait de la ville est sur la page Montréal.

Ce qui a changé en un an dans l’Ouest-de-l’Île

Plus de propriétés à vendre presque partout. Toutes catégories, les inscriptions en vigueur montent dans six territoires, de 10 % à Pierrefonds-Roxboro à 54 % à Sainte-Anne-de-Bellevue, et baissent à Kirkland (-13 %) et à Beaconsfield (-3 %). Les ventes reculent de 25 % à Dollard-des-Ormeaux, mais montent de 23 % à Kirkland. Sur toute l’île: 12 % d’inscriptions de plus, 13 % de ventes de moins.

Plus de copropriétés à vendre. Sur quatre trimestres, les inscriptions de copropriété en vigueur augmentent de 48 % à Pointe-Claire et de 43 % à Pierrefonds-Roxboro.

Les chantiers. De janvier à septembre 2026, la SCHL compte 261 mises en chantier à Kirkland, dont 239 appartements, contre 3 un an plus tôt.

Le verdict de l’APCIQ, gamme par gamme. Le mois d’inventaire divise l’inventaire moyen par les ventes mensuelles moyennes des 12 derniers mois: sous 8, le marché favorise les vendeurs; de 8 à 10, il est équilibré; au-delà, il favorise les acheteurs. Le secteur Sud du baromètre inclut aussi Dorval et L’Île-Dorval; le secteur Nord regroupe Kirkland, Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds-Roxboro et L’Île-Bizard. Unifamiliale, 12 mois terminés en septembre 2026:

Unifamiliale	Ouest-de-l’Île-Sud	Ouest-de-l’Île-Nord
« Vendeur »	moins de 1 230 000 $: 1,0 à 4,7 mois	moins de 1 110 000 $: 2,7 à 6,2 mois
Gamme la plus vendue	610 000 $ à 1 020 000 $: 3,7 mois	560 000 $ à 930 000 $: 4,2 mois
« Acheteur »	1 230 000 $ et plus: 12,9 mois	1 110 000 $ et plus: 10,2 mois

Source: baromètre résidentiel de l’APCIQ, région métropolitaine de Montréal, 3e trimestre 2026, secteurs 1 et 2, tableau 3.

Au sud, 131 maisons de 1 230 000 $ et plus étaient en moyenne à vendre pour 10 ventes par mois. L’article sur le haut de gamme explique comment lire ce seuil.

Le REM dans l’Ouest-de-l’Île depuis le 18 mai 2026

Selon le REM, l’antenne Anse-à-l’Orme ajoute 14 km et quatre stations. Au 20 octobre 2026, le calendrier officiel l’affiche « En service ».

Station	Ville	Adresse	Stationnement
Des Sources	Pointe-Claire	2900, boulevard des Sources	430 places, dont 147 payantes
Fairview-Pointe-Claire	Pointe-Claire	7001, autoroute Transcanadienne	300 places gratuites
Kirkland	Kirkland	3010, rue Jean-Yves	aucune place
Anse-à-l’Orme	Sainte-Anne-de-Bellevue	20 000, chemin Sainte-Marie	198 places, dont 56 payantes

Source: fiches des stations du REM, adresse et volet « En auto », au 20 octobre 2026.

Au nord, Sunnybrooke et Pierrefonds-Roxboro, boulevard Gouin Ouest, sont des stations de l’antenne Deux-Montagnes.

L’eau: Pierrefonds-Roxboro, L’Île-Bizard et les villes riveraines

Huit territoires sur neuf sont nommés. Pour la crue des eaux, la Ville de Montréal nomme tous les territoires du secteur sauf Dollard-des-Ormeaux, qu’elle cite pour les fortes pluies. C’est une liste de territoires, pas d’adresses.

Ce que disent les municipalités. Pierrefonds-Roxboro demande aux résidents des secteurs inondés en 2017 et en 2019, par la rivière, la nappe phréatique ou le sous-sol, de se considérer en zone inondable. À Senneville, le Village signale les inondations, la glace et le frasil du lac des Deux Montagnes.

Quelle carte s’applique. Le premier lot des nouvelles cartes de la CMM, qui couvre entre autres la rivière des Prairies, le lac des Deux Montagnes et le lac Saint-Louis, devait entrer en vigueur le 1er août 2026. Le ministère de l’Environnement l’a retardé « à une date indéterminée »; le 13 octobre, la CMM réclamait encore sa publication « sans délai ». D’ici là, les cartes d’ancienne génération s’appliquent, et ce qu’en montre la carte interactive du gouvernement est indicatif, sans valeur légale. Les vérifications avant une offre sont dans l’article sur l’achat en zone inondable.

Taxe de bienvenue et rôle d’évaluation: une règle par ville

Au-delà de 500 000 $, chaque ville liée a sa grille; Pierrefonds-Roxboro et L’Île-Bizard suivent celle de la Ville de Montréal.

Territoire	Taux au-delà de 500 000 $	Droits sur 800 000 $
Pierrefonds-Roxboro, L’Île-Bizard	1,5 % jusqu’à 552 300 $, 2 % jusqu’à 1 104 700 $, puis 2,5 % à 4 %	11 349,00 $
Kirkland, Baie-D’Urfé	2 %, puis 2,5 % au-delà de 1 M$	11 610,50 $
Pointe-Claire	2,1 %, puis 2,6 % au-delà de 1 M$	11 910,50 $
Beaconsfield	1,5 % jusqu’à 630 100 $, puis 3 %	12 659,00 $
Dollard-des-Ormeaux	2,5 % jusqu’à 750 000 $, puis 3 %	13 360,50 $
Senneville	3 %	14 610,50 $

Source: grilles 2026 de la Ville de Montréal, de Kirkland, de Baie-D’Urfé, de Pointe-Claire, de Beaconsfield, de Dollard-des-Ormeaux et de Senneville; calcul fait avec ces seuls taux.

Sur une même base de 800 000 $, l’écart entre Senneville et Pierrefonds-Roxboro atteint 3 261,50 $. Je n’ai trouvé aucun taux publié par Sainte-Anne-de-Bellevue: demandez-le à la Ville ou au notaire. La base peut dépasser le prix payé si la valeur au rôle, ajustée par le facteur comparatif, est plus élevée. Faites votre calcul avec le calculateur des droits de mutation.

Le rôle 2026-2028 mesure le marché du 1er juillet 2024 contre celui du 1er juillet 2021. Pour l’unifamiliale, la hausse moyenne va de 5,5 % à Beaconsfield à 19,6 % à Senneville, contre 9,6 % pour l’agglomération; elle est de 11,7 % à Pierrefonds-Roxboro et de 14,1 % à L’Île-Bizard.

Le compte de taxes. Au budget 2026 de la Ville de Montréal, la charge fiscale résidentielle moyenne augmente de 6,3 % à L’Île-Bizard-Sainte-Geneviève, la plus forte hausse des 19 arrondissements, et de 4,2 % à Pierrefonds-Roxboro, contre 3,8 % pour la Ville. Selon le même budget, un immeuble dont la valeur a augmenté plus que la moyenne voit généralement sa charge augmenter.

Vendre ou acheter dans l’Ouest-de-l’Île de Montréal

Pour un vendeur. Dans six territoires sur neuf, l’acheteur a plus de choix qu’il y a un an. Le prix se fixe sur des ventes comparables datées de votre rue, pas sur une médiane: voyez comment auditer des comparables. Près de l’eau, l’acheteur peut demander quelle carte s’applique: ayez la réponse écrite.

Pour un acheteur. Le choix augmente, mais sous les seuils du haut de gamme l’APCIQ classe toutes les gammes de l’unifamiliale favorables aux vendeurs. Budgétez la taxe de bienvenue de la ville visée et, à L’Île-Bizard, la hausse de taxes de 2026. Près de l’eau, obtenez par écrit la classification de la municipalité et la réponse de l’assureur avant de lever vos conditions.

Questions fréquentes

Le REM a-t-il fait monter les prix à Kirkland et à Pointe-Claire? Aucune source consultée ne le mesure. La médiane monte à Kirkland et recule à Pointe-Claire, et la composition des ventes change d’un trimestre à l’autre. Avant d’acheter près d’une station, faites le trajet à l’heure de pointe.

L’Ouest-de-l’Île est-il devenu un marché d’acheteurs? Pas dans les gammes où se font la plupart des ventes. Pour l’unifamiliale, selon l’APCIQ, seules les gammes de plus de 1 230 000 $ au sud et de 1 110 000 $ au nord favorisent les acheteurs.

Ma maison est à Pierrefonds-Roxboro, près de la rivière. Quelle carte s’applique? Les nouvelles cartes n’ont pas de date d’entrée en vigueur. D’ici là, selon le gouvernement du Québec, ce sont les cartes d’ancienne génération de la municipalité; la zone d’intervention spéciale y fait référence. Demandez à l’arrondissement, par écrit et avec le numéro de lot, quelle carte vaut pour votre adresse.

Pour compléter, lisez le marché immobilier de Montréal, arrondissement par arrondissement, le calcul de la taxe de bienvenue et comment contester son évaluation municipale.

Vous possédez une maison à Pointe-Claire, à Kirkland, à Dollard-des-Ormeaux ou ailleurs dans l’Ouest-de-l’Île? Écrivez-moi. Vous recevrez les ventes comparables datées de votre secteur et la grille de droits de mutation de votre ville, en français, en anglais ou en arabe.