Marché immobilier à Mont-Tremblant et Sainte-Agathe-des-Monts: T3 2026

Au 3e trimestre 2026, Centris a enregistré 96 ventes résidentielles à Mont-Tremblant et 43 à Sainte-Agathe-des-Monts, les deux villes de la MRC des Laurentides. À Mont-Tremblant, la maison et le condo vont en sens inverse: le prix médian de l’unifamiliale monte de 12 %, à 645 000 $, celui de la copropriété recule de 37 %, et un condo reste en moyenne 174 jours sur le marché. Suivent les 20 municipalités de la MRC et les règles locales qui pèsent sur un chalet.

Le marché immobilier de Mont-Tremblant en chiffres

Toutes catégories confondues, les ventes reculent de 8 % et les 448 inscriptions en vigueur comptent 292 copropriétés pour 141 maisons. Les variations comparent au 3e trimestre 2025, en jours pour les délais.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Mont-Tremblant et pour les Laurentides, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

C’est la seule municipalité de la MRC où Centris publie un prix médian de copropriété, et le délai y dépasse le double de celui de la région. La baisse de 37 % repose sur 49 ventes: sur quatre trimestres, elle est de 6 %.

Ce que dit l’APCIQ. Pour son « Centre urbain de Mont-Tremblant », qui ajoute Lac-Tremblant-Nord et Mont-Blanc, le baromètre compte en copropriété, sur 12 mois, 7,5 mois d’inventaire sous 210 000 $, favorable aux vendeurs, et de 14,5 à 22,8 mois au-dessus, favorable aux acheteurs. L’équilibre se situe entre 8 et 10 mois.

Sainte-Agathe-des-Monts et les autres municipalités de la MRC

Source: statistiques immobilières de Centris pour Mont-Tremblant, Sainte-Agathe-des-Monts, Val-David, Val-Morin, Mont-Blanc, La Minerve, Amherst, Lac-Supérieur, La Conception, Sainte-Lucie-des-Laurentides, Labelle et les Laurentides, 3e trimestre 2026, soit de juillet à septembre.

Sainte-Agathe-des-Monts compte un peu plus d’habitants que Mont-Tremblant, 11 211 contre 10 992 en 2021, mais moins de la moitié de ses ventes ce trimestre. L’écart tient surtout au condo: sur quatre trimestres, Sainte-Agathe a vendu plus de maisons, 157 contre 151.

Mont-Tremblant dépasse la médiane régionale de l’unifamiliale, Sainte-Agathe reste 114 750 $ sous elle. Ailleurs, Centris ne publie que la médiane sur quatre trimestres, de 416 875 $ à Amherst à 591 250 $ à Lac-Supérieur. Sur cette période, le délai moyen de l’unifamiliale va de 53 jours à Sainte-Agathe à 161 à La Minerve.

Les neuf autres municipalités, d’Arundel à Val-des-Lacs, totalisent 27 ventes au trimestre, sans prix médian publié. Additionnées, les 20 pages Centris donnent 320 ventes, 14 % des 2 324 des Laurentides. Aucun prix médian de plex n’est publié dans la MRC.

Ce que dit l’APCIQ. Son « Agglomération de Sainte-Agathe-des-Monts » réunit Sainte-Agathe, Val-David et Val-Morin. Sur 12 mois, elle y juge l’unifamiliale favorable aux vendeurs de 240 000 $ à 720 000 $ (3,8 à 6,9 mois d’inventaire), équilibrée sous 240 000 $ (8,9 mois) et favorable aux acheteurs à 720 000 $ et plus (14,2 mois).

Ce qui a changé en un an

À Mont-Tremblant, plus de maisons vendues, moins de condos. Les ventes d’unifamiliales augmentent de 27 %, celles de copropriétés reculent de 24 %, et le délai du condo gagne 49 jours. Le volume en dollars recule de 13 %.

À Sainte-Agathe-des-Monts, le trimestre contredit l’année. Le prix médian de l’unifamiliale perd 16 % au trimestre mais gagne 8 % sur quatre trimestres, et la maison se vend 21 jours plus vite. Val-David voit ses ventes monter de 24 %, à 31.

Une variation de prix médian ne mesure pas celle de la valeur d’une propriété donnée: la composition des ventes change d’un trimestre à l’autre.

Le contexte régional. Dans les Laurentides, les inscriptions en vigueur augmentent de 15 %. Le 14 octobre 2026, l’APCIQ a rangé les marchés de villégiature des Laurentides parmi les plus équilibrés de la province, « sans toutefois avantager systématiquement les acheteurs ».

Location à court terme: ce que chaque ville permet

Le régime provincial est dans les règles de la location à court terme.

Mont-Tremblant. Depuis le 19 mars 2025, le Règlement (2025)-234 de contrôle intérimaire interdit, hors des périmètres urbains, la construction ou l’agrandissement d’un bâtiment principal et le changement d’usage à des fins de commerce d’hébergement. La résidence de tourisme y échappe dans un bâtiment d’un seul logement en structure isolée et dans certaines zones nommées. Les bassins versants visés par la MRC en sont exclus. Le Service de l’urbanisme confirme la zone et traite l’avis de conformité exigé par la CITQ.

Sainte-Agathe-des-Monts. La Ville a modifié son zonage de décembre 2022 à mars 2023, selon la procédure de l’article 23 de la Loi sur l’hébergement touristique. Selon sa liste à jour au 27 avril 2023, la location en résidence principale n’est permise que dans 7 zones, la résidence de tourisme dans 11. Obtenez par écrit la zone de l’adresse.

La MRC par-dessus les deux. Dans les bassins versants de lacs qu’il cartographie, le Règlement de contrôle intérimaire 408-2024, en vigueur depuis le 3 septembre 2024, plafonne, en cas de construction, d’agrandissement ou de nouvel usage, la densité des établissements d’hébergement touristique autres qu’une résidence principale: 6 unités à l’hectare sur terrain desservi, 3,3 sur terrain non desservi, 2,5 en secteur riverain. Les affectations urbaine, villageoise et touristique en sont exclues. Ailleurs dans la MRC, interrogez le service d’urbanisme.

Lacs, fosses septiques et copropriété hôtelière

Les vérifications générales sont dans acheter un chalet au Québec.

Rues et projets intégrés près des lacs. Le règlement de la MRC interdit aussi, dans ces bassins versants, l’ouverture ou le prolongement d’une rue et le lotissement d’un projet intégré, sauf si la municipalité approuve un PIIA en vertu d’un règlement adopté à cette fin. Il dure jusqu’au dernier certificat de conformité des règlements d’urbanisme municipaux, et le ministère a jugé le schéma révisé non conforme le 11 novembre 2024. Le règlement de Mont-Tremblant interdit les mêmes opérations à moins de 300 mètres de certains lacs. Qui compte subdiviser un terrain doit le vérifier avant l’offre.

La refonte de Mont-Tremblant n’est pas adoptée. Ses projets de plan et de règlements d’urbanisme, déposés le 13 avril 2026 comme documents de travail, visaient une adoption en août 2026; sa page de suivi la place maintenant à l’hiver ou au printemps 2027.

La fosse septique, suivie par la Ville. Mont-Tremblant a annoncé le 27 août 2026 des lettres de rappel sur la vidange et demande une copie de la facture; Sainte-Agathe-des-Monts exige la preuve de vidange avant le 30 septembre de l’année où elle est due. Demandez ces preuves au vendeur.

La copropriété hôtelière. Le Règlement sur les dispenses de prospectus et d’inscription dans le secteur immobilier vise le placement d’un « contrat d’investissement qui comprend un droit réel dans un immeuble ainsi qu’une entente de gestion locative ». Pour une revente, ses articles 18 et 19 prévoient que le vendeur avise la personne qui dirige l’affaire, et que celle-ci remet à l’acheteur le document d’offre, le document de la revente et les états du revenu net audités disponibles des deux derniers exercices. Si l’unité relève de ce régime, demandez-les avec l’entente de gestion, et faites-les lire par votre avocat ou votre notaire.

Rôle d’évaluation, taxes et droits de mutation

Deux rôles, deux dates de référence. À Mont-Tremblant, le rôle 2026-2027-2028 reflète le marché au 1er juillet 2024: résidentiel +37,9 % en moyenne, et taux résidentiel abaissé de 0,577 $ à 0,4283 $ par 100 $. À Sainte-Agathe-des-Monts, le rôle 2025-2026-2027 reflète le marché au 1er juillet 2023, et la Ville publie deux hausses moyennes pour le résidentiel, 60 % et 54 %. L’écart entre deux rôles n’est pas une hausse de prix de vente.

Le taux des résidences de tourisme, presque le double. À Mont-Tremblant en 2026, la taxe foncière générale totalise 0,428305 $ par 100 $ pour la catégorie résiduelle, celle des maisons, et 0,832548 $ pour les résidences de tourisme, code 5834, règlements de la Ville et de l’agglomération additionnés. Sur une évaluation de 500 000 $, le calcul donne 2 142 $ contre 4 163 $, avant taxes spéciales et tarifs.

Les droits de mutation. En 2026, Mont-Tremblant impose 2 % de 500 000 $ à 750 000 $ et 3 % au-delà; Sainte-Agathe-des-Monts impose 3 % dès 500 000 $. Pour une base de 600 000 $, le calcul donne 7 610,50 $ à Mont-Tremblant et 8 610,50 $ à Sainte-Agathe. Le calculateur des droits de mutation, option « Autre municipalité du Québec », applique 1,5 % au-delà de 315 000 $: juste jusqu’à 500 000 $, il sous-estime le droit au-delà dans les deux villes.

Vendre ou acheter dans le marché immobilier de Mont-Tremblant

Vendre un condo. Votre unité arrive parmi 292 copropriétés inscrites, pour 49 ventes au trimestre. Le prix se défend par les ventes d’unités comparables, pas par la médiane: auditer les comparables montre comment. Préparez la déclaration de copropriété et l’éventuelle entente de gestion.

Vendre une maison. L’unifamiliale se vend plus souvent qu’il y a un an à Mont-Tremblant, mais en 76 jours en moyenne, contre 45 à Sainte-Agathe-des-Monts. Si elle peut intéresser des acheteurs qui veulent louer, faites confirmer la zone par écrit avant la mise en marché.

Acheter. Pour louer à long terme, la SCHL mesurait en octobre 2025 un taux d’inoccupation de 1,4 % dans l’agglomération de Sainte-Agathe-des-Monts; elle ne publie pas celui de Mont-Tremblant. Pour louer à la nuitée, mettez dans le même calcul la zone, le contrôle intérimaire et le taux de taxe des résidences de tourisme.

Questions fréquentes

Les prix baissent-ils à Mont-Tremblant? Pas le prix médian de l’unifamiliale: +12 % au trimestre, +13 % sur quatre trimestres. En copropriété, il recule de 37 % au trimestre et de 6 % sur quatre trimestres.

Puis-je louer mon chalet à la nuitée à Mont-Tremblant? Seulement si la zone le permet et, hors des périmètres urbains, sous le contrôle intérimaire, dans un bâtiment unifamilial isolé, sauf certaines zones nommées. Suivent l’avis de conformité et l’enregistrement provincial.

Est-ce un marché d’acheteurs à Sainte-Agathe-des-Monts? L’APCIQ ne publie pas de verdict pour la seule ville. Dans son agglomération, sur 12 mois, elle classe l’unifamiliale favorable aux vendeurs de 240 000 $ à 720 000 $, et aux acheteurs à 720 000 $ et plus.

Pour compléter, lisez le marché immobilier des Laurentides, ville par ville, contester son évaluation municipale et la taxe de bienvenue au Québec.

Vous vendez ou achetez à Mont-Tremblant, à Sainte-Agathe-des-Monts ou dans une municipalité voisine? Écrivez-moi. On vérifie la zone, le rôle et les ventes comparables avant de fixer un prix ou de rédiger une offre.

Georges Matar

Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.

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