Marché immobilier à Montréal par arrondissement: 3e trimestre 2026

Au 3e trimestre 2026, Centris compte 3 344 ventes résidentielles sur l’île de Montréal, 13 % de moins qu’au 3e trimestre 2025, dont 1 728 copropriétés. Le prix médian de l’unifamiliale monte de 2 %, à 812 000 $; celui de la copropriété reste à 477 000 $. Ces chiffres d’ensemble couvrent 19 arrondissements de la Ville de Montréal et 15 villes liées qui ne bougent pas ensemble: les ventes reculent de 34 % à Mercier/Hochelaga-Maisonneuve et progressent de 23 % à Kirkland. Voici les 34 territoires côte à côte, avec ce que ces données permettent de dire, et ce qu’elles ne permettent pas.

L’île de Montréal au 3e trimestre 2026: la copropriété mène

De juillet à septembre 2026, chaque catégorie vend moins qu’un an plus tôt et compte plus de propriétés inscrites. Les prix médians, eux, montent peu ou pas du tout.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Montréal (Île), 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. Centris calcule chaque variation « par rapport au même trimestre de l’année précédente »; celle des jours s’exprime en jours.

Le stock grossit sans afflux de nouvelles inscriptions. Toutes catégories, fermettes comprises, l’île compte 7 940 nouvelles inscriptions, à peine 1 % de plus qu’un an plus tôt, mais 10 490 inscriptions en vigueur, 12 % de plus. Le délai de vente s’allonge surtout en copropriété: 67 jours en moyenne, 14 de plus qu’un an plus tôt.

Les 19 arrondissements de Montréal comparés

Pour chaque arrondissement: les ventes du trimestre, toutes catégories, la médiane de l’unifamiliale et celle de la copropriété, puis le délai de vente moyen de chacune. « 4 T »: médiane des quatre derniers trimestres, donnée seulement quand Centris ne publie pas celle du trimestre. « n. p. »: non publié, faute de transactions suffisantes.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Montréal (Île) et pour chaque arrondissement, lien sur son nom, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

L’unifamiliale est souvent trop rare pour une médiane trimestrielle. Centris publie la médiane du trimestre de l’unifamiliale dans 6 arrondissements sur 19, celle de la copropriété dans 13. Ville-Marie résume l’écart: 10 unifamiliales vendues, 289 copropriétés. La copropriété est la catégorie la plus vendue dans 12 arrondissements, le plex dans 4 (Ahuntsic-Cartierville, Montréal-Nord, Saint-Léonard et Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension), l’unifamiliale dans 3 seulement.

Les extrêmes ne se comparent qu’à période égale. Au trimestre, la médiane publiée de la copropriété va de 347 500 $ à Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles à 617 000 $ à Verdun/Île-des-Sœurs. Sur quatre trimestres, la médiane unifamiliale va de 524 875 $ à Montréal-Nord à 2 299 200 $ à Outremont. Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles vend aussi le plus d’unifamiliales de l’île, 109 (+17 %), à la plus basse médiane trimestrielle publiée, 605 000 $. Le quartier a sa page: courtier immobilier à Rivière-des-Prairies.

Trois hausses de ventes, seize reculs. Les ventes progressent à L’Île-Bizard/Sainte-Geneviève (+23 %), à LaSalle (+9 %) et à Anjou (+3 %), et reculent partout ailleurs. Plusieurs de ces arrondissements sont décrits sur la page courtier immobilier à Montréal.

Les 15 villes liées de l’île

Les villes liées partagent l’agglomération avec Montréal, pas la composition de ses ventes: l’unifamiliale y est la catégorie la plus vendue dans 12 villes sur 15. Mêmes colonnes, mêmes abréviations.

Source: statistiques immobilières de Centris pour chaque ville, lien sur son nom, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre. Un nombre de ventes sans variation signale que Centris ne publie pas celle-ci.

Westmount, un chiffre à lire avec prudence. La médiane unifamiliale du trimestre y atteint 2 525 000 $, 24 % de plus qu’un an plus tôt, sur 41 ventes; sur quatre trimestres, la hausse est de 7 %, et la médiane d’Outremont (2 299 200 $) dépasse alors celle de Westmount (2 257 500 $). Son délai de 102 jours est le plus long publié pour l’unifamiliale sur l’île.

Kirkland et Pointe-Claire vendent davantage. Avec Westmount (+9 %), ce sont les seules villes liées où Centris publie une hausse des ventes: +23 % et +18 %. Les deux villes ont chacune au moins une station de l’antenne Anse-à-l’Orme du REM, en service depuis le 18 mai 2026, mais aucune source officielle ne mesure l’effet de cette mise en service sur les ventes, et un trimestre ne suffit pas à l’établir. À l’inverse, les ventes reculent de 25 % à Dollard-des-Ormeaux et de 23 % à Dorval. À L’Île-Dorval, à Montréal-Est et à Senneville, aucune médiane n’est publiée, même sur quatre trimestres.

Copropriété, unifamiliale, plex: trois marchés distincts

La copropriété ralentit, surtout au centre. Ville-Marie concentre 289 des 1 728 copropriétés vendues sur l’île, en 92 jours en moyenne; seul LaSalle fait plus long, 93 jours (+38). Dans son communiqué du 14 octobre 2026, l’APCIQ situe la copropriété de l’île « à la frontière entre le marché équilibré et l’avantage des acheteurs », et précise: « Le périmètre du centre-ville de Montréal et le secteur sud-ouest sont toutefois déjà en surplus ». Son baromètre le chiffre pour Ville-Marie: sur 12 mois, de 14,0 à 24,2 mois d’inventaire dans chaque gamme à partir de 230 000 $, toutes qualifiées « Acheteur »; l’équilibre se situe entre 8 et 10 mois.

L’unifamiliale reste du côté des vendeurs, selon l’APCIQ. Pour l’île au complet, sur 12 mois, le baromètre la classe « Vendeur » dans toutes les gammes sous 1 220 000 $, de 3,0 à 5,1 mois d’inventaire, et « Équilibré » au-delà, avec 9,1 mois.

La médiane du plex monte de 3 %, à 902 500 $. Mercier/Hochelaga-Maisonneuve en vend le plus, 77, devant Ahuntsic-Cartierville, 71, où ces ventes progressent de 54 %. Au trimestre, les médianes publiées vont de 800 000 $ à Mercier/Hochelaga-Maisonneuve à 1 200 000 $ au Plateau-Mont-Royal. À Saint-Léonard, le plex fait 26 des 59 ventes, et sa médiane sur quatre trimestres, 1 056 875 $, est la deuxième de l’île après celle du Plateau. Mise de fonds, loyers retenus par le prêteur, règles du TAL: voyez plex ou copropriété à Montréal.

Ce qui pèse sur le marché immobilier de Montréal cet automne

Le taux directeur. La Banque du Canada l’a maintenu à 2,25 % le 2 septembre 2026; prochaine annonce le 28 octobre. Pour l’effet sur votre taux, parlez à un courtier hypothécaire.

Le mois de septembre. Selon les statistiques mensuelles de l’APCIQ, l’île compte 1 104 ventes en septembre 2026 (-14 %). La médiane unifamiliale du mois recule de 4 %, à 779 000 $ sur 310 ventes, quand celle du trimestre monte de 2 %.

Les droits de mutation. Seule la Ville de Montréal peut dépasser le plafond légal de 3 % sur la tranche qui excède 500 000 $: elle applique 3,5 % dès 2 136 500 $ et 4 % dès 3 113 000 $, mais ne passe à 2 % qu’à 552 300 $. Dans les villes liées, le taux au-delà de 500 000 $ varie d’une ville à l’autre: 3 % dès 500 000 $ à Westmount et à Senneville, 1,5 % jusqu’à 630 100 $ à Mont-Royal et à Beaconsfield, jusqu’à 800 000 $ à Côte-Saint-Luc. Le calculateur des droits de mutation contient le barème de Montréal, pas ceux des villes liées; votre notaire confirme le montant.

Le rôle d’évaluation. En vigueur depuis le 1er janvier 2026, les rôles 2026-2027-2028 reflètent le marché au 1er juillet 2024: hausse moyenne de 12,2 % dans l’agglomération, de 12,6 % dans la Ville de Montréal. Une valeur au rôle ne se compare donc pas à une médiane Centris de 2026.

Le locatif. À l’Enquête sur les logements locatifs d’octobre 2025 de la SCHL, la plus récente, le taux d’inoccupation va de 0,7 % à Montréal-Nord à 6,4 % dans la zone Centre-ville de Montréal/Île-des-Soeurs; six zones de l’île n’ont pas de taux global publié.

Le transport. L’antenne Anse-à-l’Orme du REM dessert Pointe-Claire, Kirkland et Sainte-Anne-de-Bellevue depuis le 18 mai 2026; celle de l’aéroport est prévue d’ici la fin de 2027. La STM prévoit d’inaugurer en 2031 le prolongement de la ligne bleue, cinq stations à l’est de Saint-Michel.

L’eau. La Ville de Montréal désigne six arrondissements et sept villes liées comme zones concernées par la crue des eaux. Le premier lot de nouvelles cartes de la CMM, qui couvre notamment les abords de la rivière des Prairies et du lac Saint-Louis, devait entrer en vigueur le 1er août 2026; le 30 juillet, la CMM écrivait que le ministère de l’Environnement en retardait la publication « à une date indéterminée ». En l’absence d’une carte de nouvelle génération, les cartes en vigueur sont, selon Québec, celles de la municipalité ou de la MRC. Voyez acheter en zone inondable au Québec.

Les neuf secteurs de l’île, un par un

La série analyse à part chacun de ces neuf secteurs, un regroupement qui lui est propre. Aucune médiane de secteur n’existe: des médianes ne se combinent pas.

Ville-Marie et Le Plateau-Mont-Royal. Deux marchés de copropriété aux délais opposés: 92 jours contre 48.

Rosemont/La Petite-Patrie et Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension. À Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension, la médiane de la copropriété monte de 33 % sur 47 ventes, et de 8 % sur quatre trimestres.

Mercier/Hochelaga-Maisonneuve, Anjou, Saint-Léonard et Montréal-Est. Le plus fort recul des ventes de l’île y voisine avec l’une de ses trois hausses d’arrondissement, à Anjou.

Ahuntsic-Cartierville et Montréal-Nord. Les inscriptions en vigueur augmentent de 40 % à Ahuntsic-Cartierville; Montréal-Nord a la médiane unifamiliale sur quatre trimestres la plus basse de l’île.

Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles. Les inscriptions en vigueur y augmentent de 48 %, la plus forte hausse des 19 arrondissements.

Le Sud-Ouest, Verdun, LaSalle et Lachine. Le Sud-Ouest est le deuxième marché de l’île en ventes, 268; à Lachine, la médiane de la copropriété recule de 12 % sur 39 ventes.

Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce, Outremont, Westmount, Mont-Royal, Hampstead, Côte-Saint-Luc et Montréal-Ouest. Les quatre plus hautes médianes unifamiliales sur quatre trimestres y sont, et l’offre recule à Westmount (-6 %), à Mont-Royal (-10 %) et à Hampstead (-15 %).

Saint-Laurent, Dorval et L’Île-Dorval. Saint-Laurent vend 100 copropriétés (+6 %), mais en 75 jours, 22 de plus qu’un an plus tôt.

L’Ouest-de-l’Île. Pointe-Claire, Dollard-des-Ormeaux, Kirkland, Beaconsfield, Baie-D’Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro et L’Île-Bizard/Sainte-Geneviève vendent surtout des unifamiliales; à Pointe-Claire, elles se vendent en 29 jours, le délai unifamilial le plus court publié sur l’île.

Lire ces chiffres sans se tromper

Une médiane bouge avec le mélange des ventes. La variation d’un prix médian n’est pas celle de la valeur d’une maison donnée: d’un trimestre à l’autre, ce ne sont pas les mêmes propriétés qui se vendent. Pour situer une adresse, la méthode est celle des ventes comparables, auditées une à une.

Deux astérisques ne valent pas zéro. Centris les accompagne de la mention « Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable ». Aucun de ces vides n’est comblé ici: les tableaux passent au cumul de quatre trimestres, marqué « 4 T », quand il existe.

Une source par tableau. Le baromètre de l’APCIQ, tiré lui aussi du système Centris, compte 3 348 ventes sur l’île au trimestre (-14 %), contre 3 344 (-13 %) sur la page Centris, toutes deux consultées le 20 octobre 2026. Ses territoires diffèrent aussi: il sépare L’Île-des-Sœurs du reste de Verdun et range Notre-Dame-de-Grâce avec Montréal-Ouest.

Questions fréquentes

Quel arrondissement de Montréal a le prix médian le plus élevé? Cela dépend de la catégorie et de la période. Unifamiliale sur quatre trimestres: Outremont, à 2 299 200 $. Unifamiliale au trimestre, parmi les 6 arrondissements où Centris la publie: Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce, à 1 289 500 $. Copropriété au trimestre, parmi 13: Verdun/Île-des-Sœurs, à 617 000 $.

Les prix baissent-ils à Montréal? Au 3e trimestre 2026, les médianes de l’île montent de 2 % pour l’unifamiliale et de 3 % pour le plex, et ne bougent pas pour la copropriété. En septembre seul, l’APCIQ mesure -4 % pour l’unifamiliale. Aucune de ces mesures du passé ne dit ce que feront les prix.

Le marché de Montréal est-il passé du côté des acheteurs? Pas uniformément. Selon l’APCIQ, la copropriété de l’île est à la frontière entre l’équilibre et l’avantage des acheteurs, alors que l’unifamiliale reste favorable aux vendeurs sous 1 220 000 $. Un verdict vaut pour une catégorie, une gamme de prix et un territoire.

Acheter dans une ville liée plutôt qu’à Montréal, qu’est-ce que ça change? D’abord les droits de mutation: au-delà de 500 000 $, le taux d’une ville liée ne dépasse pas 3 %, alors que Montréal applique 3,5 % puis 4 % aux tranches les plus hautes. Ensuite le marché: l’unifamiliale domine les ventes dans 12 des 15 villes liées, contre 3 des 19 arrondissements. Votre notaire confirme les droits.

Pour compléter, lisez comment se calcule la taxe de bienvenue et comment comparer deux quartiers de Montréal.

Arrondissement de Montréal ou ville liée, la médiane de l’île ne dit pas ce que vaut votre propriété. Écrivez-moi: l’analyse part des ventes comparables de votre secteur et de votre catégorie. Service en français, en anglais et en arabe.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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